买房软件app哪个最真实

“VR看看”APP产品产品的市场调研及分

析

1概述

近年来，随着城市房价的不断上涨，刚进入社会的年轻人很难承担买房所需

的大笔资金，同时由于工作的不稳定性，买房也不是他们的首选，租房成为了其

解决住房的主要方式。“VR看看”APP产品产品将VR技术与租房市场相结

合，在真实房源录入的前提下，运用VR的多感知性、交互性、沉浸性，在用户

使用APP产品产品看房时，通过虚拟环境，获得如同在现实生活中开门、环顾

房间、查看房间布局等真实感受。现有市场房屋中介已将VR技术用于其APP

产品产品，但他们以买卖二手房为主，租房市场为辅，并且在租房市场中高中低

档都有，受众面较广，“VR看看”APP产品产品将服务范围缩小，以刚进入

社会的大学生为对象，开发适合大学生的租房APP产品产品。本文将以“无锡

城市职业技术学院”的学生为调查对象，了解学生对VR租房市场整体环境的认

识、对“VR看看”租房APP产品产品的接受程度及意愿、运用SWOT分析

APP产品产品自身优势与劣势，明确未来发展方向。

2无锡城院调查内容及数据可行性分析

2.1调查问卷内容介绍

2.1.1调查目的为了了解大学生对租房市场的认知和需求，我们以调查问

卷的形式对无锡城市职业技术学院毕业生和在校生对VR租房市场整体环境的

认识、对VR租房APP产品产品的接受程度及意愿为调查课题，分析APP产

品产品自身存在的优劣势，明确APP产品产品的定位和其是否可行。

2.1.2调查内容说明①本次调查问卷发放问卷300份，收回问卷300份，

回收率为100%。其中男生样本数为151份，占样本总数50.33%；女生样本数

为149份，占样本总数49.67%。②调查问卷共12题，分为以下几类：学生基

本情况、对于租房市场大环境的了解情况、对VR看房技术了解程度及接受意愿、

VR技术看房与实地看房的竞争评估、VR看房的机遇及风险评估、VR看房技

术的开发方向评估。③调查时间：2020年12月1日-2020年12月3日。

2.2调查问卷数据分析

2.2.1学生基本情况的分析调查显示，在300份调查样本中，有151位

男生，149人为女生，其中有187人是已经毕业或准备毕业，还有113人是

在校生。不论是已经毕业的男生或女生，还是在校生中的男生或女生都有很大一

部分人以无锡2020年最低工资标准2020元35%约700元作为房租的支出，

可以看出，学生普遍倾向于最低的房租支出。

将已毕业的的男生与在校男生对比，可以看出在校生中有28人选择最低的

700元房租（如图1所示），所占比重56%（28/50）。对比已毕业男生，35%-

50%房租选择的人数比较均匀，有35人选择最低700元房租，30人选择45%

的房租约900元，选择40%与50%房租的人数相差无几，比例都在20%以内，

由此可见，已毕业男生租房选择更广，收入50%以下都有同学会考虑，而在校

男生更倾向于35%房租。

图1毕业与在校男女生在选择房租价位的比较

注：男生/1为毕业生，男生/2为在校生，女生/1为毕业生，女生/2为在校生.

已毕业的女生中有38人选择最低的700元房租，28人选择800元房租，

两者所占比重75%（66/88），在校生中有41位女生选择700元的房租，占

比65%（41/63）。由此可见，已毕业女生更倾向于35%-40%房租，而在校女

生更倾向于35%房租。

2.2.2学生对租房市场环境情况了解的分析根据调查显示，已毕业的男生

和女生中有52.48%和44.19%对租房市场内部较为了解，但也有近15%和8%

对租房市场一无所知，顺其自然租房是他们的常态。在校男生中仅有14%女生

26.98%对租房市场有了解，大部分同学对租房市场了解不多。

针对租房市场外部环境，国家政策对市场的影响，44.55%的已毕业男生和

47.67%女生觉得国家监管对于租房内部市场的影响较为微弱，“黑市场”“黑

中介”依旧存在。认为无论外部环境如何变化，租房市场内部依旧混乱在四个

调查样本占比分别为45.54%、56%、47.67%、52.38%，所占比重都较大。

2.2.3对VR看房技术了解程度及接受意愿调查分析根据调查显示，从毕

业生群体与在校生对于技术了解情况来看都有60%-78%的人对VR技术有所

了解（如图2所示），曾经尝试过或很感兴趣，而只有一小部分人对VR技术不

了解完全陌生。对于租房的同时，是否会尝试VR技术租房看房的问题，已毕业

的学生还是非常乐意接受VR看房技术的，而对于在校生来说没有毕业生的接

受程度高，但从数据上来看大家依旧对VR看房技术期待值很高，均达到60%

以上。其次在这两种群体之间都有20%-40%的人觉得当前VR看房技术依旧不

是很成熟，体验感和现实环境有割裂感，于是对于这种技术使用有些犹豫。但仍

然有8%-10%的人因为想倾向亲身体验房源和周边的配套设施，所以不太接受

此技术。

图2毕业与在校男女生对于VR看房技术了解与接受程度

2.2.4对VR技术看房与实地看房的竞争评估调查分析根据调查显示，已

毕业学生与在校生对于VR看房技术对于传统实地看房带来的盈利有一定的影

响这一问题，他们分别有65.24%、61.95%的人认为VR看房技术将对传统实

地看房的销售量会产生一定的冲击力，而另有34.67%、38.05的学生群体认为

传统实地看房早已成为租房必要前提（如图3所示），即使VR看房技术产生

也不会对实地看房造成影响。

图3毕业生与在校生对于VR技术看房与实地看房的竞争看法

2.2.5对VR看房的机遇及风险评估调查分析根据调查显示，不论是已毕

业学生还是在校生，他们认为VR看房APP产品产品更侧重于技术研发，占比

分别为53.48%、57.52%，而认为群体优势的占46.52%、42.28%；有65.24%

的毕业生认为传统租房现场看房方式根深蒂固的思想观念是VR租房的风险，

其次有60.96%的人认为软件开发风险是第二大风险，而在校生（占比64.6%如

图4所示）看来软件开发风险是首要风险，58.41%则认为传统租房现场看房方

式根深蒂固的思想观念是第二个风险。从风险角度来看，运营风险，开发风险和

市场风险都是我们要克服的问题。

图4毕业生与在校生对VR看房风险的选择

2.2.6对VR看房技术的开发方向评估调查分析根据调查显示，毕业生群

体中的83.42%的人认为操作方面更加简单（如图5所示），易操作是很重要的，

78.61%的人认为用户体验感更加优质，争取做到足不出户完成购房所有流程比

较重要。在校生群体中82.3%的人也认为操作方面更加简单，易操作很重要，而

70.8%的人认为用户体验感更加优质，争取做到足不出户完成购房所有流程比较

重要。

图5毕业生与在校生对VR看看APP产品产品的未来走向的看法

2.3调查问卷数据分析总结

2.3.1关于学生基本情况的分析总结由于已毕业学生进入工作岗位后，有

了一定的经济能力，在选择租房时标准会比在校学生高，选择范围更大，更广；

而在校生由于经济原因，无论是男女都偏爱于最低的房租标准，不敢选择那些稍

微高一点的标准；从性别上看已毕业男生会比女生更乐意将更多的工资用于房租，

原因需要进一步了解。

2.3.2关于学生对租房市场大环境的了解情况分析总结不管是已毕业男生

还是女生相较于在校生们都更清楚了解租房市场的内外部环境，国家监管对于租

房市场的影响力较弱。“黑市场”“黑中介”现象依旧存在。在我们调查的300

个样本中，已毕业学生和在校生都会因为对租房市场完全陌生而选择顺其自然租

房，但学生对于租房市场有了解的需求，欠缺市场了解的契机，租房市场有很大

的发展空间，这对于VR技术的运用足以产生极大的推动力。结合当今租房市场

来看，大家都会优先选择网上已经心仪的房产资源，再由中介带领逐一实地考察，

于是人们不仅有房租成本，还伴随着高昂的中介费，无疑是给人们雪上加霜。如

今随着国家对于VR技术的大力支持，更能凸显出VR技术在房地产行业的优

势。

2.3.3对VR看房技术了解程度及接受意愿调查分析总结随着VR技术在

日常生活的慢慢普及，大部分人对VR技术的作用充满着好奇，从而，大家对于

VR看房技术同样感兴趣。已毕业学生深受租房困扰，在是否使用VR技术看房

这个问题上，大家都是拥有非常强的意愿，他们觉得若进行VR技术看房可以节

省时间，提高效率。对于在校生来说VR看房技术对未来的租房大有优势，看好

VR技术运用于租房市场，但因没有接触到租房而对VR技术租房充满着疑惑，

甚至对技术本身迟疑而不太愿意使用这一项目。虽然大家对VR租房技术各有

见解，但对此技术抱有非常高的期待，愿意接受和运用VR看房技术。

2.3.4对VR技术看房与实地看房的竞争评估调查分析总结在VR技术看

房与实地看房的竞争评估中，已毕业学生和在校生都偏向于VR看房技术会对

实地看房的市场造成一定的冲击力，但在实际租房中会两者相互运用先采用VR

看房技术节约时间，找到心仪房屋，再实地看房，提高效率。

2.3.5对VR看房的机遇及风险评估调查分析总结在技术方面，已毕业学

生和在校生都倾向于技术研发是VR技术的核心，软件开发是在了解学生需要的

基础上进行，只有满足学生的需要才能产生盈利。三者风险并存相互牵制。若开

发风险出现问题，那么运营风险也就会相应产生，而运营风险产生问题，那么开

发难度将会增大。

2.3.6对VR看房技术的开发方向评估调查分析总结已毕业学生和在校生

都希望VR看房软件操作简单容易、能做到足不出户完成租房所有流程。

综上，对于面临毕业实习的同学来说，租房是当前直面的生活问题，VR租

房技术可运用于面临毕业季的学生群体并具有相对较大的发展空间。