装修小技巧

2023年4月29日发(作者：中国首富谁是第一名)

装修小技巧

第一篇：装修小技巧

第一步：了解自身，知己放能掌握主动权

定好预算

要先有个预算，这个房子要花多少钱，而且要记在小本子上，这

时候订出来的价位，其实是你基本能承受的最准确数字了。否则，你

会在装修开始后陷入没完没了的超支怪圈。

装修需要量力而行，一分价钱一分货，很多产品的品质确实非常

好，但价格也非常贵，只有各方面适合自己的才是最好的。

考虑自己需要什么

首先要考虑哪些是必须要的，缺了它，生活就会很不方便的部分，

或者是现在不做，以后会追悔莫及的部分，比如在强表面之下的水电

管线。

然后，在考虑附加需求，也就是那些用来改善生活水平的部分，

想好哪些是在自己的能力范围内想要去做的。哪些是虽然好，但是自

己无法承受的。因为毕竟人们对不舒适更加敏感，而舒适是无止境的。

不要为少数情况多做考虑

难以实现的就尽早舍弃，主要考虑大多数情况下的生活及其需要

配备的设施，重点放在对生活质量至关重要的部分上，比如多考虑主

人自用的卫浴、餐厨等，而没必要为短期客人的居住考虑过多。

第二步：收集资料，知彼才可制胜

1、哪些资料对装修有帮助？

市场资料：哪些地方有不错的市场、较齐全的建材超市或适合自

己的店铺等；

价格资料：获取你感兴趣的商品质量、价格、品质等信息，给自

己先做一个考察的基础；

专业资料：多学习装修知识，搞清楚些装修的专业词汇，比如材

料的知识、设计要注意的问题，还有施工

标 准，政策法规一类的。

2、可以去哪些地方了解？

网站、杂志：这些途径可以帮助吸取基础知识。百度一下“装修

的要点”、“装修基本知识”、“装修要注意”这些关键词就可以得

到成千上万条意见。

各大装修网站：多看看过来人的装修日记和点评。实战出真知，

在过来人的日记里会得到很多意想不到的收获，吸取别人的教训，让

自己少走弯路。

参加“装友”的集体活动：很多业主喜欢组织一些跑街活动，或

是讨论活动等等，平时多留意主论坛，多和其他业主交流，对自己了

解市场行情和产品的有一定的帮助。

3、动身了解市场：

逛市场需要收集哪些信息？

①找装修公司前，要先亲自考察市场，去现场比较、对比。充分

的扫街考察，细致的市场调研是节省资金的最佳方案。

②在卖场考察时多和营业员聊聊，会增长不少装修和建材方面的

知识，了解大部分材料，让自己有个初步印象。

③考察的不只是价格，最重要的还有性价比。如何分配有限的资

金，才是我们考察的根本。

可以考虑逛哪些市场？

①建材类综合大卖场、市场

建材是装修的底子，地板、水管、电线、瓷砖这一类装修主材辅

材的大致价位和潮流方向，去几个卖场基本心里就有底了。

②单类产品集中的专卖型商场、市场

这一类商场有中档也有高档，专门针对某一种商品做调查的业主

进去逛一圈会受益不小。例如专门的家具卖场、卫浴卖场、灶具卖场

等。

③各品牌专营店

有些品牌会有独立的专营店，档次相对较高，设计值得借鉴。如

方太橱柜专营店、TOTO卫浴专营店等等。

逛市场时要注意什么？

①要尽量抽出时间亲自去看建材市场。很多产品不是纯粹的商品

价格，还有许多附加的费用等等。

②考察装修消费品不应该是全面考察，而是定下一样产品后，就

防守去做另一个品类的考察，这样才有哥哥充裕的时间和心思来做下

一步研究。

④遇到马上想买的东西，不要被各种促销手段充晕头，一定要仔

细规划、计算，同时如果促销有东西相送，还要看所送之物是否为所

需之物，切勿盲目跟单。

4、着手找装潢公司，如何找，到哪里找可信赖的装潢公司？

如果对应该选择哪家公司拿不定主意，有几种选择：

①通过朋友介绍

②在网上查阅相关资料

③展会了解，那里集中了许多公司

④查阅报刊杂志中的有关版面，但要详细考察才行。而且，同一

家公司的不同施工队的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也

要再了解施工队伍。

了解哪个施工队质量比较好：

装修质量好坏，很打程度上取决于施工队的素质。所以在装修之

前，必须考察施工队是否有实力，从他们使用的工具上也能窥见一斑。

一般有

实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电器泵、射钉枪

等工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否有相应

的素质。

杜绝装修合同的漏洞：

在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合

同或协议书。这份合同中，业主要注意以下几个问题：

①首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费

者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延

工地埋下了“伏笔”。

②其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，

以防装饰公司以次充好。

③第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：

如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属

于用户使用不当，双方可协商处理。

第二篇：装修技巧

装修小技巧

泡论坛学经验

收房不久，我就开始泡各大网站的装修论坛，比较大的几家网站

如《新浪》、《搜狐》、《腾讯》、《天涯》都有装修家居板块，它

们各有特点，《新浪家居》、《搜狐家居》编辑的文章居多，同时有

大量的商家广告，但图片较专业；《天涯》的《家居装饰》板块以网

友发帖为主，网友们将自己装修的过程、装修后的效果拍成图片写成

文章发帖与大家交流，网友可以跟帖互动，感觉很亲切；还有就是

《篱笆网》的《篱笆学堂》，这个版块有个栏目叫经典课堂，里面有

《隐蔽工程之防水篇》、《水电路之改造篇》、《水电验收篇》、

《龙头篇》、《地板篇》、《开关插座之选购篇》、《墙漆之选购篇》

等等，涵盖装修之全过程，而且全是用动画的形式授课，简单有趣，

很容易学习，建议有房屋要装修的朋友可以去看看，增加相关知识，

减少被忽悠的可能性。

寻找装修游击队

大半年的论坛泡下来，已对装修的过程有了大概了解，期间也走

了几家装修公司，将户型图提交给他们请他们报价，有报价20万的、

18万的、其中最便宜的一家报价15万，还有一家包工不包料，光是

工钱报价就是5万，显然大大超出我的预算。通过了解，知道装修公

司也没有固定的队伍，都是接到活后找工人来做，工人们都是松散型

的，谁家

有活给谁家干，也给装修公司干，同时也接临活，不同的是，如

果找装修公司，装修公司要收管理费，如果直接找到工头，那么管理

费就可以免交，当然这样的话，业主会很辛苦，什么事都要亲力亲为，

大至水泥砂浆，小至一颗螺丝钉都要亲自购买。如果你对自己的鉴赏

品味够自信，且有时间全程监理装修工程，大可以自己设计，请口碑

好、负责任的游击队伍来施工，无外乎要自己多辛苦点，对喜欢的风

格了然于胸，有图片给游击队参照。

之后，我到小区邻居及同事家进行了参观，对各工头的装修质量

实地查看，锁定了两个工头四川张和江苏顾，四川张在安运司装修材

料市场有个门面买套装门，也接装修的活，他带我走了几户他装修的

住户，开始感觉还不错，但到华大的一户参观时，发现那家的墙漆起

泡，业主见他来，跟他抱怨这事，说是等他来修复一直没来，我立即

对他的售后服务打了个问号。江苏顾是同事推荐的，之前他已经替同

事在小区装好了一套房子，我看后觉得他的瓷砖工人技术不错，瓷砖

之间铺装缝隙小，表面平整、洁净,无松弛、起鼓、裙皱、翘边等现象，

感觉还可以，再看他队伍的木工技术也还过得去，又问同事装修完出

问题他处理及时不及时，同事告知出现的一些小问题，如油漆脱落、

墙漆起泡电话江苏顾，他都安排工人过来修复过，看来江苏顾手下工

人技术不错，也还负责，我于是致电这位顾师傅请他装修我这套房子，

没想到他说最近活很多，忙不过来，要过段时间，我心想也不是很忙

住，等等也无妨，于是继续泡装修论坛并下载了很多喜欢的装修效果

图。

要实惠得网购

春节过后，游击队开始进驻装修，包工不包料，材料由我自己选

购，地板、瓷砖、电线、水管等主材一般我是先在百度上搜索全国十

大品牌，然后再到家装市场根据性价比，花色，喜好购买，通过比较，

电线我选用了贵阳电线厂的，水管用了金德的，瓷砖用的是新中源的，

地板我在德尔、圣像、升达之间犹豫，升达专卖店的刘总确实是位营

销高手，在我下不了决心的时候，他跟一位手下亲自抱了四种花色的

地板来家里让我挑选，并且极专业的推荐了一款叫作苹果木的款式，

安装后确实跟我家里的风格很协调。

而另外一些材料如浴室柜、开关插座、花洒、龙头、乳胶漆、马

桶、沙发、水槽、抽烟烟机、灯等网上报价跟实体店报价相差很大，

通过对比，我都选择了网购。特别是开关插座，我相中的是西蒙55经

济型，在实体店报价2000多元，而且一分钱不少，我在淘宝一个卖家

那里购买才900多元，这个卖家就在产地，并且跟工厂就在一条街上，

所以能够拿到质量好且价格合适的开关插座。浴室柜实体店动辄上千

元，而我在网上搜到一个杭州卖家，两个浴室柜不到700元就搞定了，

且款式不错，很符合我卫生间黑白配的风格。乳胶漆我看中的是多乐

士的家丽安那款，淘宝跟实体店价格相差1000多元，也是选择的网购。

有朋友说现在乳胶漆假的非常多，我怎么敢在网上买，实际上漆

是可以通过条码，在网络、电话里查询真假的，但是一个在著名乳胶

漆品牌专卖实体店打工的朋友告诉我，他们是回收真罐子后灌装廉价

的假漆，是真的假的混着卖的，一般人是分辨不出的，而且装修公司

通常给客户用的都是假的，因为便宜，客户也发现不了。但注意这几

条后，一

般在淘宝可以买到真的，一是要卖家提供连号的乳胶漆；二是不

要他们调色；三是乳胶漆灌子要没有打开的痕迹。四是尽量要刚刚出

厂的新货。为什么不要卖家调色呢，一是没有在旁边，显示器显示的

颜色和实际颜色有色差，容易出错。二是请他们调色了，漆罐要被打

开了，就无法知道到底是不是原装的。注意这这几点后，告诉卖家如

果是假的一定通知支付宝不放款并投诉，通常卖家就知道你很内行，

不敢给假的!

天涯发帖晒装修

瓷砖贴好，木工进场，我牢记表弟的经验，家具能少做尽量少做，

买的远比做的漂亮，江苏顾的很多建议没被我采纳，如复杂的吊顶、

电视墙、包门等，到结算工钱时候，通常装修支出较大的木工工钱只

有1900元，加之网购为主，硬装部分工钱及材料大约只花了5万余

元，江苏顾狠狠的说“你每分钱都花在刀刃上，一分钱没白花”，言

下之意没挣住我多少钱，我只好自嘲细哼张学友的《你好毒》只不过

歌词改成“我好毒、我好毒、我好毒，唔唔唔”。

平常浏览最多的网页就是《天涯》，看见很多网友晒家装，我也

跃跃欲试，就拍了些照片发到家居版块，没想到点击率还不错，很多

网友回帖找我要淘宝卖家链接，我只好一一整理发给留下邮箱号的网

友，截止上月，这篇帖子已有50万点击率，我也发邮件发到手酸，有

2位打算装修的朋友干脆提出叫我给她们张罗装修的事情，想想装修中

的的磨破脑壳和绞尽脑汁，我婉拒了。

入住总结篇

墙用白色是对的，弄脏了找一个白色涂料比别的色儿要容易；家

具用白色是错的，弄脏了再找那人清，是不可能的。门用白色更错了，

二年后手柄处那一滩黄是心里永远的痛；实木的家具是最好的，份量

也是最重的！时间能够证明一切；直角简洁的家具很美，撞上去致伤

残的机率高一倍！损坏或直角变成无名角的速度也高一倍；装修队里

的工人是做不得家具的，所谓隔行如隔山，这山在时间的推移下，一

点点的高大起来，凡是工人做的家具和门都出现了问题。每一次用力

拉门时，门痛苦的发出声音告诉俺：“歪了，好多年了！”；地板一

定要选好的材质，要不然之后的一年中你常常会在深夜听到一种声音，

那是地板开裂时不小心发出的声儿；阳台窗的功用不但是隔音防尘还

要防水，这边上一定要做好这方面的工作；卫生和厨房下的管道是重

点处理的地方，但也防不住楼上人家的不负责任，个人觉得那地儿的

顶棚要做成活动宜拆的，以防将来万一．．．．．．．；卫生洁具，

厨卫设备一定要用好的，质量牌子差别可以用天地来形容，一旦用了

不好的，你的生活便如地狱；窗帘色儿不能太淡，一定要喜欢浅色的，

那就不要过厚重的窗帘。不然等要洗的时候就会发现，家用洗衣机塞

不进，一个人洗不动，很麻烦；装修时不要计较横平竖直，不然民工

要重做N次，你的工程永远做不完；其实，只要地板不渗水，马桶抽

水正常，大冬天的洗澡水不会突然变成零度，一跺脚电不会跳闸，一

进门时发现一切安好，象那么回事就OK了。当你做清洁时，一不小心

发现家具直角边有坑坑洼洼撞坏的印子，浅色的家具上有小朋友弄即

时贴留下的污迹，并且边上配上了铅笔画的图画，墙上有蚊子自杀时

留下的血，客厅灯里有一堆夏夜里寻找光明就

义的各色小昆虫，就一定要在心中默念说：“生活不总是美好的，

糊涂是福，耶！”

第三篇：装修技巧

1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底

层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，

量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论

砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

2.卫生间，空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器，以一

双级开关带一插为宜.如要关去电热，拔插头有危险。

3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如

果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不

犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度

角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你

还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的

效果

4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一

定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个

小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。

5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安

装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好

做卫生。

6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，

要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他

水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，

将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水

发霉。

7.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。

8.做油漆尽量多用纸胶带。

9.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)

的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容

易掉色。

10.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。

11.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他

们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。

12.防水一定要做好，一定要试水！

13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成

白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!

14.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。

15.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。

16.客厅里尽量多地装电源插头。

17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，

实际很不方便，水流满地。

18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。

19.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。

20.厨卫地砖一定别挑白色。

21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。

22.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！！

23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，

也一定要坚持安装完后才付完全款！

24.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。

25.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。

26.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘

鞋。

27.切菜的地方可以安个小灯。

28.方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会

弄脏厅屋的天花板。

29.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常

用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就

很方便了。

30.完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议

用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。如

果一定要用铝扣板天花，建议

1、不用太贵的，2、使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很

好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调，3、自己抓

主意，不要相信卖天花的眼光，他们的眼光真真土。

4、自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马虎，不然留下黑

缝，怎么看怎么难看。

31.第三天主要是打孔和继续贴瓷片，抽油烟机和热水器的排气孔

要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装

修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。

32.考虑到订做的橱柜虽然好看，但是不耐用，综合了网上一些同

学的意见和经验后，地柜采用水泥做框架，内外两面贴瓷片，台面铺

大理石，吊柜及柜门还是选用木材来做。这样做出来的橱柜结实耐用，

防潮。并且花费又不多。很多邻居看了都说好，这不是我吹的。

33.做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。

我家的墙面原本比较平整，批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打

磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ICI刷面漆两遍，整个

墙面看起来光滑又平整，还真不错。墙面天花工程完成后，木工师傅

开始做衣柜了。衣柜是用18cm的伟业牌大芯板做的，外面再贴饰面

板，虽说没有家俱店买的那么好看，但经久耐用，质量应该比买的要

好。我站在柜的板上都不怕。买的恐怕是不行的。背板也比较厚，买

的是很薄的。

34.其他同学在贴瓷砖时一定要注意以下几点：①最好自己能在现

场②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比

如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴

在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。③墙砖、地砖

在贴之前，泡水时间一定要够。④一定要将地漏用东西塞好，防止掉

水泥下去堵塞。我家的地漏就因为掉水泥被堵塞了，花了30门找管理

处疏通，弄上来好多小泥块。⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。贴

瓷砖时我家人不在现场，后来去看，被浪费不少砖，很是心痛，都是

血汗米米呀。

35.一面墙的长、高。如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它

的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你

把尺寸量好后，也可以拿到卖瓷砖的店子，他们会帮你再符合的。加5%

的损耗就行。

36.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天

躺在床上了再起来关灯。

37.插座的位置一定要算好，高度，间隔。偶先是打暗盒位置遇到

了钢筋，后是放好了暗盒发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只

好把前两个家具的位置移高，最后发现不仅高度不符合人体工程学，

还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订做铝脚。

38.只需要在过道拐角处各装一盏就好了，即明亮又有效果。

39.装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在灯不在餐桌正中。

40.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平

淡！

41.插座要多装，家具要外买，地面要耐脏安全要考虑，样房要多

看，原则要坚持。

42.铝扣板根本没有必要买高价格的，很便宜的铝扣板已经远远胜

过PVC的效果了，再多花钱也看不出显著不同的效果。买铝扣板特别

要注意龙骨而不是铝扣板本身(铝扣板的目标太大不容易做手脚)，龙骨

上往往会完鬼。

43.地砖的颜色很难找到满意的，我就没有找到，不过两种不满意

的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。这倒是瓦

工自己提出来的好建议。

44.在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防

水效果很好。阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。

45.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好

些。而且定做比较个性化。

46.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价

格狂便宜。

47.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。如果没有

门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。48.柏高地板很好，俺喜欢，

唯一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营业员谈价格更好。

49.亚光油漆就是比高光漂亮。

50.如果再装修会选用成品腻子而不用滑石粉。

第四篇：家庭装修N个实用小技巧

家庭装修N个实用小技巧

第一部分：房屋验收技巧序 不知从什么时候起，“家装”这两个

字成了城市居民口中的生活流行词。同事、家人、朋友聊起天来也是

三句话不离“谁家装修得最漂亮、最别致”的话题；同学聚会也由宾

馆、饭店挪到了装修一新的家中；再看看各大建材市场，里面永远是

人来人往、热闹非凡,各个居民小区、住宅公寓，都能见到装修的工地，

真是“锤声、锯声、电钻声，声声入耳；大户、小户、单身户，户户

装修”。“家装”的热度我们足可以感觉得到。但大多数人做家装都

是第一次，不知如何下手，各种材料、工艺、做法等等都是头一次接

触，感觉特别复杂；而且也听说过家庭装修过程中各种各样的机关陷

阱，甚至有些伪劣工程给业主的居住安全带来严重危害，但面对这些

问题又不知道如何对待加以防范。种种的经验教训使越来越多的人认

识到了家装监理的重要性。一说到家装监理好像许多人都觉得深不可

测，非专业人士不可，是否我们普通老百姓也可以做到呢？看过本书

您一定不会再有这样的疑问。当然如果您平时很忙，又不愿意花费过

多时间在装修工地上，可以选择专门的监理公司为您代劳。但相信大

多数人更希望自己也能做好家装监理，亲自检验从收房到装修入住各

个环节中的材料、工艺、做法，这就需要我们了解装修的基本程序，

掌握装修的实用知识，防范装修中可能出现的各种问题，真正做到明

明白白做家装，清清楚楚搞监理，这正是这本书想要告诉大家的地方。

源余液体壁纸效果图

另外，还要感谢百万家园监理公司对本书出版的大力支持和帮助，

无私提供了大量在家装监理实践中极有价值的装修经验和现场图片。

相信这些知识和经验会给每一位读者提供最有价值的帮助。

有文化的人就有思想；

有思想的人做起事来才会明白；

明白的人就是少上当或者不上当；

不上当的前提就要有方法；

如果自己具备这种方法就是内行或叫专业；

如果您不是内行就要找自己信得过的专业人士帮你把关！

这就是明明白白消费的概念！！

——源余液体壁纸公司

渠爱军

第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备

一、房屋验收前的准备

商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，

本章给大家讲讲验收房屋的要点。

1.免除收房伤痛，从签合同开始

为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的

开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验

房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定

的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明

以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可

成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分

析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的

麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以

求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是

开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入

住必须了解的一些问题。

源余液体壁纸效果图

2.切记查看“两书一表”

向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明

书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案

表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数

据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作

出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中

的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目

前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已

形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣

工验收备案表》。

一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案

就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每

一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属

于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，

就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业

主验房时不能只看开发

商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分

项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使

用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的

约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终

生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住

宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.检查房屋结构及面积

首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房

屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部

门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4.先验房后收楼

先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商

能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文

件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金

(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和

产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，

然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来

也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，

让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，

业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室

内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以

免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼

房状况未明”等字样。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符

合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，

应承担逾期交房的责任。

源余液体壁纸效果图

第一部分：房屋验收技巧精装修房验收攻略

二、精装修房验收攻略

每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，

购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？

达到什么标准才算合格呢？

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质

量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质

量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是

《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级

装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订

的，以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主

是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不

知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出

的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先

自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是

否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使

用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

源余液体壁纸效果图

精装修验房程序和项目：

(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录

具体情况)

1.入户门

划痕□

变形□

翘曲□

锁具□

开启□

合页□

视镜□

密封□

垂直度□

2.配电

电表□

电闸□

照明电□

开关是否有效□

插座安装有无问题□

相序□

3.弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□

间距□

位置□

标高□

4.空调

位置□

预留孔位置□

电源配置是否规范□

5.门禁系统

楼宇对讲灵敏度□

牢固性□

6.宽带

位置□

是否连接□

7.窗户

隔音□

开启□

密封□

变形□

破损□

划痕□

安装是否到位□

8.室内门

漆饰□

手感□

眼观□

开启□

变形□

流坠□

色差□

锁具□

安装是否到位□

9.墙面

平整度□

色差□

漆饰□

阴阳角是否垂直□

流坠□

开裂□

手感□

空鼓□

10.顶面

平整度□

色差□

漆饰□

阴阳角是否垂直□

流坠□

开裂□

手感□

空鼓□

11.地面砖

平整度□

空鼓□

色差□

缝隙是否规范□

12.地板

平整度□

起鼓□

色差□

缝隙是否规范□

木龙骨是否牢固□

13.厨房

吊顶是否平整□

吊顶有无色差□

是否牢固□

墙地砖是否规范□

平整度□

缝隙□

色差□

空鼓□

垂直度□

整体橱柜开启是否灵活□

配件是否齐全□

缝隙□

开启是否顺畅□

烟道是否通畅□

是否经防水试验□

14.卫生间

吊顶是否平整□

有无色差□

是否牢固□

墙地砖平整度□

缝隙□

色差□

空鼓□

垂直度□

坡度比例□

流水是否通畅□

五金配件及卫生洁具安装是否到位□

有无渗漏□

通风□

是否经防水试验□

15.供暖

管路是否畅通□

是否打压试验□

安装位置是否规范□

16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□

17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序

源余液体壁纸效果图

三、毛坯房验房程序

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的

房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房

者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标

准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面

进行验收：

（1）全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

（2）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、

电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完

成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

（3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等

验收工作。

（4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

（5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹

灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，

色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应

做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

（6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要

求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，

无渗漏。

（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺

寸要求。

第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序(1)

四、验房时的注意问题及简单操作方法

（1）检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否

上升到烟道口立即拐弯吸走。

（2）检查卫生间通风情况

卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

（３）窗边与混凝土接口不能有缝隙

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下

面如有水渍则可能是窗户漏水。

（4）验电

①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表

示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。

频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座

指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修

复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允

许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，

应立即纠正。

④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，

如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现

象时，会造成更大危险。

⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具（或小电视）检

查电视天线的信号； 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。

⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个

不停。

⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照

明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

源余液体壁纸效果图

（5）检查房屋有无倾斜

用盒尺检查房顶，取4〜5个点进行测量，若数值一致，比如房高

均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，

贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米

以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

（6）检查有无渗漏情况

业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙

面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买

的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按

照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要

么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生

间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

（7）检查保温墙面是否滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室

温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

（8）检查房屋有无裂缝

①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有

裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽

属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙

角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，

存在结构性质量问题。

②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，

有漏水的隐患。

③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示

该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂

的先兆，要立即通知相关单位。

（9）检查乳胶漆质量

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照

射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果

不平，要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原

色产生差异。

（10）检查室内门上下是否油漆

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷

过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，

因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。

（11）检验墙地砖

查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地

砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，

说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情

况应重新铺设。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题(空鼓率是指

100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生

间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰（房顶四角和地

面四角）。

（12）检查门窗的密封情况

可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验

看密封条的压力是否均匀。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了

防水，反而规定下方需离地面1.5厘米。

源余液体壁纸效果图

第五篇：蛋糕店装修技巧

蛋糕店装修技巧大全

蛋糕店加盟后，蛋糕店的装修就是一个问题，装修不仅要体现品

味更要符合所在的位置，那么蛋糕店该怎么装修，蛋糕店装修技巧有

哪些？小编来解析：

通常将蛋糕店的周边环境有以下几类：其一是纯居住环境，即饼

店处在一个中心生活区，周围居民为主要消费群；其二是纯办公环境，

商务区的公司员工为主要消费群；其三是交通枢纽环境，消费群即这

些来来往往的流动人口；其四是综合型环境，它同时兼具以上几种环

境的特点，消费人群多样化。中国吃网餐饮加盟版块提醒：通过对蛋

糕店周边环境的划分和消费群需求定位的细分，可完善饼店设计装修

的思路。

周边是纯居住环境装修用简洁说话

这种蛋糕店一般以产品外卖为主，消费者最关注的是产品的种类

和价钱，对于店内环境没有太多要求。一般只需干净、整洁、明亮就

行。因此，蛋糕店的功能布局不能太复杂。可考虑取消休闲区的设置。

只需增加一些长条小高桌即可。在空间划分上也应尽可能简洁。以能

较多容纳顾客为第一要素。蛋糕店的门头和通道也要与周边环境相协

调，特别是灯箱和灯光的亮度不能影响居民居住。

周边是纯办公环境装修向舒适致敬

商务区里的蛋糕店面对的是公司白领一族，在产品定位上以中高

档为主，而环境设计也同样需要赋予它温馨、舒适。雅致、大方的气

息。店内的框架结构需要有层次感。空间富于变化，灯光有明暗的分

别，主色调的选择也需要具备安神和放松的作用。门头的设计不能太

过招摇或突兀。沉稳大气的风格比较适宜。这种蛋糕店需要强调的是

休闲区的设计。它在此时担当了顾客休闲、进餐、聊天等诸多功能，

在设计上一定要紧扣“品味”和“舒适”两个主题。

周边是交通枢纽环境装修炫彩夺目

位于交通枢纽的蛋糕店则尽可走明快、跳脱的路线。为了吸引匆

匆而过的路人，一个具有特色的灯箱和非常醒目的门头是很有必要的。

临街展示面也要尽可能大而突出。宽敞的门厅可方便更换频率极高的

顾客，店内灯光要非常明亮抢眼。同时，店内的陈设品可以设计得具

有极强的广告性。例如，可将店内的主打产品或新推出的产品以海报

形式张贴，这些广告在顾客进行消费时可起到很好的引导作用。使其

很快做出决定。

周边是综合型环境装修记得能量守恒

在综合型的周边环境中。蛋糕店设计有最大的发挥余地，可根据

店主的要求、经营的特色、建筑的外观、店铺的空间结构等各方因素

综合考虑，对饼店的个性与风格把脉。

纵观所有的饼屋大致上可分为两种，简明式和复合式。

简明式布局的特点一般的就是旁边摆几排货架，再放上一个蛋糕

展示柜，而货架上再配置上柔和的灯光，能使面包看起来更有光泽和

新鲜感。这种是大部份饼屋所采用的，也都收到很好的效果，给人以

明了、舒适的感觉。

而另一种可以称为复合式。不用说大家也知道，而且已经有很多

人在做了，带有休闲的餐位方式经营饼店，为顾客营造一个休闲的气

氛，让人感觉是来歇歇脚，而不仅仅是买几块蛋糕和西点。这种方式

不但经营蛋糕西点，还有珍珠奶茶、创冰和特色小吃，同样能为您的

饼屋带来无限的商机。

布局影响着以后的客源，在开店之前一定要把布局定位好，并且

适合当地的风俗人情和饮食习惯。