房地产经纪门店的装潢布置及开业准备

2024年8月9日发(作者：大厅玄关隔断柜效果图)

房地产经纪门店的装潢布置及开业准备

一、门店外部的形象设计

门店的外部形象设计是吸引顾客眼球的直接因素，包括门店的店招、门头、橱窗等外部

形象的设计，基本要求是简洁、醒目、和谐。

（一）店招设计

（1）宽度。店招一般设置在门店的店门之上，与店面等宽。由于房地产经纪的门店相

对较小，因此门店的门面一般也不会很宽，所以在做店招时尽可能宽是可以理解的，但如超

出店面本身的宽度未必能取得好的效果，甚至给人以杂乱的感觉。

（2）高度。店招的高度在不影响左右上下相邻关系的情况下应尽可能不低于面宽的20%。

可视现场实际有所调整，但不宜过于悬殊。

（3）字体与颜色。尽可能醒目和容易识别。

（4）内容。可包含公司司标、公司名称或公司简称、门店的店名和店号，虽然门店的

电话出现在店招上能够方便客户与门店的联系，但需得到工商、市容相关管理部门的审批。

（二）门头

力求简洁、明了、规范，突出主营业务。忌布局时杂乱无章，使用时随心所欲。

（三）橱窗

房地产经纪门店的橱窗是展示房源的最佳位置。因此，房地产经纪门店对橱窗都十分重

视，且会尽可能的充分利用，但并非用得越足效果越好。橱窗的设计既要充分利用，又要整

体美观、协调，更要使用展示的房源让客户看得清楚。这里充分利用是为了提高展示度，美

观协调是为了吸引客户，最终目的是为了让客户愿意看和看得清楚。

二、门店内部的设计和布局

（一）平面

房地产经纪门店的平面布局一般宜根据各自的功能特点，划分成接待区和办公区等数个

功能区。接待区的面积应尽可能的大，办公区则只要满足使用即可。

（二）墙面

房地产经纪门店因政府有关部门的要求，有许多内容必须公示，张贴也有一定要求，因

此，墙面的基层一定要清洁、防腐、防起壳、防脱落，墙面的布置既要满足功能需要，又要

尽可能注意整体协调。切忌随心所欲，为挂而挂、为贴而贴。

（三）顶面

灯光设计与布局要足够，地面与顶面的距离以不超过2.8米为好，但最好也不要低于2.4

米。

（四）地面

地面的颜色要与店面的内部设计及办公用品的颜色相协调，材料应注意耐久、防滑、易

清洁。

（五）设备

房地产经纪门店的主要设备有能满足店铺恒温需要的空调机；保证对外联系和方便客户

联系的电话、传真机；有条件的应配备能满足经营需要的电话，以提高信息储存、查询、处

理的能力；如在门店收款的，应配备有质量保证的验钞机、点钞机。

三、门店的装潢配置

门店的装修是门店落实外部设计和内部设计，并使之最终能够体现公司形象，是落实公

司品牌战略的重要组成部分，须注意以下几个环节：

（1）门店的装修设计要服从于公司对外形象传播的总要求。无论门店多少，要让客户

有走百家如一家的感觉，这既可以降低装修成本，又有利公司对外形象宣传。

（2）内外装饰设计要协调，包括配置、颜色、大小、长宽等。

（3）施工单位的选择要能够满足设计要求的落实，应尽可能选择有品牌、有规模、有

后期服务和维修能力的单位。

（4）施工时严格按施工标准进行管理，如监督、验收，验收不合格，一律不能交付使

用。特别是水、电的配套工程。

总之，房地产经纪门店要求内外装饰设计协调、玻璃透明、灯光明亮、简洁美观、地板

耐久、耐脏、易清洗。同时要控制好进度，争取尽可能早的开业。有多家门店或实行连锁经

营的门店应统一设计、统一装修。

四、门店开业的相关手续

按照政府有关部门对房地产经纪门店管理的要求，房地产经纪门店在开业前应办理：营

业执照、企业组织机构代码、税务登记、经纪组织备案、执业经纪人注册登记等必要手续。

（一）营业执照办理

1、如房地产经纪门店是独立企业法人的，应办理企业法人资格营业执照

企业法人资格营业执照所在区工商行政管理局受理审核，除提供经营场地的相关合法证

明外，同时必须提供：（1）企业名称核准通知书。（2）法人资格证明。（3）股东会决议。（4）

公司章程。（5）全体股东指定的委托人证明材料。（6）董事、监事、经理任命书或是委派书

等任职证明。（7）验资报告。（8）股份资格证明或自然身份证明。（9）其他材料。

受理程序：提交名称核准材料→提交设立申请报告→审查→受理→核准→发照

2、如房地产经纪门店是企业法人设立的分支机构，应办理企业分支机构营业执照。

企业分支机构营业执照由所在工商行政管理局受理审核，除提供经营场地的相关合法证

明外，同时必须提供如下材料：（1）母公司董事会关于设立分支机构的决议。（2）分支机构

负责人任命书，身份证。（3）企业名称核准通知书。（4）申请报告。（5）办理申请的委托人

证明。

受理程序：提交设立申请报告→审查→受理→核准→发照

（二）企业组织机构代码申请

房地产经纪门店不论是独立企业法人，还是企业分支机构，都应申请办理企业组织机构

代码。企业组织机构代码的受理机构是上海市质量技术监督管理局。办理企业组织机构代码

申请时应提交的材料是：（1）代码申请书。（2）营业执照复印件、原件。（3）法人代表（负

责人）身份证明。

（三）税务登记申请

税务登记申请的受理机构是上海市国家税务局、上海市地方税务局或店铺所在区的国家

税务局、地方税务局。办理税务登记时应提供以下材料：（1）申报办理开业税务登记。（2）

组织机构统一代码。（3）经营场地所有权或使用权或租赁证明。（4）公司章程。（5）验资报

告。（6）开户银行账户。（7）分支机构应提交总机构营业执照和税务证明。

（四）经纪组织备案申请

房地产经纪门店不论是独立企业法人，还是企业分支机构都应申请办理经纪组织备案申

请。经纪组织备案申请的受理机构是上海市房屋土地资源管理局或店铺所在区的房屋土地管

理局。独立企业法人办理经纪组织备案申请时应提供以下材料：（1）营业执照及法人代码证。

（2）房地产经纪机构备案表及房地产经纪人情况表（贴照片）。（3）执业经纪人证书（5人

以上）及每个执业经纪人一寸照片一张。（4）房地产经纪人执业信息卡。（5）外资委批复（外

资企业）。（6）执业经纪人的身份证明（原件和复印件，原件当场退回）。（7）专职人员四金

证明。（8）公司章程、法定代表人的身份证明。（9）注册地址、固定经营场地租赁备案登记

证明或房地产权证。

分支机构办理经纪组织备案申请时还应提交总机构营业执照备案正副本。

（五）执业经纪人注册登记

根据上海经纪人条例，房地产中介机构必须具有相适应的经纪人。房地产执业经纪人登

记注册受理的机构是上海市工商管理局。其中企业法人机构必须有5人以上持有上海市房地

产执业经纪人证书的经纪人。分支机构必须有相适应的经纪人（目前为有1人以上持有上海

市房地产执业经纪人证书的经纪人）。并需提交以下材料：（1）经纪人注册申请书。（2）组

织机构营业执照复印件。（3）执业经纪人证。（4）身份证原件、复印件。（5）户口簿原件、

复印件。（6）经纪机构意见盖章。