2024年4月18日发(作者:)

商品房交付条件是什么

在购买房屋的时候,需要签署房屋购买合同,如果房屋还未建造

完成投入使用,那么需要售房者和购买者约定房屋交付的时间,以及

其他的事项。那么具体条件是什么呢,接下来,由我整理关于商品房

交付条件是什么的相关内容。

一、商品房交付条件是什么

1、法定的交房条件:法定的交房条件是指按照法律、法规、地

方性法规的规定应具备的交房条件,即该商品房应获得单体工程质量

验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合

格文件,最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件:即买卖双方在购房合同中约定的交房条件,

比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小

区有哪些配套设施等等。

3、对于商品房不具备交房条件的,购房人可以追究开发商的违

约责任。

二、商品房和住宅房的区别

1、商业房是指供商业行为使用的房子,而住宅房是供居住使用

的房子。商业房包括门市,写字楼,办公用房等。

2、商用房因为是从事商业行为的,所以在使用成本上要比住宅

房高。商用房的水、电、物业费都是按商业标准收取,高于住宅房的

收费标准。

3、商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的,而住宅房

可以办理落户手续。商品房和住宅房的区别没有特别明显的对比,它

们之间互相包含。一般买房的时候要关注的是商品房与非商品房的区

别,或者商业房与住宅房的不同。

三、取得商品房预售许可证的条件

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得

土地使用权证书;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理

建设工程质量和安全监督手续;

4、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

5、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

以上,就是由我整理的关于商品房交付条件是什么的相关内容。

商品房交付要求开发商具有开发房屋的资格条件,也就是获得相关部

门批准许可建造房屋,除此之外房屋需要符合验收标准,希望以上内

容能够给你带来一定的帮助。


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