成都市精装修市场分析报告

2024年8月3日发(作者：什么牌的马桶好用还不贵)

成都市精装修市场报告

目录

一、成都精装修市场简况2

二、指标特征分析2

1、物业类型分析2

2、环线分布分析3

3、区域分布分析4

4、装修报价分析4

5、装修报价与销售价对比分析6

三、精装修产品分析7

1、目前成都精装修市场的主要工程规范情况7

（1）工程装修档次定位表：8

（2）目前成都主要在售精装工程精装规范8

2、主要精装楼盘分析8

（1）厨房8

（2）卫浴10

（3）客厅及卧室11

（4）公共部分12

四、典型个案分析13

1．成都精装修房市场个案分析13

【西城公馆】13

【金域西岭】14

【挪威森林】15

【龙湖·三千城】16

【鹭岛国际社区】17

2．国内主流城市精装修房市场个案分析19

【中海瀛台】19

【创智天地】21

【宝地东花园】24

五、部分户型装修亮点26

一、成都精装修市场简况

成都精装修房地产市场整体属于快速发展阶段，虽然尚未成熟，但客户认知程度尚可，销售

情况较为乐观。

装修档次两极分化严重，以500元/平方M——1500元/平方M的中低端和2500元/平方

M——5000元/平方M的超高端为主。体现出两种不同的开发套路，销售务实与品质拉动成

为其主导的开发思想。

目前精装修房的销售情况较为乐观，这与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系，这与客

户对精装修房的逐渐认可有关。

二、指标特征分析

1、物业类型分析

2008年，成都市场上目前在售的精装修工程共有25个，其中公寓类工程24个，占到了

装修工程的96%，别墅类工程仅有一个，为雅居乐花园，但仅为几套，在成都的别墅精装房

工程中属于稀缺资源。

数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构

易居视点

上图反映出目前市场上全装修工程以公寓为绝对主流，别墅类精装工程由于属于稀缺资

源，在客户群中难以做到统一规范，目前尚处于探索和试行阶段。

2、环线分布分析

数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构

易居视点：

通过对工程环线分布的研究，精装修工程以2-3环和外环以外工程较为集中

其中8个精装修工程集中在2-3环内，外环的工程为7个，主要位于郫县、龙泉和温江

区域。

3、区域分布分析

数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构

由上图可知，城西、城中、城东是精装修工程分布比较集中的三个区域。双流的装修工程目

前仅为雅居乐花园，现今精装豪宅在市场是为数不多，开发商借此机遇，通过豪华装修烘托

出产品品质，从而具备拔高价格的优势。

在主城区中，城西、城东的精装房工程占比分别达到了25%和13%，由于该区域一直作为购

房的热销区域，竞争力激烈，因此一些开发商想通过精装房提升工程品质，使得工程更具备

强有的竞争力。

郊区区域中，郫县、龙泉、温江的精装工程分布较为平均，由于郊区环境未来发展潜力

大，自住的购房目的为主，工程的装修以中端为主，使得总价易于控制，受到许多购房者青

睐。

易居视点：

在激烈的市场环境下，精装修工程能够在一定程度上增加工程的竞争力度，吸引购房者关

注。

4、装修报价分析

数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构

从装修报价的区段分布来看，现今成都市场上1000元/平M以下的低端规范成为装修的主

力，2000-2500元/平M的高端装修也占据了一定席位。豪装工程比较最小，属于市场稀缺

产品。

易居视点：

由于精装房工程在成都市场尚未成熟，开发商推出精装房较为谨慎，1000元/平M以

下的低端产品能够很好的控制成本，同时符合多数成都购房者的需求。

数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构

易居视点

从研究报价的分布来看，环线从内到外，装修档次逐步提升；

从环线分布图来看，装修报价超过3000元/平M以上的工程集中在外环外。2000-2500

元/平M的高端精装工程主力分布较为均衡。报价在1000元/平M以下的工程分布环线较

多，此类物业多以投资为主，因此对于装修的规范要求不高，仅需要满足方便入住的条件即

可。

数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构

易居视点

从区域分布来看，城西和城中各价格段分布较广，低端和中端装修规范成为了装修房的

主力，对于普通家庭而言，1000元/平M左右工程价格的装修效果足够满足其生活功能上

的需求。

温江和双流区域以2000-2500元/平M和3000元/平M以上的装修规范为主，满足

高端客户要求。

龙泉区域呈现出两端高，中间低的结构特征，恒大绿洲的跃层精装房拉动了该区域的装

修价格层次是造成这种现象的主要原因。

5、装修报价与销售价对比分析

数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构

易居视点：

由上图可知，6000-8000元/平M金额段分布区域较广，主城区区域中，城西和城东区域

此价格占比最为明显。郊区区域中，温江区域多以4000-6000元/平M和6000-8000元/

平M定价为主，郫县和双流多以高端工程的精装房为主。

6000-8000元/平M金额段同时也为精装修工程集中的定价区间，其中，1000元/平M以

下的装修价格分布销售金额区间较广。

三、精装修产品分析

1、目前成都精装修市场的主要工程规范情况

（1）工程装修档次定位表：

工程分级

豪华

高档

中档

低端

精装规范（元/㎡）

3000以上

2000-2500

1200-1500

1000以下

（2）目前成都主要在售精装工程精装规范

工程名称

龙湖·三千城

万科·魅力之城四期

成都万达广场

万科西岭

乐摩筑

西城公馆

锦官·红南港

鹭岛国际社区

一鑫居

金科·一城一期

天合凯旋港

富力史丹尼国际公寓

花样年·新街坊二期

第一站·玉沙小花园

城市理想

恒大绿洲

东山国际新城一期

新里·派克公馆三期

恒大城

珠江国际花园

雅居乐花园（独栋别墅）

区域

城东

城东

城东

城西

城西

城西

城西

城西

城南

城北

城北

城中

城中

城中

城中

龙泉

龙泉

郫县

温江

温江

双流

装修价格

1500

900-1000

700-800

1500

700-800

2000-2500

500-1000

1500

780

800

800

2000-2500

500

400

1500

1500-2000

720

1000

1500-2000

1200

5500

2、主要精装楼盘分析

（1）厨房

 厨房配置表

工程名称 顶部 地面 墙面 橱柜品牌 厨房电器及品牌

麓山国际社

区

龙湖.三千城

珠江国际花

园

万科.金域西

岭

石膏板吊顶 仿古地砖

乳胶漆、局

部马赛克

瓷砖（斯M

克）

欧圣

户式家用中央空调、热水器、

抽油烟机、燃气灶

水龙头,皂液器(摩恩),抽油烟

铝扣板和石

膏吊顶

地砖 欧派 机(方太),燃气灶(方太),消毒

柜(西门子)

未知 瓷砖 部分瓷砖 家丽雅

嵌入式煤气灶

方太抽油烟机 高士水龙头

水龙头,皂液器(摩恩),抽油烟

未知 地砖 面砖 未知 机(方太),燃气灶(方太),消毒

柜(方太)

恒大城

未知 天然石拼花

亚细亚高

级墙面砖

高级实木

面板组合

橱柜

科宝博洛

摩恩洗菜盆及龙头 、抽油烟

机、燃气灶

灶具：铁达尼（意大利）、消

毒柜：科宝博洛尼（意大利）

抽油烟机

燃气灶、抽油烟机、热水器

西城公馆

鹭岛国际社

区

石膏板吊顶、

乳胶漆

地砖 墙砖 尼（意大

利）

吊顶顶棚 防滑砖

瓷砖或石

材

金牌或贝

特

 厨房天地墙分析

在售精装工程中厨房地面以地砖为主。部分相对低端工程如珠江国际花园采用瓷

砖，节约成本；高端工程如恒大城使用了天然石，彰显工程品质。

在墙面材料的选择上，大多工程选择了面砖，面砖的成本低，施工方便，使用时也

易于清洁，在局部可通过艺术面砖的装饰，使墙面达到更加美观的效果。

工程厨房的顶部处理主要采用两种方式：铝扣板、防腐石膏板。主要考虑到烹饪时

产生的水蒸气对顶板的腐蚀，铝扣板可以比较好的解决这一问题，但在造型上不如防腐

石膏板美观，在西城公馆等工程中采用了石膏板。

 厨房电器配置分析

厨房配置

麓山国际社区

龙湖.三千城

珠江国际花园

万科.金域西岭

恒大城

燃气灶

○

○

○

○

○

电磁炉 抽油烟机

○

○

○

○

○

消毒柜

○

○

微波炉

空调

○

○

冰箱

○

西城公馆

鹭岛国际社区

○

○

○

○

○

○

备注:○表示工程配置了此类产品。

从实际使用上来看，厨房可配置的电器比较多，但厨房的首要任务是满足客户的烹饪需

求，因而燃气灶（电磁炉）、抽油烟机是精装工程的基本配置；

其他如冰箱、烤箱、洗碗机等电器，仅在部分工程中配置；究其主要原因，一方面因冰

箱、空调的价格较高，会增加精装的整体成本；另一方面考虑到不同业主对品牌的喜好会有

不同，配置此类电器有一定营销风险；若未配置，应注意在厨房或餐厅中预留其位置。

（2）卫浴

 卫浴设施

工程名称

麓山国际社区

龙湖.三千城

珠江国际花园

万科.金域西岭

恒大城

西城公馆

鹭岛国际社区

地面

仿古砖

墙面

仿古砖、局部马

赛克

台盆、洁具品牌

杜拉维特

龙头、花洒品牌

汉斯格雅

摩恩

高士

未知

摩恩

汉斯格雅（德国）

汉斯格雅（德国）

浴缸品牌

杜拉维特

科勒

未知

未知

未知

卡德维

杜拉维特

地砖

地砖

地砖

天然石

地砖

防滑砖

瓷砖

瓷砖

面砖

天然石

墙砖

瓷砖或石材

科勒

美标

乐家

TOTO

杜拉维特

杜拉维特

 卫浴天地墙分析

卫生间由于其功能原因，无论是地面还是墙面，其防水性能要求较高，在成都的在售精装修

工程中，中档工程卫生间的地面以地砖为主，高端工程如恒大城采用了天然石；

墙面材料的使用上以瓷砖为主，部分工程使用了面砖和天然石

 卫浴洁具配置分析

在部分高端工程中采用了别墅中使用较多的双面盆设计，男女主人拥有自己专属的面盆，增

加业主的尊贵感

在卫浴品牌的使用上，目前大多工程以科勒、美标、乐家、TOTO等国内外知名品牌为

主，但这些产品的产品线过长，客户对工程使用的型号了解不足，影响客户对工程品质的整

体认知；高端工程如恒大城使用了更为高端的汉斯格雅、杜拉维特、卡德维，对客户的打击

力比较大。

（3）客厅及卧室

工程名称

麓山国际社区

龙湖.三千城

珠江国际花园

万科.金域西岭

恒大城

西城公馆

鹭岛国际社区

顶部

乳胶漆、局部

石膏板吊顶

乳胶漆、局部

石膏板造型

未知

未知

未知

石膏吊顶及高

档乳胶漆

乳胶漆、局部

石膏板吊顶

地面

手工竹地板

实木复合地板

升达木地板

实木复合地板

实木复合地板

实木复合地板

复合实木地板

墙面

乳胶漆、转角使用金属圆弧

护角

墙纸

墙砖

涂料

多乐士乳胶漆、欧雅高级墙纸

墙纸

乳胶漆/壁纸、木作贴面或大理

石

客厅和卧室的面积较大，且作为平时活动的主要区域，地面和墙面材料的选择，是客

户比较关注的焦点问题。

从目前成都市场精装工程在地面材料的选择上来看，以实木复合地板为主，符合目前

的大多数客户的居住习惯，且对于整体装修成本的控制比较有利；从使用效果来看，其美观

性和实用性较强。

在墙面材料的选择上，主要以墙纸和乳胶漆为主。墙纸的成本相对较高，但更为美观，

在中高端工程中使用较多；乳胶漆相对成本较低，适合低端精装工程。

（4）公共部分

 公共配置

工程名称

鹭岛国际社区

外墙 进户门

钢质防火防盗

门

走廊

高档瓷砖

地面

石材、面

砖

高级抛光

地砖

大理石地

防盗门 面、高级

墙砖

钢质防盗门

钢质防盗门

地砖

地砖

玻璃，塑钢

塑钢

铝合金

窗材 大堂

大理石地面，

塑钢窗材 粉状喷涂铝合

金门窗

普通铝合金中空

玻璃门窗

铝合金窗

大理石 地板砖、花岗石

大理石高级墙

砖

西子OTIS

高档瓷砖地面 蒂森电梯

电梯厅 电梯品牌

涂料

龙湖.三千城

珠江国际花园

万科.金域西

岭

恒大城

西城公馆

其它

涂料。面

砖

涂料。面

砖。石材

涂料

涂料。面

砖

钢质门

防盗门 高级抛光地砖

大理石地面、

高级墙砖、设

置休息厅

大理石

大理石

广州日立

大理石地面 通力电梯

大理石

大理石

奥的斯

日立

 智能系统

楼盘

鹭岛国际社区

安保系统 及智能化设施

小区闭路监控系统、保安多点巡更无线监管系统、楼宇对讲系统、

红外线监控

户内设彩色可视对讲机；红外探测器底跃设置2个、平层不设置，

供水系统

市政供水系统、每户配独

立水电表

车库配置

IC卡智能

停车系统

IC卡停车

系统

地下车库、

龙湖.三千城

顶跃设1个；室内主卧室应急按钮1个；厨房配燃气探测器1个 市政供水系统

珠江国际花园

可视对讲系统、红外监测系统

市政供水，一户一表

红外线微波探测，黑白可视对讲，燃气泄露探测，紧急按钮

一卡通经管

系统

万科.金域西岭

恒大城

西城公馆

门禁系统、红外监测系统、防盗防煤气泄漏系统、楼宇对讲

系统

专业保安，指纹识别，密码认证和消防措施

市政供水系统

地下车库

一卡通

市政供水

市政供水系统

工程的公共配置和智能系统与非精装工程没有太大区别,精装工程的精装规范一般为室

内部分报价，并不含公共部分。

附：住房装修主要部件－电视机、冰箱、洗衣机、空调等的主要品牌

电视机 冰 箱 洗衣机 空 调

附：住房装修主要部件－煤气灶、抽油烟机、热水器、地板等，市场主流的国内知名品牌。

煤气灶 抽油烟机 热水器 地 板

四、

典型个案分析

1． 成都精装修房市场个案分析

【西城公馆】

 工程简况

西城公馆

高端

均价7500元/㎡

2500元/㎡

2.5环

羊西线

4栋30层高层酒店式公寓

20000㎡

70000㎡

成都飞大置业

 主要产品配置表

中央空调、市政供水系统

基础配置，三件套的炉灶

卫浴三件套

指纹识别、密码认证、可视对讲

无

强化地板

该工程地段优势较为明显，商业及生活配套成熟。开发商通过壹号公馆蓄积了较多投资客户，

并且细致的精装修规范为工程增色不少。

易居视点：

高端小户型工程仍存在一定市场空间

品牌开发商工程开发经验的积累与客户的维系至关重要

【金域西岭】

 工程简况

金域西岭

中端

6947元/㎡

1500元/㎡

三环外

城西

11栋33层高层。联排:16栋

400000㎡

成都万科置业有限公司

 主要产品配置表

无特色

依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，使烹饪程序更加流畅

轻松；光洁的流线表面使清洁打理更为简单快捷；还有超大容量的储纳空间

设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生

间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋

浴和入厕的使用要求

厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。三部分智

能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房

煤气报警系统等

衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化

活动层板

对电源插座、电视管线、自由备餐柜的精心设置、户内门框装上了防撞橡胶条

金域西岭是万科07年主推的精装产品，以打造全家居生活为理念，推出了U8系统，U8

代表了在"万科全面家居解决技术方案"集团系列品牌中一个专属于成都的规范体系和集成

化创新模式，其第一次将精装系统化，为成都的精装房提供了可供参考的规范。

易居视点：

万科作为整个市场的领头羊，U8系统的面世，充分体现出万科在产品的设计优势和市

场敏锐度的超前，专属于成都的规范体系的建立不但体现了万科的人性化设计，更为占领成

都精装市场起到深远的影响。

【挪威森林】

 工程简况

挪威森林

低端

5177元/㎡

900-1000元/㎡

三环外

城东

2栋11层小高层。5栋32层高层。5

栋16层小高层

300000平方M

成都万科置业有限公司

 主要产品配置表

无特色

大功率抽油烟机、大功率五驱灶具、大单盆水槽、水盆柜（可放置常用大小的两

个泡菜坛、两个洗菜盆和一桶色拉油）

卫浴三件套、专业浴室柜、镜柜、盆下柜、开敞式毛巾架、条形地漏

单元门禁可视对讲、户内可视对讲系统、首层大堂及侯梯厅消防报警系统、电梯

内摄像监控及紧急求助按钮、客厅红外探头装置、主卧紧急求助按钮、厨房燃气

报警系统

厨房配置干杂柜两组、碗柜三组、电器柜一组、多功能拉篮、炉具柜一组、抽屉

柜、锅柜、吊柜

2．2M高的户内门、预留自由备餐柜位、中空玻璃、塑料空腔型材

挪威森林是万科继07年推出金域西岭U8系统之后，又一次以打造全家居生活为理念，

推出的绿色家装系统。挪威森林提出让“建筑赞美生命，让生命回归绿色”。

绿色家装系统在公共空间、玄关空间、厅房空间、厨房空间、卫浴空间、收纳空间、智

能家居、家具电气八大要素进行了合理规划。

易居视点：

作为万科在未来成都市场将陆续推出精装工程，充分体现出万科对产品的设计优势，并

且能够针对成都购房者的生活特征而设计，表现了开发商的设计人性化。

【龙湖·三千城】

 工程简况

龙湖三千城

中端

均价7500元/㎡

1500元/㎡

2环-3环

城东

4栋6-7层多层；5栋34层高层

75333㎡

376665㎡

成都龙湖锦华置业有限公司

 主要产品配置表

空调（一个柜机，3个挂机）

基础配置，三件套的炉灶、电器配置、燃气探测器

卫浴三件套

彩色可视对讲机；红外探测器、主卧室应急按钮

家具（餐桌、沙发、茶几、书桌、床、衣柜、电视柜等）

实木地板 液晶电视

龙湖三千城是继龙湖三千里之后，兼容城市价值与居住价值，首度开创的城市综合体高

台华宅。高层电梯公寓推出精装房后，在建设路板块异常激烈的竞争市场中，迅速占领自己

的一席之位，全面提升了城东的居住品质和配套。

其可变空间部分只是进行了简单装修，地面为复合实木地板，墙面仅进行了乳胶漆处理，

类似于储藏室设计。

易居视点：

产品差异化的处理，在区域内取得的相当不错的效果，可选择品牌的营销模式更加人性化的

打动了购房者的内心。

【鹭岛国际社区】

 工程简况

鹭岛国际社区

中端

7500元/㎡

1500元/㎡

2.5环

城西

2栋15层小高层。2栋16层小高层。1栋17层小高层

115791㎡

成都滕王阁房地产开发有限公司

 主要产品配置表

海尔或格力等同档次空调

基础配置，三件套的炉灶、电器配置、可燃气体泄露自动探测器

卫浴三件套

闭路监控系统、保安多点巡更无线监管系统、楼宇对讲系统、红外线监控

无

实木地板

鹭岛国际社区07年曾经推出3000元/㎡精装规范的水晶公寓，市场反响良好。鹭岛三

期前期产品并未进行精装销售，在沉寂一段时间未开盘后，三期后期产品以送精装的方式再

次出现在消费者面前，以超高性价比吸引了大量客户的眼光。

易居视点：

与三千城的营销手段相似，以增加产品附加值的方式，提升产品性价比，在区域内以差

异化产品定位取得市场认同。

从整体情况来看，目前市场上主要存在两种类型的精装产品，一类是以万科.金域西岭、

万科.挪威森林为代表的，以“万科全面家居解决技术方案”为理念指导的精装系列产品；

另一类是以龙湖.三千城为代表的以增加产品附加值，打造区域内高性价比产品为主导思想

的精装系列产品。

从目前情况来看，后一类产品在市场上取得了比较大的成功，龙湖.三千城、鹭岛国际

社区的销售情况在其推行精装以后在不断攀升。

2． 国内主流城市精装修房市场个案分析

【中海瀛台】

1.工程简况

中海瀛台

中档

25000元/m

1300元/m

800～1000元/m

中外环

徐汇

多层、小高层、高层

150000m

1.73

中海

1:0.58

2

2

2

2

2.产品配置

中海瀛台主要产品配置表

设备系统

厨房系统

卫浴系统

智能系统

收纳系统

厅房系统

3.产品分析

特点：a)、通过室内设计提高了工程的档次感；

b)、注重细节的打造

4.工程浏览

 入户区域

中央空调

基础配置，三件套的炉灶、电器配置

卫浴三件套、配淋浴房，配中档玻化砖

楼宇对讲系统

简单收纳设置，简配五金配件

实木地板

数字门锁在此装修规范中采用不多，对档次有一定提升

 客厅、餐厅

客厅的灯带设计，结合样板房的软装，视觉效果较好

餐厅与客厅没有明显区隔，墙面运用玻璃扩充空间

 卧室

卧室硬装设计简洁，收纳空间经过简单区隔

 厨房设备

厨房部品的功能设计合理，炉灶区配置不锈钢控制油烟

 卫浴空间

卫浴设备以功能实用为主，加以简单装饰设计，效果较好

【创智天地】

1.工程简况

创智天地

中档

22000元/m

1300元/m

800～1000元/m

内中环

杨浦

多层

1000000m

1.20

杨浦中央社区

1:0.22

2

2

2

2

2.产品配置

创智天地主要产品配置表

设备系统

厨房系统

卫浴系统

智能系统

收纳系统

厅房系统

3.产品分析

特点：a)、厨房通过色彩应用，降低了材质的硬性要求；

b)、通过墙线及吊顶丰富空间；

c)、未设置嵌入式厨房电器，但预留了电器位置，功能细致。

4.工程浏览

 入户区域

分体空调

基础配置，能率脱排、松下炉灶、西门子冰箱、洗衣机，

贝朗洁具，卫浴三件套、配淋浴房，配中档玻化砖

楼宇对讲系统

简单收纳设置，简配五金配件

实木复合地板

1.2M的门，使空间感更强

 客厅、餐厅

客厅简练，采光充足

 卧室

卧室采用套间设计，功能齐全

 厨房设备

厨房利用色彩设计很好的解决了材质受限的问题

 卫浴空间

视觉设计将提升了品质

【宝地东花园】

1.工程简况

宝地东花园

中档

22000元/m

1200元/m

700～900元/m

内环内

杨浦

高层

170000m

2.5

宝地

2

2

2

2

2.产品配置

宝地东花园主要产品配置表

设备系统

厨房系统

卫浴系统

智能系统

收纳系统

厅房系统

3.产品分析

特点：a)、相比高档工程，该工程的装修更追求功能性；

b)、在装修有限的情况下，部品选择上考虑了造型的设计感。

4.工程浏览

 入户门区域

分体式空调

FRANK厨房电器、水槽，基础配置，三件套的炉灶、电器配置

Linx卫浴洁具，卫浴三件套、配淋浴房，配中档玻化砖

楼宇对讲系统

简单收纳设置，简配五金配件

复合实木地板

入户门选用了常见的保险锁 玄关柜采用嵌入式拉手，防止儿童碰伤

 客厅

客厅采用大面积落地窗，增加空间进深 嵌入式衣橱，增加储藏空间

 卧室

卧室未采用吊顶，但室内感较好

 厨房设备

橱柜抽屉采用了分隔盘，功能方面考虑较多

 卫浴空间

卫浴洁具均选择具有一定设计感的部品

五、部分户型装修亮点

感谢中海地产对我司的信任，如有不足还请见谅，望本报告对中海地产工程发展可

以起到积极的作用，精诚所至，金石为开！