装修纠纷：业主签订装修合同后,另请其他装修公司,需承担违约责任5篇

装修纠纷：业主签订装修合同后,另请其他装修公司,需承担违约

责任5篇

第一篇：装修纠纷：业主签订装修合同后,另请其他装修公司,需承担违

约责任

装修律师：业主签订装修合同后，另请其他装修公司，需承担违

约责任

张雷律师按：《上海市家庭居室装饰装修施工合同》是装修行业

常用的一份标准文本，约定了较为详细的造价、工期、质量、违约责

任等重大条款。签订合同后，双方均应当按照合同的约定严格履行合

同义务。任何一方违反合同约定，均要承担违约责任。以下面一则案

例，予以评析。

案例评析：

2008年05月16日，周先生和某装修公司签订了《上海市家庭居

室装饰装修施工合同》一份，约定由装修公司对周先生所有的松江某

室房屋进行装修。承包方式为部分承包，总价款3万元，工期从2008

年07月22日至09月22日。合同第九条特别约定，合同签订后施工

前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款15％支

付违约金，办理终止合同手续。

（张雷律师：该合同是标准的示范文本。一般而言合同签订后，

只要没有《合同法》第五十二条规定的五种无效情形，都是有效的合

同。本案值得注意的是，合同约定了单方终止合同的违约责任，是合

同总价的15%，也即在一方没有任何合法理由，单方终止合同的情况

下，需支付对方违约金4500元。）

该份标准的《装修合同》在“使用说明”部分第三条指出，业主

与分公司（分部）签订合同时，应验看其《营业执照》及企业资质证

书，并加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合

同专用章。但该份《装修合同》的签字部分，装修公司仅仅加盖了

“装修公司三分部”的公章，没有加盖公司章。而三分部则是装修公

司的内部分支机构，不具有法人资格，没有营业执照。

（张雷律师：装修公司的分部签订的合同是否具有法律效力？这

个问题不能简单的以是谁的公章为认定标准。装修公司可以通过事后

追认的方式认可合同的效力。）

合同签订后，周先生因为和开发商产生了房屋纠纷，所以拖延到

2009年01月05日才办妥了房屋的交接手续。期间装修公司一直通过

手机短信等方式催促周先生，要求履行合同。周先生没有支付任何一

笔工程款，装修公司也一直没能够进入到房屋内施工。后来，周先生

另行聘请了其他的装修公司负责装修。

（张雷律师：双方虽然均没有履行合同，但合同的效力并不取决

于合同是否履行。周先生另行聘请其他装修公司负责装修的行为，导

致本案装修公司无法再到该房屋内进行装修施工，周先生的行为已经

构成了明显违约。）

装修公司见此情形，不得已起诉到人民法院，要求

1、解除双方签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，2、

周先生按照合同约定支付15%的违约金4500元。装修公司称其理由

是，装修公司为了履行涉案合同进行了备货，并准备了相应的人力，

存在实际损失，因此需要赔偿。

（张雷律师：周先生的单方违约行为使得装修公司获得了单方解

除合同的解除权，同时依据合同约定可以追究周先生的违约金责任。

该违约金的计算不需要以实际损失作为依据，只要是合同约定了15%

的金额，周先生就应当赔偿。）

周先生抗辩称：签订合同时装修公司利用他没有装修经验欺诈他，

没看清楚内容就签字了，合同应属无效合同。另外他也没有交纳任何

款型，合同没有履行，装修公司没有任何损失。所以不同意支付违约

金。

（张雷律师：具有民事行为能力的成年人签订合同时要仔细审查

合同内容，以未看清楚内容为抗辩理由当然会被法院驳回；同时合同

虽然没有履行，但装修公司为履行合同必然要进行人力、物力方面的

准备；并且如果合同得到履行完毕，装修公司还存在着可得利益的收

入，故以合同未履行为抗辩理由显然也不能成立。）

最终法院判决周先生向装修公司支付违约金4500元，合同予以解

除。（张雷律师：业主选择装修公司前一定要慎重，多比较、多询问。

一旦签订合同后，就要按照合同的约定履行，不能擅自违约，否则会

承担没必要的违约责任。）

2013年06月25日

第二篇：如何签订装修合同

根据日照提供的这些水电项目，业主为防止日照装修公司的不道

德行为可以做到如下几点：预算清楚合同无漏洞

签订装修合同前，要求设计师出示水电路改造图纸，并对照图纸

严格计算出下列项目可能发生的数量．电话线改造，电源插座改造，

开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。并就此算

出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。在合同中写清用材

多少、工艺和施工内容，约定好水电总价格，并要求加盖家装公司的

公章，不要让他们有空可趁。这样才能明明白白消费，保证自己的正

当权益。

在选择购买建材的时候，不要轻易相信环保说法，消费者可以按

照厂家提供的环保检测证明对照国家标准进行对比。另外，设计师为

拿回扣通常要求消费者购买外部建材，此时应尽量选择日照装修公司

内部建材。特别注意的是，如果家装公司采取代销主材的方式也存在

推销主材盈利的问题，所以选择直销主材的公司或到建材市场咨询该

款产品的价格做参考，可避免多花冤枉钱。

奢准备充分图纸为证

应该在隐蔽工程“隐蔽”之前就把图纸做好，这样才方便计算材

料价钱，也方便之后检验。很多装修公司在设计方面出了很多的平面、

立面和效果图、大样图提供给业主，而最关键的隐蔽工程．只提供了

一份水电平面布置图，就人场进行装修。等出业主在实际施工中发现

问题装修公司又拿出经业主确认的施工图纸及隐蔽工程用材确认单，

说这些用材及做法都是由业主确认的，工程施工没错。因此为避免这

种结业主设埋伏的行为，图纸一定要规范，水电走线尽量细化在图纸

上，确认无误后签字。

材料优质安全第一

比如选择什么样的水管，决定了住宅中使用水的质量、卫生和健

康。在装修中，很多‘马路游击队”和一些不负责任的家装公司还在

向消费者推荐使用“镀锌管‘或不合格的PVC管等，其实国家早已明

令禁止使用镀锌管作为给水管。

现在水电材料各种各样，一定要选用品牌材料，材料是很重要。

防水层厚度也是非常重要，因为厚度决定了成本，当然也决定了防水

年限。

另外要提到的是涂料，涂料的作用就是起保护，这个跟隐蔽工程

好象有点距离．但是有个相关联性在里面，对涂料是个非常重要的环

节，如果基础做得不好，会直接影响涂料的施工。比如说平整度就会

影响到装饰的效果。涂料在以往施工的万式中有涂刷滚涂等施工方法，

涂料最终在我们施工的时候一般来说客户不在场，这块在装饰中都是

包在装饰公司里面。消费者怎么样来鉴别？比较直观的来知道平整度，

比如说涂刷的不均匀等等，还有色差等等，这些都必须用相关的规范

来指导。当然，为了验证这块的最终方法还是要结合装饰公司以及设

计师，最终达到自己比较满意效果。监督有效监理到位

施工的时候一定要有监理，要么有专业的公司帮你监督，要么自

己监督。如果请专业公司监理，最好请第三方，避免家装公司内部作

弊．不过，在选择监理公司时也要注意对万的资质。

家居隐蔽工程一定要在施工前期做好隐蔽工程的设计及报价，充

分了解隐蔽工程用材及施工工艺等相关知识后，才可动工，最大限度

的减少家装中的装修隐患。

本文出自日照装修网

第三篇：装修合同不是业主签字

成都装修 装修合同细节之处一：合同主体是

否清晰

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一

个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，你必须要求装饰公司将

内容填满，并进行核对。还应注意签订合同的装饰公司，是否与合同

最后盖章的公司名称一致。如果不符，必须问明二者之间的关系，并

在合同上注明。如此作的理由是一旦发生纠纷，一定要有装饰公司比

较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而

且能够找到确切的责任承担者。装修合同细

节

之

处

二

：

装

修

工

程

书

面

文

件

是

否

齐

全

经双方认可的工程预算书，以及全套设计施工图纸，均为合同的

有效构成要件。有些装饰公司在与装修户签订装修合同时，这些书面

文件不全，会给以后进行装修带来隐患。装修户应把以上三项文件及

支付费用的单据妥善保存。

成都装修

装修合同细节之处三：双方权利义务是否明确

合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于

消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为了确保建筑物安

全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备

管线的，应到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，

该居室仍被装修户部分使用的，装修户应负责做好施工现场的保卫及

消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下，装修户可以随时

对工程的进度、质量进行检查。

装修合同细节之处四：增减项是否加入合同

很多装修户在装修前，对于装修费已做出了一个预算，并按此费

用去选择装饰公司。目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的

现象很多。一些装饰公司开始有意把报价做的很低，然后再开工后逐

步增加，让装修户无法再找另外的装饰公司，只好同意他们的要求，

使得最后的装修总价远远超出初始报价。所以装修户在合同签订时，

最好经过多方了

成都装修 解，弄清自己所支出的费用与居室

面积及施工项目所需的费用是否相当。对工程项目变更应谨慎。有些

装修户在变更工程项目时，不考虑造价问题，不补签合同，而装饰公

司工程做完后，趁机漫天要价。因此，如果在施工的过程中，因为施

工项目的增减或其他因素，需对原合同进行变更的，装修户与装饰公

司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预

算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

成都装修

成都装修

第四篇：新版公司装修合同

新版公司装修合同

委托方(甲方)：新版公司装修合同

承接方(乙方)：_________________

工程项目：_______________________

分公司(以下称甲方)系_________________公司依法设立的分支机构，

具有独立的签订和履行合同的资格和能力._________________有限公司

(以下称乙方)

系根据我国法律注册的合法组织，具有签订履行本合同的资格和

能力.甲方根据通信建设需要将_________________工程发包给乙方建设

施工，乙方同意作为承包方承包该项目工程.为明确甲乙双方的权利、

义务，保证本工程顺利完成，根据《中华人民共和国合同法》及其他

有关法律、法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方

友好协商一致，签订本合同.第一条

工程概况

(一)工程名称：

______________________________.(二)工程地点：

_______________________________.(三)总计：施工面积

_____________________平方米.(四)施工内容：

本工程项目如下：

1.建筑装修

2.电气照明

3.综合布线

4.配电工程

5.消防报批验收

6.工程开工日期：________年_________月_________日

7.工程竣工日期：_________年_________月________日

8.工程总天数：________________________________天

第二条

工程价款

(一)包括为实施和完成合同所需的劳务、材料、机械、安装、质检、

保修、管理、利润、税金、政策性调价、施工措施费用、市场变化以

及合同所含的所有责任、义务和风险等各项应有费用;

(二)工程总价款(金额大写)_________元(含税金).第三条

质量要求

(一)工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可;

(二)施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，

增加的费用，应另签订补充合同;

(三)甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作

衔接;

(四)所有隐蔽工程必须经甲方代表签证认可后方可隐蔽.第四条

材料供应

(一)本工程系包工包料工程，在装修工程承包范围内施工所需材料

或产品原则上由乙方采购，乙方所用装修材料必须与设计方案要求相

符，达到合格以上，其材料、产品品牌、型号、规格、质量、性能等

必须符合设计要求和防火要求，严禁使用改制钢材材料;

(二)在承包范围内施工所需的主要材料，其品牌、等级、价格等进

场前必须经甲方委托的监理签字确认;

(三)乙方须严格按照国家有在价格条例规定，对本合同中所用材料

一律实行明码标价.详见本合同附件(二)《装潢工程材料预算表》.甲方

所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得

挪作他用.乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方;

(四)乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应

禁止使用.如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责;

(五)乙方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件预算单的内

容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场.材料经乙

方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责

赔偿.第五条

付款方式

(一)因本工程需要进行两次进场装修，第一次装修装修工程为二层

装修，二层装修总价款定为_________元，________元为第二次装修的总

价款.第一次装修的工程备料款：先付第一次装修价款的________%，于

签定合同后________天内支付;

(二)工程进度款：待第一次装修工程完成达到________%，经监理

单位和发包人审核确认后支付合同价的________%，工程验收合格后再

付________%，工程决算审计后________天内按审定数留下的________%

质保金后付清余款，质保金________%待保修期满后支付;

(三)第二次装修的工程备料款：先付第二次装修价款的________%，

于签定合同后________天内支付.工程进度款：待第一次装修工程完成

达到________%，经监理单位和发包人审核确认后支付合同价的

________%，工程验收合格后再付________%，工程决算审计后________

天内按审定数留下的________%质保金后付清余款，质保金________%

待保修期满后支付.第六条

施工技术要求

(一)施工工期：投标人可根据自身技术力量及施工组织的合理安排

缩短工期.施工工期应包括返工的工期在内，发生连续停水、停电

________小时，工期可顺延，以当地自来水、电力公司的停水、停电通

知为准，双方签字确认.工期延误按延误一天进行________元罚款;

(二)由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工

期不变;

(三)在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不

按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协

调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工.第七条

工程验收

(一)工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，

乙方组织甲方进行竣工验收.双方办理工程结算和移交手续;

(二)验收标准按照国家有关标准执行.第八条

其他事项

(一)乙方应根据施工现场条件，合理制定施工组织设计，施工图以

外所发生的按规定非甲方原因的费用由乙方自行负责;

(二)乙方需午间、夜间加班施工，所引起的噪音超标费由乙方自行

承担;

(三)乙方应协调好当地有关部门的关系，出现问题由乙方自行协调;

(四)建设单位可以根据需要增加或减少工作量;

(五)乙方不得将工程转包或分包;

(六)本装修工程的施工图，由乙方按中标价的________%一次性支

付设计费，交由我司转交设计者，未选用或未中标的企业不支付任何

费用(设计费在首期工程款拨付当日付清);

(七)乙方应在接到中标之日起________内办妥所需手续并与我司签

定，并在约定的开工日期内及时组织施工，否则乙方承担一切责任，

并取消中标资格，终止施工合同;

(八)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝

工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处;

(九)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收

入合格之日算起，为________个月.第九条

违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金

额的________%作为违约金付给对方.因擅自解除合同，使对方造成的实

际损失超过违约金的，应进行补偿.第十条

争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，

双方应协商解决.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决

不成时，可以按照本合同约定向甲方所在地人民法院提起诉讼.第十一

条

合同的变更和终止

(一)合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守.任何一方需变更

合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议.如需终止合同，

提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的________%

交付违约金，并办理终止合同手续;

(二)施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提

出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同

解除.第十二条

合同生效

(一)本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效;

(二)补充合同与本合同具有同等的法律效力;

(三)本合同(包括合同附件、补充合同)一式肆份，甲乙双方各执两

份.甲方(业主)：________(签章)

乙方：________(签章)

住所地址：____________________

企业地址：____________

法人代表：____________________

法人代表：____________

委托代理人：__________________

委托代理人：__________

签约日期：______________年____________月____________日

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第五篇：业主装修承诺书

业主装修承诺书

为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承

诺在小区 幢 室装修施工期间遵守及承诺以下事项：

一、总则

1、在房屋装修前，仔细阅读小区《业主临时公约》、《业主及用

户手册》中有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工。

2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。

3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单

位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。

4、积极配合管理处的装修巡查。

5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修

施工单位24小时内恢复。

二、空调安装

1、空调安装时通知管理处（联系电话：），在管理处的指导下规

范安装空调。

2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考）。

三、消防管理

1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警

事故。

2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。

3、杜绝施工区域的吸烟行为。

4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物

品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品

带离现场。

5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天

清除，保证施工现场清洁。

6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道。

7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。

8、熟悉小区的消防设施设备。

四、其他事项

1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续。

2、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00

和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影

响他人的休息。

3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、

切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。

4、装修时，不封闭阳台。

5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。

6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行

拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。

7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上

应留有修理人员的操作孔（50×50cm），以便今后检修。

8、不安装卫星天线和太阳能热水器。

9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮

阳蓬等。

10、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、

油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。

11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，

以免影响他人和消防安全。

建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点。

12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。

13、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。

14、装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）。

15、装修完成后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续。

16、在对门、窗装修时注意施工，以免破坏智能化管线及设施

（一、二层业主）。

承诺人（业主）：_________________

年 月 日