天津工业园区设计导则

2023年4月24日发(作者：别墅土建改造价格)

总则

功能分区

设计导则

道路设计导则

绿化设计导则

建筑设计导则

厂区大门设计导则

围墙设计导则

街道家具设计导则

铺地设计导则

市政设施设计导则

综合防灾规划设计导则

一、总则

按照市政府要求，为加快区县经济发展，尽快启动一批高水平特色工业园区的规划建设试点工作，

特编制《天津市区县示范工业园区规划设计导则》（以下简称《示范工业园区规划设计导则》），以指

导工业园区规划设计工作。

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则

·

总

则

集约用地、生态环保、高效节能的原则。通过政府组织、专家领衔、部门合作、本次规划遵循产业集群、

专业整合，科学编制示范工业园区规划，指导工业园发展建设。

本次规划主要对示范工业园区的建筑、道路、景观、基础设施等系统进行规划设计导引，示范工业园

区的其他相关设计标准应参照国家标准与行业规范进行规划设计。

[ 2 ]

二、功能分区

本次示范工业园区规划设计主要功能分区分为工业区、科研办公区、配套生活区，其中:

工业区是以组织企业工业生产为主的区域；

科研办公区是以园区公共服务、研发职能为主的区域；

配套生活区主要是以园区蓝领公寓为主的区域，其中蓝领公寓应配建图书馆、室内外活动场所、餐厅、

网吧等配套设施。

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能

分

区

3科研办公区

2配套生活区（蓝领公寓）

1工业区

3科研办公区

天津市华明镇工业园功能分区示例图

[ 3 ]

1、功能分区控制指标

为了集约高效利用土地，《示范工业园区规划设计导则》对示范工业园区特提出以下控制指标，示

范工业园区其他规划建设指标应参照国家与行业相关规范及标准。

工业区用地分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地，其中一类工业用地容积率不应小于1，

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分

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二类工业用地容积率不应小于0.7，三类工业用地容积率不应小于0.5。

示范工业园区所需的行政办公和生活服务设施用地面积一般不宜超过示范工业园区总用地面积的

7%，建筑面积一般不宜超过示范工业园区总建筑面积的10%。示范工业园区内科研办公区与配套生活区

（蓝领公寓）建筑应以多层为主，其中配套生活区（蓝领公寓）容积率应控制在1.2到1.5之间，绿地

率应控制在30%到45%之间。

[ 4 ]

2、蓝领公寓配套标准

示范工业园区蓝领公寓配套标准一览表

分类项目配置内容

医疗卫生卫生服务站预防、医疗、计划生育等1001501015

文化活动室1002003367

文化康乐、图书阅览、科普教育、阅

览及文化活动室、网吧等

含乒乓球、台球、羽毛球等150090010050-60室内综合健身馆

含绿化、活动场地180-240--60-80--健身场地

房屋及设施的管理、维修、保安、保

洁服务、管理、协调、值班、巡逻等

饭店、食堂等500500-6002020-24餐饮店

以提供早点服务为主的小吃、快餐9090-1203030-40商业服务和金融早点铺

含日用品、食品、小商品等60-90120-15020-3040-50便利超市

一般规模（平方米/处）指导性指标（㎡／千人）

用地面积建筑面积用地面积建筑面积

--100--30-35行政管理公寓管理服务用房

≥≥

60-10050-10012-2010-20市政公用公厕

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分

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文化体育绿地

参考：

《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB29-7-2008 J00000—2008）

[ 5 ]

三、设计导则

本次《示范工业区规划设计导则》主要分以下九类专项规划设计导则实现对产业园的建筑、道路、景观、

基础设施等系统进行控制。

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1.道路 2.绿化 3.建筑

4.厂区大门 5.围墙 6.街道家具

7.铺地 8.市政设施 9.综合防灾规划

[ 6 ]

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[ 7 ]

道路设计导则

道路系统按照等级分为主干路、次干路、支路三级体系。

按照功能分办公型道路和货运型道路两种类型。

道路设计力求经济合理，主干路控制在双向四车道以下，次干道与支路控制在双向两车道以下。

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则

道路等级——主干路、次干路、支路

道路功能——办公型道路、货运型道路

[ 8 ]

道路设计导则 / 主干路

红线宽度：建议宽度25－30米

车 行 道：双向4车道，大型车车道宽3.75米，小型车车道宽3.5米

人 行 道：建议宽度3-5米，工业区推荐下限，配套生活区推荐上限

道路退绿：不大于20米

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示范工业园区主干路断面图

[ 9 ]

道路设计导则 / 次干路

红线宽度：建议宽度12－20米，工业区推荐下限，科研办公区、配套生活区推荐上限

车 行 道：双向2车道，大型车车道宽3.75米，小型车车道宽3.5米

人 行 道：建议宽度2-4米

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则

道路退绿：不大于10米

示范工业园区次干路断面图

[ 10 ]

道路设计导则/ 支路

红线宽度：建议宽度10－15米，工业区推荐下限，科研办公区、配套生活区推荐上限

车 行 道：双向2车道，大型车车道宽3.75米，小型车车道宽3.5米

人 行 道：建议宽度1.5-3米

道路退绿：不大于5米

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则

示范工业园区支路断面图

[ 11 ]

道路设计导则 / 道路功能设计要求

示范工业园区道路按照功能可分为办公型

道路和货运型道路两种类型：

办公型道路是指员工进出厂区的主要通

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工业园区界限

园区主通道

办公型道路

货运型道路

道，两侧集中设置各企业的办公区，保证道路

两侧形成良好景观界面，不得设置货运出入口；

在办公型道路中，可结合园区主入口规划1-2

条景观建设水平较好的园区主通道。

货运型道路是指货物进出企业的主要通

道，道路两侧集中设置各厂区的货运出入口。

华明镇工业园道路功能系统图

货运型道路

办公型道路

华明镇工业园办公型与货型道路示意图

[ 12 ]

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绿化设计导则

示范工业园区绿化主要分为道路绿化与点状绿化，绿化设计力求经济美观，避免“宽马路、

大广场”的设计手法，营造“厂在林下，林在厂中”朴素大方的现代工业园景观特色。

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则

道路绿化——园区主通道绿化（20米绿化）、主干道绿化（20

米绿化）、次干道绿化（10米绿化）、支路绿化（5

米绿化）

点状绿化——厂区绿化、集中绿化(科研办公区、配套生活区)

[ 14 ]

绿化设计导则 / 园区主通道绿化（20米绿化）

种植风格：以乔木为主，形成林带

配置示意：前景—2排火炬或黄刺玫

中间—2排金枝国槐或千头椿

背景—2排毛白杨、白蜡或合欢

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园区主通道道路绿化剖面图园区主通道道路绿化效果图

[ 15 ]

绿化设计导则 / 主干道绿化（20米绿化）

种植风格：以乔木为主，形成林带

配置示意：前景—2排金枝国槐、千头椿等小乔木

背景—2排毛白杨、白蜡等高大乔木

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主干道道路绿化剖面图主干道道路绿化效果图

[ 16 ]

绿化设计导则 / 次干道绿化（10米绿化）

种植风格：以乔木为主，形成林带

配置示意：前景—1排金枝国槐、千头椿等小乔木

背景—1排毛白杨、白蜡等高大乔木

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则

次干道道路绿化剖面图次干道道路绿化效果图

[ 17 ]

绿化设计导则 / 支路绿化（5米绿化）

种植风格：以乔木为主，形成林带

配置示意：1排毛白杨、白蜡等高大乔木

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支路道路绿化剖面图支路道路绿化效果图

[ 18 ]

绿化设计导则 / 厂区绿化

种植风格：规则式和自然组团式种植相结合。

配置原则：选择抗性强的乔灌木为主、常 绿树与落叶树的比例以1：4为宜； 可适当点缀地被花卉，并

满足工业企业卫生防护功能。不能影响地下管线和车间劳动生产的采光需要。

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厂区绿化平面图

[ 19 ]

绿化设计导则 / 科研办公区集中绿化

种植风格：规则式和自然式种植相结合。

配置示意：选择姿态优美的灌木、适当点缀花卉，注重落叶大乔木与常绿耐阴树种的搭配。

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科研办公区集中绿化平面图科研办公区集中绿化意向图

[ 20 ]

绿化设计导则 / 配套生活区集中绿化

种植风格：规则式、自由式和混合式相结合。

配置示意：选择具有观赏特性的植物，以花灌木、地被为主，适当点缀高大乔木与花卉，注重常绿和落

叶树相结合。

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配套生活区集中绿化平面图配套生活区集中绿化意向图

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建筑设计导则

厂区建筑应注重经济、实用、美观，一般以多层厂房为主，立面主色调为亮灰色，屋顶主色调采用

深灰色,体现简洁、朴实、大方的建筑特色。

科研办公、居住建筑以多层为主，主色调为暖色，营造稳重高效的办公氛围以及温馨典雅的居住环境。

具体控制要素如下所示：

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则

厂 区 建 筑——适用范围、相关规范、厂房层数、高度控制色彩、

材质、屋顶

科研办公建筑——高度控制、色彩、材质、屋顶、立面

配套居住建筑——高度控制、色彩、材质、屋顶、立面

[ 23 ]

建筑设计导则 / 厂区建筑

厂房层数：单层厂房适用于大中型机械制造、化学、造纸、建材等重工业；多层厂房适用于电子、医药

制造等轻工业。

色 彩：亮灰色为主色调。

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则

材 质：应采用绿色环保节能材料。应与厂区景观相协调，可采用质轻、施工便捷的压型钢板等板材，

也可采用NALC板等新型节能材料。

屋 顶：颜色宜采用灰色系，形式可采用网架结构、桁架结构。

厂区建筑效果图

[ 24 ]

建筑设计导则 / 厂区建筑

单层厂房

适用范围：单层厂房适于工艺流程水平 布置、使用重型设备高大厂房和大面积多跨厂房。

单层厂房效果图一

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单层厂房效果图二

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建筑设计导则 / 厂区建筑

多层厂房

适用范围：生产上需要垂直运输的企业；不同层高操作的企业；设备及产品较轻且运输量不大的企业。

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则

多层厂房效果图一

多层厂房效果图二

[ 26 ]

建筑设计导则 / 厂区建筑

多层厂房

适用范围：生产上需要垂直运输的企业；不同层高操作的企业；设备及产品较轻且运输量不大的企业。

多层厂房效果图三

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则

多层厂房效果图四

[ 27 ]

建筑设计导则 / 科研办公建筑

高度控制：考虑经济、美观等条件，宜采用24米以下的多层形式。

色 彩：暖色系；单体建筑色彩不宜超过3种。

材 质：应采用绿色环保节能材料。结合相邻建筑风格，考虑保温节能的要求，可考虑采用新型复合

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材料。

屋 顶：屋顶形式结合太阳能光电板设置，并与周边建筑形式相协调。

立 面：不宜设置玻璃幕墙。

办公建筑示意图

[ 28 ]

建筑设计导则 / 居住建筑（蓝领公寓）

高度控制：结合日照间距等规范要求，以多层为主，辅以11层以下小高层点缀其中。

色 彩：暖色系；单体建筑色彩不宜超过3种。

材 质：应采用绿色环保节能材料。屋顶多运用陶瓦和粘土瓦等材料。立面宜采用砖、木等柔和质感

的材料，鼓励采用页岩砖、加气混凝土砌块墙等节能耐久的新型材料。

屋 顶：屋顶处理结合太阳能热水器设计。

立 面：不宜设置大露台。

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居住建筑（蓝领公寓）示意图

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则

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厂区大门设计导则

总体形象：简洁大方，结构轻巧，强调与建筑环境协调；应采用通透的形式，不宜设置过大尺度的框架

式大门。

材 质：色彩明快，质感明朗，可适当点缀玻璃或不锈钢等材料。

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厂区大门效果图

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围墙设计导则

总体形象：简洁大方，强调与建筑环境协调，应采用通透的形式。

材 质：应采用绿篱作为厂区隔离，不应设置实体围墙。如需采用铁艺栏杆围墙，应用绿篱加以遮挡，

绿篱高度应高于铁艺围墙，并形成“绿墙”效果。 围墙侧石高度不宜超过0.1米。

高 度：高度应紧密结合背景建筑体量确定，不超过1.8米。

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绿篱围墙示意图

铁艺围墙平面示意图

铁艺围墙剖面示意图

[ 33 ]

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则

[ 34 ]

街道家具设计导则

示范工业园区街道家具设计应遵循美观实用、规范统一、布局合理、经久耐用、易于维护的原则。

布置间距按照相关的设施布置专业规范进行设计，设计尺度应符合人体工学，造型简洁，方便使用。本

导则主要对以下5种街道家具进行控制。

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则

1、路灯 2、公交站 3、垃圾箱 4、树穴 5、电话亭

[ 35 ]

街道家具设计导则/路灯

形象：造型简洁。

色彩：色彩以白色、银灰色等浅色调为主。

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路灯

[ 36 ]

街道家具设计导则/公交站

形象：造型简洁。

色彩：以银灰色调为主。

材质：可选择钢、有机玻璃等材料。

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导

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公交站

[ 37 ]

街道家具设计导则/垃圾箱

形象：造型简洁。

色彩：以银灰色、深灰色等灰色系为主。

材质：可采用工业冷轧板。

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导

则

垃圾箱

[ 38 ]

街道家具设计导则/树穴

形象：造型简洁。

色彩：以深灰色系为主。

材质：可采用钢塑等材料，并采用石材围护。

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树穴

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街道家具设计导则/电话亭

形象：造型简洁。

色彩：以浅灰色等为主。

材质：可采用钢、有机玻璃等材料。

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电话亭

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[ 41 ]

铺地设计导则

总体形象：规整大方，形式简洁，强调与环境协调统一。

材 质：示范工业园区地面根据工作荷载和相关规范要求， 可采用混凝土地面或者混凝土砖，并防止

污染物质下渗。

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铺地意向图一

铺地意向图二

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[ 43 ]

市政设施设计导则/ 公用工程岛

示范工业园区科学规划公用设施系统，供电、供水、供气、污水处理等公用工程相对集中，形成设

施聚集的“公用工程岛”，避免重复建设，做到公用辅助一体化，实行区内能源的统一集中供给。

根据示范工业园区规划特点和产业特征，探讨符合园区规模、用地功能的节能和环保方案，充分考

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虑节能项目的可行性、可靠性、安全性和经济性，制定节能降耗和排放标准的合理方案。

公用工程岛规划示意图

[ 44 ]

市政设施设计导则/ 能源及电力设施

示范工业园区通过市政设施系统优化整合，促进企业进行废物交换利用、能量梯级利用、土地集约利

用、水的分类利用和循环使用。充分利用天然气等清洁能源及太阳能、地热能、风能等可再生能源。建

筑设计应按照国家有关规定和标准，采用节能、节水、节地、节材的技术工艺和小型、轻型、再生产品。

示范工业园区范围内各个等级的电力线路必须采用地下电缆的敷设方式。

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[ 45 ]

市政设施设计导则/ 环境保护与水资源利用

示范工业园区规划应依法进行环境影响评价，并采取生态保护和污染控制措施，确保本区域的环境

质量达到规定的标准。

为了水资源充分利用，污水可经处理并达标后，回用于市政绿化、道路喷洒、景观河道等方面。

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示范工业园区污水处理厂出水水质应执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918）等国家

及行业规范要求。

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综合防灾规划设计导则

1.总体目标与要求

按照“平战结合、平灾结合、预防为主、反应快速、策略有效”的原则，完善防灾减灾应急系统，

建设防灾减灾体系，确保示范工业园区安全，全面提升综合防灾减灾能力。

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2.防洪规划

示范工业园区防洪标准、防涝标准应符合《中华人民共和国防洪法》和《城市防洪工程设计规范

CJJ50-92》等相应规范要求。

在在蓄滞洪区的所有建设必须遵守《中华人民共和国防洪法》和《天津市蓄滞洪区管理条例》的规定。

3.防震减灾规划

园区选址及各项建设应避开地震断裂带，对于确需建设的用地须开展规划综合工程地质勘察评价。

对于园区内的地震破坏后将造成严重后果的建筑物、构筑物，如重要的供电、供水、通讯、各类室

内避难所，应适当提高设防裂度。

4.人防规划

示范工业园区人防规划应按照《人民防空工程设计规范》(GB50225-2005)等国家及行业规范要求

进行规划设计。

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综合防灾规划设计导则

5.消防规划

消防站规划布局应按国家《 城市消防规划建设管理规定》及《城市消防规划规范》等国家及行业规

范进行设置，并与相邻村镇消防站布局相结合。

凡生产、储存、装卸易燃易爆化学物品的工厂、仓库等必须设在区域边缘的安全地区，远离居民生

活区及商务区等人员密集场所。易燃易爆危险品企业必须设在常年主导风向的下风侧，同时规划出充足

的水源及便利的道路。

6.地面沉降控制规划

要尽量减少或避免地下水开采层位、开采井位、开采时间三集中的现象。

7.绿地系统防灾避险规划

按照绿地服务半径等要求，安排紧急避险绿地和绿色疏散通道。

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