建筑说明(模板)

2023年12月1日发(作者：)施工图设计说明



一、设计依据

1)、本工程的建设主管单位对初步设计或方案设计的批复文件(文件号：XXX)；

2)、当地城市建设规划管理部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见(文件号：XXX)；

3)、当地消防，人防等有关主管部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见(文件号：XXX)；

4)、经批准的本工程设计任务书、初步设计或方案设计文件，建设方的意见；

5)、现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定．

《民用建筑设计通则》 （JGJ37-87）

《建筑设计防火规范》 （GBJ16-87 2001版）

《房屋建筑制图统一标准》 （GBJ1-86）

《建筑制图标准》（GBJ104-87）

《住宅设计规范》（GB50096-1999)

国家工程建设标准强制性条文

国家相关法规、规定



二、工程概况

1)、建筑名称：XXX

建设地点：XXX

建设单位：XXX

2)、总用地面积：XXX平方米，建筑基底面积：XXX平方米，建筑密度：XXX，容积率：XXX；

总建筑面积：XXX平方米，其中地下XXX平方米，地上XXX平方米；

3)、建筑层数：地下XX层，地上XXX层，建筑高度：XXXm；

4)、建筑结构形式为XXX结构，建筑结构的类别为XXX类；

合理使用年限为XXX年，抗震设防烈度为XXX度；

5)、防火设计的建筑分类为XXX类；其耐火等级为地上XXX级，地下XXX级；

6)、人防地下室的抗力等级为XX级，防化等级为XXX级，战时用途为XXX，平时用途为XXX；

7)、停车数量：机动车XXXX辆，其中：地上XXX辆，地下XXX辆；

8)、其它指标：如住宅的套型数量；旅馆的客房数与床位数；医院的门诊、人次／日或病房的床位数

9)、设计范围：单体工程的建筑，结构，给排水、暖通、电气等各项施工图设计，电梯、幕墙、门窗、人防及其他专业设计为合作设计。



三、设计标高

1)、本工程±0.000,相当于绝对标高为XXXm；

2)、各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高；

3)、本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其它尺寸以mm为单位．



四、墙体工程

1)、墙体的基础部分详见结施图；

2)、承重钢筋混凝土墙体和混合结构的承重砌体墙详见结施图；

3)、非承重的墙体采用陶粒砌块，砌块强度和砌筑砂浆详见结构说明，其构造和技术要求详见《混凝土小型空心砌块墙体建筑构造》05J102-1；

4)、非承重的墙体采用加气混凝土砌块，砌块强度和砌筑砂浆详见结构说明，其构造和技术要求详见《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104

5)、非承重的墙体采用轻质墙体，其构造和技术要求见《内隔墙建筑构造》J111～114；

6)、内隔墙基础详见结构说明；

7)、墙身防潮层：在室内地坪下约

60处做20厚1:2水泥砂浆内加3~5%防水剂的墙身防潮层(在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做)，室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接，并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层，如埋土一侧为室外，还应结合室外防水做竖向防潮层；

8)、墙体留洞及封堵(地下室外墙除外)

1、钢筋混凝土墙体留洞详见结构和设备施工图

2、砌筑墙体留洞详见建筑和设备施工图

3、预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；



五、地下防水工程

1)、本工程场地的地下水位为地下XXX米以下，本工程的地下室防水等级为XXX级，设防做法为XXX；

2)、地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方的有关规程和规定；

3)、地下工程种植顶板的防水等级为一级，设防做法为两道设防；

4)、建筑地下防水做法参见《新02J8》地下工程防水；

5)、设备管线穿地下室外墙详见结构和设备施工图，防水做法详见：新02S2-28.29页；

6)、电气管线穿地下室外墙详见结构和电气施工图，防水做法详见：新02D5-144页；

7)、地下室外墙留洞详见结构、设备和电气施工图，防水做法详见建施大样；

8)、防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208办理；



六、屋面工程

1)、本工程的屋面防水等级为XXX级，防水层合理使用年限为XXX年；

2)、屋面保温详节能工程；

3)、屋面做法详见建筑做法说明；

4)、屋面排水组织见屋面平面图，详见水施图；

5)、屋面节点构造做法参见见《屋面》新02J2；



七、门窗工程

1)、建筑外门窗抗风压性能分级为XXX，气密性能分级为XXX，水密性能分级为XXX，保温性能分级为XXX，隔声性能分级为XXX；

2)、窗由具有专业资质的设计单位根据本次工程设计图纸进行二次专业设计；

3)、外门由具有专业资质的设计单位根据本次工程设计图纸进行二次专业设计，内门为市售成品；

4)、门窗保温节能详见

5)、门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定；

6)、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；

7)、门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘位置为中立口，管道竖井门设门槛高300；

8)、门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注；

9)、防火门窗为公安消防部门认可的产品；

10)、防火墙和公共走廊上疏散用的平

开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；

11)、防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭，构造做法详见结施；



八、幕墙工程

1)、玻璃幕墙抗风压性能分级为XXX，气密性能分级为XXX，水密性能分级为XXX，保温性能分级为XXX，隔声性能分级为XXX；

2)、幕墙由具有专业资质的设计单位根据本次工程设计图纸进行二次专业设计；

3)、玻璃、金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》《玻璃幕墙工程技术规范》《点支式玻璃幕墙工程技术规程》及相关规范规程和地方法规；

4)、幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求；

5)、本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，配合二次设计，其余参见幕墙施工图纸；

6)、采光顶棚可视同玻璃幕墙，由承包商二次设计；



九、外装修工程

1)、外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图；

2)、承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；

3)、设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图；

4)、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。



十、保温节能工程

1)、《建筑节能设计专篇》见建筑说明

2)、保温防火执行《新疆维吾尔自治区公安厅新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅》新公通【2009】291号和新公通【2012】69号文件；

3)、屋面保温材料燃烧性能为XXX级，墙面保温材料燃烧性能为XXX级，防火隔离带保温材料燃烧性能为A级无机材料；

4)、建筑物首层、建筑突出部分平台的第一层和金属饰面复合保温装饰板的保温材料严禁采用热塑性，燃烧性能同10.3；

5)、建筑构造参见《挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统建筑构造》10CJ16和符合国家图集要求的厂家图集；



十一、内装修工程

1)、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装修见“室内装修做法表”；

2)、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处；

3)、凡设有地漏房间就应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1—2％坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间>20mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑；南方多雨潮湿地区无地下室的底层地

面应做防潮处理；注：有水经常浸湿和水流淌的地面应设置隔离层，室内有防潮、防霉功能要求的也应设隔离层，如水处理间、通风，空调机房、水箱间、水泵房、冷冻机房、厨房、卫生间，淋浴间、洗衣居、热力站等设备用房及物流库、粮食衣物存放间等，房间周边做止水台－详见本页大样A、B；

4)、防静电、防震、防腐蚀、防爆、防辐射、防尘、屏蔽等特殊装修，做法详见专业设计；

5)、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收；



十二、油漆涂料工程

1)、室内装修所采用的油漆涂料详见“室内装修做法表”；

2)、室内外露明间数件的油漆为刷防锈漆两道再涂刷相同色彩油漆；



十三、建筑设备

本工程电梯（自动扶梯、步道）按照XXX公司产品样本设计，选型见电梯（自动扶梯、步道）选型表（表XXX），电梯（自动扶梯、步道）中标单位应按照本工程的要求出具电梯施工图；



十四、其它施工中注意事项

1)、图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工；

2)、两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝；

3)、预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理；

4)、楼板留洞的封堵：待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实，管道竖井每层进行封堵。

5)、施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。



十五、工程做法说明

[一]室外工程

一、室外做法

1、混凝土路面：详见新02J01-路-1―路1

2、水泥台阶：详见新02J01-台-1―路2

3、散水：详见新02J01-散-1―散2

4、花池做法：新02J7-55

5、女儿墙做法：详见新02J2-17-5

6、落水口做法：详见新02J2-22

7、铁爬梯做法：详见新02J6-92



二、屋面做法：

屋1、非上人屋面（用于地下一层出室外楼梯间屋面）

1）30厚C20细石混凝土(分格<6米,缝宽 20,内嵌聚胺脂密封膏)

2）10厚低标号砂浆隔离层

3）聚脂胎SBS防水层（3mm+3mm）

4）30厚C20细石混凝土找平层。

5）CL7.5陶粒砼向排水口找２％坡，最薄处为３０。

6）120厚酚醛板保温层。

7）2厚SBS改性沥青防水卷材隔气层

8）钢筋混凝土屋面板基层。



屋2、细石混凝土路面(用于地下车库顶板路面)

1）路面详见说明

2） 回填土

3） 80厚粒径15-20卵石排水层上设聚脂无纺布滤水层（120g/m ）

4） 70厚C20细石混凝土内配φ8@150双向钢筋网片6m分仓

5）10厚低标号砂浆隔

离层。

6）两层三元乙丙丁基橡胶防水卷材厚度>1.2mm+1.2mm；总厚度>2.4mm.

7） 40厚C20细石混凝土找平层

8）100厚酚醛板保温层

9）2厚SBS改性沥青防水卷材隔汽层

10） 防水混凝土顶板





屋3、种植屋面(做法参见02J301-22页)(用于地下车库顶板种植屋面)

1）种植土

2）80厚粒径15-20卵石排水层上设聚脂无纺布滤水层（120g/m ）

3）70厚C20细石混凝土内配φ8@150双向钢筋网片6m分仓

4）10厚低标号砂浆隔离层。

5）两层三元乙丙丁基橡胶防水卷材厚度>1.2mm+1.2mm；总厚度>2.4mm.

6）40厚C20细石混凝土找平层

7）100厚酚醛板保温层

8）2厚SBS改性沥青防水卷材隔汽层

9）防水混凝土顶板



三、外墙做法

外墙保温为100厚YADA特种防火酚醛板，详图参见10J121



[二]室内工程

1、楼地面做法：

地1、水泥地面（用于配电室地面）详见新08J01-地-1页-地4

地2、水泥地面（用于热交换站）详见新08J01-地-2页-地5

地3、细石混凝土地面（用于地下车库）详见新05J927-1-41页-L3

楼1、地砖楼梯面(各层楼梯及通道）详见新08J01-楼-1页-楼2



2、踢脚（踢脚高度均为１５０）

踢1、水泥踢脚：详见新08J01-踢-1页-踢1、2、3、4



3、内墙面做法

墙1、内墙涂料做法：详见新08J01-内-1页-内1、2、3、4



4、吊顶做法：

顶棚1、涂料顶棚做法：详见新08J J01-棚-1页-棚2



5、消防水池墙面地面做法：

1)、10厚白色瓷砖,１:１水泥砂浆擦缝,密实对缝。

2)、5厚1:2水泥砂浆掺建筑胶粘贴

3)、20厚1:3水泥砂浆掺3%防水剂

4)、80厚C20混凝土内配Φ6@150双向筋

5)、1.2厚水泥基渗透结晶两遍

6)、钢筋混凝土池壁



6、地下防水工程做法：

1)、顶板防水做法：详见新08J8-7页-1

2)、侧墙防水做法：详见新08J8-7页-2

3)、地板防水做法：详见新08J8-7页-3

4)、施工缝防水做法：详见新08J8-16页

5)、防水构造：参见新08J8-19页-1

6)、变形缝构造：详见新08J8-34页-1.2

7)、后浇带构造：详见新08J8-44页-1.3

8)、穿墙构造：详见新08J8-46.47页



8、车库内详图做法

1)、地面导向箭头标志：详见05J927-1-23

2)、车档：详见05J927-1-29-1

3)、车道防滑构造：详见05J927-1-37-1

4)、护角做法：详见05J927-1-39

5)、排水沟：详见05J927-1-47-2

6)、挡水沟：详见05J927-1-46-2

7)、排水沟篦子：详见05J927-1-48-4

8)、集水坑：详见05J927-1-49-3



具体部位详见做法表



十六、建筑节能设计专篇

一、设计建筑基本信息

1、项目名称：XXX；

总建筑面积：XXX平方米；建筑层数：地上XXX层，地下XXX层；

2. 该工程项目为XXX ，属于XXX建筑；

3. 项目所在城镇：XXX；

4. 建筑所处气候分区：XXX；

5. 建筑物体积 V0= XXX立方米。建筑物外表面积F0=XXX平方米；

建筑物体形系数 S= F0

/ V0= XXX，限值为0.26，满足（ ），不满足（ ）；

6. 窗墙面积比(按开间计算)：

北向 XXX；南向 XXX；东向XXX；西向XXX。XXX朝向有凸窗。满足（ ），□不满足（ ）；

7. 外窗及敞开式阳台门的气密性等级 6级；依据的标准为《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008。



二、设计依据的建筑节能设计标准

1. 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93

2. 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ26-2010

3. 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》 XJJ001-2011。

4. 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2004

5. 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007



三、围护结构保温构造措施、传热系数（热阻）设计值和限值、遮阳系数设计值和限值一览表（见表XXX）



四、其他要求

1. 门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用硬泡聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料堵封；并用嵌缝密封膏密封；

2. 每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%；

3. 当围护结构材料为粘土多孔（实心）砖、加气混凝土砌块、陶粒混凝土空心砌块时，须用1：3水泥砂浆对基层墙体进行找平处理，找平层不得脱落、空鼓、裂缝。若找平层有施工孔洞、架眼或残缺部分应填补平整；

4. 所选用保温材料的性能要求（见表XXX）；



5. 对建筑女儿墙（顶部及内外侧）、雨篷、门窗洞口（洞口外侧四周墙面）、空调机隔板、装饰线条等部位做好保温，避免产生热桥。



五、结论（下列两项内打√选择）

1、设计建筑的体形系数、窗墙面积比、围护结构热工性能参数全部符合《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》XJJ001-2011的要求，直接判定为节能建筑设计（ ）。

2、通过围护结构热工性能的权衡判断，设计建筑的建筑物耗热量指标小于（或等于）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》XJJ001-2011附录A中表A.0.1-2的限值，可判定为节能建筑设计（ ）。



十七、消防设计专篇

一、设计建筑基本信息

1、项目名称：XXX；

总建筑面积：XXX平方米；建筑层数：地上XXX层，地下XXX层；

2. 该工程项目为XXX ，属于XXX建筑；

3. 项目所在城镇：XXX；



二、总平面布局：

本工程距离多层建筑最少为XXX米，距离高层主楼最少为XXX米，距离高层群房最少为XXX米；

消防车道为环形（ ）尽端（ ）车道，最小宽度为XXX米，转弯半径为XXX米，回车场为XXX

过街通道净尺寸为XXX

消防车的登高面及操作场地符合消防规范要求，操作场地为8mX15m，见总平面设计；



三、建筑设计

1、防火、防烟分区：

建筑主体：防火分区数量XXX个，其中最大防

火分区面积：XXX平方米；

建筑群房：防火分区数量XXX个，其中最大防火分区面积：XXX平方米；

建筑地下室：防火分区数量XXX个，其中最大防火分区面积：XXX平方米；

最大防烟分区面积XXX平方米，挡烟垂壁材料：XXX；

内走道长度：XXXm，排烟方式：XXX；

消防控制值班室位于：XXX，是否直通室外：是（ ）否（ ）；

2、防火构造

防火分区之间设有防火墙，门为甲级防火门或者特级防火卷帘防火墙、隔墙和楼板；每个防火分区采用甲级防火门、耐火极限≥3.0h的防火墙（钢筋混凝土剪力墙或200mm厚陶粒混凝土轻质空心砌块墙）、耐火极限≥2.0h的钢筋混凝土楼板,耐火极限≥3.0h的特级防火卷帘 将每个防火分区分隔开；

管道井封堵：每层封堵，材料同楼板材料，检修门为丙级防火门；

3、安全疏散：

疏散楼梯数量为XXX个，主体XXX个，群房XXX个；

疏散楼梯最小宽度为：XXXm，疏散楼梯总宽度为：XXXm；

疏散走道最小宽度为:XXXm；

防烟楼梯间前室最小面积为：XXX平方米；

楼梯出屋面为：XXX个；

位于两个安全出口之间得最远房间为：XXXm；

位于袋形走道尽端最远房间为：XXXm；

观众厅、展览厅、营业厅等任何一点至最近的疏散为：XXXm;

其他房间内最远一点至房门直线距离为：XXXm;

4、汽车库：

停车数量：XXX辆，汽车疏散口数量：XXX车道XXX个，疏散口坡道最小宽度：XXX米，疏散口坡道坡度：XXX％；

5、消防电梯：有（ ）无（ ）

消防电梯：XXX台，载重量为：XXXT，速度为：XXX（m/s）

前室面积：XXX平方米，合用（ ），独立（ ）；

6、锅炉房：有（ ）无（ ）

锅炉容量XXXT，台数为XXX台,单台最大容量XXXT；

7、柴油发电机房：有（ ）无（ ）

设置位置：XXX，储油间存量：小于1立方米，柴油闪点：XXX；