二手房税费怎么计算

二手房税费怎么计算

一、房屋买卖税

房屋买卖税是指购买二手房产生的税费，按照交易价格的比例计算，

税率是1%。具体计算方式如下：房屋买卖税=交易价格×1%

二、增值税

增值税是指距上一次转让的时间不满两年的住房，按照交易差价计算，

税率为5.5%。具体计算方式如下：增值税=交易差价×5.5%

需要注意的是，在满两年的情况下，交易差价不需要缴纳增值税。

三、契税

契税是指购房人在取得不动产权证书时，需要缴纳的税费，税率为1%

至3%不等，具体计算方式如下：契税=交易价格×契税税率

契税税率的具体计算公式如下：

-对于首次购买住房的个人：税率为1%

-对于新政策下的二套房，税率为2%

-对于非首次购买住房的个人：税率根据地区不同而有所不同，通常

为3%

四、个人所得税

个人所得税是指二手房卖方因出售不动产而取得的所得，按照出售价

格的比例计算，税率为20%。具体计算方式如下：个人所得税=出售价格

×20%

需要注意的是，如果出售不动产的时间超过了五年，且是个人自住的

房屋，是不需要缴纳个人所得税的。

除上述四种税费外，还需要考虑其他费用，如公证费、评估费、中介

费等。这些费用的具体数额和支付责任方根据地区和个人协商而定。