交易二手房营业税和增值税的区别?

交易⼆⼿房营业税和增值税的区别？

1、营业税：个⼈将购买不⾜5年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、增值税：⾃2016年5⽉1⽇起，在全国范围内全⾯推

开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、⾦融业、⽣活服务业等全部营业税纳税⼈，纳⼊试点范围，由缴纳营业税改为

缴纳增值税。

税，⾃诞⽣之初到如今，⼀直都是⼀个国家重要的收⼊来源。它存在于⽣活中的⽅⽅⾯⾯，不论是⾐穿住⾏，还是商事交

易等等，都离不开这个字。那么，交易营业税和的区别是什么呢?律图⼩编为您解答。

⼀、交易

税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向买卖双⽅征收的各类税费，包括：营业税、、、、城市维护建设税、、教育费附加

等。对居民个⼈转让普通住宅的，暂免征收⼟地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年⾄今暂免);个⼈所得税的计

税依据为以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，⾼档为

4%。

⼆、⼆⼿房交易营业税和增值税的区别

1、营业税：2011年1⽉27⽇新通知规定：个⼈将购买不⾜5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买超过5年

(含5年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买超过5年(含5年)的普通住

房对外销售的，免征营业税。住宅2年内：房屋评估总额×5.6%

;2年或2年以上普通住宅⽆营业税。

2015年3⽉30⽇财政部、国家税务总局发布《关于调整个⼈住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个⼈将

购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去

购买房屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

2、增值税：⾃2016年5⽉1⽇起，在全国范围内全⾯推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、⾦融业、⽣活服务

业等全部营业税纳税⼈，纳⼊试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全⾯推开营业税改证增值

税试点的通知》对于⾮⼀线城市，个⼈购买不⾜2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上

(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。北、上、⼴、深四个⼀线城市，个⼈购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征

收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的

征收率缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

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房对外销售，需要全额征收。⽽增值税主要是针对⽬前已经推⾏了营改增的地区，在这些地区出售购买不⾜两年住房的税费应

当缴纳的就是5%的增值税。更多相关知识请咨询律图⽹站专业!