房间内墙壁及顶部墙皮脱落和发霉处理施工方案

2023年4月27日发(作者：金碧辉煌大理石楼梯图片)

咖啡时光小区9号楼房间内墙壁及顶部墙皮脱落和发霉处理施工方案

一：问题分析：第一种原因是：给、排水管或者暖气管道发生渗漏，导致墙体受潮，时

间一长，墙体就会发霉。第二种原因是：外部雨水渗入室内，导致墙体潮湿。阳台窗户下的

挡板（多由预制楼板制作，因此其与墙体的交接处容易出现裂缝）与墙体交接处出现裂缝，

或者窗户密封性能不好都有可能导致外部雨水渗入室内。第三种情况是：墙体保温没有做好，

造成室内外温差较大，这样室内空气中的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿。

二：问题检测：第一种情况可以通过做打压实验来排除，如果打压实验失败，则说明打

压的管道某处肯定存在渗漏。根据业主的描述，发霉现象在冬天较为明显和严重，可以确定

墙体发霉不是第二种原因造成的，因为第二种情况多发于雨季。很显然第三种情况的可能性

最大，其家中出现发霉现象的墙体基本上都是建筑外墙，发霉现象又在冬季供暖时变得明显，

因此诊断墙体发霉是因为墙体保温没有做好。形成‘冷桥’

检查墙体是否做过保温处理的方法很简单，用检查锤敲击墙面，如果声音空洞，则说明

墙体有保温层，如果声音沉闷，则说明墙体没有做保温层。针对具体情况，建议其先检查建

筑外墙是否存在裂缝，如果没有裂缝，说明保温材料不行，要进行更换，这也是根治之法。

三 解决方案：

一 外墙施工：

1 对于外保温建筑来说，外墙质量是发生墙体发霉，脱皮的主要原因之一，控制外墙

材料和施工质量是杜绝墙体发霉脱皮的关键。材料主要选用EPS保温板和耐碱玻璃纤维网

格布，材料选择可根据实际情况而定。对于接缝 横梁 窗口 洞等建筑物终端均满打粘胶剂。

洞口 女儿墙 飘窗等上下边沿均加设排水坡，埋设成品滴水槽。

2 控制冷桥

对于突出的立墙 拐角 山墙没有做足保温层，造成保温不达标。墙体虽然符合保温要求，

但是梁 板 柱 顶部反檐未做保温处理，形成热桥。阁楼在设计时多按非正常居住使用空间

考虑，但实际中业主未采用保温措施。另外在PVC门窗通常使用单层框，缺少温度过度区，

所以很容易产生结露现象。还有就是在室内采暖上要掌握恒温控制，植物种植要适量，浴缸

的摆设劲量利于通风处。从而可减少冷桥现象的出现。

二 墙体外部施工后，接下来我们要对室内进行重新。

1 彻底铲除墙体老面，针对受潮部分做墙体干燥处理

2 干燥剂应在48小时植入三次为最佳

3墙体处理干净后应使用高强耐水腻子做底，两遍为佳。48小时打磨

4 乳胶漆的选择一定使用防水耐摩擦（耐水率为小于0.05，摩擦高于6000转）

四：风险预防，3---5年内不会出现发霉 脱皮现象，如出现霉变请及时通知公司，修补

费用由公司承担。

危害识别：墙体霉菌：又称墙体霉斑、墙体长毛、墙癌等。多生长在居的潮湿墙面以及

卫生间、厨房、卫生间、阳台、窗边水池等周围。是一种可见性生物菌群，最常见的有两种

霉菌：葡萄穗霉和黑曲霉呈现黑色和绿色，目前又有少量的褐色变种出现。墙体霉菌在室内

和室外均能生长，孢子粉随空气流动，遇有相应环境就会粘附物体表面 ，并迅速蔓延。墙

体霉菌的危害：长期接触吸入，可引发呼吸道疾病和过敏症状。如:支气管炎，扁桃体炎，

花粉热，哮喘病等。免疫力低的人还可能引起头疼，发烧，皮肤或黏膜发炎等。并且霉菌还

可隐藏大量的肝炎病毒和流感病毒。

五：施工费用：

施工项目 材料 数量 单价（元） 合计

外墙保温 绝热卷材 126

外墙防水 高强黏度剂 65

内墙干燥处理 稀释草酸 6 75

内墙乳胶漆 418+260 670 多乐士1底1面 2桶

六 方式：一次付款60%（ ） ，二次付款 35% （ ）

余款在完工后一月内结清（ ）

七 施工单位： 客户意见：

施工代表签字： 客户签字：

备注：方案通过后三日开工