2024年1月18日发(作者：)
百度文库 - 让每个人平等地提升自我
典型楼盘介绍
华远·君城
◆ 项目介绍
项目地址
开发商
总建筑面积
容积率
物业类型
开盘时间
在售价格
主力户型
周边环境
◆ 项目解析
华远·君城位于大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处，东距康复路商圈10分钟左右路程，南临城内商圈，西依大明宫遗址公园保护区，北可直达二环，目前是大明宫遗址区域内开发较大的项目。项目占地300亩，总建筑面积82万平方米，总共分五期开发。
大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处
西安万华房地产开发有限公司
㎡
高层
2008-11-29
6700/㎡
55—109㎡
紧邻大明宫；周边配套较为齐全
11
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华远·君城是华远地产在西安开发的第一个项目。华远集团是北京一集团公司，成立于1993年8月，华远是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。在北京，华远地产开发了一大批高端产品，诸如华远·企业号、华远·裘马都等，华远·昆仑公寓更是北京最贵的顶级豪宅。
◆ 项目优势
项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、学校等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。值得一提的是项目内设置的幼儿园，是与国际知名早教机构——新加坡第一品牌爱儿坊的合作，为业主子女提高一个较好的就学条件。项目内景观设计会由英国阿特金斯和美国易道联诀设计。
项目所处地理位置属于大明宫遗址公园的核心位置，将来大明宫遗址公园会使周边环境更宜人居。从该项目所处位置和区域发展状况来看，大明宫遗址公园、地铁二号线的贯通、市政的北迁以及项目自身较好的配套和品质都会给该项目带来升值空间。
◆ 项目动态
该项目新推4号楼1、2单元，总高32层，3梯12户，公摊20%，户型55至108平米，销售价格5500元/平方米起，均价6500元/平米，已经建至地上3层。现阶段购房一次性付款98折，按揭99折，户型区间55－109平米。已经建至地上3层。现阶段购房一次性付款98折，按揭99折，现阶段所推出的户型属于中小户型，对于大明宫居住圈来说，较受到市场的青睐和认可。
综合体个案研究
目前城北在售综合体项目有4个（MAX未来、海璟国际、赛高街区、天地时代广场）有3个未上市项目（首创国际城、汇通太古城、银驰品智天下）。
城北在售综合体项目中可预售总面积㎡，销售面积353321㎡总套数6771、已售4488，销售率66%。
（1）MAX未来
22
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◆ 项目介绍
项目地址
开发商
总建筑面积
容积率
物业类型
开盘时间
在售价格
主力户型
周边环境
未央大道·凤城五路交汇处
合鑫置业
㎡
高层
2010-08-28
7500/㎡
34—150㎡
周边的交通条件成熟，商业配套较为完善。
项目销售情况： 10月份
可预售总面积
总套数 681
月销售套数 119
已销售面积 27171 未销售面积 27272
已售套数 407 未售套数 274
已售面积：50% 总销售率：60%
月销售速度：17%
9月份
可预售总面积
总套数 681
月销售套数 171
已销售面积 16564 未销售面积 37879
已售套数 241 未售套数 440
已售面积：30% 总销售率：35%
月销售速度：35%
从9月份和10月份的销售对比表中可以看出，MAX未来销售面积同比上涨了20%，销33
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售率上涨了25%，但销售速度有所放缓。原因在于8月份的开盘强销推进9月份的金秋季节的旺销，打折优惠和促销活动刺激购房者速卖心理，10月的销售套数虽没有9月份销售的多，但项目仍处于热销期。
◆ 项目解析
MAX未来项目占地约亩，总建筑面积约万㎡，由两栋30层后现代光合建筑体及5层高端商业广场构成。户型面积区间34—141㎡。其中包括SOHO办公、精品公寓、智控精装公寓、复式等。
MAX未来开发商合鑫置业隶属陕西得天厚集团，2009年得天厚集团在北二环开发的德宜空间（双子座公寓）受到置业者的强烈关注。此次开发的MAX未来整体定位为“北城芯?光合建筑·精工智控社区”，打造集智控公寓豪宅、SOHO办公空间、高端商业中心、后现代都市文化街区于一体的国际化精工智控社区，缔造城市新中心封面建筑，引领未来都市高尚人居的发展方向。
◆ 项目优势
MAX未来位于北城之芯中央区域，凤城五路与未央大道黄金交汇点。西临城市迎宾大道未央大道，南临凤城五路和地铁2号线凤城5路站，交通非常便捷。同时随着地铁2号线的开通，项目的交通又将提速。项目毗邻世界500强沃尔玛、世纪金花、奥斯卡影城，周边整体商业设施齐全，区域人气不断聚集。六大科技创新智能家居系统的引用,特别是霍氏智能系统成为北城首个引入该系统的综合体项目.
◆ 项目劣势
44
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■ 户型设计整体偏小，点式住宅降低居住品质；
■ 商办居住综合项目，缺少居住私密性。
◆ 户型分析
◆ 营销活动
MAX 未来项目于8 月28 日在曲江惠宾苑千人宴会厅举行了盛大的开盘仪式开盘当日同时举行现场抽奖活动，获奖礼品包括POLO 小轿车、价值10 万元购房代金券等。当日开盘外加交2万抵3 万的优惠措施，到场客户包括多位原得天厚集团双子座公寓项目老业主
55
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农历9月9日， “九九重阳久久情，赏乐品茶意正浓”活动盛情顺利举行！
“待到重阳日，还来就菊花。”虽然优雅的古筝和高超的杂耍已成美好的记忆，但是让我们铭刻永恒幸福时光，感恩父母哺育之情！在MAX未来，越是想未来、向未来、享未来，就越得思亲、思家、思未来！ MAX未来，北城首个集显赫地段、前沿规划、高端配置、科技尊崇于一身的钻石品质楼盘。
66
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◆ 项目动态
目前该项目在售公寓面积34~150㎡之间，均价7500元/㎡，在售房源100多套；目前MAX未来部分精装户型排号进行中，执行交5000抵20000万的排号优惠；底层商铺目前剩余房源不多，在售均价35000~55000元/㎡之间
34—150㎡综合体智控公寓，首付8万余起、CEO领袖豪装宫邸，限量51席登记中39—668㎡铂金旺铺，商家热谈紧俏热销、圣诞狂欢，豪车巨奖——12月25前内成交，豪华帕萨特圣诞幸运抽取！
（2）海璟国际
项目介绍
项目地址
开发商
占地面积
总建筑面积
容积率
绿化率
物业类型
开盘时间
文景路与凤城二路十字东南角
海荣地产
80亩
32万 平米
40 %
写字楼、公寓、商铺 、酒店
77
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交房时间
在售价格
土地性质
土地年限
预售证
客群分析
2#4# 6#
办公均价：7000 公寓6100 最高6500 住宅：6000
综合用地
办公50年 住宅70年
2009224
项目周边及北郊二次置业者居多
项目总平图
项目销售情况：10月份
可预售总面积 已销售面积 77115 未销售面积 158429
总套数 2564 已售套数 1037 未售套数 1527
月销售套数 207 已售面积：33% 总销售率：40%
月销售速度：8%
9月份
可预售总面积 已销售面积 60355 未销售面积 175189
总套数 2564 已售套数 821 未售套数 1743
月销售套数 95 已售面积：26% 总销售率：32%
月销售速度：4%
从9月份和10月份销售表中可以看出，海璟国际10月份出售面积同比上涨了7%、销售套数上涨了8%、月销售速度上涨了4%。主要原因是银十黄金周的到来促进了其销售速度，使9月份观望人群迅速出击抢占房源，除此还和项目打折优惠活动有关。
88
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项目解析：
项目地处文景路与凤城二路十字东南侧，抢占新北城经开区核心优势地带。项目占地80亩，建筑面积32万㎡属于新北城在售综合体项目中体量最大、影响力最大项目。 自身拥有底商+内街近9万平米商业配套，这是吸引购房者选购的最有利因素。周边完善的配套更加让购房者狂热追捧，使得海璟国际成为新北城的明星综合体项目。全城轰炸式推广方式迅速占据购房者内心，开发商知名度、优质的物业服务为项目塑造了品牌形象，形成了迅速销售的连锁效应。但由于新政的影响使得出现一段滞销。
项目动态
目前在售2、3、4、10号楼。 2号楼为30层办公写字楼，公摊24%，户型141-767平米，可自由分割，均价7000元/平米，一次性付款享受99折优惠，五证齐全，预计2011年5月正式交房。4号楼为公寓，高30层，5梯19户，公摊22%。窗体窗体底端以44-126平米为主。40平米一室，70平米两室，107-126平米三室。当前均价6100元/平米，一次性付款享受98折，按揭享受99折。五证齐全，预计2011年5月交房。 6号楼为普通住宅。总高32层17173，2梯6户，户型主要是89、94、101平米的两房和97平米的小三房，均价6000元/平米，一次性付款享受98折优惠，按揭享受99折优惠。五证齐全，预计2011年6月正式交房。
（3）赛高街区
项目总平图
99
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项目地址
开发商
占地面积
总建筑面积
容积率
绿化率
物业类型
开盘时间
交房时间
在售价格
土地性质
土地年限
预售证
客群分析
未央路与凤城五路十字西南角
陕西富力房地产开发有限公司
50亩
26万 平米
30 %
写字楼、公寓、住宅、商铺
均价：7800 最高价：8900
综合用地
办公50年 住宅70
2007079
项目周边投资客户及企业高层占多数
项目销售情况 10月份
可预售总面积
总套数
已销售面积 141768 未销售面积 130104
1784 未售套数 261 2045 已售套数
1010
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月销售套数 23 已售面积：52%总销售率：87%
月销售速度：1%
9月份
可预售总面积
总套数
月销售套数
已销售面积 139624 未销售面积 132248
1747 未售套数 298 2045 已售套数
67 已售面积：85%总销售率：51%
月销售速度：%
从9月份和10月份的销售表的对比可以看出，赛高街区的销售幅度不大，月销售速度下降趋势，原因在于项目已处于尾房阶段。
项目解析
赛高国际街区位于未央大道与凤城五路黄金十字，占据经开商圈核心，区位优势明显。项目占地50亩，建筑面积26万㎡属于城北较大综合体项目。项目利用地段优势吸引了世纪金花、沃尔玛超市、奥斯卡影城等大型企业的入住。成熟的商业配套、先进科技系统的装入使得此项目成为投资、置业者的首选，进而促进销售。户型设计合理、多样可满足不同客户需求。但由于太过于享用地段优势而忽略服务和了解客户心理需求使得项目的销售未达到预期目的。
（4）天地时代广场
项目介绍
项目地址 未央路与凤城二路十字东北角
1111
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开发商
占地面积
总建筑面积
容积率
绿化率
物业类型
开盘时间
交房时间
在售价格
土地性质
土地年限
预售证
客群分析
西安千禧国际置业有限公司
亩
15万平米
30 %
写字楼、公寓、商铺
办公均价：7100 公寓：6500
综合用地
50年
2008035
项目周边投资性客户居多及少数的都市白领阶层
项目销售情况
10月份
可预售总面积
总套数
月销售套数
已销售面积 107267
1260
未销售面积 41098
未售套数 221 1481 已售套数
11 已售面积：72%总销售率：85%
月销售速度：%
9月份
可预售总面积
总套数
月销售套数
已销售面积 105881
1249
未销售面积
未售套数
232 1481 已售套数
6 已售面积：71% 总销售率：84%
月销售速度： %
从表中可以看出天地时代广场9月份和10月份的成交面积和成交套数没有明显的变化，原因在于项目已处于尾盘清盘阶段。
未上市项目（目前在售住宅、综合体未动工）
（1） 首创国际城
项目地址
开发商
占地面积
凤城十二路与文景路交叉口东北角
西安首创新开置业有限公司
536亩
1212
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总建筑面积
容积率
绿化率
物业类型
土地性质
土地年限
自身配套
168万平米 其中42万城市综合体
%
写字楼、公寓、住宅、商铺、酒店
综合用地
办公50年 住宅70年
社区配有42万㎡的公建配套，拥有甲级写字楼、SOHO公寓、西北空前的SHOPPingMALL及一座超五星酒店、幼儿园
住宅项目销售情况： 10月份
可预售总面积 已销售面积 271188
总套数
月销售套数
3647 已售套数
318
2891
未销售面积 95578
未售套数 756
已售面积：74% 总销售率：79 %
月销售速度：%
项目整体感知
区位优势：西安首创国际城位于经济技术开发区文景路东侧，紧邻市政府新址、城市运动公园、张家堡广场地理位置优越，未来区域升值空间大。
项目自身优势：项目占地536亩，总建筑面积约168万㎡，社区配有42万㎡的公建配套，拥有甲级写字楼、SOHO公寓、西北空前的ShoppingMall及一座超五星酒店可堪称北郊开发面积最大、配套较为完善的综合体项目。目前项目在售南区住宅，北区综合体还未推出。
品牌优势：西安首创国际城由西安首创新开置业有限公司开发建设，是中国极具实力、品牌的大型地产综合营运商。
但此项目尚属首创企业进入西安市场 的首作，还未形成品牌效应。
最新动态：
综合体项目整体规划：
北区拥有1栋五星级酒店（建面约万㎡）、2栋写字楼（建面约万㎡）、3栋公寓（建面约万㎡）、1栋SOHO办公楼（建面约万㎡）、西北超大规模Shopping Mall（建面约万㎡）、1313
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2栋酒店式公寓（建面约万㎡）、沿街底商（建面约万㎡）等多元综合业态，总建筑面积约万㎡。
西安首创国际城在售[珑湾]组团，目前所剩房源不多，户型面积88－140平米，参考价7000元/平
目前在售均价6500元/平方米，在售18、19号楼，18号楼仅剩120、140平米三室房源，19号楼仅剩80平米左右两房，目前项目已经施工进展到地上7-8层，现购房总房款减1万，同时97折上99折”。
营销活动：
销售中心现场举办了一场“举国同欢庆华诞 首创情谊满全城”暨首创·国际城国庆客户答谢会盛大揭幕。为了让新老客户们在国庆体会首创.国际城的人性化关怀，首创.国际城特地为大家安排了“艺术插花”和“捏泥人”等一些休闲娱乐活动。活动现场的捏泥人活动吸引了很多小朋友的驻足，泥塑艺术作为一门古老的艺术，孩子在捏泥人中发展个性、开发潜能，还能缓解压力，让孩子过一个愉快而有意义的国庆节。
1414
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（2）汇通太古城（目前在售住宅项目，综合体项目未动工）
项目地址
开发商
占地面积
总建筑面积
容积率
绿化率
物业类型
土地性质
土地年限
经济开发区未央路以西，凤城十一路以北，北三环以南
汇通国基
400亩
100万平米
40 %
写字楼、公寓、商业
综合用地
办公50年 住宅70
娱乐：自建中央公园、欧洲风情休闲步行街
自身配套 商场：项目配备大型商业配套
学校：小区内设有幼儿园
住宅项目销售情况：
可预售总面积 已销售面积
总套数
月销售套数
1760 已售套数
35
131980
1207
未销售面积
未售套数
71603
553
已售面积： 65% 总销售率：69%月销售速度：2%
住宅项目新动态
10月23日举办盛大的开盘活动，短短2个小时即售磬。目前面积区间82----153平米，现阶段销售部优惠为：一次性98折优惠，按揭99折优惠，均价在：6500元/平米
1515
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工程进度：
（3）银驰品智天下
项目地址
开发商
占地面积
总建筑面积
西安市经开区市政府旁，沿未央大道
陕西成信房地产开发建设有限责任公司
/
平米
1616
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容积率
绿化率
物业类型
土地性质
土地年限
34%
写字楼、住宅、公寓
综合用地
/
市政集中供暖地幅热采暖，全天候热水，直饮水系统，无线网路覆自身配套 盖、设有红外线监控系统、可视对讲门禁系统、24小时保安巡更、家庭安防系统
最新动态
交1万抵1万五，预计10月底开盘，共1栋3个单元，其中2个单元总高14层，1个单元总高27层，目前已经为准现房，预计2011年5月完工。目前前期咨询中，开盘时间未定，项目已经封顶，外立面处理完毕，户型为54-140平米。
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