某某、某某等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书裁决书

***温州市中级人民法院

民事判决书

***********

上诉人（原审原告）：***，*，**********出生，**，住

******。

委托诉讼代理人：**，*********律师。

被上诉人（原审被告）：***，*，**********出生，**，

住******。

被上诉人（原审被告）：***，*，*********出生，**，

住******。

以上二位被上诉人共同委托诉讼代理人：***，**法之

******律师。

被上诉人（原审第三人）：***，*，**********出生，

**，住******。

被上诉人（原审第三人）：***，*，**********出生，

**，住******。

被上诉人（原审第三人）：***，*，**********出生，

**，住******。

上诉人***因与被上诉人***、***、***、***、***房屋买

卖合同纠纷一案，不服******人民法院***********民事判

决，向**提起上诉。**于**********立案后，依法组成合议庭

进行了审理。上诉人***的委托诉讼代理人**，被上诉人***、

***的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，其余当事人未到庭。

本案现已审理终结。

***上诉请求：（1）撤销原判或发回重审；（2）改判支

持上诉人解除房屋买卖合同返还购房款579800元及赔偿被迫

搬离租房租金、搬家费22000元的诉讼请求；（3）本案一、

二审诉讼费用由被上诉人承担。**和理由：第一，案涉房屋登

记在被上诉人***名下，其与上诉人及其他被上诉人没有关

联，上诉人无法诉请其协助过户，无法实现购买案涉房屋的合

同目的。因***贷款逾期，上诉人于************法院要求限

期腾空，被迫搬离，该种危险未彻底消除。房产证还在***

处，无法保证危险不会再度发生。第二，上诉人因查封被迫搬

离案涉房屋一个多月，应得到赔偿。租金损失应以上诉人实际

损失为准，以一年期租金为宜。上诉人有权选择基于合同关系

向***、***、***、***主张权利，或基于侵权关系向***主张

权利。

***、***辩称，第一，案涉房屋是被上诉人***、***、

***等人所建，因***摸文摸到该房屋，故初始登记在***名

下。*****房产证办理后，被上诉人***、***多次要求上诉人

***办理过户，甚至发律师函，但***拒不配合。而***名下仅

有该房屋一份财产，导致被**法院执行，还是***不配合过户

造成的。第二，***一审中自认，得知案涉房屋被**法院贴了

封条，其随后向**法院申请搬离并领取了钥匙，且至今未归还

钥匙。其持有钥匙可随时进出该房屋，占有使用不受限。

***在视频中述称，其愿意配合办理案涉房屋不动产物权

***。

***、***未发表意见。

***于*********向一审法院起诉请求：（1）解除原告与

被告***、***签订的《房地产买卖合同书》；（2）被告向原

告返还购房款579800元及资金占用期间的利息（自

***********按年息4.45％计算至实际履行完毕之日止）；

（3）被告赔偿原告房屋装修费损失、因被迫搬离该房屋额外

支出的租金、搬家费等计10万元；（4）被告承担本案的受理

费。

一审法院认定**：案涉房屋坐落于***泰和路35-71号5

单元302室，为第三人***、***、***等人所建，于

**********办理了不动产登记，登记在***名下。

**********，被告***与***、***签订《商品房买卖合

同》，约定***向***、***购买坐落于********5单元302

室，购房价为244000元，等等。

*******，原告***与被告***、***签订《房地产买卖合同

书》及《卖尽契》，约定***以699800元的价格购买案涉房

屋，并约定土地证、房产证未办之前暂留现金12万元，待土

地证、房产证办妥交于买方之后，暂留现金12万元，一次性

全部付清，等等。协议签订后***按约向***、***支付购房款

579800元，暂留购房款12万元，并搬入案涉房屋居住。

因案涉房屋登记在第三人***名下，期间，***将案涉房屋

抵押给****************。后因***未能偿还债务，

**********，**法院作出***********民事裁定，裁定按***自

动撤回起诉处理。之后，案涉房屋进入执行拍卖**。

**********，**法院在案涉房屋张贴了封条，限制案涉房屋的

使用。在本案庭审中，***自认，在得知案涉房屋被**法院贴

了封条后，其随后向**法院申请搬离案涉房屋，并向**法院领

取了钥匙，于*********将家中大件搬离案涉房屋，但至今未

向**法院归还钥匙。

**********，***国土资源局受理了***的抵押权注销登记

申请。**********，案涉房屋已无查封、无抵押。

一审法院认为，原、被告间的《房屋买卖合同书》系双方

当事人的真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应属

合法有效，双方当事人均应按约全面履行自己的义务。双方签

约后，原告***按约支付购房款，并暂留了12万元购房款，被

告***、***按约交付案涉房屋。据原告在庭审中的自认，其自

*****3、4月入住案涉房屋至*********，其已实际居住在案

涉房屋11年多，且至今仍留有购房款12万元未付。虽自

***********案涉房屋的占有使用曾受**法院的封条所限，但

期间原告持有该屋的钥匙，虽有使用上的不便，但尚可随时随

地进出，至*********，案涉房屋便已消除限制，原告对案涉

房屋的占有使用已不再受限，可见原告对案涉房屋占有使用的

受限期间仅为1个多月。因系第三人***等人原因，造成原告

在该期间占有使用案涉房屋受限，***等人应当承担相应的责

任。虽案涉房屋曾给原告带来不便，但被告及第三人及时消除

了该影响，目前案涉房屋已无限制，不影响原告的正常占有使

用。现原告诉请解除合同，但其提供的**尚不足以证明其享有

法定的合同解除权，且被告不同意解除权，故原告的主张，一

审法院不予支持。据此，依照及《中华人民共和国民事诉讼

法》第六十七条、第一百四十七条之规定，判决：“驳回***

的诉讼请求。”“本案受理费13398元，减半收取6699元，

由*****。”

**二审期间，各被上诉人没有提交新**。上诉人***提交

**1：全国法院被执行人查询信息3份，拟证明被上诉人***至

今仍是多起案件被执行人，案涉房屋存在再次被查封、拍卖风

险；**2：**房产租赁信息，拟证明案涉房屋相邻近地段的房

屋租金情况。对上述**，被上诉人***、***认为，**1为曾经

存在的执行**，不能说明执行案件还未执行完毕；**2不能证

明涉案房屋的租赁价格，与本案不具有关联性。**认为上述**

均不足以证明待证**，不予采纳。

以上认证，结合对当事人在一审期间提交的**的审核，**

对一审判决认定的**予以确认。并经**要求，上诉人***，被

上诉人***、***的委托诉讼代理人***，被上诉人***、***，

于**********下午到达***不动产交易中心，了解到案涉房屋

现可由***向他人办理不动产物权变更登记。***并由***律师

拍摄视频上传至人民法院在线服务平台，***在视频中表示愿

意配合办理变更登记。后因***与***就是否先支付暂留购房款

12万元而产生争议，双方各自先后离开***不动产交易中心。

**认为，上诉人***请求解除案涉合同的主要理由，为案

涉房屋因被上诉人***涉诉原因存在无法办理不动产物权变更

登记的风险，导致案涉合同目的不能实现。但经双方当事人于

**********到达***不动产交易中心了解，现案涉房屋无此之

虞，印证了一审判决驳回***请求解除案涉合同的诉讼请求并

无不当。关于***主张的损害赔偿，**认为，因***涉诉原因，

***使用案涉房屋受到一定影响，但***提供的**不足以证明其

存在具体损失，故一审判决未支持***关于赔偿损失的诉讼请

求，亦无不当。***的其他诉讼请求，无**与法律依据，一审

判决不予支持，均无不当。综上所述，***的上诉请求不能成

立，应予驳回；一审判决认定**清楚，适用法律正确，应予维

持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一

款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3398元，由上诉人*****。

本判决为终审判决。

审判长 ***

判员 ** 审

审判员 ***

二○*********

代书记员 ***