郑州市房地产市场报告

郑州市房地产市场报告

一、郑州市概况

1、区位与交通

郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙

中枢，控御险要〞，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要

都市，是国家开放都市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯

开发，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在那个地点交汇，

107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新

郑国际机场与国内外30多个都市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最

大的零担物资转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，物资可在

郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、

航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。

2、行政区划分

郑州市面积7,446.2平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。

行政区划分 面积〔平方公里〕 人口〔万人〕

中原区 195 57

二七区 159 50

管城回族区 204 32

金水区 242 78

上街区 17 15

惠济区 206 15

新郑市 873 63

登封市 1220 63

新密市 1001 82

巩义市 1041 79

荥阳市 955 65

中牟县 1393 69

3、人口情况

郑州市总人口。〔2022年郑州统计公报〕

4、都市 情况

依据?郑州市都市总体 〔2022~2022年〕?报告推测，到2022年郑州市域

今后总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。

郑州市将形成一个特大都市〔郑州市中心城区〕，六个中等都市〔上街—

荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区〕和

一个小都市〔航空港组团〕，19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下

的一般建制镇组成的都市群。

郑州市中心城区开发方向要紧以东、西、南三个方向为主，北部操纵开发

建设，保卫黄河湿地。都市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高

速公路、北至黄河湿地保卫区、南至南水北调中线工程。

二、郑州市宏瞧经济情况

1、近年郑州宏瞧经济要紧指标

2007年-2022年宏瞧经济要紧指标

序号 指标 单位 2007年 2022年 2022年

1

地区生产总值〔GDP〕 亿元 2421 3004 3300

增长率 ％ 15.6％ 12.2% 12%

2

人均GDP 元 33169 40617 44000

增长率 ％ 14% 10.7% 10%

第三产业 亿元 1024 1250 1396

比重 ％ 42.2% 41.6% 42.3%

财政收进 亿元 278 680 521 4

社会消费品零售总额 亿元 979 1206 1435 5

城镇居民人均可支配收进 元 13692 15732 17117

增长率 ％ 15.8％ 15% 9%

7 城镇居民人均生活消费支出 元 8716 9700 10804

8 固定资产投资 亿元 1367 1773 2289

3

6

数据来源：郑州统计公报

三、郑州市房地产总体开发情况

1、郑州房地产开发投资数据

2007年-2022年房地产总体开发情况及供求关系

指标 单位 2007年 2022年 2022年

房地产投资额 亿元 299 430 514

房地产施工面积 万平方米 3684 4864 5207

房地产新开工面积 万平方米 1399 1370 1444

房地产竣工面积 万平方米 665 692 643

房地产销售面积 万平方米 1098 699 1199

存量面积 万平方米 -433 -7 -556

〔存量面积=竣工面积—销售面积，数据来源：郑州统计公报〕

2、2022年郑州房地产开发投资完成情况

自年初累计完成〔万元〕

省辖市 合计

郑州 5138302 3941601 1674669 510213 467201 261999 219287

住宅 办公楼 其他

90平方米经济适商业营业

及以下 用房 用房

数据来源：豫房景气指数

3、2022年郑州房地产施工、新开工、竣工情况

省辖市 工面积工面积同

郑州 39395562 5.96% 11587842 11.42% 5301942 -6.84%

住宅施工面住宅施工住宅竣工住宅竣工

积〔㎡〕 面积同比 面积〔㎡〕 面积同比

住宅新开住宅新开

〔㎡〕 比

数据来源：豫房景气指数

4、2022年郑州商品房销售情况一览表

省辖市

郑州 11989150

商品房销售面积 商品房销售价格

销售面积〔㎡〕 同比增速〔%〕 销售价格〔元/㎡〕 同比增速〔%〕

数据来源：豫房景气指数

5、2022年郑州房地产开发投资资金来源情况

省辖市

郑州 7806313 1057130 0 2364547 4384636

自年初累计资金到位情况〔万元〕

合 计 国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金

数据来源：豫房景气指数

6、2022年下半年-2022年上半年郑州商品房供求走势

数据来源：易居中国

7、2022年下半年-2022年上半年郑州商品房量价走势

数据来源：易居中国

8、2022年下半年-2022年上半年郑州土地交易情况

2022年下半年 2022年上半年

月份

提供量

万㎡

成交

宗数

成交量

万㎡

成交均价

万元/亩

42 30 58 51 51 42 23 82 180 140 38 40 10

4 5 2 8 17 10 10 7 2 21 14 2 10

15 48 10 65 40 66 40 25 11 190 90 24 52

26 33 116 193 226 106 299 93 535 76 72 26 128

数据来源：易居中国

9、2022年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价

2022年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价

行政区域 二七区 管城区 西开区 郑东新区 中原区

成交单价〔万/亩〕 363．56

10、郑州房地产市场板块分析

以行政区划分为本原，洛阳房地产市场总体上分为七大板块：金水区、中

原区、管城回族区、二七区、郑东新区、惠济区、郑州经济技术区。

20010年1月至6月各行政区商品房成交情况

行政区 套数 面积〔㎡〕 面积〔元/㎡〕

郑州全市 47542 4424063 5085

金水区 19620 1875924 5079

中原区 9130 854183 4456

管城回族区 5968 486659 4935

二七区 5951 487759 5447

郑东新区 4738 483087 6248

惠济区 2002 220630 4636

郑州经济技术开发区 133 15826 3917

数据来源：郑州房管局网

11、各区域板块在售名目情况

各区域板块在售名目情况

区域 楼盘名称 建筑面积 建筑类不 主力户型 开盘时刻

容积

率

2.09 6400 6400 4900 金水区 华林尚峰苑 14万㎡ 高层、小高层 2010年6月20日

3.15 4500 4500 4400 阳光花苑 60万㎡ 高层、小高层 2009年11月12日

- 65-82㎡两房 5,200 5,200 5,000 六合幸福门 20万㎡ 高层 2010年5月23日

2.45 6000 6000 4850 8万㎡ 小高层、高层 2010年5月10日 管城回族区

2.00 6200 6,200 4,300 135万㎡ 2022年8月 橄榄城

4.20 7100 7100 7000 2022年7月 鑫苑现代城 25.9万㎡ 高层、小高层

3.50 8000 8000 2010年7月17日 中豪汇景湾 33万㎡ 高层

3.85 6800 7000 6500 2009年12月12日 宏光蓝水岸 16万㎡ 高层

3.00 3000 3000 2307 2009年6月18日 惠济区 惠济名邸 多层

3.00 4600 5900 3380 2010年6月26日 郑州经济技术开发区 远大理想城 76万㎡

目前销售均价

80-86㎡两房，

127-139㎡三房

69-88㎡二房，158

㎡四房

54-69㎡一房，88㎡建业香槟圣

两房或三房 园

81㎡两房，96-131多层、小高层、高

㎡三房，146㎡四房 层

76㎡两房，88-100

㎡三房

130㎡三房，174㎡

四房

30-63㎡一房，68-97

两房

91㎡两房，114㎡三

房

87-107㎡两房，137多层、小高层、高

㎡三房 层

7月均历史最

价 高

历史最低

中原区

二七区

郑东新区

数据来源：郑州搜房网