房屋公摊面积国家规定多少

2023年4月30日发(作者：刨花板和实木颗粒板哪个好)

房屋公摊⾯积国家规定多少

我们经常都会听朋友的⾝边跟我们说到，房⼦是有实际的⾯积以及公摊⾯积的，但是由于⼤多数⼈都缺少购房经验，

因此也不太清楚哪些属于房屋公摊⾯积。以及公摊⾯积是多少的规定，在下⽂中，店铺⼩编将给您介绍⼀下相关的问

题。

⼀、房屋的公摊⾯积国家标准是多少

1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左

右的磗混合的建筑，⽽其他的公摊部分的⾯积也包括外墙的⽔平投影的⼆分之⼀楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供

的服务业务的⽤房(热⽔交换站、⽔泵房、配电室等等)。⼀般情况下，这些会占我们住房建筑⾯积的13%—18%。

⽽在室内的楼层的⾼度分为室内的净⾼度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层⾼(从地板到上⼀个楼层的

地板之间的距离)。⼀般情况下，楼层的⾼度在2.8⽶左右，我们楼房⾥的室内净⾼度在2.65⽶到2.7⽶之间。如果我们

楼房⾥的室内净⾼度超过了4.7⽶以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的⾯积。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。⼀般情况下，⼩⾼层的公摊率取决于各楼盘的⾃⼰本⾝情况来决定

的。因为，不同的⼩⾼层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备⽤房，⽽在底层也没有任何商铺和底层架空的

情况下，⼩⾼层的公摊系数是在10%—15%之间的。⽽带有电梯的⼩⾼层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，⼩⾼层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特

点就是⽅便的同时，⼜能给我们的⽣活增添⼀种新的⾼度。

2、⾼楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么⾼楼层住房的公摊⾯积是最⼤的呢?因为，

根据建筑规模的不同，⾼楼层的建筑⼀般都会在25层—33层之间。⽽且，⾼楼层的住宅也是楼梯⾼度最⾼的。

⽽且，⾼楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占⽤的空间之外，安全通道的楼梯也占⽤了很多的空间，还有“管

道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公⽤的设备也都占⽤了很多的空间。所以，⾼楼层的建筑，楼层越⾼，公摊

⾯积就越⼤。

3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多

三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。⼀般来说，独⽴的别墅是没有公摊⾯积的，⽽联体的别墅有⽐较少

的公摊⾯积。独栋别墅的公⽤⾯积分摊的原则就是，在⾃⼰这栋楼的⾥⾯和⾃⼰这栋楼有连接的建筑结构，并且，就

只向⾃⼰这栋楼的居民提供⾮盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊⾯积。

⼆、分摊⾯积的计算是怎样的

各户分摊公⽤建筑⾯积的计算⽅法，各户套内⾯积按⽐例分摊。

第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑

⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和;

第2步：各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。

哪些是房屋公摊⾯积

1、盖的空中花园应按其⽔平投影⾯积的⼀半计算⾯积。

1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算⾯积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑⾯积。

2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋⾸层的柱廊不计算建筑⾯积。⼩区内的⼩区路属内部路，不算公共

道路，⼩区内房屋⾸层的柱廊应计算建筑⾯积。

3、共有共⽤分摊⾯积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设⼯程规划验收合格证》附图为依

据。规划局在报建验收资料上对公共⾯积、功能的定性等名称上固定称谓。

4、天⾯的⽔箱间的⾯积按⾯积计算规定计算建筑⾯积。

5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物⾃然层计算建筑⾯积。

6、弧形规划⽤地⾯积计算时，三⽅同意由规划局在⽤地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，⽤

地⾯积按圆弧半径进⾏计算。

7、于建筑物旁突出地⾯层⾼在2⽶以上的地下室排⽓井按规定计算建筑⾯积;独⽴的室外地下室排⽓井不计算建

筑⾯积。

8、上盖的室外楼梯(单柱或双柱⽀承)按各层⽔平投影⾯积计算，⽆顶盖的室外楼梯按其⽔平投影⾯积的⼀半计

算。

9、台中的⽔道管井、排烟井按建筑物⾃然层计算建筑⾯积，空调机放置位不另计算建筑⾯积。

10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算⾯积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑⾯积。

三、如何解决房屋公摊⾯积纠纷

三点提⽰：⼀是直接找开发商协调，也可向测绘部门或房地产⾏政主管部门反映，要求测绘单位重新进⾏测量，

在以上两种⽅式都不能解决的情况下，最后还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

三种维权办法中，第⼀种办法⽐较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出⼀个明确的解释，

必要时还可以通过媒体监督解决纠纷，但很多不良开发商会玩“躲猫猫”，采取避⽽不见和拖⽽不决的策略，处理起来

⽐较耗时耗⼒。

第⼆种办法的维权成本较⾼，专家介绍，公摊⾯积的测量都是以“幢”为单位，⼀幢楼中所有套内⾯积之外的地⽅

都在公摊计算范围内，如果⼀户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，按照现在纯住宅1元平⽶、商住两⽤

1.7元平⽶的测绘费⽤，业主的负担⾄少在数千元甚⾄上万元。

相⽐之下，通过法律途径诉讼解决的办法实在是⽆奈之举，不仅要耗费⼤量的时间和⼈⼒，各种费⽤的⽀出也是

不可避免的，可以说是三种维权办法中成本最⾼的。

从上⽂中我们可以知道，不同的住房所需要公摊的⾯积都是不⼀样的，例如7层以下的住宅的公摊率是7%—

12%，⽽别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。上⽂中还给您介绍了关于房屋公摊⾯积的计算⽅式，如果您还有其他

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