西安科技大学曲江龙邸公寓租住管理办法试行)【模板】

2023年4月26日发(作者：竹炭纤维集成墙板的优缺点)

**大学校长办公室文件

西科办发〔2017〕5号

关于印发《**大学曲江龙邸公寓

租住管理办法(试行) 》的通知

各单位、各部门：

《**大学曲江龙邸公寓租住管理办法(试行)》已经学校同意，

现印发你们，请遵照执行。

校长办公室

2017年1月4日

**大学曲江龙邸公寓租住管理办法

(试行)

**大学曲江龙邸公寓是陕西省政府利用租赁型保障住房解决

高校人才引进和青年教师周转用房的项目之一，西安市房管局按

“整体租赁、学校代管、周转租用、社会化物业”的原则进行管

理。为加强公寓的管理，实现有序分配和规范使用，依据《陕西

省保障性住房管理办法（试行）》、《西安市租赁型保障房建设管理

实施办法（试行）》、**大学住房管理相关文件精神，特制定本管

理办法。

一、公寓概况

曲江龙邸公寓位于西安市曲江大道以东曲江龙邸楼盘内，为

一栋独立楼房，高22层，面向我校租赁394套，总建筑面积

17058.11平方米。房屋户型为一室一厨一卫，建筑面积分别为

44㎡、43㎡和39㎡三种规格，市政集中供暖。学校为公寓统一

配置热水器、抽油烟机、空调等基本生活设施，其余设施将在充

分调研住户需求的基础上进行分类配置。

二、申租条件及范围

（一）申请人须为我校事业编制的在岗在职教职工并符合我

校分房条件，具有西安市城六区城镇户籍，且本人及配偶未购（租）

单位福利性住房、政府提供的保障性住房，在城六区(莲湖区、新

城区、碑林区、未央区、雁塔区、灞桥区)无商品房。

（二）对具有博士学历学位的在职在岗教职工过渡性居住切

块保障；在房源宽余的情况下，可安排校内其他职工过渡性居住。

（三）曲江龙邸公寓根据人才引进年度情况，允许留有适度

预留房，预留房租金费用及其他费用学校承担。

三、申租手续及程序

（一）申请人填写《**大学曲江龙邸公寓申请审核表》，所在

单位负责人签字并盖章，学校人事处签署审核意见；

（二）申请人须提供本人及家庭成员身份证、户口本（户籍

卡）、婚姻状况相关证明、学历学位证书、职务（职称）等材料的

原件及复印件；

（三）申请人及家庭成员签写申请承诺书；

（四）申请受理后，学校在规定的时间内进行资格审查，对

通过资格审核的申请人上报西安市房管局终审备案，并在全校范

围内公示一周。

（五）申请曲江龙邸公寓的教职工参照《**大学教职工住房

分配与管理办法》（西科办发〔2016〕17号）等文件分配住房。

（六）申请人（以下简称承租人）在选定房屋后，须与学校

签订《**大学曲江龙邸公寓租赁协议》，同时缴纳租赁保证金每户

5000元。所租房屋退还学校时，经检查相关设施设备无人为损

坏、丢失，水、电、暖等费用及房租已结清时，学校退还保证金，

不计利息。

四、租金标准和租赁年限、有关费用交纳

（一）入住租费规定

1.具有博士学历学位教职工

2017年（含2017年）以后入校的具有博士学历学位的教职

工按入校报到先后顺序由学校统一安排到**大学曲江龙邸公寓过

渡，过渡期间不再发放住房补贴，租期租金全免。2017年以前入

校的具有博士学历学位的教职工采取自愿入住的办法，申请入住

曲江龙邸公寓取消博士住房补贴，租期租金全免。

2.其他符合条件教职工

入住曲江龙邸公寓的其他教职工租金从本人工资中扣除。

（二）其它费用交纳

入住曲江龙邸公寓产生的水、电、取暖费、网络、有线电视、

停车费等费用由本人向曲江龙邸公寓物业管理部门按时交纳。每

户配备的家具设备在规定使用期限内，由用户自行维护维修；超

出规定使用期限的家具设备由学校统一更换。

（三）租金按照西安市物价局、西安市房管局和西安市财政

局三方评估确定的价格执行，租金为12.27元/平米.月（含物业

管理费）。根据西安市政府的规定，廉租房的第一个三年租期租金

不变，第二个三年租期租金如有变化，按西安市政府的相关文件

执行。

（四）曲江龙邸公寓的首个租赁合同期限为3年。合同到期

后，教职工住房仍有困难且符合申请条件的，应在租赁期满3个

月前向学校提出续租申请，经批准后继续租住。租赁期最多为6

年（即为两个合同期），6年期满后承租人必须搬出（与学校是否

分配成套住房不挂钩），将租赁房退还给学校。

五、物业管理

曲江龙邸公寓的物业管理由西安市房管局委托的西安森泰物

业管理服务有限公司进行管理，除物业费已在基础租金中包含外，

租住期间产生的水、电、气、暖、网络、有线电视等其它费用由

承租人自行承担；小区内地下、地上的停车位的使用按照物业管

理办法执行。

六、入住管理规定

（一）承租人对曲江龙邸公寓只有承租使用权，没有收益权、

处分权和占有权。

（二）承租人应保护好房屋及其设施设备的完整，不得私自

改变房屋用途，不得损毁、破坏、擅自装修或改变房屋结构、配

套设施。若因使用不当或人为原因造成房屋及其设施设备损坏，

承租人应负责修复并承担相关费用。

（三）承租人退出用房时，由学校配置的家具设备移交学校；

自行添置的家具电器等退租时自行处理。

（四）曲江龙邸公寓用于我校教职工过渡性自住，严禁承租

人擅自将公寓出租、出借、转让他人使用等。有违反本规定及租

赁协议者，收回租赁住房，住房保证金不予退还，四年内取消校

内分房资格。

（五）居住期间退出：

1.教职工在个人解决住房后，可以自愿申请退出；

2.租住期满退出。

（六）承租人有以下行为之一的，学校取消承租人资格，收

回住房。情节严重的，依规、依照租赁协议处理。

1.申请人虚报、瞒报或者提供虚假证明材料的；

2.承租人擅自调换的；

3.无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的；

4.无正当理由连续空置6个月以上的；

5.改变公寓使用性质或擅自扩建、加建、改建、装修的；

6.故意损坏公寓及其附属设施、设备的；

7.在公寓内或其公共部位存放易燃、易爆、剧毒、放射性物

品等危险公共安全物品，经住房保障主管部门或其委托的物业管

理单位警告后不及时整改的；

8.在公寓内违反相关法规从事违法活动的；

9.调离学校、辞职、擅自离职或被学校辞退的；

10.开除、解聘、解除劳动合同或劳动合同期满不再续约的；

11.出国（境）留学逾期不归的；

12.学校认定的其它情况。

（七）承租人在租赁合同期满或终止租赁合同时应及时办理

退租手续，腾退手续。拒不腾退的，按租赁协议规定处理。

七、其他

（一）本办法由资产与后勤管理处负责解释。

（二）本办法自批准印发之日起开始实施。

**大学校长办公室 2017年1月4日印发