按揭贷款买二手房的基本操作流程有哪些

2023年4月20日发(作者：地板革图片及价格)

按揭贷款买⼆⼿房的基本操作流程有哪些

有⼀些购房者在购买⼆⼿房时，选择进⾏贷款，但却不知道如何使⽤⼆⼿房贷款，也不知道贷款利率是多少。下

⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

购买⼆⼿房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款⽅案

借款⼈在办理贷款前⾸先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款⽅案。

2、查询公积⾦(如需公积⾦贷款)

与卖⽅确定购房意向后，借款⼈提供公积⾦帐号，由按揭服务公司进⾏公积⾦查询，确定可贷款的⾦额和贷款年

限。

3、签定房屋买卖合同

借款⼈与卖⽅签定房屋买卖合同。由于交易中⼼要求不同，江岸、江汉、桥⼝、洪⼭等区的房屋，需在合同签好

后到所在区域的交易中⼼办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款⼈按照银⾏要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进⾏房价评估;并且由按揭

服务公司进⾏初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银⾏审核，通过后，按揭服务公司将安排借款⼈与银⾏签定贷款协议和

办理协议公证，同时收取费⽤，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押⼿续

借款⼈到房屋所在区的交易中⼼办理房屋过户和抵押⼿续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银⾏。

7、办理房产证和抵押证明

贷款⼈的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银⾏。

8、银⾏放款

银⾏在收到借款⼈的以上两证后，按揭服务公司将所贷⾦额发放给借款⼈。

⼆⼿房贷款利率

1、2018年7⽉6⽇住房公积⾦存贷款利率再次下调，五年期以上个⼈住房公积⾦贷款利率由4.70%下调⾄4.50%;

五年期以下(含五年)个⼈住房公积⾦贷款利率由4.20%下调⾄4.00%。2018年7⽉6⽇央⾏下调存贷款利率，6个⽉内存

贷款年利率为5.6%，6个⽉⾄1年存贷款年利率6.00%，⼀年⾄三年存贷款利率6.15%，三年⾄五年存贷款利率

6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

2、⾸次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银⾏还可以打到7折。另外，申请⼆⼿房按揭贷款，如果

申请⼈是贷款买⾸套房，这种情况下申请⼆⼿房按揭贷款的⾸付不低于30%，⽽如果申请⼈名下已经有房，如果申请

过房屋按揭贷款，再申请⼆⼿房按揭贷款，是算的⼆套房，这样⼀来，⾸付的⽐例就会增加，要求的⾸付款不低于

60%。有的银⾏要求的⾸付款甚⾄会更⾼。

⼆⼿房贷款利率怎么算?

1、等额法的计算公式：每⽉还款⾦额=(⽉利率×(1+⽉利率)供款总期数/(1+⽉利率)供款总期数——1)×贷款本⾦

2、递减法的计算公式：每⽉还款⾦额=贷款本⾦/供款总期数+(本⾦——累计已偿还本⾦)×⽉利率

3、现⾏基准利率是2018年7⽉6⽇调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个⽉(含)5.6%;六个⽉⾄⼀年

(含)6%;⼀⾄三年(含)6.15%;三⾄五年(含)6.4%;五年以上6.55%。⼀般上半年信贷资⾦相对⾜⼀些折扣会⾼些，下半

年，由于资⾦紧张等原因，⾸套房贷款利率执⾏基准利率，有的甚⾄1.1倍或1.05倍。

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