旧房翻新需要注意的问题

2023年4月20日发(作者：内置防盗网的窗户图片)

旧房翻新需要注意的问题

旧房子的装修，是大多数业主都头疼的问题，因为旧房翻新装

修很花费时间和精力。最重要的是旧房子的装修价格比新房高很

多，这是很多业主不理解的地方。下面就来说说旧房翻新必须要

注意的问题吧!

旧房翻新必须要注意的问题

1.电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，

已不能适应现代家庭的用电必须求。

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部改换成

2.5平方毫米截面的铜质电线，而关于安装空调等大功率电器的

线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋

线时使用PVC绝缘护线管。

此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于

12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，

如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接

触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

2. 老化水管要换掉

旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定

第 1 页 共 8 页

要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将

其全部改换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试

验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能

留下死角。

3. 卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高

于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致

楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。

同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也必须要重新做防水。

4. 门窗更新慎重合计

门窗老化也是旧房中的一个特别问题，但如果材质牢固，而且

你也喜爱其款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问

题出现，就必须拆掉重做：

主要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性

发生变化，一定要换新的了。

此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全

外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉

重做。

5. 彻底消毒别大意

第 2 页 共 8 页

旧房装修施工前要彻底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的过

氧乙酸溶液喷洒，然后关门窗1小时。

6. 三"面'改造必不可少

旧房在装修时，墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，

专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无显然裂痕、

是否平整、有无脱落和起沙。

如果存在这些状况，就要进行修补处理，包括根除墙面油污、

粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来

可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释

的乳胶漆进行饰面。

在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要确

保没有杂物。

7. "隐蔽工程'拆开重来

何为"隐蔽工程'?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结

束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为"隐蔽工程

'。

在旧房装修时，对"隐蔽工程'要分外注意。例如对吊顶内的供

水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试

验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要

求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于"隐蔽工程'的范围，

第 3 页 共 8 页

都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消

除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的"隐蔽工

程'除掉。

8. 改造砖混老房要慎重

砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构

的老房在拆改时尤其必须要慎重。

砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作

用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙

体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。

因此，在拆改翻新时，一定要合计到房屋结构和安全问题，应

在此基础上大胆创意，否则一旦"动起手来'，将会造成难以弥补

的损害。

9. 包暖气必须留散热孔

一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就

是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

必须要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气

片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要

留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板

吊顶长期受到热气"烘烤'出现开裂、变形。

10. 拆掉旧瓷砖重铺时，还要注意三点

第 4 页 共 8 页

(1) 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;

(2) 处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

(3) 尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康。

旧房翻新有哪些攻略

1、局部改造

旧房改造即是对局部进行一定的改造，大部分都是因为原有旧

房规划不合适，无法满足居室人们的必须求了，其改造主要包括

了空间重新划分以及功能区重新布局。

其首要的施工步骤就是对一些不满意的老旧装修进行一定的拆

改，其中结构和水电是改造中的一个基础工程，比对对这项隐秘

工程进行正确的调整。其次就是对家居〔制定〕调整空间结构，

拆墙、砌墙，这些工序必不可少。水电改造依据空间的功能以及

日后的生后习惯进行重新布管。

2、翻新

如果家居的格局和硬装能满足现在的生活方式，并不必须要进

行大改动，那么必须要对家居进行翻新。一般来说包括：墙顶面

的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具的翻新等。

3、重新装修

因为旧房子的居住时间长，现有的装修不能满足现在的生活方

式，即必须要重新装修。一般来说重新装修跟新房装修的步骤基

第 5 页 共 8 页

本一致，装修前还须对房屋进行拆旧。这一步与新房装修如出一

撤，按照制定图纸对拆改后的老房进行重新装修，包括地面铺设、

墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。

4、配件

配件装修与装饰完成了基本的装修后，接下来必须要对已经做

好的基础装修进行搭配，搭配与装修风格相配合的装饰。

旧房翻新技巧

1：主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮等工作，拆改后的垃

圾要及时清理干净，确保后续施工的顺利进行。这个旧房翻新步

骤要注意厨卫的墙砖根除很容易破坏到防水层，所以等墙面抹灰

后要重新做防水。

2：结构改造是为了能顺应潮流，很多家庭会通过改变结构来提

供房屋使用率，这个步骤要注意严禁对承重墙进行改造，同时注

意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便修理。

3：隐蔽工程,为了能确保整体家居的美观，上一道工序结束后，

会在下一道工序中进行隐蔽，隐蔽工程虽然有好处，但也存在一

些问题。这个旧房翻新步骤要做的是检查吊顶内的供水、空调、

通风等设施的管道、线路等方面，避免施工不当造成后期使用的

不便利。

4：水路改造,旧房的水路已经使用很多年了，即使没有大问题

也建议最好还是换新的，避免后期返新浪费更多的人力财力。如

第 6 页 共 8 页

果必须要全面改换水路管线，最好选择质量好的PPR管，并在此

个旧房翻新步骤完成后做闭水实验。

5：电路改造,用电安全关系到我们的人身安全，为了您和家人

的住的安心，建议电路改造应按照国家标准执行，选择符合标准

的电路管线，旧房电路改造后要达到三路供电。

6：墙、地、顶面改造,墙、地、顶面改造要勘察空间是否平整，

有没裂痕等状况，对墙、地、顶面改造要做好基层工作，再用水

泥砂浆做基础处理，批刮腻子，做好基础工作。另外墙、地、顶

面改造要注意水电路，避免损坏水电路，造成安全隐患。

7：门窗改造,门窗改造有两种状况，一种是不改换原来的门窗，

一般只要重新涂漆就可以了。一种是要更好门窗，这时可以挑选

一款自己喜爱的款式重新安装。这个旧房翻新步骤种要注意，如

果门窗已经漆膜脱落，主体锈蚀或开裂了，则建议改换，避免影

响美观，同时存在安全隐患。

旧房翻新贵在哪里

1、旧房子有很多的拆掉项目，这个是新房没有的，新房都是清

水房，而旧房子之前由于大部分都装修过，所以必须要拆掉，而

拆掉的项目也是比新房要多的。

2、原有的东西拆掉后，垃圾的清运，大家都知道，在新房装修

的时候，小区都有统一的建渣堆放点，而旧房子小区只有居民平

常对方生活垃圾的地方，并没有建渣堆放点，所以当建渣运到楼

第 7 页 共 8 页

下的时候就用叫货运车及时拖走。

3、新房装修绝大部分都是集中在交房的时候，而这个时候所有

的水泥河沙，小区有很多，购买起来也是非常的方便，而旧房子

一般都是在市区为主，做水泥河沙的人极少，卖的费用贵，搬运

费也是极高，而辅材的成本高了。

4、旧房子因为有些是很老房子，房子年代比较长，所以有一些

旧房子，由于以前的施工缺陷，即使装修的再好，后期都会因为

这些缺陷导致后期修理成本过高。

第 8 页 共 8 页