完整的装修流程施工阶段

完整的装修流程 (施工阶段 )

施工阶段

一、寻找施工企业

优秀施工企业基本条件

资质：建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。

承包经验：是否单独承包过二级、 三级以上内装修工程； 是否有室内装修经验的

项目经理；

信用：是否有中途停止履行合同的行为；口碑：业主对施工企业的评价。

内部管理：企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、 ISO2000 运行机制、档

案管理等不同日常管理制度和管理水平。

图纸完全确认，预算结束时材料基本确定（水电材料应完全确定）

施工预算陷阱例举

1、虚报工程量

2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸

3、在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量

4、项目重复报价

5、高报材料（主、辅材）价格，低估数量

6、人工过高

7、高冒损耗，甚至重复计算损耗

8、漏报

三、施工合同

施工合同必要内容

1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”

。由谁负责收取。

2、付款方式。一般分 4 次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。

3、施工对象。一般详细写明房屋所在地

4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”

，只有单价是固

定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价” ，预算价格就是最终装修

费用。

5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确

责任意义重大。

6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。

7、进度标准。一般 3/2 型房在 60 天左右；一般中小型别墅在 80 天以上。

8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。

此外，对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确。

9、空气环保质量。

10 、保修条款。

11、合同双方本人签字，法人一定要用法人合同专用章。

9、确定施工队伍组织，明确到个人。并在现场张贴施工人员名单和工作内容、

工作时间。

四、寻找施工队与施工队差异

1、不同施工队能力差异：不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大，一

直从事高档装修的对于低档装潢会无能为力， 其结果往往是提高了造价； 一直从

事低档装潢的施工队处理高档装修时往往是疲于应付，错误百出。

2、现场管理差异：有的队伍施工时现场脏乱差，不注意节约用水用电；好的队

伍应该做到“落手清” ，每日清理现场，实行 5S 管理。

3、人员安排的差异：不同各种搭配施工，同一工种人员数量搭配，一专多能人

员的使用往往有差别。最忌讳一个队伍2 个人做到底的。

5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》

、施工人员押金。

6、明确装修期限，适当加 3-7 天以避免延期。

施工队进场事宜

1、办物业手续

2、进场原始房屋现场验收

3、水电、木工设备进场

4、工人进场住宿、生活用品进场

5、基本水电材料预定（如果是 DIY 施工的）

6、明确设计事项，如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、

特殊处理的部位进场验收

1、门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。

2、墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。

3、厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差

2cm 、管道无漏水、落水管排水通

畅。

4、设计条件：设计条件完全正确无误。

6、电线——电工

7、弱电线——电工或外包专业智能布线施工队

8、验收——专业人员 +业主

9、测量水电项目的工程量——预算人员 +业主

工作时间

一般 2 周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同

DIY 管理指南

1、施工队人员：一般 2-3 人，可另聘小工 1 名。

2、安排流程和工作时间，水管与布线最好不要交叉同时施工。

3、购置材料：进场前 2 周要联系好有关安装的具体时间

4、为下期准备：结束前 1 周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为

5、及时验收：水电项目应

100% 合格。

水电管建材指南

1、水管种类：常见的有塑覆铜管、 PPR 管两种。根据装修事故统计发现，

PPR

管漏水率大大低于铜管，安装方便，且使用寿命较长，据材料商广告为

50 年。

2、电线：一般插座用 2.5mm2 截面且必需设计接地线， 照明线用 1.5mm2 截面，空

调、热水器等用 4.0mm2 截面

3、弱电：电话可选用 4 芯线，电脑线用 8 芯 5 类线，而音响线建议根据音响设

备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。

4、智能系统：目前有一种中央电路控制系统，宜根据设备商的建议谨慎选用。

5、燃气管：由有资格的专业人员负责处理，且一定要使用厚白漆接缝。

6、结构墙一定要禁止敲，安全始终是第一位的！ ！户外窗严禁改装，漏水后最难

5、墙壁改建尺寸无误

6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠

7、严格符合规范要求，且合格率应

100% 才能通过。

8、工程量确认，增减项目确认。

七、毛坯施工（木工）阶段毛坯

（木工）阶段人员安排

1、木工

2、小工

工作程序

1、制作吊顶基层

2、制作造型木作基层

3、制作门套基层

4、制作楼梯栏杆

5、制作木窗台基层

木制品建材指南 -表面材料种类：

1、低价位：柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板

2、常用四类木种：柚木夹板、胡桃木夹板（分直纹、花纹，黑、白） 、樱桃木三夹板、枫木

三夹板

3、高价位：黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板

验收——阶段之门

1、吊顶牢固、平整

2、门方向正确、开启灵活、四角方正

3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口

4、柜体稳固、接口牢靠

5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声

6、工程量确认，增减项目确认

DIY 管理指南

1、泥工施工人员：一般 1-2 人。

2、安排流程和工作时间。

3、考虑与木作面交叉作业顺序。

4、购置材料：进场前 1 周要联系好有关安装的具体时间。

5、为下期准备：结束前 1 周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。

6、及时验收：提高泥工施工项目合格率。

泥工制品建材指南 -

表面材料种类：

1、面砖：普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖

2、抛光砖：表面光滑、光亮，较普通面砖厚

3、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该

不能划伤）

4、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300 元/平

8、墙纸粘贴

工作时间

一般 2 周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，单独作业

DIY 管理指南

1、油漆工施工人员：一般 1-3 人。

2、安排流程和工作时间。

3、面漆前室内确保清洁，忌抽烟、油污。

4、购置材料：进场前 1 周要联系好有关安装的具体时间。

5、为下期准备：结束前 1 周应联系安装施工用的各项材料并确认进场时间。

6、及时验收：提高油漆工施工项目合格率。

油漆工制品建材指南 -

表面材料种类：

1、面砖：普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖

2、抛光砖：表面光滑、光亮，较普通面砖厚

3、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该

不能划伤）

4、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300 元/平

米以上，可以点缀使用

5、大理石：因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。

涂料建材例举 大师（美国）多乐士立邦（日本）

验收——阶段之门

1、表面平整

安装 11、油漆收头 12 、地板安装 13 、踢脚板安装 14 、电器安装（厨卫电器） 15 、安装晾

衣架 16、全面检查室内、户外 17、全面清洁

工作时间

一般 1 周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同。

DIY 管理指南

1、所有工种施工人员到位。

2、安排流程和工作时间。

3、考虑与木作面交叉作业顺序。

4、适当余留备用材料，剩余材料、设备退场。

5、清洁，建议自己做一遍，可以发现残留缺陷，便于整改。

6、及时验收：所有项目均合格。

洁具建材选购指南 -

实用物品

1、马桶：冲水顺畅，一次性冲水干净；节水型；颜色、造型

2、浴缸：使用舒适，表面光华易清洗

3、淋浴房：根据个人需要，选择强化玻璃

4、面盆：根据卫生间情况选用台上盆、台下盆、立柱盆

5、插座：根据使用电器确定插座规格， 16A 与 10A 插座孔大小是不同的。

验收——阶段之门

1、洁具连接无渗漏

DIY 管理指南

1、所有工种施工人员到位。

2、所有部位清查

3、及时验收签字：所有项目均合格后及时签字，切忌拖拉或不放心。

验收——阶段之门

1、所有部位合格

2、工程量确认，增减项目确认 投资建议： 双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字入

住阶段一、保洁 自己或保洁公司

工作程序

1、清洁灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线

2、严禁碰撞：尤其是防止撞击墙面

3、家具保护：表面包一层泡沫纸

4、家具检查：大面无裂痕、伤痕，拼接牢固

5、衣柜、书柜等现场组装的家具应检查拼接是否牢固

四、电器选购电器种类

大家电：冰箱、洗衣机、电视、音响系统以及其他设备

小家电：吸尘器、电饭堡、微波炉、电熨斗等

电器选购知道指南指南

1、线路：注意插座是否吻合，一般 16A 插座较 10A 插座大，二者是不吻合的，安装插座的

时候注意选择正确的，否则，及时调换。

2、室内接地线连接牢固。

1、煤气泄露

2、电器短路

4、木制品开裂是常见病，需要维修，但难根治。

3、发霉有可能是漏水的征兆，切忌拖延，及时保修

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紧急维修进场指南

1、自救

2、及时维修

3、不要积累

28.偿债能力分析P28

1Z101030 技术方案不确定分析

P31

31．不确定性分析P31

32．盈亏平衡分析P33

33．敏感性分析P38

1Z101040 技术方案现金流量表的编制

P41

41．技术方案现金流量表P42

42．技术方案现金流量表的构成要素P45

1Z101050 设备更新分析P53

51．设备磨损与补偿P53

52．设备更新方案的比选P55

53．设备更新方案的比选方法P56

1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析

P61

61．设备租赁与购买的影响因素P61

62．设备租赁与购买的比选分析P62

1Z101070 价值工程在工程建设中的应用

P66

71．提高价值的途径P67

72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤P71

1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析

81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P79

82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P79

83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P80

1Z102000 工程财务

1Z102010 财务会计基础P84

11．财务会计的职能P84

12．会计核算的原则P85

13．会计核算的基本前提P86

14．会计要素的组成和会计等式的应用P88

1Z102020 成本与费用

P91

21．费用与成本的关系

P91

31．收入的分类及确认

P106

32.

建造（施工）合同收入的核算

1Z102040

利润和所得税费用

P114

P109

41．利润的计算

P114

42．所得税费用的确认

32．人工定额的编制

P179

P182

P184

P187

P189

P193

33．材料消耗定额的编制

34．施工机械台班使用定额的编制

35．施工定额和企业定额的编制

36．预算定额与单位估价表的编制

37．概算定额与预算指标的编制

1Z103040 建设工程项目设计概算

41．设计概算的内容和作用

43．设计概算的编制方法

44．设计概算的审查内容

96．国际工程投标报价决策的影响因素