2020契税最新规定

2020契税最新规定

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承

受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下

是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施

的呢，我们一起来看看!

契税的最新规定

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及

未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征

收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个

人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%

的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所

购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税

按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，

税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米

以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、

办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2

倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米

之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房

不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住

房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二

套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济

发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税

率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采

用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商

品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%

税率征收。

江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144

平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住

房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买

卖或者房屋赠与征收契税：

以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，

以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房

款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收

入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契

税定价方法，也各有差异。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方

不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

家庭第二套房如何缴纳契税?

市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行

网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请

问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交

易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配

偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%

税率征收契税。

关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;

无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产

主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并

出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不

得享受上述优惠政策。

椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小

姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。

第二套房契税怎么算?有哪些标准?

契税由财产承受人缴纳。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方

不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年

且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:

印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。