二手房交易税费应该怎么算

二手房交易税费应该怎么算

在二手房交易过程中，购房者除了需要准备好购房需要的首付之

外，还需要准备好相关的税费，二手房交易税费也不是一笔小数目，

不过具体数额也需要根据房屋情况判断，那么二手房交易税费应该怎

么算？下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房交易税谁出

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各

项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖

房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育

附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得

者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比

例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可

能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税

费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二、二手房交易税费怎么算

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方

米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套

房按3%收取）；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

价5.8%缴纳。卖方承担；

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的

按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税

完税额计算）卖方承担；

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承

担；

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（7）房屋评估费：按评估额0.5%.

三、二手房交易应该注意哪些风险

1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房

地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必产权证等原件资

料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购

房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向

不具备购房资格的买方中介服务。

3、房地产中介服务人员在向买卖双方中介服务时，须注意告知

买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买

卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，

且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

以上就是我为大家整理介绍的关于"二手房交易税费应该怎么算

"等相关法律知识。不管是新房还是二手房都是需要缴纳相关税费的，

如果想要节省税费的话，可以选择满五唯一的房产，税费相对低一点。

如果您还有其他的法律问题，欢迎学习，我们会有专业的律师为您帮

助。