小区不能办理不动产情况说明

2023年4月21日发(作者：上海装修别墅哪家公司好)

小区不能办理不动产情况说明

1. 交房为什么去开不到不动产证明

1、只要五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可

以办理房产证的，而新居通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，

一个月左右拿到房产证。

2、依据《商品房销售管理方法》的规定，房地产开发企业应当在

商品房交付使用之日起90日内，将需要由其供应的办理房屋权属登

记的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当

帮助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋全部权登记手续。

3、由于开发商的缘由形成购房者未在合同商定的期限内取得房产

证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已

竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，

开发商应当担当违约责任。

2. 买的二手房没方法办理不动产证怎样办

不动产登记流程：

①提交申请：您可以到不动产登记机构办公场所申请不动产登记；

②预备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明

材料等；

③实地察看：不动产登记机构实地察看；

④完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权

证。

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房产证与不动产证的区分：

依据国土资源部官方微博引见，新的“不动产权证”和现在居民

手握的“房产证”有差异。

不动产证上，除了权利人、共有状况、坐落位置等原来房产证内

容外，还添加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，具有独一代码，相当于证书记录的不动产在全国

范围内独一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产

信息。

而房产证的内页内容仅包括房屋全部权人、共有状况、房屋坐落、

登记时间、房屋性质、规划用途、房屋情况和土地情况。

不动产办理相关问题及留意事项：

①旧证书仍旧有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

②不会强制换新证

只需房产不涉及变更、买卖等事项，不需要特意去更换成不动产

证。

③新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要添加任何费

用。独一区分，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而

不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

④小产权房不发证

多位法律人士表示，依据我国现有法律，小产权房其实是没有产

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权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

⑤对楼市没有直接影响

业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑

叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延长，增加对房产的保障

作用，但对于房价，临时并没有直接影响。深圳房地产讨论中心主任

王锋认为，国内目前也有许多房产在出租，征收的房产固定税收中也

包括房地产税，所以说业主不肯定会因纳税制度的改革急于抛售房产，

导致房价下跌。

⑥不动产登记制度两个功能

一是明晰和爱护产权，二是便利和保障买卖。

3. 买的二手房没方法办理不动产证怎样办

不动产登记流程：①提交申请：您可以到不动产登记机构办

公场所申请不动产登记；②预备材料：登记申请书、身份证明材料、

不动产权属来源证明材料等；③实地察看：不动产登记机构实地察看；

④完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。

房产证与不动产证的区分：依据国土资源部官方微博引见，新的

“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证上，

除了权利人、共有状况、坐落位置等原来房产证内容外，还添加了镭

射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，具有独一代码，相当于证书记录的不动产在全国

范围内独一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产

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信息。而房产证的内页内容仅包括房屋全部权人、共有状况、房屋坐

落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋情况和土地情况。

不动产办理相关问题及留意事项：①旧证书仍旧有效新版证书和

旧版证书在一段时间内并行使用。②不会强制换新证只需房产不涉及

变更、买卖等事项，不需要特意去更换成不动产证。

③新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续

一样，不需要添加任何费用。独一区分，在于办理房产证过户只需要

将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的

图纸。

④小产权房不发证多位法律人士表示，依据我国现有法律，小产

权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

⑤对楼市没有直接影响业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影

响。

深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延长，

增加对房产的保障作用，但对于房价，临时并没有直接影响。深圳房

地产讨论中心主任王锋认为，国内目前也有许多房产在出租，征收的

房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不肯定会因纳税制度的

改革急于抛售房产，导致房价下跌。

⑥不动产登记制度两个功能一是明晰和爱护产权，二是便利和保

障买卖。

4. 不动产证办不下来,小区业主群体起诉开发商,法院能否受理

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可以起诉开发商，要求担当违约责任

《商品房买卖合同司法解释》

第十八条由于出卖人的缘由，买受人在下列期限届满未能取得房

屋权属证书的，除当事人有特别商定外，出卖人应当担当违约责任：

（一）商品房买卖合同商定的办理房屋全部权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付

使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之

日起90日。

合同没有商定违约金或者损失数额难以确定的，可以根据已付购

房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标

准计算。

5. 什么房子能办不动产权证

哪些状况不能办理不动产权证？1、开发商的缘由（1）开发

商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

（2）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵

押的。（3）开发商没有完成竣工备案工作。

（4）开发商将房屋反复销售（未经合同备案），导致无法办理房

产证。（5）开发企业已经破产或被取消资质，无法连续办理楼盘的大

产权。

（6）开发商没有取得建筑面积实测数据。（7）开发商没有根据全

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体规划建设小区配套设备，未阅历收或验收不合格的房屋。

（8）开发商未交纳相关税费的。（9）开发商不协作供应办理“小

房产证”的相关材料。

2、楼盘本身或购房者的缘由（1）楼盘被有关部门查封、限制买

卖等。（2）商品房消失面积误差，在肯定范围内的超面积需按规定补

缴或退回购房差额，在面积误差未处理的状况下，将导致无法办理产

权登记。

（3）购房者未缴纳相关税费。（4）购房者尚未交付公共修理基金。

（5）提交办理房产证的文件材料不合格。（6）个别购房者购房入

住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

3、第三人的缘由（1）房产证办理部门无正值理由拖延办理或不

予办理。（2）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

二、无法办理如何应对？1、购房前要仔细查验两证（1）购房者

签合同前应查看清晰开发商供应的《国有土地使用证》副本的记事栏

中，有无土地被抵押的标注。假如开发商是以部分土地使用权和部分

在建工程进行抵押的，购房人应留意查清本人购买的房产能否属于已

抵押的部分。

目前存在的问题是，由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，使

银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致购房人无法顺当取

得《房屋全部权证》。从而使买卖双方产生不少争议甚至诉讼。

（2）查验《商品房预售许可证》，在商品房预售许可证背面印有

可销售范围，如楼栋、楼层、房号、总共多少平方米等。购房者在购

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买商品房时，肯定要认清商品房的楼牌号能否在销售许可证的范围内，

假如不在，说明该房属于超建房屋。

超建房屋是违法的，购买后是无法办理产权的。2、签好《购房合

同》。

6. 有房产天性不能办不动产证

第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是

没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，

全体的土地证肯定还在单位手里，算单位资产。

所谓房改房只是员工的一种住房福利，只要房子使用权，没有土

地全部权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而

是地！这样说你明白了么？其次、房产买卖中心说可以过户，是由于

仅限于房改房的初次更名过户，在之后就不能随便过户了，即便是可

以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。

由于无论这套房子过户过多少次，一直没有土地证拿在手里，到

时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只

能出来，最终只能求助无门。

这样的事情太多了。第三、劝你一句。

一旦上当懊悔就晚了！任何时候，买房子肯定要坚持有两证《土

地使用权证》《房屋全部权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！慎重，

慎重！！。

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7. 馆陶祥和小区,五证齐全,有房产证,为何不能办理不动产证

应当能办理，详细到房管局问问。

房产证办理流程是：

(1)买卖双方进行房产买卖后一个月内持房屋买卖合同和其他证

件到房地产买卖所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、

户口本、《商品房销售合同》等证件和材料。

(2)买卖双方接到买卖所办理过户手续的通知后，应携带身份证、

户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户

手续。买卖所会给买方发放房产卖契，准绳上房产证需买卖双方共同

办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可

出具托付书托付代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖

契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记

申请。办理申请需要的证件和材料有：卖方全部的整栋楼的房屋全部

权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复

印件、《房屋全部权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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