新版评估规则答疑整理（VK-S3）

2023年4月22日发(作者：出租房屋信息发布)

新版评估规则答疑整理（VK-S3）

万科集团上海区域过程评估答疑

1、现浇窗台板：宽同墙厚，⾼度≥100mm（松江云间传奇⼀期的窗台板上⼝有企⼝，是否从窗台板上⼝进⾏⾼度计算）；

回复：从⼤⾯计算厚度。

2、防⽔施⼯：反坎开裂不是防⽔⾯开裂是否扣分；

回复：扣分。

3、操作层⾯电渣压⼒焊是否配接料⽃；

回复：不需要。

4、不同基体的镀锌钢丝⽹或耐碱玻纤⽹格布需放置与两层抹灰之间如何理解；

回复：按正常规范要求施⼯。

5、“梯⼦、折梯及⼈字梯⾼度不超过3⽶。”该条问题是否表⽰现场允许使⽤⾃制⽊梯及马蹬，只要⾼度不超过3⽶即可；（建

议：允许使⽤⾃制⽊梯和马蹬，便于现场施⼯）

回复：马镫不⾼于1.5⽶可以使⽤；3⽶以上必须使⽤钢梯或铝合⾦梯，但必须有稳固措施。

6、对原有⼤门没有万科标识（LOGO）的是否需要更改? 不在⼯地内的⽣活区（宿舍）是否检查；

回复：⽣活区不检查⼤门标识，⼯地⼤门检查。

7、宿舍不在⼯地所属地块内也必须检查？

回复：按红线范围确定，不在红线范围不检查。

8、如项⽬地块属性特殊(全地库地块外围附近⽆可⽤场地精装修进场已准备地库建筑⾯施⼯)加⼯区只能设置在地库，地库内

合理布置好场地及⽤电，是否可⾏；（建议可⾏，否则装修四化管理等将⽆法实现，但着重检查此区域⽤电及防⽕措施）

回复：地库可以设置加⼯区，但必须保证地⾯⼲燥，有截⽔措施；切割有防尘措施。

9、⾼层建筑设置临时消防给⽔系统不齐全，标准为每层有消⽕栓及设置消防⽔带，管径不⼩于DN100；（建议: ⾼层建筑设

置临时消防给⽔系统不齐全，标准为每层有消⽕栓及设置消防⽔带，管径不⼩于DN65；）

回复：管径不⼩于DN100，消防⽔带要求已调整。

10、安全⽂明施⼯脚⼿架中，规定架体外侧设置连续式剪⼑撑；是否按⾼度超过24m设置连续式剪⼑撑；

回复：按规范要求设置。

11、全⽂明施⼯脚⼿架中对作业层爬梯有何具体要求；

回复：已安全上下为评判原则。

12、说明：1、检查者进⼊⼯地后先检查场地⼀周，再进⼊楼栋（根据现场情况判断最差两栋楼）进⾏检查，屋⾯及地下室必

查，其它抽查6层（30层及以上抽6层、18-29层抽5层、18层以下抽3层；标段楼栋抽查量楼层30%，不少于2栋不多于4

栋），地库必须检查，宿舍必须检查（关注防⽕）}是否会增加抽查楼层和楼栋？

回复：按测区实施。

13、顶层、屋⾯、地下室必查，是否包括在所抽楼栋的所需检查楼层内？

回复：不包括。

14、构造柱拉结筋是否可⽤拉结⽚代替，拉结⽚符合当地推荐性标准；（建议可⾏，拉结⽚已成施⼯⼤趋势，施⼯效率⾼，

可严控固定点及固定⽅式）

回复：按当地规范执⾏。

15、砌筑已完成粉刷阶段是否⽆需再补做此项做法？例如:已经完成砌体的项⽬是否需要补反坎、导墙平⾯位置深化图？（之

前均根据设计说明和万科相关要求施⼯）；（建议刚开始或未施⼯项⽬此项⼯序必做，否则已完成此⼯序后补此样板⽆意义）

回复：按新版发布时间为准，之前已实施不做要求，未实施或未实施完成的必须执⾏。16、卫⽣间与相邻房间⽆反坎开孔敷

设管道现象* 预埋套管是否可以？

回复：不可以。

17、每栋楼有反坎或导墙平⾯位置深化图（颜⾊区分）。是否贴在每栋楼安全通道处？反坎深化图是否⼟建和装修都需要？

回复：检查评估时拿出即可，以实施为准，不分精装和⼟建。

18、交付预验收前⼀个⽉完成所有渗漏点维修⼯作。如何判断？

回复：按区域统计合同交付时间为准。

19、传统抹灰要在⼯序或⼯作⾯上解决混合砂浆与⽔泥砂浆混⽤问题（时间、或⼯作⾯上错开）⽯膏砂浆（房厅）与⽔泥砂

浆（厨卫）是否可以同时施⼯？

回复：主要是防⽌⽔泥砂浆和混合砂浆的混⽤，对明显两种性质砂浆不做要求。

20、空⿎切割⾯修补前应设置修补⾯增加附着⼒措施。如何规范设置？空⿎切割修补⾯需两次补平，严禁⼀遍成活，如何判

断？严禁线管开槽不封堵，直接进⾏抹灰施⼯，如何判断？回复：以空⿎检查为主，评估检查时发现⼯序错误扣分。

21、构造柱马⽛槎不⼩于6cm，浇筑后的是否检查此项？

回复：检查。

22、对于难以布设冷热⽔管时，厨房间及阳台是否允许开设横槽，长度⼤于500mm是否不进⾏扣分？

回复：根据实际情况，在⽆法避免且有抗裂措施时不扣分。

23、发泡剂固化前需采⽤⼿指或专⽤⼯具压平，不得使⽤⼑⽚切割，是否对螺杆洞发泡剂也是这个要求？

回复：螺杆洞发泡剂外侧不得切割，内侧或内墙不做要求。

24、有外架的楼栋⾄少有⼀处质量标语。是每栋楼⼀处还是标段内所有楼栋合计⼀处？

回复：以标段为单位挂⼀个条幅。

25、现场零碎垃圾及余料明显是前⼀天未清理；如何判断？是否是指湿作业的余料已硬化、墙⾯开槽封堵后开槽垃圾未清理

等。

回复：以现场垃圾判断。

26、楼层内电焊、切割作业时⽆安全围挡或接焊渣措施；现场⽆焊渣接料⽃；如何规范设置焊渣接料⽃？

回复：焊渣接料⽃指周边环境有引起⽕灾可能场所设置。

27、场地为全场地、楼层抽查2栋各2次每次连续3个楼层（⽬测最差楼栋，共12层），各两次如何理解？

回复：⼀栋楼中查6个楼层，2个连续三层为6层。

28、塔吊⼤臂范围内固定活动场地设双层防护棚是否包括材料堆场？

回复：以规范规定为准，材料场地以有没有⼈员固定⼯作点为核⼼原则。

29、质量风险是否现场看不到的就甩项？

回复：是的。

30、给⽔管保压施⼯需要从什么时候开始做，到什么时候结束？

回复：暂时不做为检查扣分内容，有做得分。

31、砌筑顶部⽤的斜顶砖，是否还需要凿开检查？

回复：不凿开检查。

32、“现浇窗台板：宽同墙厚，⾼度≥100mm，每边⼊墙内≥250mm,因平⾯限制，⼊墙少于15cm时，采⽤锚固及现浇。”这条

内容是否有错误

回复：少于15cm时植筋现浇。

33、“禁⽌外墙门窗采⽤⾦属副框（系统风险）”，如果是政府要求，还会扣分吗

回复：区域报备后不扣分。

34、外门窗防⽔需压边5mm，防⽔不能涂刷在保护膜上，如果窗框保护膜出⼚时已预留5mm刷防⽔位置，但因为涂刷时不可

避免刷到保护膜上，这种情况是否扣分

回复：不扣分。

35、外门窗防⽔不能刷在砌体表⾯，如果是因为减少渗漏⼏率在⾥侧砌体上刷防⽔（外侧防⽔按规范刷），是否会扣分

回复：不扣分。

36、外墙免抹灰，外墙淋⽔能否在外涂后淋⽔

回复：建议⾯漆前淋⽔，⽆扣分点。

37、“瓷砖经过预排版，现场⽆切割痕迹”是否只需要有瓷砖加⼯区，然后现场未发现切割就⾏

回复：包括已完⼯墙⾯阳⾓明显现场加⼯情况，会扣分。

38、精装修标段⾥空⿎开裂专项检查是否只剩下“空⿎开裂实测分”⼀项

回复：以抽选到的楼层实际状况为准，⽆检查项即甩项处理。

39、门窗框与预留洞⼝下⼝及两侧返⾼10-20cm内需为砂浆封堵，封堵有间隙不密实；全砂浆塞缝是否可以

回复：铝合⾦门窗全砂浆塞缝可以。

40、防⽔施⼯过程监督资料齐全并配有影像资料；影像资料标准（范围、照⽚数量）

回复：屋⾯、地库顶板防⽔施⼯前照⽚；卫⽣间结构闭⽔照⽚、防⽔施⼯完成后照⽚。

41、施⼯留存切⽚记录齐全；切⽚标准（范围、切⽚数量）

回复：按规范要求执⾏。

42、排⽔⽴管需分两次封堵，禁⽤铁丝吊模；若现场使⽤⼀次性封堵，且确保⽆渗漏风险，是否可以？

回复：做法需要提前报备区域且评估合格后可以。

43、⽌⽔螺杆端头⼀次性切割到位；现场⽌⽔螺杆未⼀次割到位，但在下道⼯序前再割到位是否可⾏？

回复：不可以（有漏割且未施⼯防⽔不扣分）。

44、三宝四⼝五临边：洞⼝尺⼨⼩于等于0.5m*0.5m时，⽤⽊⽅加⽊模板进⾏防护、当洞⼝尺⼨⼤于0.5m时，采⽤钢管架硬

质隔离进⾏防护、洞⼝尺⼨超过1.5m时，⽔平防护的同时在四周按临边防护做法搭设四周临边安全围合；需解释

回复：按规范执⾏

45、单次检查电梯井⽆防护累计超过3处；单次检查临边（坠落⾼度⼤于3m）防护缺失达到3处（洞⼝防护是否算临边？）

回复：包括，以⼈⾝体坠落安全隐患为原则。

46、1）钢梁截⾯⾼度未按设计确定或载⾯⾼度⼩于160mm，2）钢梁固定段长度⼩于悬挑段长度的1.25倍，3）锚固螺栓与

型钢间隙应⽤钢楔或硬⽊楔楔紧，4）钢梁外端未设置

钢丝绳或钢拉杆，与上⼀层建筑结构拉结钢梁与建筑结构锚固措施不符合规范要求；5）悬挑架最底层应满铺脚⼿板并进⾏全

封闭防护，⽴杆内侧设置180mm⾼踢脚板；（⽴杆内侧是指哪个部位）

回复：槽钢层钢⽵钯与安全⽹交接处（即踢脚板），防⽌碎物坠落。

47、⾼于３⽶的门架搭设需有⽅案，顶部有防护，有专⽤爬梯，现场与⽅案不符；（门架是指活动架，少于3⽶是否可⽤及顶

部防护、爬梯不需要配置）

回复：少于3⽶做⼯具架使⽤不扣分。

48、1）梯⼦、折梯及⼈字梯⾼度不超过３m（成品采购抽拉梯不限）；折梯使⽤未有可靠拉撑装置；2）移动式梯⼦的梯脚

底部垫⾼使⽤；3）活动操作平台的⾯积超过10㎡或⾼度超过5m（需解释）？现场凳⼦使⽤标准？

回复：按规范执⾏。

49、⼟建阶段移交精装阶段是否还需要配置消防⽔？

回复：不扣分。

50、外门窗洞⼝实⼼砖可不设置中的实⼼砖是指哪⼀类（万能砖）？

回复：页岩砖或⽔泥实⼼砖。

51、吊篮检查专项内关于限位器、⽅冲顶装置、安全绳防护等内容没有具体明确；

回复：吊篮检查标准与2015年相同。

52、部分安全⼤项内⼩项⽆具体分数，但⼤项所涵盖内容与现场作业内容不符时⽆法甩项；回复：减少不合理甩项，已反映

现场安全风险为主。

53、对线管开槽和集中开槽处如何修补⽆具体说明；

回复：以不开裂为原则，开裂即扣分。

54、粉刷裂缝修补⽅法是否同空⿎修补要求相同；

回复：裂缝修补需要根据具体成因处理，与⽅案相同即可。

55、因营销需要，部分项⽬存在结构后改造，交付样板如何施⼯？

回复：需要提前报备详细情况。

56、厨卫间JS防⽔层涂刷在结构⾯上，⽆找坡层，需在防⽔层完成后保护层完成找坡，但交底时JS施⼯过程中判定⽆找坡，

是否重新考虑？

回复：以JS防⽔完成后泼⽔试验排⽔流畅性判定，（湿贴做法可不扣分，但湿贴厚度与传统⼲铺是不同的）。

57、在检查单项达到⼗条的情况下，被检查楼层中外墙砌筑顶塞缝检查单项假如进度不满⾜三层，是否进⾏甩项⽬或者增加

测区满⾜检查三层。

回复：以单项条款检查达到10处为标准决定是否扩⼤测区。

58、选择测区后，其他部位发现安全、质量问题是否扣分。

回复：不扣分，但报告会体现（红黄牌可以发）。

59、标段防渗漏作业指导⽂件要求包括各部位防⽔作法，是否应包含构造柱⽀模穿砌体螺杆洞封堵、门窗、外墙、屋⾯、顶

板渗漏点修补⽅法。

回复：是的。

60、外墙构造柱⽀模时未设投料⽃，假如浇筑成型拆模后未发现顶部⽆投料⽃位置⽆⾊差、凿除凸出混凝⼟痕迹，是否应扣

分，反之得分。

回复：是的。

61、临边洞⼝设置，部分临边⽐较危险，货梯洞⼝部位临时封堵门可以打开，这种问题临边全部扣光在洞⼝当中也进⾏扣分

（是否可⾏），其他地⽅⽆法进⾏扣分，

回复：以有没有坠落风险为评判标准。

62、安全评分表中部分指标没法进⾏甩项，分项没有具体分数显⽰，体现不出各阶段的安全⽂明特⾊，这样⼦主体+精装修阶

段的在建⼯程⾮常占优势。建议⼩分项分数要和S1⼀样体现出来，⽂明分数弱化，没有必要⽐重占那么多，

回复：安全评分表检查的得分要体现现场实际安全风险，精装修安全隐患确实⽐⼟建混合施⼯安全隐患少，属于客观情况，⽂

明分已下调到10%。

63、不同阶段，渗漏检查甩项较多。

回复：过程评估检查标准体现导向问题，不能代替现场管理，所有抽样检查都有偏差。

64、带企⼝门窗洞⼝如何实测？

回复：已⼤⾯为测量基准⾯。

65、砌筑节点中，第三项，顶塞已塞完成的在现场凿开3处（每层⼀处）检查中间是否有空腔（两边填补中间空）；对于

10CM墙体顶缝问题不⼤，对于20CM墙体，⼆次塞缝，会容易产⽣空腔，施⼯单位对此有点异议，觉得⽐较苛刻，是否要限

定墙体⼤⼩？

回复：不限定。

66、地⾯瓷砖下⽅有管线铺设敲出来空⿎是否可以进⾏计算？

回复：按集团统⼀标准。

67、装饰装修阶段，⼟建的防⽔资料是否仍需检查？

回复：上季度已检查并合格后不再检查，没有检查过需要检查。

68、外墙螺杆洞封堵施⼯中，每处理解为每⾯墙还是每个螺杆洞？

回复：单个螺杆洞。

69、外窗部位设置滴⽔线条曲直，长度未⾄窗两侧，线槽被砂浆填实等质量问题是否扣分，检查标准仅体现应设置滴⽔线。

回复：线槽被砂浆填实扣分，以实际作⽤为扣分标准。

70、钢笆板绑扎不牢固？吊篮安全绳固定要求及防磨损措施？漏电保护开关失效？铜芯线取电？塔吊吊笼材料堆放超⾼？加

⼯机械紧急按钮失效及缺失？基坑搭设简易超⾼步梯？如何扣分？

回复：按扣分标准按处扣分。

71、外架连墙件以前项⽬采⽤软拉硬顶与结构相连，之前的做法与现在标准不符，怎么进⾏扣分处理

回复：软拉硬顶达到实际作⽤（很稳定、不摇晃）时不扣分。

72、地下室未进⾏施⼯时配备安全电压照明。

回复：以地下室⼲燥程度和截⽔措施为原则考虑是否扣分。

73、现场零散材料堆放超⾼且未进⾏固定和围挡，是否进⾏扣分？

回复：扣分。

74、⼯地临时卫⽣间是否必须设置2组且未明确是否摆放位置合理？

回复：不做太具体硬性要求。

75、洞⼝防护要求较⾼，前期覆盖好的洞⼝不符合要求进⾏扣分

回复：洞⼝、临边防护以国家规范为标准，未额外提⾼标准。

76、⼆级箱不允许介⼊⽤电设备，带插座的⼆级箱是否符合要求？

回复：三眼插座不⼩于20A，四眼插座可以配置，但插座是作为转接配电箱使⽤，有发现直接⽤插座接⼊⽤电器会扣分。

77、电箱接线不正确是否进⾏扣分？⽐如接线端使⽤铜芯线取电?电缆线颜⾊区分使⽤错误？

回复：颜⾊区分错误不扣分，以是否有⽤电安全为评判标准。

78、外架硬隔离是否以三步架进⾏隔离？

回复：按规范要求执⾏。

79、砌筑内墙灰缝饱满度是否按规范要求80%？

回复：是的。

80、作业层的临边因需要施⼯是否可以临时⽤警⽰带及专职⼈员看管代替？

回复：需要有保障施⼯⼈员安全的措施；是否真实在施⼯状态由组长判断。

81、当楼栋外存在洞⼝与外架脚⼿板形成临边或洞⼝，是否外架内侧加⼀道横杆或洞⼝覆盖选其⼀即可？

回复：以作业⼈员是否有坠落风险为判断依据。

82、当电梯井内已做到⼀层⼀隔离，是否还要强制加踢脚板？

回复：这种状态可以不强制（判断原则为碎⽯是否会坠落伤害到到作业⼈员）。

83、当通往地下室楼梯已进⾏封堵时，那楼梯间是否还需要设置安全照明？

回复：可以不设置。

84、脚⼿架四周需要设置安全隔离区吗？若不需要那升降式脚⼿架需要吗？（场地有限如何做到）

回复：按规范要求执⾏。

85、若现场脚⼿架附近堆放材料或临时施⼯，算作业区域垂直下⽅施⼯吗？（场地有限如

何做到）

回复：根据作业⼈员作业时间长短判断（⽐如钢筋进场卸料明显不需要）。

86、三级安全教育若交底资料被交底⼈签字与考卷姓名笔迹不⼀，是否算不合格？若现场真的是考卷上先由管理⼈员写好名

字，再进⾏下发的该如何处理？（再由被教育⼈签字⼀次是否可以）

回复：要求由被教育⼈⾃⾏填写考卷姓名，如不识字者注明代写情况。

87、如天⽓下⾬，现场存在少量积⽔是否要进⾏扣分？

回复：下⾬天少量积⽔不扣分。

88、单次检查临边、洞⼝（坠落⾼度⼤于2.8m）防护缺失达到3处。(防护不到位或未按要求防护算缺失吗？)；（现场⼤⼩洞

⼝⾮常多，楼层⾼度都⼤于2.8m，如20x80cm的管井⼝有⼀处未防护也算吗？）；

回复：以⼈员能不能坠落为判断依据。

89、“每隔10m（3层）应采⽤安全平⽹封闭”多层是否也需要？“吊篮”吊篮上是否有载重限制？

回复：按规范要求执⾏。

90、若阳台长边与短边长度相差较⼤（如1.5*7m），⽅正性检查误差务必很⼤，是否

可规定长边与短边⽐例。

回复：按集团要求执⾏。

91、外脚⼿架拆除后⽆动⽕作业，消防设备是否设置？消防给⽔系统检查内容包括哪些？回复：外架拆除后对消防给⽔不扣

分，灭⽕器按要求执⾏。

92、设计变更及装修后改造引起的后开槽、后开洞是否扣分？

回复：设计变更引起的后开槽正常扣分，后开洞每处扣0.2分（减少扣分值）。

93、主体结构是否允许打磨、批嵌修补、剔凿等？

回复：1）、允许对主体结构进⾏剔凿、打磨，但不得露筋，选取⽬测最差点进⾏实测（含整改及未整改部分）；

2）、允许对主体结构缺陷进⾏批嵌修补，但是必须有专项⽅案，且不对后期造成质量隐患，否则视现场情况进⾏扣分处理；

3）、因整改造成开裂或渗漏隐患将在质量风险中扣分（实测测区内）。

94、卸料平台、门架有得分值。

回复：⽆得分值，⼀步门架不扣分，满铺板。

95、脚⼿架安全⽹扣分按照⽂明得分⼀样标准扣分，超过1平⽅⽶扣分。

回复：最长边⼤于50cm扣分。

96、现场回填及⾬天道路泥泞⽂明施⼯不扣分。

回复：评估⼈员进⼊现场时正在回⼟作业，回⼟及⾛车区域不扣分。

97、说明砌体断砖评判标准

回复：加⽓块贯穿，页岩砖⼤于1/3通缝。

98、装修交付楼栋，抹灰⾯后开槽降级扣分

回复：降级，抹灰增加抗裂措施，结构不允许开槽。

99、请明确阳台翻边防⽔要求

回复：泛⽔⾼度内不允许使⽤套筒螺杆及朝内侧放坡。

100、建议⼯作⾯未完全完成的情况下（如墙⾯腻⼦只批了上半部分，下半部分未批），不进⾏实测。

回复：实测落尺不跨界⾯

101、建议主体施⼯阶段地下室有渗漏痕迹不扣分，装饰阶段有渗漏痕迹再扣分。

回复：回⼟前扣分值减⼀半

102、规范要求窗台⾼度⼤于900，不需增加栏杆防护。防护⾼度设置过⾼。回复：栏板⾼度⼤于900，⽆需做临边防护