2022年行业分析二手房市场分析

2023年4月20日发(作者：买带露台的房子后悔)

二手房市场分析

买房是人生的大事，也恰恰是由于这个缘由，人们对房产市场

的关注度才会那么紧密。而依据北京的许多区域，像回龙观二手房交

易的关注度来看，的确房市被关注度很高。而今日我在这里给大家浅

析一下二手房市场分析。

新居供应不足也相继引发了二手房炙手可热的局面。北京、上

海、广东等一线城市由于土地资源本身就有限，城市开发已几乎接近

饱和，能够在开发的新楼盘寥寥无几，在外环四周的新楼盘较多，而

这些新楼盘的基础设施相比老城区确定存在不完善、不健全等因素，

达人上班不便利，孩子上学又太慢，出门购物休闲均不太相宜。多重

因素的推动下，促使一二线城市的二手房渐渐成为了买房者眼中的香

饽饽。加之入京人口越来越多，越来越多的年轻人都挤向了发达城市，

造成不仅一手房紧缺，二手房更加紧缺的局面。

由于今年整体市场都处于相对疲软状态，虽然下半年市场有所

好转，但依旧处于市场低位，因此在中秋节这样的小长假也没有消失

特殊明显的看房潮。9月开局，北京二手房市场受到中秋小长假影响，

成交量明显回落。同时，由于成交结构的变化，全市成交均价环比消

失肯定程度下跌。从议价状况看，9月第一周平均溢价率为3.3%，只

比上周小幅上涨0.1个百分点。假如排解假期因素，二手房市场的表

现相对平稳。市场进入传统意义上的“金九银十”，新居将成为住宅

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市场的降价主力，对于购房者的预期产生肯定影响。但是，从二手房

挂牌价调整的数据看，业主扛价意愿渐渐加深，不太可能受到“金九

银十”促销风的波及。短期内，二手房市场不会再消失范围较大的明

显降价行为。

不管是成交量还是成交价格等等都表现出了二手房市场的平

稳，而各方的势力的纠缠也让二手房坚守价格，不会再轻易降价。

2022-2022年中国二手房交易行业进展前景分析及进展策略讨

论报告监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的

优势开头显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，

二手房交易量已经远超新居。

据中国指数讨论院统计，2022年前4个月，北京二手房成交

面积791.7万平方米，约为新居成交面积的3.5倍;上海二手房成交

面积1089.03万平方米，约为新居成交面积的2倍;深圳二手房成交

面积421.74万平方米，约为新居成交面积的2.3倍。

事实上，2022年二手房成交超越新居的趋势就已显现。上海

2022年全年二手房成交面积3020万平方米，是新居成交面积的1倍

以上;北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新居成交面积的2

倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新居成交面积的1.6倍。

在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理

郭华介绍，2022年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网

数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过

新居成交4.95万套。

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从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，领

先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2022年，一

些热点城市二手房市场甚至消失了非理性上涨。中国指数讨论院数据

显示，2022年前3个月，北京、上海、广州、杭州的二手房价格分

别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;分别超过新居上涨价格

10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

总体分析，根据发达国家社会经济进展的规律来说，中国人口

众多，随着改革开放的不断深化，旧观念的转变等因素的影响，流向

大城市的人口越来越多。住房作为生活必需品，无论是买房还是租房

都是必需的。因而，对于北上广等一二线城市来说，二手房对于外来

人口来说是最经济实惠快捷的选择。因而，从长远来看，中国多数城

市的二手房价格将会持续上涨，市场价格非常可观。

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