个人二手房买卖合同

个人二手房买卖合同

个人二手房买卖合同 甲方(卖方)：身份证号：

乙方(买方)：身份证号：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将自己开发建设的一套商品住房及住房占用范围内

的土地使用权出售给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落于，房

屋总层数层，乙方所购买的房屋为第2层南边套，结构，甲方确

认面积m，布局三室两厅一厨两卫。

房屋室内为水泥地面，墙面为水泥砂浆找平，室内门窗未安

装，入户门已经安装防盗门。甲方出售该栋其它楼层房屋时使用

的座落：

二、本合同签定时，该房屋尚未到房地产产权登记机关进行

房屋产权登记。日后该房屋进行产权登记，甲方必须在房地产初

始登记之日起30天内将相应的房屋产权过户给乙方。

三、房屋水电等设施由甲方负责开户。居住用水水开户相关

费用由甲方承担，不另收取乙方费用，甲方必须配合乙方办理好

住宅用水开户。

居住用电电开户费用参照邻里，由乙方支付，该笔费用原则

上不超过元。甲方承诺年内为乙方办理好住宅用电开户。

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四、甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格

为人民币(大写)：元整。

自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。

具体时间：本合同生效之日起十日内乙方交付元由乙方在供

电部门住宅用电开户之后十日内交清。

五、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件

(包括但不限于该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)

通知乙方，否则，乙方可随时解除本合同，并要求甲方承担本合

同总价20%的违约金。由于甲方的过错造成房屋价值减少的，甲方

应立即采取措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。

六、甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财

务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财

务纠纷，由甲方承担全部责任。并且赔偿因此给乙方造成的损失，

且乙方可随时解除本合同，并要求甲方承担本合同总价20%的违

约金。

七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上

述房地产交付给乙方的，应支付按日计算的房款千分之一的违约

金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲

方需将已收的房款即时全额退还，另支付购房总价20%违约金作

为乙方损失赔偿。

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八、甲方承诺出售房屋工程质量符合国家相关的建筑标准及

要求。由于工程质量缺陷造成乙方损失或其它伤害，由甲方赔付。

甲方将该房屋在本合同签定之日交付乙方。

九、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期

部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月

时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还

乙方，购房总价20%违约金作为甲方损失赔偿。

十、经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本

合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订

立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本

合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

十一、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在

签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清

楚明白，并按本合同规定履行。

十二、本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双

方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决

的，依法向人民起诉。

十三、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

住址：住址：

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联系电话：联系电话：

签订日期：签订日期：

个人二手房买卖合同

卖方：_______________________________

身份证号码：__________________________

户籍地址：____________________________

现住址：______________________________

联系电话：____________________________

买方：_______________________________

身份证号码：__________________________

户籍地址：____________________________

现住址：______________________________

联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、

协商一致的基础上，双方就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条、房地产基本情况

(一)房屋基本情况

卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落位置为：________市

_______区(县)____________路______________小区(街

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道)________幢座号(楼)_________单元_________号(室)。该房屋

所在楼楼层共计____层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面

积共___________平方米，套内面积____平方米，公摊面积____平

方米。不动产权产权证号：________。该房屋性质为商品房。随该

房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等

具体情况见附件一。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方

式获得，与该房屋一并转让给乙方。土地使用权证号为：

________________________，土地使用权年限自________年

_______月_______日至_______年月_______日止。

(三)该房屋的抵押情况为第____种：

1、未设定抵押。

2、该房屋设定有抵押权，抵押权人：____，抵押金额：____，

抵押期限：自____年____月____日至____年____月____日，剩余

未还抵押贷款为____元(以银行信息为准)

第二条、租约现状

该房地产所附租约现状为第____项：

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人

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放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第三条、成交价格和付款方式、期限

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

___________元(小写)，________________________________元整

(大写)。上述房屋成交价格包括该房屋附属设施设备、装饰装修、

相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)付款方式及期限

双方选择下列第____种付款方式：

1、付款方式：全款

付款期限：本合同签订当日，买方向卖方支付定金人民币____

元，该定金在买方最后一次付款时冲抵购房款;双方办理网签手续

时，买方向卖方支付购房款人民币____元，该购房款由买方直接

转账至主管部门资金监管账户;该房屋验收交接完成后当日，买方

向卖方支付剩余全部购房款人民币____元。买方应在网签、资金

监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续，银

行贷款转至资金监管账户。不动产转移登记办理完毕后三日内，

买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续。

2、付款方式：按揭贷款，首付款暂定为人民币____元，剩余

房款办理银行按揭贷款，首付款具体金额以银行审批结果为准。

双方选择下列第____种付款期限：

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(1)本合同签订后当日，买方向卖方支付定金人民币____元，

该定金冲抵网签时应支付的首付款;双方办理网签手续当日，买方

向卖方支付部分首付款人民币____元，该首付款由买方直接转账

至主管部门资金监管账户;剩余首付款人民币____元在该房屋验

收交接完成后当日支付完毕。买方应在网签、资金监管手续办理

完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续，银行贷款转至资

金监管账户。不动产转移登记办理完毕后三日内，买方协助卖方

向资金监管单位办理房款划转手续。

(2)本合同签订后当日，买方向卖方支付定金人民币____元，

该定金冲抵首付款;买方应当于抵押贷款银行审批通过的结清贷

款日的前一日将部分首付款人民币____元转账至卖方贷款账户

(开户行：________;账号：____________)，解押款不足部分由卖

方承担。剩余首付款人民币____元在该房屋验收交接完成后当日

支付完毕。买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日

内向贷款银行办理放款手续，银行贷款转至资金监管账户。不动

产转移登记办理完毕后三日内，买方协助卖方向资金监管单位办

理房款划转手续。

第四条、银行解押

如该房屋有抵押，卖方应于本合同签订后____日内向抵押银

行申请解押，即提前结清贷款，并在贷款结清后____日内办理完

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毕抵押权注销手续(抵押银行未及时出具抵押权注销所需资料除

外)。

第五条、按揭贷款

如买方需办理按揭贷款，双方应在本合同签订后____日内共

同向银行申请按揭贷款手续。如买方贷款审批未通过，本合同自

动解除，卖方已收取的款项全部无息退还给买方，但买方愿意全

款支付的除外。

第六条、权属转移登记

(一)如买方无需贷款，且该房屋无抵押的，双方同意自本合

同签订之日起____日内，双方共同向不动产权属登记部门申请办

理网签、不动产权属转移登记等手续。

(二)如买方无需贷款，但该房屋有抵押的，双方同意自抵押

权注销后____日内共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不

动产权属转移登记等手续。

(三)如买方需贷款，且该房屋有抵押的，双方同意自抵押权

注销且买方贷款审批通过后____日内共同向不动产权属登记部门

申请办理网签、不动产权属转移登记等手续。

第七条、户口迁出

卖方应当在该房屋所有权转移之日起____日内，完成该房屋

原有户口迁出手续。

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第八条、房屋产权及具体状况的承诺

1、卖方保证该房屋没有产权纠纷，无其他共有权人、无债权

债务纠纷。

2、卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装

饰装修情况和相关关系，保证自本合同签订之日起至该房屋验收

交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装

修保持良好的状况。

3、卖方保证该房屋内没有发生过凶杀案、自然死亡、没有发

生过影响该房屋居住安全的火灾。

4、买方保证具有购房资格，征信良好。

第九条、房屋的交付和验收

1、交付时间

双方选择以下第____种交付时间：

(1)卖方应当在买方支付首付款当日将该房屋交付给买方;

(2)卖方应当在房屋过户到买方名下后____日内将该房屋交

付给买方。

2、交房手续

该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

(1)卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关

物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交

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接附件一中所列物品;

(2)买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

上签字;

(3)移交小区门卡及房屋各房门钥匙;

(4)结清物业管理费供暖水电燃气有线电视电信费用;

(5)办理完毕物业更名手续。

3、在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电

视电信费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方

承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)

的账面余额一同无偿转移给买方。

第十条、税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴

纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方应承担的税费：

2、买方应承担的税费：

第十一条、违约责任

1、本合同签订后，卖方未依约履行申请提前结清贷款、办理

解押、网签、交房、权属转移登记、户口迁出等合同义务的，每逾

期一日，按总房款的千分之一向买方支付违约金。如逾期超过____

日，买方有权选择按上述约定要求卖方继续支付违约金，或选择

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解除本合同。如买方选择解除本合同的，卖方应自收到解除通知

之日起3日内退还买方全部已付款，并应按照总房款的____%支付

违约金。

2、本合同签订后，买方未依约履行申请银行贷款、办理网签、

权属转移登记等合同义务的，每逾期一日，按总房款的千分之一

向卖方支付违约金;买方未依约支付购房款或未依约申请银行放

款、资金监管单位扣划房款的，每逾期一日，按应付房款或应扣

划房款的千分之一向卖方支付违约金。如逾期超过____日，卖方

有权选择按上述约定要求买方继续支付违约金，或选择解除本合

同。如卖方选择解除本合同的，买方应按照总房款的____%支付违

约金。

3、因该房屋涉及产权纠纷、债权债务纠纷、被查封导致不能

办理房地产交易手续的，卖方应向买方支付房价总款____%的违约

金。

4、卖方在本合同签订前已就该房屋与第三人签订房屋买卖合

同且未解除、终止的或在本合同签订后又将该房屋出卖给第三人

的，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起____

日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付

违约金。如买方选择继续履行本合同且符合继续履行的法定条件，

买方有权要求卖方按照总房款的____%支付违约金。

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5、该房屋内发生过凶杀案、自然死亡、影响该房屋居住安全

的火灾的情况的，买方有权要求解除本合同，并要求卖方退还全

部购房款;卖方故意隐瞒上述情况的，买方还有权要求卖方按照总

房款的____%支付违约金。

6、任一方存在上述以外的其他违约行为的，适用定金罚则。

7、如非违约方的实际损失高于上述违约金或定金标准的，则

非违约方有权主张房屋差价等实际损失赔偿。

8、除应支付上述违约金或实际损失外，违约方还应承担非违

约方因此而产生的律师费、诉讼费、保全担保费等维护自身合法

权益的费用。

第十二条、不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影

响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同

的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结

束之日起____日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任

自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十三条、争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法

向房屋所在地人民法院起诉;

第十四条、送达条款

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本合同首部当事人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、

书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因首部联系方式和联

系信息错误而无法直接送达的自交邮后第____日视为送达。

第十五条、其他事项

本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情

况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协

议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合

同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本

合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：____________签订日期：____年____月____日

买方：____________签订日期：____年____月____日

个人二手房买卖合同

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：

_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：

_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平

等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合

同，以资共同信守执行。

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一、甲方愿将自有坐落___________________________，建筑

面积_________平方米，使用面积_________平方米(房权证号：)

售卖给乙方。

二、双方议定上述房产的交易价格为：总价：人民币

___________元整(大写：____-_____________)

三、房屋价款乙方分二期付给甲方。第一期，在双方签订买

卖合同之日，付人民币_________元;第二期，在房屋产权、土地

权过户后付清，付人民币_________元。每期付款，甲方收到后出

具收据。

四、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房

产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、暖、燃气、物

业等费用结清，然后过户给乙方。

五、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋

产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，

甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭

受的损失，由甲方负赔偿责任。

六、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，

概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花

税由乙方负担;由二套房引起的费用由甲方负责。其他税费按有关

法律规定，各自承担。

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七、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房

价的总额_________permil;计算违约金给与乙方。逾期超过3个

月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部

退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

八、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付

房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________permil;计算

的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合

同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

九、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项

权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影

响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，

经鉴定属实，甲方应于3日内予以修理，如逾期不修理，乙方自

行修理，费用将由甲方负责。如修理仍达不到合同约定的要求，

乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合

同第七条规定承担违约责任。

十一、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争

议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定

经双方签章与本合同同具法律效力。

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十三、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份。

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：

__________________

身份证号码：__________________身份证号码：

___________________

地址：___________________地址：____________________

邮编：___________________邮编：____________________

电话：___________________电话：____________________

年月日年月日

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