楼房过户需要什么手续和多少钱

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房屋过户流程及费用

房屋过户流程：

一、一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容，

买家看房，商定交易价格，签订交易合同，付款过户

办理手续。

二、这个流程中，是否有中介是个比较重要的条件。

我个人认为最好有中介，而且最好是有品牌的、业界

口碑比较好的中介，还有就是帮你办理这个中介手续

的职业中介师比较负责任。没有中介的的交易有比较

多的弊端，容易产生扯皮纠纷，这样的案例非常多，

你在百度里查查就知道了。所以建议一定要有中介。

那么就有中介的二手房交易过程回答如下：

三、看房后，商定交易价格，作为卖家最好是讲净收。

就是指你实际收到的钱。这里不包含中介费、手续费、

以及其他各项税金。

四、交易程序是，如果看好了房，签交易合同前就要

缴纳定金了，一般是一万、两万都行，但是不能太低，

这样防止对方中途变卦违约。

五、过户一般涉及到这样几个方面，如果卖家是按揭

的房子，最好是提前还款把房产证拿到。这就要你手

头有这么多现金去还款。如果没有，那么你可以和买

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家商量，让他先支付你足够额度的现金，去还款拿出

房产证。那么这一步就需要买家对卖家放心，所以最

好是有抵押物给他，他愿意交易。否则买家也担心把

款付给你，你最后不卖了搞得扯皮纠纷啊！所以，最

好还是你自己想办法还款，不和买家在这个步骤产生

联系最好。

六、拿到房产证，过户交易当日，最好要求提前支付

房款，随后就到房管局办理过户。这个方面涉及到另

一个问题，就是买家如果是办理按揭的，那么他需要

先支付占总房款一定比例的房款【现金】给你，比如

60%，剩余办理按揭的部分【贷款】在他办理按揭成

功之后，银行就直接打到你的账户。这样的交易方式

最好，所以，中介在这个过程中比较重要，你们双方

都会在银行备案，贷款一下来，你只需要到银行查到

账没有就行了。

七、交易过程中比较重要的是过户当日的付款和买家

在银行办理按揭这两个步骤，其实，如果买家在过户

当日付款就已经比较保险了，毕竟已经收了大部分钱，

剩下的是由银行支付，你也可以放心。

八、如果买家是直接支付全款，那么一般是先过户，

后付款，但是都是在一天内。由中介负责全程陪同。

至于买家和中介之间的付款事宜，让他们自己去协商

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好了。

二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的

需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可

以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情

况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款

的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）