厂房租赁合同书-东莞集体资产网上交易平台_图文

合同编号：

土 地 租 赁 合 同 书

（模版）

租赁物名称：麦地闲置地

出租方名称：东莞市横沥镇村尾股份经济联合社

承租方名称：

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出租方：东莞市横沥镇村尾股份经济联合社（以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经

平等协商，就租赁事宜签订本合同。

第一条 土地及经营用途

1、甲方将位于村尾村麦地闲置地块约1000平方米出租给乙方使用。

2、土地属于甲方所有。

3、乙方租赁甲方土地只能用于耕种行业用途（禁止养殖禽畜，包括：

鸡、鹅、鸭、猪、牛、羊等）。

第二条 租赁期和计租期

租赁期和计租期均为10年，即从2018年4月1日起至2028年3

月31日止。

第三条 租金及定金

1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算，每月租金为6000

元（大写：人民币陆仟元整，不含税票）。

2、租金每隔5年递增20%，计算如下：

（1）2018年4月1日至2023年3月31日每月租金为6000元；

（2）2023年4月1日至2028年3月31日每月租金为7200元。

3、乙方于本合同签订之日起，5个工作日内需一次性向甲方缴交相

当于1年租金的定金共72000元和预缴第一年度（即2018年4月1

日至2018年12月31日）租金54000元，两项合计人民币126000

元。如未按时缴交上述款项，甲方有权单方收回租赁物及解除本合同，没

收投标保证金，由此造成乙方经济损失的不予赔偿。从第二年度起，租金

按半年缴交，乙方分别于每年1月31日前、7月31日前将当年上半年、

下半年租金转入甲方银行账户（户名：东莞市横沥镇村尾股份经济联合社，

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账号：240329，开户行：东莞农村商业银行横沥村尾

分理处）。

4、合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将定金无息退还

乙方。

第四条 土地移交

1、甲方将土地现状交付给乙方时，甲、乙双方应在土地现场，乙方

对土地状况有异议的，应当场提出，协商解决。

2、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后三个月之前书

面通知甲方，甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正式书面答复。在

同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方在租赁期最后三个月之前不通知

甲方的，视为放弃优先承租权。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同

期满前重新签订租赁合同。

3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同

期满之日将土地完好归还甲方。归还甲方的土地上有乙方搭建的临时建筑

物及设施、种植的花草树木和农作物等全部归甲方所有，甲方有权处置且

不予补偿。

第五条 土地的维护

租赁期间，土地的维护管理由乙方负责并承担相关费用。

第六条 甲、乙双方权利和义务

1、甲方有权对乙方合法经营和安全生产进行监督。

2、乙方在租用期内一切经营费用及自然灾害均由乙方自行承担，及

甲方无关。如生产经营需要在租赁土地上添置临时建筑、道路（主干道路

及机耕路）、铁丝围网、管网、绿化、灌溉渠及水电等设施，须取得甲方

书面同意后方可实施，所搭建的临时设施必须符合相关部门的要求。

3、乙方租赁甲方土地期间，如及第三方进行合作经营土地的部分或

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全部区域、部分或全部功能，须征得甲方书面同意后方可实施。

4、乙方应保证在租赁使用土地上守法经营、安全生产，甲方不承担

乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

5、在租赁期间，各种排灌水渠由乙方自行负责整理，甲方不负任何

费用。

6、在租赁期间，乙方对土地所作的一切改动，必须以书面形式向甲

方提出申请，并由甲方通过股东代表会议表决同意方可进行，且需符合相

关部门的要求。

7、乙方不得污染土地环境。

第七条 违约责任

1、甲方不按时交付土地给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金

1%的违约金。

2、甲方违反本合同在租赁期内收回土地的，需向乙方支付相当于1

年租金的违约金。

3、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1.5%的滞纳金。

4、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方没收乙方所交的定金。

5、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方

拖欠款项、收回土地及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：

（1）未按时交付定金；

（2）拖欠甲方超过两个月租金；

（3）未经甲方书面同意及相关部门批准，改变租用土地的经营用途；

（4）未经甲方书面同意，将土地的部分或全部转借或转租他人；

（5）未经甲方书面同意及相关部门批准，在土地上搭建设施；

（6）未经甲方书面同意及相关部门批准，填高或挖深土地；

（7）未按时归还土地给甲方。

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6、乙方向甲方归还土地时，土地有损毁的，要向甲方支付维修费用。

第八条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙

双方互不承担责任。

2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用土地，使甲、乙双方

造成损失的，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方搭建设

施、青苗的补偿归乙方所有外，其余全部归甲方所有。

3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数

计算，多退少补。

第九条 争议的解决

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可

依法向东莞市人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效

本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方各执一

份，一份交镇农村集体资产交易中心保管，各份都具同等法律效力。

甲方（签章） 乙方（签章）

法定代表人： 签约代表：

联系电话： 联系电话：

签约时间： 年 月 日

签约地点：

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