买新房期房要先付多少款

买的期房认购书已签，准备一次性付款，到签正式合同时能先交一部分房？

你所有问题的关键就是所购项目有没有取得预售许可证！ 如果已经取得，交首付办理贷款手续是合理合法的，这时你在交了“定”金的情况下是不可以退的；反过来，如果开发商尚未取得预售资格，则不管你交了什么钱都是可以要求退的，因为相关法律规定开发商在取得预售之前是不允许收取任何费用的，所以你不仅可以把钱要回来，还可以视情况保留追究开发商违法的权力。

第二个问题，其实已经回答了，再明确一下，有预售证情况下，定金不可以退，认购书中明确的最迟的缴纳首付时间之前，开发商是不会动你房子的，但过了这个时间，就相当于你弃权了，开发商是有权处理这套房子的；如果没预售证就另当别论了。祝你买到满意的房子！

期房是，哪到钥匙才开始月供，还是一值都要月供走呢？

先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。