二手房交易税费注意事项

出售方税费：

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一

住房则免此税。

（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。

（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费：

（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没

有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减

免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。

（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。

以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实

成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有税费均为买方支付，即

“买方包税”。

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平

米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是

唯一住房的可以免除）

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求

卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳

购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋

买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋

交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房

屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向

房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合

上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有

人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交

易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改

房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变

更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部

门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到

贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，

以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方

领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业

费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买

受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使

现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房

屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，

对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分

共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效

的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，

只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时

入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是

说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及

中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是

无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享

有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有

40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为

70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房

屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为

买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有

一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买

受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均

为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分

产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和

房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）

费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费

用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服

务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便

宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还

应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷

解决、签订日期等等问题均应全面考虑

1/查验卖方提供合法的证件：包括产权证书（房屋所有权证、土地使用权证、住

房质量保证书、住宅使用说明书）、身份证件（身份证、工作证、户口簿）、资

格证件（商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委

托书是否有效，不要买到骗子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同

意的证明书。）

2/查验所购房产产权来源：去房管局查验所购房产的产权来源。

3/查验房屋有无债务负担：抵押贷款的合同、租约等，详细了解贷款和偿还额度、

利息和租金的来源，还需了解所购房有无抵押出去，房屋是否被法院查封等。

签合同的时候也要仔细，不太懂的最好带上专业经理人或律师。要注意的是房款

的金额、付款方式、是否需要按揭、何时交房、交房前与交房后的物业管理费、

水电、燃气、通信等费用由谁承担？违约责任是否约定？违约金的数额？房地产

买卖合同何时生效等等。买家应在交房前几天去当地警署查阅卖家的户口是否已

迁出。

再就是，你所买的房子是不是普通住宅，产权证办理的时间过了几年。以五年为

界限，你所交的

营业税会有不同：五年以内征收5.5%，五年以外普通住宅免征营业税，非普通

住宅差额征

收5.5%

买方应缴费用

一、交易手续费：以5元/平方米来计算，买方承担总费用的50%。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

三、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

四、权证印花税：5元/本。

五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件(注：

不仅住宅 与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为

准)。

六、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5-2.5%计付，买卖双方付费总和

不超过成交 价格的3%。

七、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。

买方缴纳的其他相关费用

在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要发生部分费用，具体如下：

1、评估费

2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。

口头咨询费：按服务所需时间，结合资询人员专业技术等级，由双方协商确定收费

标准。

书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的每

份收费300-1000元， 复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。

此项收费标准，属指导性参考价格。

3、公证费。

二手房交易的费用(共计13项)

1、契税=总价*1.5%

2、交易手续费=2.5*建筑面积

3、印花税=总价*0.05

4、配图费=25

5、产证贴花=5

6、房产登记费=80

7、佣金=总价*1%

以下是没有找到的费用：

8、抵押登记费=200

9、保险费=金额*系数

10、贷款手续费=400

11、物业过户费=200

12、评估费=600

13、担保费=金额*系数