某办公楼装修改造工程招标技术要求

某办公楼改造装修工程

招标范围及技术要求

1. 工程概况

1.1工程名称：某办公楼改造装修工程

1.2建设地点：昌平区

1.3工程内容：某办公楼及附属用房改造装修工程施工图纸范围内所

示内容，不含办公室及宿舍室内家具。

1.4资金来源：企业自筹。

1.5发包方式：包工包料。

2. 现场情况简介

2.1施工用辅料、工具、机具、机具使用配件，由中标人自理。

2.2现场食宿问题由中标人自行解决。

2.3招标人负责提供水源、电源，负责提供施工范围、施工场地。

2.4现场施工临时供电容量（变压器输出功率） 400KVA 。

3. 工期要求：

计划开工日期：2021年8月20日（暂定）

计划竣工日期：2021年10月9日（暂定）

工期总日历天数： 50 天。

具体开工日期以建设单位通知为准。

4. 质量标准：符合国家及北京市规范要求，达到合格标准。

5. 招标范围：

5.1装饰装修工程

包括室内局部拆除及新建墙体、室内及局部外立面装饰装修，不含

办公室及宿舍室内家具。

5.2电气工程

包括动力配电系统、普通照明系统（含一、二层照明系统灯具拆除及

存放于指定位置）、应急照明系统、火灾自动报警系统、会议系统、门禁

系统、电话网络系统等。承包人负责自行实施并完成合同、图纸中标明的

以及技术要求中的全部工作。

5.3水暖及空调工程

施工图纸中所包含的给排水系统、空调系统、消防系统等。承包人

负责自行实施并完成合同、图纸中标明的以及技术要求中的全部工作。

完成图纸中所示需拆除的洁具及管线，并对拆除后的管线根据管线

用途进行相应的封堵或更改路由。

6. 技术要求：

6.1室内局部拆除及新建墙体：

6.1.1采用人工拆除，不能损伤原承重结构。建筑垃圾及时外运，

合法合规消纳。

6.1.2拆除前，关闭水源、切断电源，各专业检查符合要求后，才

能开始拆除作业。拆除时做好成品保护，拆除后的空调、洁具、门窗、

灯具等物资设备统一存放，不得损坏。

6.1.3施工单位严格按照经上一级单位审核批准的拆除方案组织施

工。

6.1.4新建墙体不得使用国家命令禁止的建筑材料。

6.2装饰装修工程：

6.2.1装修装修材料应选用符合国家标准的环保型建筑材料，材料

进场前应经建设单位封样确认，之后方可进场。

6.2.2装饰装修大面积施工前应先做样板间，经建设单位验收后方

可展开全面施工。

6.2.3严格按照装修图纸和施工规范组织各专业施工。

6.3电气工程：

6.3.1 装修改造工程所使用的电气设备材料应符合国家现行技术标

准，严格依据装修图纸进行选型，材料设备进场前，需报建设单位封样，

确认后方可进场。

6.3.2 装修改造电气工程严格按照图纸、图集、规范进行施工。

6.3.3 装修改造过程中要对电气系统利旧设备加以保护。

6.4水暖工程：

6.4.1进场后先对楼内水暖管线进行摸排，找出规划位置的管线，摸

清各管线分布及走向，防止原有保留管线与新建管线冲突且避免保留管线

损坏，如有管线冲突情况需与建设单位沟通后进行改移。

6.4.2洁具拆除时需将地漏及下水口进行临时封堵，防止杂物掉入

管道造成堵塞。

6.4.3给水管线改造按照规范要求进行封堵，避免后期出现漏水现

象。

6.4.4排水管线改造时按照就近原则接入排水立管，按照规范要求

预留管线坡度，避免出现无坡、倒坡现象。

6.4.5消防管线及喷淋头布置需符合相关规范要求，并且在施工过

程中对楼内现有消防报警、烟感等消防设施进行临时保护。

6.5其他要求：

6.5.1室内装饰装修工程竣工后，请具有相应资质的第三方检测单

位对室内环境进行抽样检测。

6.5.2室内装饰装修工程竣工验收合格后，按照使用单位的要求进

行全面保洁工作。

7. 安全文明施工及成品要求：

7.1建立健全安全文明施工领导小组，以项目经理为安全第一责任人，

落实安全生产责任制，保证施工不发生安全隐患。

7.2编制相关的安全文明施工技术方案和安全技术交底，做好安全三

级教育。

7.3在施工现场必须遵守安全生产纪律和各自作业项目的安全操作规

程，所有人员进入施工现场必须戴合格安全帽，系好系带，锁好带扣。

7.4现场施工区域应有安全标志和围护设施。

7.5施工前应熟悉施工范围内水电管线布置情况，做好相关保护措施，

确保三层办公用水用电正常。

7.6做好装修范围以外的原有墙面、天花、设备设施的保护工作，如

有损坏，由中标单位无偿修复或更换。

8. 图纸

1、拆除部位详见施工图纸。

2、装饰装修部位及做法详见施工图纸。