屋顶漏水补漏王

屋顶渗漏水维修方案(全面完整

版)

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屋顶渗漏水维修方案：

1、屋顶渗漏水原因：

1)屋面防水具有窜水现象，造成防水层破损部位与漏

水部位不完全对应，因此，往往需要全面做防水才能

保证彻底治理；2)气鼓及破损部位是渗漏的部位，在

此部位施工时，要处理好气鼓部位，并加设排气管；

3)排水管是屋面渗漏的主要因素，施工时每个排水口

都要进行施工；4)结构缝等易产生结构变形部位，是

渗漏的原因之一，该部位防水施工要铺设无纺布等胎

基，并且要求铺设松弛；5)天沟要注意通过瓦反呛水；

6)彩钢屋面，通过固定螺钉松动、彩钢板搭接处、天

沟反呛水等部位渗漏，施工时松动部位要用拉铆钉锚

固；

屋顶原来做的卷材防水或沥青，卷材和沥青抗老化强

度差，受外界环境影响2-3年就会失去防水效果，另

外就是卷材有接缝也是渗水较多的情况。

屋顶表面抹的水泥，水泥本身不防水，另外水泥表面

还特别容易出现裂缝，这两方面导致水泥表面渗水最

多的原因。

2维修方法

屋顶漏水要全面细致。避免1，年年漏年年补，哪漏补哪

2，图省钱，用老材料，不能解决实际问题。3，不细致，

随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。

1，补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏

膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM

不需要补漏膏）

2，用亿家水性防水涂料或亿家墙渗宝透明防水材料涂刷

两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。

这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所

以使用年限长。注意12小时以内不能淋雨。

如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选

择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断

裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏

膏来进行组合防水。

关于*******及******屋面漏水维修方案

经现场勘查判断漏水原因如下：

一、变形缝处漏水：

1.变形缝反水与盖板为硬性连接，当一边结构有沉降时拉裂反水

而造成漏水；

2.经撬开观察原施工中反水与屋面处只做一油，未按规范要求三

油两布施工，因而造成漏水；

3.屋面女儿墙在屋面变形缝未设置变形缝，并且女儿墙基础未做

砼返水，当一边沉降时拉裂女儿墙，雨水会沿着裂缝回流造成

漏水；

二、女儿墙处漏水：

1.女儿墙未按规范设置返水导致漏水；

2.女儿墙的内侧的积灰和积雪最多的部位，一般又不会及时清

扫，沥青基纸胎防水卷材经常在潮湿不透风的恶劣环境中，容易腐烂

失效，缩短防水层的耐用年限。3.屋面保温层、找平层、刚性

防水层施工都紧靠女儿墙，在温差作用下推裂女儿墙，导致女儿墙沿

根部裂缝和漏水。

解决措施如下：

一、女儿墙处漏水：

1、沿着女儿墙根部渗水的缝隙凿出“L”型槽，清除槽内的杂

物，然后用清水洗净；装模重浇混凝土泛水（见附图）；

2、清除原有胶粘材料及密封材料，重新贴实卷材，卷材收头压入

凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将其收头压入凹槽内固定密封。3、

当卷材防水层在混凝土立墙泛水收头处出现张口、脱落时，须将卷材

收头端部裁齐，用压条钉压固定，密封材料封严。卷材上部的女儿墙

亦应做好防水处理。4、当卷材防水层在水落口收头及大面上出

现张口、脱缝时，要翻开原搭接缝，用溶剂擦洗干净，重新涂刷相容

胶粘剂粘合，并在接口处用密封材料封严。

说明：在操作时，一般都要求混凝土结构表面没有浮灰和杂物，

否则将会影响混凝土面与涂膜的粘结力，影响防水效果。

涂膜(布)防水所使用的材料为HK——96系列增厚型环氧涂料，

它们的用途性能分别为：961——用于干燥的混凝土表面；962——用

于潮湿的混凝土表面；963——用于水下混凝土或结构物表面；964

——为弹性涂料。根据不同的漏水方式，选择不同的涂膜材料。如对

于继续沉降而沉降量很小的结构，应选择有弹性的涂料，而不能选择

硬脆性涂膜材料，防止涂膜材料在结构物沉降时发生脆裂而起不到防

水作用。

二、屋面处漏水：采用嵌缝堵漏法

（1）沿着混凝土渗水的缝隙凿出“v”型槽，清除槽内的杂物，

然后用清水洗净；

（2）在清洁、干燥的缝面上均匀涂刷SR塑料止水材料专用基

液；

（3）在基液变干前，嵌填SR塑性止水材料；

（4）密封胶在表面干燥以前，用小刮刀等工具抹平，将表面修

理平整；

（5）在经过嵌缝的缝面上用喷水壶撒上水，保持缝面的潮湿；

（6）用刮刀将按比例配制的PCCM砂浆嵌入缝中，并用抹刀抹

平；

（7）待PCCM砂浆凝结后，潮湿养护3～5d；

（8）按比例配制HK-964增厚型环氧涂料，在干燥、平整的缝

表面上，均匀涂刷964弹性涂料二道，防止漏刷；

工程量：

一、食堂

1、凿开女儿墙根部为:

200m*100mm*400mm

2、混凝土方量：

200m*200mm*350mm

3、防水层面积：

200m*1200mm

二、教学楼

1、凿开女儿墙根部为:

262m*100mm*400mm

2、混凝土方量：

262*200mm*350mm

3、防水层面积：

262*1200mm

说明：

1、材料上下运输困难，只能采用人工运输;

2、环氧涂料等未计算在内。

********项目部

2021.*.*

原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大

厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅

渗

漏

维

修

施

工

方

案

重庆市新维建筑材料

二0一六年七月二十三日

原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大

厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置

渗漏维修施工方案

一、工程概况

本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是

⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；⑵高创园A栋楼

梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及

八楼办公室窗户漏水；⑷留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏

等。经过对以上位置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因

为原防水层老化破坏，外部装饰饰面材料结合部位结构胶老

化，防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼

已投入使用多年，且漏水情况较复杂，我公司针对以上情况

对漏水原因进行细致分析，拟不同位置不同原因采用不同的

材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。

基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因→放线定位

确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰

面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进

行防水处理（具体施工方式详后）→做关水48小时试验确

定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工

场地清理等。

该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为30天，

要求施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作，

保证工程有序、有节顺利完成。

二、各位置渗漏维修施工方案

（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水

1、现场情况分析

经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大

面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经

老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓

起不到保护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处

防水层破损开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位

置较多、原因较复杂、且面积较广，若只采用局部点补堵漏

的方法进行治理，难以解决破损防水层下面由于窜水导致的

渗漏现象，势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解

决，而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现

象。

建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，

同时对基层进行固化处理后施工找坡层、防水层、保温层及

保护层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，

重新进行抹灰处理并施工防水层及保护层；管道口及烟道排

气口的旧防水体系全部拆除，并重新抹灰并进行防水加强处

理；外墙开裂位置需要对墙面砖进行剃除，对墙面裂缝进行

防水处理并对外墙砖进行恢复。

2、材料及工器具准备

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、陶粒

混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青

防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网

格布、Φ6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等。

工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平

铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、

钢卷尺等。

3、防水维修施工方案

目的：遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维

修施工后达到不渗漏的目的。

注：因该建筑物共三楼，施工部位包括房屋顶面、三

层露台及屋面楼梯间帽厅，本栋楼无电梯使用，且屋面跨度

较大，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进

行二次转运，转运距离为120米。

⑴屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序：

屋面杂物清运→原结构层凿出并清运→基层清理并固

化处理→陶粒混凝土找坡层→砂浆找平层→水泥基渗透防

水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→

砂浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层（内配

Φ6mm冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①屋面杂物清运：因屋面废弃时间较长杂物较多，需

对屋面杂物进行清理。楼梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔

需要先进行吊装拆除并清运，冷却塔位于4.2米高帽厅上拆

除需搭设施工满堂脚手架并使用吊车配合施工。杂物及拆除

后的冷却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上车

（目测杂物超过5车），运至渣场倒渣，渣距30KM。

②原结构层凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面、

帽厅及露台地面进行凿出，凿出开始前先使用切割机对屋面

刚性层进行切割。原屋面结构层凿出平均厚度为30cm，为避

免屋面集中荷载过大采用边凿出边转运的方式施工，楼梯间

帽厅上建筑垃圾因高度较高需要搭设满堂脚手架转运至屋

面堆码。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，

运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充

分考虑松散系数。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清

理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化

剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

④陶粒混凝土找坡层：陶粒混凝土使用页岩陶粒进行

施工粒径应控制在5-15mm，密度为500-700kg/m3，水泥应

选用325号普通硅酸盐水泥，施工时应按配合比进行搅拌施

工，找坡层施工应确保屋面雨水顺利排除，陶粒混凝土找坡

层平均厚度为25cm，找坡坡度不小于2%，且落水管最薄处

不少于30mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆找平层：使用20mm厚1：2.5水泥砂浆对施工

完成后的陶粒混凝土表面进行找平处理，施工时应确保陶粒

混凝土表面充分润湿，并使用铁板进行表面压光处理并及时

养护，确保表面平整密实无开裂。所有施工材料需人工转运

至屋面。

⑥水泥基渗透防水层：待找平层养护完成满足强度要

求时涂刷1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A

GB18445-2021），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干

燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不

少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应

无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工

养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防

水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mmGB18242-2021），防水卷材施工

面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏

涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不

应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出

构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层

宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑧挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，

保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材

导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式

采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝

隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑨砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑

板表面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚

合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆

后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，

并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑩钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆

强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6@150×150

钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫

块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6

米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采

用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防

水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺

设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料

需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下：

⑵屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序：

女儿墙原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→聚合物

水泥防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层

（内压耐碱网格布）。

各分项工程施工工艺：

①女儿墙原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女

儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层

剃除干净。楼梯间帽厅上剃除的建筑垃圾需要使用脚手架转

运至屋面堆码，剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，

人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃

圾较松散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在

基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹

灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。所有施

工材料需人工转运至屋面。

③聚合物水泥防水涂料：待女儿墙抹灰层养护完成满足

强度要求时涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS-I乳液

GB/T23445-2021），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全

干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量

不少于2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及

外口滴水位置立面处，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产

生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层

施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥

青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mmGB18242-2021），防水卷材

施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且

无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽

度不应少于100mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水

卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时

聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经

验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工

时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，

网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施

工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：

⑶排烟道口、落水管口施工工序：

落水管口共计4个，排烟道口共计18个都出现管口渗

漏的情况，需要对排烟道口、落水管口做加强处理。排烟道

高度为50cm。

各分项工程施工工艺：

排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹

灰→水泥基渗透结晶型防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水

卷材→砂浆保护层（内压耐碱网格布）→700×700钢筋混凝

土盖板安装。

①排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运：使用空压

机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应

确保原抹灰层剃除干净。剃除的建筑垃圾需要人工转运至一

楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后

的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：对剃除的基层进行充分润湿后，在基

层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，

抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。烟道口与地

面交接处应抹成圆弧形，保证后续防水层施工粘接紧密。所

有施工材料需人工转运至屋面。

③水泥基渗透结晶型防水涂料：待抹灰层养护完成满足

强度要求时涂刷1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A

GB18445-2021），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干

燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不

少于2.67KG，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应

无气泡。防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法内

流。所有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层

施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥

青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mmGB18242-2021），防水卷材

施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且

无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽

度不应少于100mm。防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保

雨水无法内流。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水

卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时

聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经

验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工

时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，

网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施

工材料需人工转运至屋面。

⑥700×700钢筋混凝土盖板安装：购买700×700预制

钢筋混凝土盖板，安装时采用水泥砂浆进行粘接，并居中放

置，确保雨水无法渗漏进入排烟道口。所有施工材料需人工

转运至屋面。

排烟道口、落水管口构造层次如下：

⑷外墙开裂渗水修复施工工序：

该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7处外墙开裂

漏水的情况，其中分别为三楼4处，二楼3处，多为砖砌体

与混凝土梁交接处受拉区域起鼓开裂，约42平方米。

外墙开裂踢打清理→无机防水材料封堵→聚合物乳液

建筑防水涂料→外墙砖恢复。

各分项工程施工工艺：

①外墙开裂踢打清理：在屋面安装吊篮，使用吊篮对

外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。因外墙渗漏位置分部较宽

不同位置处理需要移动安拆吊篮。需要剃除外墙面积经测量

约为42平方米。

②无机防水材料封堵：使用无机防水封堵材料（水不

漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm，

确保裂缝外壁的完全封闭，施工作业需要在吊篮内进行。所

有施工材料需人工转运至屋面。

③聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防

水涂料进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方

用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，

表面应无气泡。施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料

需人工转运至屋面。

④外墙砖恢复:购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢

复施工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，施工作业

需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

注意事项：屋面防水工程处理完成后进行48小时关水

试验，关水深度最低处应不少于5cm深，确保无渗漏后方可

进行保护层的施工，已铺好的卷材防水层，应采取措施进行

保护，严禁直接在防水层上进行施工作业和运输等。

（二）高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水

1、现场情况分析

经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护

层破损严重，造成防水卷材老化断裂，且部分防水卷材已经

被掀起；女儿墙的抹灰层出现大量开裂、空鼓并渗漏的情况。

楼梯间墙体与地面交接处卷材开裂破损砂灰脱落，墙体后塞

口位置墙面开裂，外墙砖起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝

隙渗入造成内墙面发霉掉灰。

幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构

胶老化断裂，在下雨时，特别是在风压作用下雨水从幕墙铝

单板交接处的裂缝渗入墙体进入室内，造成室内渗水。

2、材料及工器具准备

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥

基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯

丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm

冷拔钢筋、铝单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等。

工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平

铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、

钢卷尺、吊篮、电焊机等。

3、防水维修施工方案

目的：屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计

原则，确保维修后达到不渗漏的目的。

注：因该建筑物共五楼，施工区域位于屋面楼梯间帽

厅上，且无电梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都

需要使用人工进行二次转运，转运距离为140米。

⑴楼梯间帽厅室外地面（图中阴影区域）、帽厅顶地面

及女儿墙施工工序：

原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿

出并清运→女儿墙水泥砂浆抹灰→基层清理并固化处理→

水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚

苯板保温层→女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）

→钢筋混凝土保护层找坡（内配Φ6mm冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）

凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面地面原防水结构层

（图中红线范围内）、帽厅上女儿墙抹灰层（帽厅上女儿墙

高度500mm，压顶平面宽度300mm）、帽厅室外地面（图中蓝

色阴影区域，宽度为1000mm高度为800mm）进行凿除。凿除

开始前先使用切割机对地面刚性层进行切割。原帽厅顶地面

结构层凿出平均厚度为20cm（图中红线范围内），帽厅室外

地面凿出平均厚度为30cm，帽厅顶女儿墙及室外女儿墙里面

抹灰层厚度为2cm。楼梯间帽厅高度为4.8米，高度较高，

需要预先搭设满堂脚手架。建筑垃圾需要人工转运至一楼室

外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建

筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②女儿墙水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润

湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行

女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光，

在转角处应抹成弧形。所有施工材料需人工转运至屋面。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清

理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化

剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

④水泥基渗透防水层：待基层满足强度要求时涂刷

1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A

GB18445-2021），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干

燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不

少于2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外

口滴水位置平面及立面位置（楼梯间帽厅女儿墙高60cm，压

顶宽度30cm），涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面

应无气泡。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无

气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工

养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防

水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mmGB18242-2021），防水卷材施工

面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏

涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不

应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出

构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层

宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，

保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材

导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式

采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝

隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺

设完成的挤塑板表面及女儿墙里面进行1：2.5聚合物水泥

砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为

20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应

按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需

人工转运至屋面。

⑧钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆

强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6@150×150

钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫

块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6

米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采

用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防

水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺

设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料

需人工转运至屋面。

楼梯间帽厅屋面防水构造层次如下：

⑵铝单板幕墙渗水维修施工工序：

外墙作业吊篮安装→对原幕墙铝单板拆除并清理→原

铝单板幕墙龙骨修复并更换→新外墙铝单板安装→铝单板

幕墙重新打胶。

经现场测量确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长

度为9.5米，平面幕墙宽度为0.8米，竖向幕墙高度为3米，

确定现破损开裂铝单板及幕墙面积为36.1m2，都需要进行拆

除和重新安装更换。

各分项工程施工工艺：

①外墙作业吊篮安装：吊篮需要安置在楼梯间帽厅上方

能满足施工要求，因无法使用电梯，吊篮配件需要人工二次

转运至五层屋面进行组装。因楼梯间帽厅高度为4.8米，高

度较高，需要预先搭设满堂脚手架，吊篮组装完成后使用满

堂脚手架转运至楼梯间帽厅上。

②对原幕墙铝单板拆除并清理：施工作业人员在吊篮内

进行原幕墙铝单板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊

篮转运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工

装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。

③原铝单板幕墙龙骨修复并更换：施工作业人员在吊篮

内进行旧龙骨的修复并更换，更换及修复龙骨需进行防锈处

理。废旧龙骨需要使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人

工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距

30KM。

④新外墙铝单板安装：施工作业人员在吊篮内进行新铝

单板的安装，新铝单板需提前定制，材质、颜色、规格及其

尺寸与原铝单板相同。

⑤铝单板幕墙重新打胶：新铝单板安装完成后对铝单板

交接处缝隙使用硅酮耐候结构密封胶进行打胶施工，确保缝

隙打胶均匀严密。

备注：另外屋面上有一台正在使用的空调需要拆除，待

屋面施工完成后再进行安装。

（三）创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏

水

1、现场情况分析

现场勘察认为电梯墙角渗漏为原结构混凝土存在不密

实空腔或砂眼，积水后出现局部渗漏的情况。

八楼办公室窗户漏水为原墙面砂灰层开裂空鼓，造成

铝合金窗框与原结构接触部位密封胶老化开裂，墙面有较多

安装空调的角钢支架锚入外墙面，螺栓及支架锈蚀，周边区

域墙面开裂。在下雨时，特别是在风压作用下雨水从外墙和

窗框的裂缝渗入墙体进入室内。

2、材料及工器具准备

材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环

氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、聚合

物乳液建筑防水涂料、硅酮耐候结构密封胶、外墙瓷砖等。

工器具：压力灌浆剂、空压机、施工吊篮、铁板、滚

刷、排刷等。

3、防水维修施工方案

⑴电梯墙角灌浆渗漏施工工艺：

采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处

理。目测漏点为5个（每个漏点根据情况需要多点灌浆），

首先对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，

并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，

如一次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗

漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕

观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。施工时将旧墙

面腻子铲除，并重新刮涂两遍腻子，并分别进行墙面砂纸打

磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶漆使用华润漆一遍

底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。因施工位置位于

楼梯间天棚，高度为4米，需要搭设脚手架进行施工。

⑵八楼办公室窗户及外墙渗漏施工工艺：

因漏水位置位于八楼办公室外墙及窗户位置，需要在

屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清

理。剃打前需要在楼下设置安全防护带，防止掉落建筑垃圾

砸到行人。由于施工作业位置较宽需要进行2次吊篮移位。

施工作业人员使用吊篮对开裂空鼓的外墙砖及原外墙保温

层进行剃除（修补面积约为27.6平方米，宽度为1.2米，

长度为23米）。剃除完成后进行清理并充分润湿基层，使用

无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行

封堵，封堵厚度为2cm，确保裂缝外壁的完全封闭。使用聚

合物乳液建筑防水涂料（丙烯酸脂-IJC/T984-2021）进行

多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于

2.67KG。使用和原外墙相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外

墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，确保勾缝严密。外墙

饰面砖施工完成后窗框周围重新

打胶（硅酮耐候结构密封胶）打胶长度22米，最后对

垃圾进行清理。

注：所有施工材料及工器具都需要人工转运至8楼施

工位置，施工用吊篮需要装运至屋面进行安装。建筑垃圾需

要二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，

渣距30KM。二次转运运距为32米。

（四）留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏

1、现场情况分析

现场勘察认为负一层餐厅顶棚存在的多处渗漏原因是

原结构混凝土存在不密实空腔、裂纹、砂眼、孔洞等，积水

后出现渗漏的情况。渗漏情况出现共计15处，如下图：

2、材料及工器具准备

材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环

氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、石膏

板、木工板等。

工器具：压力灌浆剂、空压机、脚手架、铁板、滚刷、

搅拌器、排刷等。

3、防水维修设计方案

采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处

理，目测发现餐厅渗漏位置共15处（每个漏点根据情况需

要多点灌浆）。为了保证施工作业人员的施工操作面，首先

对原顶棚装饰饰面材料进行拆除（需要拆除面积为），然后

对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分

别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一

次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。

堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察

无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。因食堂天棚较复

杂，有格栅吊顶和石膏板吊顶两种，需要专业木工对原吊顶

进行恢复（需恢复面积约为25m2），恢复后重新刮涂两遍腻

子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施

工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复

面积25m2。

注：该部位施工因食堂已经投入使用，且顶棚装饰石

膏板及天花板格栅造型较多且复杂，施工时相对较困难。处

理位置为室内天棚，高度约为4米，需要搭设脚手架进行施

工。所有施工材料及工器具都需要二次人工转运至负一层食

堂对应施工位置，建筑垃圾也需要二次人工转运至一楼室

外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。二次转运运

距为20米。

三、渗漏封堵各工序施工及质量保护措施

1、压力灌浆堵漏处理

1）对待处理部位进行清理。

2）用环氧树酯堵漏浆料进行压浆处理，一次止漏不住

可采用多次注浆的办法，直至缝内无明水流出。

3）用缓凝型无机防水堵漏材料进行填塞，要求填塞密

实。

2、水泥基渗透结晶型防水涂料的涂刷

涂刷基层在施工前首先应做好基面的处理，除去基层表

面上的浮灰、水泥浮浆、反霜、油垢和污物，并用高压水冲

洗干净。对于基层表面上的突起，疙瘩以及起壳、分层等疏

松部位、应将其铲除、并用水冲洗干净。对基层上的蜂窝、

麻面的松动石子应剔除。施工前要使基面处于湿润饱和状

态，且无明水。

水泥基渗透结晶型防水材料按施工方法的分类进行不

同比例（重量比）的混合搅拌。用批板批刮压抹加水率为40%，

用刷子涂刷加水率为60%。涂料应搅拌均匀，并严格做到随

混合随施工。

水泥基渗透结晶防水材料批刮（或涂刷）分两次施工，

第二次施工需在第一次涂膜未完全干燥时可进行施工。每平

方用料量为2.5-3kg/m²。涂膜施工完毕，且达到终凝后需养

护2天，每天喷水淋湿3-4次。

3、SBS改性沥青防水卷材施工

1）对已施工的基层进行除尘清理。

2）在上道施工完成的基面涂刷氯丁胶乳化沥青（冷底

子油），冷底子油应做到涂刷均匀，且基面无残留并自然干

燥。

3）SBS改性沥青防水卷材按预定位置放好，用液化气或

气油喷灯加热基层和卷材底面，待表面沥青熔化一薄层后，

边烘烤边向前滚动卷材，并用压辊压实，注意调节火焰大小，

熔化卷材表面沥青，不能过多地流淌，更不能烤透。

4）卷材搭接纵横向均为10cm，用喷灯烘烤封口（与原

防水体系卷材搭接宽度应不小于20cm）。

5）对卷材搭接位置用喷灯进行二次抿缝处理，确保接

缝封口位置密封严实。

4、防水工程质量的自检

防水堵漏工程结束后应在雨后或注水后进行关水48小

时检查，通过试水验收后方可进行下到工程的施工。

四、安全及文明施工措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违

章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充

足的照明设施。

3、施工用电源必须配备漏电保护装置。

4、注浆作业必须严格控制压力，并保持各连接部件状

况良好，严防高压喷浆伤人。

5、为保障在施工期间园区的正常使用，我司考虑采用

分段施工的方式进行，保障园区正常运营。

6、施工作业时应设置临时围挡，确保施工作业不影响

园区正常工作，施工材料堆码有序并作好必要的覆盖，保证

园区的清洁有序。

7、每天施工完成的作业面做到工完场地清，减少施工

中的扬尘和噪音污染。

XXXXXX楼屋顶维修合同

甲方：XXXXXX

乙方：XXX身份证号：

就甲方XXX楼屋顶修缮事宜经双方协商：

一、甲方要求乙方更换XX楼屋顶约XXX平方米（按实际面积结

算），维修单价95元/平方米，总计金额约XXXXX元（按实

际金额结算）。屋顶更换的材料要求阳光瓦厚度0.8厘米。

二、质量标准

1.乙方施工必须规范，不能粗制滥造、野蛮施工；

2.工程质量保质期10年，若甲方发现质量问题，乙方应及时维

修；

3.如果在保质期内工程出现（脱瓦、漏水）等质量问题，乙方因

各种因素无法维修，则乙方需赔偿甲方相应损失（损失包括应质

量问题带来的其他损失）。

三、施工时间及付款方式

施工时间：XXXX年X月X日—XXXX年X月X日

工程完工，经验收合格付工程款80%元，余款三个月试用期

后付清。

四、安全责任

1.乙方必须规范施工，按照国家的相应的施工规范操作，做好

劳动保护，确保施工安全。

2.在施工过程中，若发生事故，责任由乙方自负，甲方不承担

任何责任。

3.施工方的工作人员与甲方没有任何劳动关系或雇佣关系。

五、其他事项

1.本合同签订后，甲乙双方不得随意更改。

2.本合同一式两份，双方各执一份，双方签字生效。

甲方代表签字：乙方签字：

日期日期