以案释法｜漏水严重，楼上楼下闹翻了！看律师如何解决邻里纠纷

2023年4月20日发(作者：木门品牌加盟木门加盟排行榜)

以案释法｜漏⽔严重，楼上楼下闹翻了！看律师如何解决邻⾥纠纷

某⼩区⼀对邻居之间积怨已深⼜逢住房漏⽔问题，发⽣了纠纷。就在双⽅即将对簿公堂之时，我所律师巧妙促使当事⼈

握⼿⾔和，成功化解了⼀起邻⾥纠纷。

案情简介

居住在某社区的王某与李某系楼上楼下邻居，两家因事产⽣⽭盾，⼼存积怨。今年，居住在楼下的李某发现家⾥厕所顶

部漏⽔，影响了李某的正常⽣活。李某前来我所咨询，交谈中表明了⾃⼰的担忧：由于李王两家积怨已久，如果要维修

楼上厕所管道，担⼼楼上王某不予理睬。

听完李某的诉说，律师进⼀步了解到：该区域是⽼旧房屋，管道设备均⽼化，渗漏较为普遍。李某陈述，楼上漏⽔区域

⼤致为楼上厕所下⽔管道和⾃家管道与主管相连处，这些位置均在楼下住户的厕所顶部，但维修需要在楼上住户的厕所

进⾏，李某觉得因楼上厕所漏⽔导致⾃⼰家受影响，维修费⽤应该楼上承担。

律师分析

1.楼上厕所漏⽔影响楼下正常⽣活，根据相关法律法规，楼上是有义务配合进⾏维修的。《民法通则》第83条规定:不动

产的相邻各⽅应该按照有利⽣产、⽅便⽣活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截⽔、排⽔、通⾏、通风，采光等

⽅⾯的相邻关系。给相邻⽅造成妨碍或者损失的，应当停⽌侵害，排除妨碍，赔偿损失。

2.管道漏⽔涉及相邻权，楼上漏⽔区域⼤致为楼上厕所下⽔管道和楼下管道与主管相连处，关联两家，但主要管道点⼤

部分在楼下，费⽤如果完全要楼上承担，是否合理先不说，从情理上，楼上住户不⼀定能够接受。

3.由于此楼房是旧房，⽆物业管理和业主委员会，要想申请公共维修基⾦⽐较困难。

4.社区出⾯调解，因其不是执法部门，只能起到沟通协调、普法宣传的职能，如果楼上住户不配合维修，只有通过到法

院诉讼解决。

在问题分析清楚后，律师建议楼下住户从实际出发，提出合理的解决⽅案。李某听后也表⽰，如果楼上愿意配合维修，

⾃⼰愿意出⼤部分维修费。

案件结果

本案纠纷是⼀起由相邻权引发的纠纷，虽然此事的发⽣并⾮故意⾏为，但因双⽅存有积怨，如果处理不当，势必会激化

⽭盾，引发冲突。

做好李某思想⼯作后，律师请社区⼯作⼈员到李某家现场查看厕所顶部渗漏情况并进⾏拍照取证，⽽后到楼上住户王某

家进⾏协商，在律师和社区⼯作⼈员的共同调解下，化解了邻⾥⽭盾，促进了社区和谐。最终楼上住户答应配合维修，

并愿意承担45％的维修费⽤，双⽅达成协议，互相配合解决漏⽔问题。

相关法条

《民法通则》第83条规定:不动产的相邻各⽅应该按照有利⽣产、⽅便⽣活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截

⽔、排⽔、通⾏、通风，采光等⽅⾯的相邻关系。给相邻⽅造成妨碍或者损失的，应当停⽌侵害，排除妨碍，赔偿损

失。