土地出让金征收标准

土地出让金标准是多少

土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给

土地的使用者进行开发、利用的行为。此时土地使用者需要

按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是

多少呢?小编将在下文中为您做详细解答。

▲一、土地出让金标准是多少

出让金征收标准如下：

▲(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准

予转让，出让金征收标准如下：

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土

地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和

综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地

价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得

低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不

得低于备案评估地价的

25%。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被

征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕

地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的

十五倍。

2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，

应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按

现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用

途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出

让金。

3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定

缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住

宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综

合用地等其他用地50年。

▲(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如

下：

1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低

于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。

2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易

中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地

不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。

▲(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变

出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订

出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：

1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，

应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现