16家房地产央企

2024年8月7日发(作者：入户门三见三不见)

1、中国建筑工程总公司

中国最大的房地产企业集团之一。公司旗下的中国海外是中国房地产行业的领军企业，在我

国房地产开发中始终居于领先地位，其自主规划开发的深圳“香蜜湖一号”、北京“中海安

德鲁斯庄园”、上海“海悦花园”等十个项目获得中国房地产界的最高荣誉奖项——“詹天

佑大奖优秀住宅小区金奖”。中国海外打造的“中海地产”是中国最具价值的房地产品牌之

一。此外，公司八大建筑工程局在国内长年积累的广泛营销网络与建筑房地产业务一体化优

势已成为公司开展中低档房地产开发、打造大众精品住宅的强有力支撑。近期，中建地产成

功地创新了工程承包与房地产开发相结合的经营模式。中建地产致力于成为中国最大的保障

性住宅供应商之一。

2、中国粮油食品（集团）有限公司

中粮地产（集团）股份有限公司（简称中粮地产）以“建造优雅品味空间，享受舒适完美生

活”的经营理念，致力于为客户提供品质优良的产品和细致入微的服务。20 世纪90年代开

始，中粮集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、

厦门等城市，成功开发了香港鹏利中心、北京名都园、北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、

广州都市华庭、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、广州科学城等项目。2005

年11月，中粮集团成为上市公司“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”的第一大股东。2006

年4月，上市公司更名为“中粮地产（集团）股份有限公司”。依托中粮集团的强力支持，

中粮地产将大力整合中粮集团和上市公司的广泛资源，建立中粮集团地产业务开发的平台，

抓住机遇，不断推进业务向前发展，使中粮地产成为具有品牌优势的专业房地产开发公司。

3、中国中化集团公司

地产业务是中化集团的五大主营业务之一。中化集团的地产业务定位于“在一线城市黄

金地段及著名度假区开发运营高档商用物业”。截至2008年年末，公司正在开发和持有的高

档商用物业面积已逾170万平方米，其中持有高档写字楼41万平方米、高档酒店客房3200

间，资产规模和运营效率均处于国内领先地位，是国内最大的高端商业地产企业之一。 2007

年8月17日，公司的地产旗舰企业方兴地产（）在香港联合交易所主板上市。公

司作为主要股东之一的另一家地产企业“远洋地产”（）也顺利在香港上市。方兴

地产和远洋地产的成功上市，为中化集团的地产业务进一步整合发展提供了资本平台和更大

的空间。上市后，方兴地产先后完成了一系列收购，已全资拥有方兴珠海、王府井大饭店、

中化物业、凯晨物业和凯晨置业等资产。目前，方兴地产已经成功收购金茂集团100％权益，

金茂集团成为方兴地产的全资附属企业。未来，方兴地产还将行使选择权，收购中化集团持

有的中国世贸投资有限公司15%的股权，以及上海银汇房地产发展有限公司50%的股权。

4、中国铁道建筑总公司

中国铁建处于不同开发阶段的房地产项目土地总面积228万平方米，规划建筑面积合计540

万平方米，待销售面积491万平方米。本公司计划以现有项目为基础，加快开发并继续扩大

土地储备，精选有发展潜力的项目，扩大市场占有率，创造稳定收益。

5、中国保利集团公司

房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。经过多年的发展和整合重组，房地产主

业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）和保利

香港控股公司及其控股的保利香港投资有限公司（HK0119）两个开发平台。保利始终坚持

“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与

不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品

住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长

春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、

深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项

目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面

积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。旗下上市的

保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，

房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。

6、招商局集团有限公司

招商地產全稱招商局地產控股股份有限公司，成立於1984年，是國家一級房地產綜合開發

公司和中國最早的專業房地產開發企業之一。於1993年在深圳證券交易所掛牌上市，是一

家集開發、設計、監理、物業管理有機配合的、物業品種齊全的房地產公司。招商地產未來

的戰略定位為：以房產銷售和租賃為核心業務，物管和水電為支持性業務，堅持各業務板塊

的區域、產品和客戶定位，充分發揮各業務之間的戰略協同效應。繼續提升租售並舉、綠色

地產和社區綜合開發等方面的競爭優勢，積極探索科技地產和工業地產的開發模式。房地產

業務的區域定位為：堅持以珠三角、長三角、環渤海區域為主，在成都、重慶、漳州等已進

入城市持續發展的區域定位；尋找價值低窪帶，關注有產業帶支撐的二線城市以及三線城市。

在中國房地產上市公司綜合實力排名中，2008年招商地產繼續蟬聯中國藍籌地產企業，並

連續第5次榮獲中國房地產上市公司TOP10。招商地產以40.71億的品牌價值榮登"2008中

國房地產公司品牌價值TOP10"，並且是中國國資委重點扶持的5家房地產企業之一。因旗

下租賃、供電、供水等業務所帶來的豐厚經常性利潤，被譽為"最具抗風險能力的開發商"

之一。

2008年，招商地產房地產業務施工面積為330萬平方米，竣工面積為45萬平方米；全年累

計出租物業面積1225萬平方米、在管物業管理面積1457萬平方米。截止2008年末，招商

地產分別在深圳、北京、上海、廣州、天津、蘇州、南京、重慶、漳州、佛山、珠海和成都

等12個大中城市擁有50多個大型房地產項目，累積開發面積1230多萬平方米。2008年，

招商地產新增土地儲備合計建築面積130萬平方米，土地儲備餘額達到1012萬平方米，比

上年末增長11.3%。

招商地產以成熟的“社區綜合開發模式”，多年來致力於推行“綠色地產”的開發理念和實

踐，在開發的項目中注重節能、節地、節水、節材和環境保護，多個開發小區榮獲“綠色住

區”、“示範項目”等稱號。關注個性化需求，講求人性化關懷，提倡“以人為本，以客為先”，

並不斷進行產品的創新，通過社區內業態整合，營造“人文社區”，創建友好鄰里關係，形

成“以人為本”的生活居住環境，營造自然和諧的生態社區，不斷豐富著以“綠色地產”、

“和諧社區”為核心內涵的“家在，情在 ”品牌，努力追求人與人、與建築、與城市、與

自然的共榮共生。

7、华润（集团）有限公司

华润集团的地产业务包括商业地产、住宅开发、建筑工程和室内装修等，主要分布在内地、

香港和泰国，旗下公司包括华润置地（HK1109）、华创物业、华润物业、泰国长春置地等。

同时，华润集团也是内地上市公司万科企业的单一大股东。截至2007年底，地产板块总资

产680 亿港元，出租物业142万平方米，营业额约94亿港元。

华润置地有限公司（HK1109）是华润集团发展地产业务的旗舰，中国内地最具实力的综合

地产开发商之一。经过多年的发展，已成为总资产超过474亿港元、净资产超过236亿港元，

业务范围拓展至北京、上海、深圳、成都等18个城市、土地储备面积超过2000 万平方米、

以物业发展和物业出租为主的综合型地产企业。

公司推出的以翡翠城为代表的花园洋房近郊低密度住宅，以凤凰城、上海滩花园为代表的市

区高密度精装修高层住宅，和以万象城为代表的都市综合体等产品系列。

营造安全、舒适、方便、清洁的居住环境，是华润置地的追求，公司将一如既往地用诚信与

专业的态度，传播先进的生活理念与生活方式，通过孜孜不倦的努力，锐意进取的创新，为

人们源源不断地创造出最好的居住环境和丰富的生活空间；通过继续实施差异化竞争战略和

全国发展战略，持续提升低产价值链生产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公

司。

8、中国铁路工程总公司

20世纪90年代开始，中国中铁股份有限公司积极参与房地产开发业务，先后进入北京、深

圳、上海、广州、成都、沈阳、贵阳、武汉等城市，开发了兴隆·凤丹白鹭、东山国际新城、

青城假日、中景四季花园、自在城市花园等项目，目前正在深圳开发诺德国际居住区。房地

产业已作为公司的四大主业之一，正以“中铁置业”统一品牌形象，全新开拓房地产市场。

9、中国冶金科工集团公司

「以建筑精品回报社会」为己任，本公司以「中冶置业」为统一品牌，积极参与房地产开发，

业务主要包括：住宅和商业地产的开发、销售及一级土地开发等，目前共拥有超过40家专

营房地产开发的业务的公司，开发的项目覆盖北京、上海、天津、重庆、南京等各级城市。

房地产开发业务的开展是本公司完整建筑工程产业链及资本运作能力相结合的具体体现。

开发项目：

1. 国际生态运动休闲中心一期

2. 北京崇文区景泰西里危改小区专案

3. 珠海卡都商品区

4. 悠乐汇商业街中心建筑

5. 北京海淀区中关村1-4号地专案

6. 新加坡裕廊西高层住宅

7. 北京西城区西西4号地专案

10、中国水利水电建设集团公司

房地产业投资在建项目7个，规划建筑面积近160万平方米，投资总规模80余亿元，“中国

水电地产”品牌建设已进入正常发展阶段。目前，集团建筑总承包业务已形成国内水电、国

内非水电、国际业务“三足鼎立”的格局，已由过去单一的水利水电施工企业初步发展成为

集工程承包，水电、风电能源投资开发，国际经营及房地产开发协调发展的综合型大型跨国

企业集团。

11、香港中旅（集团）有限公司

港中旅集團房地產業務源於80年代，香港中旅借助內地改革開放的有利形勢和香港經濟蓬

勃發展的大好機遇，努力拓展業務領域，在深圳投資近20億元開發華僑城，興建“錦繡中

華”、“中華民俗文化村”和“世界之窗”三大旅遊景區，取得良好的經濟和社會效益。2000

年後，以開發溫莎廣場為契機，先後成功開發深圳中旅‧國際公館、上海匯麗花園二期、蘇

州藍岸國際、瀋陽中旅國際小鎮等多個品牌樓盤。以建設旅遊度假基地為概念，斥鉅資投資

建設珠海“海泉灣”度假城、青島“海泉灣”度假城，引領國內旅遊休閒度假新潮流。“海

泉灣”系列產品知名度日益擴大，已經成為實現旅遊資源可持續發展的優質品牌。

按照集團“地產跟著旅遊走”的指導思想，利用港中旅的旅遊品牌優勢，發展“旅遊綠

色地產”，體現“綠色旅遊地產”的特色與內涵，使旅遊與地產互動互補、協同發展，推動

“長期佈局型、均衡創利型”開發戰略的實施。產品路線堅持“以中高檔、舒適性休閒居住

物業為主要利潤點和品牌塑造點的開發理念”。開發著重開發提供酒店式服務和旅遊配套服

務為特色的中高檔舒適型住宅、分時度假屋，以及為景區、主題公園配套的其他優質物業。

根據集團發展戰略中期規劃，計畫利用5-8年時間，完成全國十大旅遊基地戰略佈局，初步

形成以珠三角的深圳、珠海、長三角適合旅遊地產開發的中心城市如上海、寧波；環渤海的

青島及北京；東北瀋陽；西部咸陽或成都、重慶；海南等城市的全國戰略佈局。近期發展階

段將新增至少4個大型旅遊地產項目，新增超過5平方公里（含旅遊部分）的優質土地儲備，

初步形成集團旅遊地產開發龍頭地位。

集團確立“旅遊地產”發展戰略定位以來，經過幾年的發展，港中旅地產已在中國三大

區域東北、華東、華南初步實現戰略布點，集團地產板塊的戰略佈局雛形初現。

長三角：(1)在長三角城市群中心城市上海開發的精品住宅——匯麗花園，取得了巨大

的成功。(2)蘇州專案：位於蘇州工業園金雞湖東，占地9.6萬平方米，定位為中高檔舒適型

住宅社區，產品類型為花園洋房、小高層、高層。現正在進行前期工程建設，2007年下半

年開盤銷售，首戰告捷。

珠三角：(1)在深圳開發的高檔精品住宅——中旅國際公館一炮打響，在取得顯著經濟

效益的同時又取得了良好的社會效益，一舉奠定了港中旅地產在深圳高檔住宅開發商的地

位。(2)2005年底，在珠海投資逾20億元成功開發了海泉灣度假城，目前在珠海尚有80萬

平方米土地儲備。2005年開業以來，憑藉其明顯的綜合配套優勢、獨具特色的休閒環境、

適銷對路的行銷策略、溫馨溫情的對客服務，贏得了國內外遊客的青睞，迅速確定了在珠海

旅遊業的龍頭地位。

環渤海：青島海泉灣項目：位於青島市東北，即墨市溫泉鎮，同時擁有近千米的沙灘及

海洋溫泉兩稀缺資源，適合大型綠色旅遊地產的綜合開發。項目定位為中國北方最高檔次的，

集五星級酒店、大型會議、演藝和溫泉於一體的，兼具商務、旅遊、休閒、居住等功能的綜

合性旅遊基地。總占地面積約2900畝，計畫總投資25億元，將打造成為亞洲一流集海洋溫

泉度假、國際會議、大型演藝、海上活動為一體的休閒度假城和高級住宅示範區。

哈長沈城市圈：港中旅地產目前在東北中心城市瀋陽有2.2平方公里的優質土地儲備，

項目位於瀋陽棋盤山風景旅遊度假區，緊鄰世界園藝博覽會址，規劃占地188萬平方，定位

為低密度高尚生態住宅區的歐陸風情小鎮。目前正在進行前期的規劃設計，項目定位為大型

旅遊地產專案， 2007年初正式開工建設，2008年開盤銷售。

沿隴海城市圈：咸陽100畝的地熱溫泉專案正進入開發建設初期。

為了能實現“又快又好”發展，港中旅地產業務正按照以下思路：加強資源整合，充分

利用優勢，形成獨具有特色的開發模式；加強管理平臺建設；重視政策資源與公共關係，將

集團下屬專業房地產公司深中投建成以旅遊地產為主營產品、特色鮮明、效益良好、管理先

進、基礎扎實的旅遊地產開發商，積極培育 “港中旅地產”品牌，努力將港中旅地產發展

成為國內旅遊地產開發的先進標杆。

港中旅（中國）投資有限公司是香港中旅集團全資控股的一級附屬子公司，專門負責集

團房地產業務的投資管理和開發經營。業務分佈于上海、蘇州、瀋陽、廣州、深圳、青島、

珠海、咸陽等內地中心城市和經濟發達地區，受集團委託持有資產總值達30多億。目前，

深中投公司依託集團支持，利用香港地產開發的成功經驗和發揮人才的作用，堅持走專業化

發展道路，努力發展為國內具有知名品牌和良好聲譽的中型地產開發企業。

12、华侨城集团公司

深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发企业，成立于1986年9月，直属华

侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之

一，并形成“1+3”战略版图布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京

为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部

区域发展平台。

华侨城地产自成立以来，就选择了一条对环境、资源、生态充分保护利用的可持续发展之路，

率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，形成了“以

旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为深圳乃至全国的城市规划建设提供了

有益的经验和经典的示范作用，成为蜚声海内外的花园城区建设的综合运营机构——不仅涵

盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创

意产业园，如波托菲诺、天麓、东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波

托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、华侨城洲

际大酒店、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT华侨城创

意文化园等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中

心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等，是建筑类别最齐全、产品线最丰富的房

地产企业之一。仅深圳本部，持有商业商务租赁物业就超过50万平方米。

华侨城地产始终坚持诚信开发，持续创新，打造中国地产一流品牌的质量方针和经营宗旨，

建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、营销策划、

财务管理以及物业管理等科学的运作体系。公司已持续保持经济效益高速增长，2002年在

深圳市房地产业综合实力排名第二，2003年居深圳房地产业销售额第一，列全国房地产开

发企业纳税第一名；被授予“中国房地产业领先企业”、“中央企业先进集体”等称号，位居

“2006中国房地产品牌价值TOP10”第二位和“2006中国房地产优秀企业公民”首位，成

为中国旅游主题地产的第一品牌。

13、中国葛洲坝集团公司

房地产业是集团公司主业之一。集团公司按照“收益一批、在建一批、储备一批”的经营思

路，在确保房地产业持续、健康发展的前提下，努力使之逐步成为支柱产业。

集团公司目前主要在宜昌、武汉、上海三地开展房地产开发业务，分别由葛洲坝房地产

开发公司、海集房地产开发公司和阳明置业公司经营管理。

集团公司房地产业发展迅速，拥有国家一级开发资质，是湖北地区最具实力的房地产开

发企业之一。先后在宜昌、武汉、上海等地成功开发一大批房地产项目。

14、南光（集团）有限公司

二级公司上海华高房地产开发经营有限公司成立于1992年,具有房地产开发三级资质。公司

实行董事会领导下的总经理负责制，设有行政人事部、财务部、开发部、工程部等管理部门，

另有投资控股企业上海华高物业有限公司和华必达商贸有限公司，形成了以房地产开发为主

兼有物业管理、资产经营的经济实体。

公司坚持“以人为本”的开发理念，以建造优质品牌房为目标，先后开发建设了50万平方

米房产项目和配套的商业、公交、教育设施，所开发项目曾多次荣获各种荣誉称号，公司三

次被授予上海市住宅建设施工竞赛先进集体和优秀集体荣誉称号。

历年开发的主要项目有：

浦东新区完整配套小区华高一村¬、二村项目；

绿地率达55%的花园小区华高苑项目；

获上海市建筑“白玉兰”奖的带电梯多层与小高层华高新苑项目；

坐落于上海浦东新区高行的金高路商业街；

地处华高居住区中心的优质工程华高庭园项目；

位于上海宝山区的小高层枫桥湾名邸；

位于江西九江市的九江石化职工住宅；

西班牙风格的联排别墅和独栋别墅申江名邸(碧云左岸)。

二级公司南光恒丰置业有限公司主要业务为地产开发及相关项目投资。公司长期致力于地产

投资与开发业务，在澳门、山西太原、上海等地区自主或合作开发了大量优质地产项目，尤

其是在拓展澳门市场方面，独资或合资参与了多个与澳门社会息息相关的工程项目建设，如：

河边新街5号A集装箱码头、黑沙湾填海地段的大型政府经济房屋项目工程等，总建筑面

积达100多万平方米。此外，公司还积极参与澳门旧城区的重建工程，历年来建成楼宇单位

近千个，总面积近90万平方呮。近年来，公司按照“立足澳门、拓展内地”的经营方针，

发挥拥有两地资源和信息的优势，坚持诚信、互利、创新、务实、负责的态度，不断提升竞

争实力，创建优质品牌，先后参与开发了澳门南泉丰、南鸿、新建华、南成丰等多个房地产

项目，并承担了集团在内地投资企业杭州大厦有限公司、山西光信实业有限公司的投资管理

工作。

杭州大廈有限公司是南光（集团）有限公司投资参股的中外合资企业，拥有位于杭州市商业

文化中心武林广场、总建筑面积达80,000多平方米，以经营高档商品为主的购物商场，以

及四星级涉外宾馆杭州大廈。

山西光信實業有限公司是南光（集團）有限公司投資參股的中外合資企業，主營房地產開發，

兼營工程裝修業務及建築材料銷售。公司自成立以來，先後開發建設了太原西苑公寓、育翠

苑小區、山西國際貿易中心及佳泰花園等項目，现已成為山西省最具經濟實力和經營規模的

房地產開發企業之一。

15、中国房地产开发集团公司

中国房地产开发集团公司于 1981年1月16日经国务院批准组建， 是全国成立最早的房地

产开发企业。原名为中国房屋建设开发公司， 1987年11月更名为中国房地产开发总公司。

1993年1月，经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司，并以该公司为核心组建中

国房地产开发集团，是国有独资企业。

最近根据国务院国资委关于中央企业房地产重组的指示精神，经双方友好协商和国资委

批准，华能房地产开发公司、中国航材集团所属房地产项目正式划转我公司。公司已经成为

房地产开发投资与土地一级开发、物业与酒店经营管理、基础设施建设为三大主营业务领域

的重要骨干企业。公司直属企业17家，直接控股的项目公司4家。

1998年以来全国房地产业进入新的发展期。中国房地产开发集团公司抓住发展机遇，

突出抓好重点城市的房地产开发，逐步实现从管理型向管理经营型的转变，直接开发项目。

几年来，生产经营和资产经营有了新的发展，实现了比较好的经济效益。特别是在京开发的

西山美庐、乐城、颐源居、长远天地等项目在市场上具有较高的知名度。近几年开发的项目

有：西山美庐、碧水庄园A区、澳景花庭、颐源居、乐城、公主坟商业大厦、中天国际公

寓、内蒙古国际会展中心、广州天马河、广州雅景湾、南京长安国际中心等

进入新的历史阶段， 中房集团公司认真贯彻中央精神，按照国资委的要求，以中央企

业董事会试点为契机，加快改革和发展，抓住房地产业发展的历史机遇，突出主业，开拓进

取，努力建设成为一个具有综合实力和核心竞争力的大型中央企业。

16、中国五矿集团公司

中国五矿近年来大力发展房地产业务，以住宅开发和工业地产为基础，积极介入商业地产、

建筑安装和矿山建设，在业内形成了独特的竞争优势。

中国五矿以“五矿地产”为房地产业务统一的品牌，整合了旗下多家国内外房地产企业。在

民用住宅及商业地产领域，目前中国五矿所属五矿置业、二十三冶嘉盛地产和海外房地产公

司拥有土地开发面积500万平方米,在北京、天津、重庆、长沙、南京、南宁、珠海等近20

城市开发了一批重点房地产项目，控股北京“香格里拉饭店”，参股上海“金茂大厦”，拥有

美国特拉华“威明顿假日酒店”。在工业地产领域，中国五矿积极参与辽宁省“五点一线”

沿海经济带开发，独立开发占地面积30.4平方公里的五矿(营口)产业园，建设中国五矿产业

基地。中国五矿所属的湖南二十三冶建设集团公司是国内领先的矿业建设企业，具有国家冶

炼工程施工总承包特级和矿山工程施工总承包一级资质，获国家对外援助成套项目施工任务

A级企业资格。