民宿(公寓)装修协议

装

修

协

议

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目 录

引 言 .............................................................................. 3

第一章 合同背景..................................................................... 5

第二章 ，施工内容 .................................................................. 5

第三章 材料和价款 .................................................................. 5

第四章 付款方式 ..................................................................... 6

第五章 工程进度 .................................................................... 7

第六章 甲乙双方权利与义务 .......................................................... 7

第七章 施工安全 .................................................................... 8

第八章 工期延误 .................................................................... 9

第九章 工程质量 .................................................................... 9

第十章 合同终止 .................................................................... 12

第十一章 情势变更 ................................................................. 12

第十二章 其他 ...................................................................... 12

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引 言

甲方为本合同项下拟装修房屋的产权人/完全出租权人，有权依法将本合同项下房屋的装饰装修工程委托给乙方。

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上签订本合同，以兹共同遵守。甲乙双方在此不可撤销的声明：双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任--条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。

- 3 -

甲方：

身份证:

电话 ：

委托代理人(如有，填写以下信息) ：

姓名：

身份证号码：

电话 ：

乙方 ：

统一社会信用代码：

法定代表人:

电话：

- 4 - 为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。

第一章 合同背景

1. 施工地点位于_____市_____区_____路____________________________室。甲方委托乙方装修施工、乙方协助甲方完成软装及家具电器采买。

2、房屋权属状况：甲方对该房屋享有所有权或完全的租赁使用权，甲方应向乙方出示不动产权证书/房屋所有权证书 (购房合同)或《房屋租赁合同》，

证书 (购房合同) 编号为： 。

第二章 施工内容

硬装部分

1.建筑总面积为_____平方米，施工包含：卫生间砌砖/钢结构搭建/水电改造/防水贴砖/吊顶/找平/墙体漆面/木地板铺贴/实木踢脚线/楼梯栏杆/卫浴/橱柜/吊柜/灯具等。

2.工程承包方式：根据乙方图纸和附件所列项目清单，采取包工包料的方式承包该工程。

3.上述约定条件是指甲方在交房时协调与物业管理有关的事务，甲方提供进出

门卡、水、电、气卡、装修许可证等与物业管理有关的手续且房屋具备乙方实际 进场施工条件并移交房门钥匙。如甲方无法按时或无法按双方约定条件将房屋交付给乙方导致乙方无法正常施工的，本合同工程期限以实际延期天数顺延。若甲方在该房屋内有自建项目的，甲方应当在完成自建项目后将房屋按照上述约定条件交付给乙方。本合同签订后，甲方不可以要求变更设计风格及基本的装修设计图纸，仅可以在乙方同意且不改变装修设计风格的前提下，提出增加装修项目或提出特殊质量要求。双方应就本条增加的费用和延长的工程期限等另行确定《增项清单》由乙方施工完成《增项清单》内容甲方一次性结清《增项清单》费用。

4、工程期限： 90 工作日，甲方应于 7 日内将房屋按约定条件交付给乙方，装修工期从办理好装修许可证之日开始计算。

软装部分

乙方设计师免费协助甲方家具家电采购/软装设计。

第三章 材料、和价款

1.材料部分：

本工程所用材料的品种、规格和性能符合设计要求和国家现行标准的规定；

- 5 - 本工程严禁使用国家明令淘汰的材料；

本工程所用材料符合国家有关建筑装修材料有害物质限量标准的规定；

现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作；

应配备满足施工要求的配套机具设备；

本工程积极使用新材料、新技术、新工艺和新设备。

2.成品保护

施工过程中材料运输应符合下列规定:

(1) 材料运输使用电梯时，该工程所在小区物业要求对电梯采取保护措施 的，应采取相应保护措施；

(2) 材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

施工过程中应采取下列成品保护措施:

(1) 各工种在施工中不得污染、损坏其它工种的半成品、成品；

(2) 材料表面保护膜应在工程竣工时撤除；

(3) 对室内消防、供电、电视、报警、网络设施应采取保护措施。

3.价格概况：

(1)房屋合计总装修费用为 元(大写人民币 )该装修费用所包含的具体项目详见附件一《房屋装修施工项目清单》。

(2)甲方按预算价格支付工程价款。价格只包含基础施工费用等。如需涉及改消防、向社区城管或物业缴纳装修金或保证金垃圾堆放费用等与施工无关的费用需要由甲方承担。不在乙方报价范围内。

(3)乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准。甲方保证入户水电宽带通畅，以便正常施工。

4.材料、设备均应出具相应的合格证和检测报告。无厂名、厂址、无合格证或该批次检测报告的视为不合格产品。

5.乙方须保证本工程所用材料、设备符合标准要求。

6.装修期内水电费、建渣费、物业费由乙方承担。 另外，除甲方提出额外要求而形成的增项清单由甲方承担费用外，装修合同履行期间所产生的其他增项费用由乙方承担。

7.材料列表：详见《产品配置项目清单》

第四章 付款方式

1.工程款按以下方式支付：

- 6 - 支付次数

第一次

付款时间

合同签订之日（开工）

搭建完工后

付款比例 支付金额（元） 备注

装修定金

第二次

由乙方垫资完成（钢结构搭建/楼梯搭建）的工程量

由乙方垫资完成（砌筑、水电改造、修补、木工吊顶、）的工程量。

由乙方垫资完成（砌砖、乳胶漆、木地板）的工程量。

由乙方垫资完成（（栏杆/门/柜体/卫浴/开关/灯具）完工后的工程量。

第三次

砌筑、水电改造、修补、木工吊顶、完工后

（砌砖、乳胶漆、木地板）完工后

（栏杆/门/柜体

/卫浴/开关/灯具）完工后

第四次

第五次

2.完工后甲方需立即支付乙方已完成工程的工程款项，乙方进行后续施工，如果因为甲方未及时转款导致工程延期由甲方负责。如甲方拖欠乙方款项长达30天，视为甲方违约。

3.收款账户：

姓名：

银行账号：

开户行：

第五章 工程进度

1.本工程于_____年_____月_____日开工，工期为90天(工作日)完工。

第六章 甲乙双方权利与义务

甲方权利与义务

1、在开工前向乙方进行现场交底； 腾空房屋， 清除影响施工的障碍物；对 只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。

- 7 - 2、将施工用水、用电、通讯线路等施工所必需的条件接至施工现场内， 以 确保乙方能正常施工。

3、办理好施工所涉及的各种申请、审批、许可等手续。

4、根据施工所在地物业管理企业的要求缴纳装修押金等费用，办理装修 备案手续。

5、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的 协调工作。

6、施工中，甲方不得未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所 引起的质量问题和工期延误否则由甲方负责。

乙方权利与义务

1、乙方就本工程的设计、质量、进度、安全、文明施工对甲、乙方全面负责。乙方委派为现场项目经理/代表，负责本合同的履行。乙方对项目经理/代表所签认的文件及法律结果予以接受并不予撤回。

2、参加施工图纸会审、设计交底;提出优化方案及审图意见。乙方有责任对已经甲方审核、批准的设计施工图纸进行再次复核，发现并书面告知甲方设计施工图与施工现场不一致，或原设计施工图中不符合标准规范、施工常规、惯例等方面，以及设计图纸中错、漏、碰问题。否则，因此造成的返工、损失或工程造价的增加以及工期损失均由乙方承担。

3、制定施工组织设计、施工方案、进度计划，并严格按计划和甲方指令组织施工，确保按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。

4、负责采购本合同约定的施工材料、设备并提供有效质量凭证。

5、负责施工过程中的安全管理并承担责任。负责施工现场的文明施工管理并承担责任，禁止野蛮施工、禁止乱弃施工垃圾、禁止施工扰民，如导致向第三方或物业赔偿/支付罚款的，甲方有权从乙方工程款中直接扣除。乙方在施工过程中必须严防火灾，禁止往管道倾倒施工垃圾，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生。否则由乙方负责修复并赔偿。

6、严格按照有关环保、环卫的规定以及甲方的要求执行环境保护及清洁工作。

7、乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工资料，包括摄影、录象资料。

第七章 施工安全

1、乙方承担施工安全以及施工场地安保责任，除加强安全、乙方须严格遵守相关安全生产规范以及治安法规要求，采取有效措施防范安全事故或治安事件。

- 8 - 2、在合同履行期间，因乙方施工或乙方及其员工其他行为所导致的对甲方、乙方以及第三人造成的人身伤亡、财产损毁以及其他安全事故、治安及意外事件，由乙方承担相关法律及经济赔偿责任。

第八章 工期延误

1.由于以下原因之一造成竣工日期延误的，工期相应顺延：

(1) 工程量变化或设计变更；

(2)不可抗力；

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

2.如甲方未按照合同约定支付装修费用，或无法按时按双方约定条件将房

屋交付给乙方导致乙方无法正常施工的，本合同工程期限以实际延期天数顺延。

3. 非因乙方原因导致无法施工的，本合同工期期限相应顺延。

第九章 工程质量

1、防水工程

(1) 本项适用于卫生间、厨房、阳台的防水工程施工；

(2) 防水施工宜采用涂膜防水、丙纶防水或卷材防水，乙方根据现场实际

情况确定；

(3) 防水工程在地面、墙面隐蔽工程完毕后进行，其施工方法符合国家现 行标准、规范的有关规定；

(4) 施工时设置安全照明，并保持通风；

(5) 施工环境温度符合防水材料的技术要求。

2、抹灰工程

本项适用于房屋内部抹灰工程施工；

(1) 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，无脱层、空。

(2) 不同材料基体交接处表面的抹灰采取防止开裂的加强措施；

(3)室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法符合设计要求；

(4)水泥砂浆抹灰层在抹灰 24h 后进行养护。抹灰层在凝结前应防止快干、

水冲、撞击和震动；

(5) 冬期施工，抹灰时的作业面温度不宜低于 5℃，抹灰层初凝前不得受 冻。

3、吊顶工程

- 9 - 本项适用于明龙骨和暗龙骨吊顶工程的施工；

(1)吊杆、龙骨的安装间距、连接方式符合设计要求。后置埋件、金属吊杆；

(2)吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角；

(3) 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上；

(4) 如果设计要求吊顶内填充吸音、保温材料的，则吸音、保温材料的品 种和铺设厚度应符合设计要求，并有防散落措施；

(5) 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置合理、美 观，与饰面板交接处应严密；

(6) 吊顶与墙面、窗帘盒的交接符合设计要求

4、轻质隔墙工程

本项适用于板材隔墙、骨架隔墙和玻璃隔墙等非承重轻质隔墙工程的施工；

(1) 轻质隔墙的构造、固定方法符合设计要求；

(2) 轻质隔墙材料在运输和安装时轻拿轻放，不得损坏表面和边角，防止受潮变形；

(3) 板材隔墙、饰面板安装前按品种、规格、颜色等进行分类选配；

(4) 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处采取防开裂措施；

(5) 接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔作防腐处理；

(6) 胶粘剂按饰面板的品种选用。现场配置胶粘剂，其配合比由试验决定。

5、门窗工程

本项适用于木门窗、铝合金门窗、塑料门窗安装工程的施工；

(1) 门窗安装前按下列要求进行检查:

(2) 门窗的品种、规格、开启方向、平整度等应符合施工所在小区物业的 有关标准及规定；

6. 门窗洞口应符合设计要求存放、运输符合下列规定:

(1)木门窗应采取措施防止受潮、碰伤、污染与暴晒；

(2)塑料门窗贮存的环境温度小于 50℃；与热源的距离不小于1m。当在环 境温度为 0℃的环境中存放时，安装前在室温下放置 24h；

(3)铝合金、塑料门窗运输时竖立排放并固定牢靠。樘与樘间用软质材料隔开， 防止相

- 10 - 互磨损及压坏玻璃和五金件。

(4)门窗的固定方法符合设计要求。门窗框、扇在安装过程中， 防止变形和 损坏；

(5)门窗安装采用预留洞口的施工方法， 不得采用边安装边砌口或先安装后 砌口的施工方法；

(6)推拉门窗扇有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求；

(7)建筑外门窗的安装必须牢固。

7、涂饰工程

本项适用于住宅内部水性涂料、溶剂型涂料和美术涂饰的涂饰工程施工；

(1)涂饰工程在抹灰、吊顶、细部、地面及电气工程等已完成后进行；

(2)涂饰工程积极采用绿色环保产品；

(3)混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不大于 8%； 涂刷水性涂 料时， 含水率不大于 10%；木质基层含水率不大于 12%；涂料在使用前搅拌均 匀，并在规定的时间内用完；

(4)施工现场环境温度宜在 5℃以上，并注意通风换气和防尘。

8、地面铺装工程

本项适用于石材(包括人造石材)、地面砖、实木地板、集成地板、竹地板、 实木复合地板、强化复合地板、地毯等材料的地面面层的铺贴安装工程施工；

(1)地面铺装在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成后进行；

(2)地面面层有足够的强度，其表面质量符合国家现行标准、规范的有关规 定；

(3)地面铺装图案及固定方法等符合设计要求；

(4)天然石材在铺装前采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象；

(5)湿作业施工现场环境温度宜在 5℃以上。

9、卫生器具及管道安装工程

本项适用于厨房、卫生间的洗涤、洁身等卫生器具的安装以及分户进水阀 后给水管段、户内排水管段的管道施工；

(1)卫生器具、各种阀门等积极采用节水型器具；

(2)各种卫生设备及管道安装符合设计要求及国家现行标准规范的有关规定。

10、电器安装工程

本项适用于住宅单相入户配电箱户表后的室内电路布线及电器、灯具安装；

(1)配电箱户表后根据室内用电设备的不同功率分别配线供电； 大功率家电设备独

- 11 - 立配线安装插座；

(2)配线时，相线与零线的颜色不同；同一住宅相线(L)颜色统一，零线(N) 用蓝色，

保护线(PE)用黄绿双色线；

(3)电路配管、配线施工及电器、灯具安装除遵守本规定外，符合国家现 行有关标准规范的规定。

第十章 合同终止

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：

3、因地震、自然灾害等不可抗力致使房屋毁损或造成其他损失的；

4、其他非因甲乙双方的原因导致本合同无法继续履行的。

5、本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算已完成的工程款，违约方支付另一方相当于工程总价款30%的违约金后，本合同终止。

第十一章 情势变更

1、“情势变更”是指合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人明显不公平或者不能实现合同目的的。情势变更包括但不限于意外事件、社会经济形势的急剧变化、物价飞涨、货币严重贬值、金融危机和国家政策的转变等。

2、因情势变更导致一方当事人继续履行合同明显不公平或者不能实现合同目的时，该方应及时、充分地向对方发出通知，在合理期限内提供相关有效证明，对方当事人应表示理解并积极配合。双方当事人可以根据实际情况变更合同内容或解除本合同。

第十二章 其他

1.双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择以下途径解决：

(一)向仲裁委员会申请仲裁（该工地所在管辖地）

(二)向人民法院起诉（该工地所在管辖地）

2.补充协议：

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3.未尽事宜双方友好共同协商，本合同正本一式2份，甲乙双方各执1份。

甲 方： 乙 方：

电话： 电话：

身份证号码：

身份证号码：

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