中原佛山帝景蓝湾策划案

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佛山中原地产代理有限公司

1. 项目分析

项目概况

华夏花园座落于著名的中国陶瓷第一镇——南庄，位于南庄二公路与陶博

大道的交界口，紧邻南庄公园和华夏陶瓷博览城。

小区总占地约16万㎡，总建达到33万㎡，绿化率接近34.2%，容积率仅

为2.0，建筑密度更是低至22.5%，预计整个小区入住人口7196人，总户数达

到2056户。

华夏花园一期由近6.7万㎡9栋多层，7栋小高层、4栋高层、1栋公寓及

部分临街商铺组成，采用欧洲新古典主义的建筑风格。户型设计方正实用，多

户更是南北对流。户均车位比例达到前所未有的近1:2，最大限度的满足业主

私家车的停放需要。超过5000平米的超大型会所将为业主提供全面的餐饮、娱

乐、运动、休闲服务。现以引入IEC国际幼儿园，极大的方便业主宝宝的教育

问题。项目临街商铺不仅能满足小区业主的购物需求，还能带动周边区域的繁

荣，提升楼盘价值。

一期户型开发：

户型

面积

公寓

45～79㎡

两房

85～95㎡

三房

120～140㎡

四房

170㎡

复式

205㎡

商铺

60～150㎡

一期包括：9栋多层，7栋小高层、4栋高层、1栋公寓及部分临街商铺。

其中1、2座、17～21座为小高层单位；4～12为多层单位；13～

16座高层单位；

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地址：佛山市汾江南路38号东建大厦19楼H、I室 电话：0757-8232 0388

邮编：528000 E-mail：Foshan@

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帝景蓝湾一期已销售货量分析：

类别

二房

三房二卫

三房三卫

四房

复式

商铺

公寓

合计

总成交套数

133

149

92

32

6

37

100

549

总成交面积

11404.21

15243.92

12868.6

5127.82

1239.73

2822.65

4427.7

53134.63

总成交金额

25668714

35764030

38253103

15706449

3759538

25648376

14086861

158887071

总成交均价

2250.81

2346.11

2972.59

3062.99

3033

9086.6

3181.53

2990.27

一期剩余货量分析：

座号

2座

13座

数量

2套

（示范单位）

20套

面积（㎡） 总价（元） 平均单价

－

2465.62㎡

－

8198691

14700990

8658487

－

2956090

5272114

2125144

2782721

5596208

3584499

－

3325

4713

3284

－

3011

3013

3048

3048

3058

3234

备注

未计算示范单位

未计算示范单位

未对外公布价格

未计算示范单位

未计算示范单位

14座 27套

（3套示范单位）

3119.44㎡

15座 21套

（2套示范单位）

2636.61㎡

16座 39套 －

981.9㎡

1749.85㎡

697.34㎡

912.91㎡

1830.03㎡

1108.44㎡

17座 8套

（1套示范单位）

18座

19座

12套

5套

20座 8套

（2套示范单位）

21座

公寓

12套

21套

（已推剩余）

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