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2023年11月3日发(作者：)
某某办公楼装修设计任务书
一、项目概况
1、项目名称: 某某某某办公楼装修项目
2、工程地点：某某省.某某市.某某镇.某某产业园区
3、建设性质：办公/会议/研发
4、建筑结构：钢筋混凝土框架结构
5、建筑面积/装修面积：约xxxxx平方
二、设计根据及基础资料
1、国家及地方现行相干规范及标准文件；
《建筑设计防火规范》的有关规定
《建筑内部装修设计防火规范》
《办公建筑设计规范》
《建筑给水排水设计规范》
《采暖透风与空气调解设计规范》
《公共建筑节能设计标准》
《建筑装潢装修工程施工质量验收规范》
2、国家有关安全规定及相干政府强制性条文；
3、原建筑设计图、各层平面功能布置图及各层功能性要求文本
三、设计内容及范畴
1、设计内容：
本次设计招标的是 某某某某办公楼项目的装修设计，具体位置见附图。总建筑面积：
约xxxxx M，装修设计的面积：约xxxx M
22
，（包括整栋办公楼及附属楼展厅二层设计，包括办公楼大门雨棚及门头设计，包括
办公楼与展厅、与食堂连廊设计。不含办公楼地下车库，不含1层配电室，不含附属楼一
层展厅）。
各层具体要求及布置：详见平面功能布置图及各层功能要求文本。
2、设计范畴：
1）室内装修设计：包括但不限于招标文件规定的装修设计以外，所有室内区域的内装
修设计，包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计，包括室内强电、弱电、给排水
设计，包括新风及排气系统，包括背景音乐广播系统，包括空调（需结合空调专业意见）、
消防、门禁、监控等专业的配合设计-触及特别功能系统，以专业单位设计为主。
2）装修配套设计：包括但不限于活动家具、书柜、灯具选型、提供及确认装潢材料样
板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金。配合门牌标志、室内摆设设计。根据国
家装修标准及使用功能，配合提出强弱电、透风空调、给排水设计接口及消防末端点位。
包括但不限于：综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；
强电开关插座面板的定位；弱电出线口的定位； 消防设计相干要求（满足消防要求）；空
调风口的送风、回风型式及风口定位、空调开关定位；员工办公区域平面计划方案；卫生
洁具节水控制要求；办公室电脑电源、网络的设计接口等。
3、设计要求：
1）设计风格：设计方案应体现以人为本的原则，要求公道、科学地推敲平面布局与动
线，充分满足使用要求。设计风格以现代、简洁、大方、实用、灵动、流畅、舒服、富有
科技感为主格调，装潢配套要突出公司的企业文化及时期要求，体现轻装修重装潢的设计
原则。
2）功能性要求：各层具体功能性要求：详见平面功能布置图及各层功能性要求文本。
重视对功能布局的公道性，重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设
计以及相应的避光、隔声和吸音措施。
办公楼主要办公区要求做动力新风及动力排气，吸烟室及卫生间要求单独做动力排气，
不能窜味。
3）其他要求
利用自然采光、透风，采取公道有效的措施，尽力着落能源消耗，体现生节能观念。
重要办公区域必须满足自然采光透风。寻求建筑内部空间的公道性，使视觉成效和使用功
能有机统一。
① 在设计进程中可及时与甲方沟通； 办公室按5至7年的办公使用周期设计计划。
因此项目还没经过消防验收，装修设计图必须通过审图所图审（审图费用由业主单位出，
装修设计单位需按审图所要求，配合修改设计图至图审通过）。
② 员工办公区以敞开式为主，优先解决光线，光线需明亮；办公桌不宜太小，具有
储物空间。办公区推敲设置员工宣传栏、文化墙等情势。打印间公道布局，减少对员工的
影响。吸烟室：每层设置吸烟室。
四、设计深度及成果要求
1、各阶段设计深度及提交图纸数量要求
设计阶段名称 各阶段设计成果内容及深度标准 图纸数量
1、平面布置图（含：平面功能布置、墙体放线尺寸、家具含所有内容的
布置） 电子U盘，含
2、风格图片（代表性设计走向、设计风格）； A2各层平面方案阶段
3、动线导向图 纸质蓝图三
4、概念设计的文字说明 套。
1、重要空间表现成效图（一样需包含：a、大门及雨棚，含所有内容的
b、公司接待厅形象墙前台,c、电梯厅，d、公共走廊，电子U盘，含
e、贵宾室，f、老板办公室， g、各标准独立办公室(含副A3彩色纸质
总办公室50平、部长办公室35平方，经理室20平方),h、动线图及成效
各大中型会议室,i、敞开员工办公区，j、卫生间，k、休闲图三套。 成效图阶段
咖啡区，l、吸烟室, m、电梯轿厢等。
2、接待厅形象墙前台、 老板办公室重点区域要求有
BM草图大师模型。
3、主要、重点材料样板（天地墙）。
1、装潢施工图
（1）平面图：
a、平面功能布置图；
b、地面铺装图（物料图）；
c、放线图（墙体及室内分隔、固定家具尺寸）； 含所有内容的
d、天棚布置图综合天花布置图（含层高、天花标电子U盘，含
高、材质标注、空调出风口回风口定位、灯孔定位尺寸、所有设计图纸
灯具型号及图例 、消防喷淋烟感定位、大样图索引，必蓝图六套。
须有综合各专业天花图）；
（2）立面图
施工图阶段
a、主题墙、背景墙、电梯轿厢等特别造型
墙立面图；
b、标准立面图；大门及雨棚平立面图。
c、硬质装潢立面拼装图
d、配套机电专业点位图、系统图和布置图（给排水、
强弱电、新风、排气、空调等）
（3）大样图、剖面图
a、主题墙、背景墙、特别造型墙大样；
b、卫生间构造大样（洁具安装大样）；
c、地面（含地毯、地砖、地板及其他）标准铺装大样
图；
d、造型地面（地台、踏步、地坑、地坪造型等）节点
大样图；
e、造型天棚节点大样；
f、标准天棚安装大样；
g、结构大样；
h、装潢物件构造大样（柜体、门窗套、踢脚、钢结
构、木结构、轻钢结构）
2、配套资料
（1）施工说明；
（2）物料清单表（用材表、用量、图片资料；瓷砖用量较
大 需单独列表）；
（3）物料样板（一套）
（4）灯具清单表
（5）图片资料：家具图片、灯具图片、窗型配饰、装潢品
等图片。
2、设计成果要求：
设计图纸蓝图六份，及含所有设计内容的U盘一份。包含以下内容：
1）平面布局设计图、室内主要立面造型设计图、剖面图、大样图等；
2）重要区域的彩色成效图（包括a、大门及雨棚，b、公司接待厅形象墙前台,c、
电梯厅，d、公共走廊，e、贵宾室，f、老板办公室， g、各标准独立办公室(含副总办公
室50平、部长办公室35平方，经理室20平方),h、各大中型会议室,i、敞开员工办公区，
j、卫生间，k、休闲咖啡区，l、吸烟室, m、电梯轿厢等）；
3）接待厅形象墙前台、老板办公室重点区域要求有BM草图大师模型。
4）主要装潢面材料样板；
3、尺寸应以mm为单位单位标注。
4、设计中交换及设计成果中的所有文字均应为中文简体。
五、工程造价控制
1、本装修项目采取限额设计，硬装修设计造价不超过：00000元/㎡
2、不含空调、消防、灯具、洁具卫浴主材等。
六、设计周期、设计进度、付款要求
设计阶段 设计周期 设计时间要求 内容
平面布置设计
20XX年X月X日~
成效图再次确认 XX日历天
（第一阶段）
交付电子版施工图给甲
方及图审单位（上一阶
施工图设计 20XX年X月X日~
XX日历天 段设计成果得到甲方书
（第二阶段） 20XX年X月X日
面确认后，开始展开本
阶段设计工作）
图审通过，交付纸质盖
章版蓝图四套付（两项
条件必须全部达成）
图审 交付纸质盖章20XX年X月XX日
XX日历天 （上一阶段设计成果得
版蓝图（第三阶段） 202X年X月XX日
到甲方书面确认后，开
始展开本阶段设计工
作）
合 计 项目投用、验收通过 项目验收通过投入使用
20XX年X月X日
肯定平面布置图
肯定成效图方案
七、设计配合要求
1、因此项目还没经过消防验收，装修设计图必须通过审图所图审（审图费用由业主单
位出，装修设计单位需按审图所要求，配合修改设计图至图审通过）
2、装修设计要配合甲方做好装修施工的招标工作（招标设计答疑）；
3、装修设计要配合项目实行期设计交底及审图答疑；
4、装修设计要配合甲方做好装修材料样板的确认工作；
5、装修设计要配合甲方做好全部装修工程的设计变更工作；
6、装修设计要提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的挑选建议，并协助选购；
7、根据设计方案要求，提供设计成效的施工监管；在施工期间，设计人员应每个月到
施工现场对施工质量和施工进度至少巡查一次；
8、配合甲方及施工单位共同对工程进行验收；
9、设计方案中所要求采取的工程物料，均以符合中华人民共和国有关物料安全规定和
消防要求。
八、质量保证及其他事项
1、设计应切合实际，到达技术先进、安全可靠、经济公道、方便施工，设计文件必须
完全、准确、详尽、规范，应满足我司要求，符合国家现行设计规范及消防有关要求法规，
并顺利完成竣工验收。当我司根据有关标准、规范对设计方案提出异议时，设计方应及时、
无偿和负责地对原设计及相干文件做出修改，直至我司中意为止。
2、凡是有设计变更，必须以文字情势说明原因和具体修改内容，双方指定联系人书面
达成一致后存档、并向施工方作技术交底。
3、设计单位需书面明确设计主要负责人及其主要设计作品,以及其他主要设计人员名
单及联系方式。
4、设计单位未经建设方书面同意不得随便更换设计负责人,对于不称职的设计负责人
甲方有权要求更换,但更换超过二次,甲方有权单方面终止合同。
5、设计单位有义务配合建设方各建造阶段的报批及验收的工作并提供相干技术资料。
6、本设计任务书作为合同主要附件，需共同履约。
附件：甲方提供的附件
1. 建筑平面图纸（电子版）； 2. 结构设计图（电子版）；
3. 一次机电设计图（电子版）； 4. 平面功能布置图（暂定版）；
5. 各层功能性要求文本；
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