二手房过户流程及费用

2023年4月28日发(作者：别墅外观效果图片)

二手房过户流程及费用

手续：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话

则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办

理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取

证。费用：税类：契税按产价百分之二;印花税按产价万分

之五。费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二。

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由于我国不动产以登记为主的原因，二手房买卖交易中

必不可少的一项事情就是过户，只有完成过户这个程序，二

手房才会完全属于购房者。同时，我国法律明确规定，二手

房过户必须要缴纳一定费用，那么今天，小编针对“▲二手

房过户流程及费用”为大家做了以下解析。

▲一、二手房过户费

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么

算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，

其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增

值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

▲(一)营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相

应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)

的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)

的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价

款后的差额进行征收营业税。

▲(二)契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

▲(三)个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人

所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确

的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转

让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可

以免征个人所得税。

▲(四)印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率

缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5

元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、

教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，

按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育

费附加和地方教育费附加。

▲二、二手房过户流程

▲(一)买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相