国内外全装修优秀案例分析

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国内外全装修优秀案例分析

作者：李红星 田滨

来源：《中国房地产·综合版》2015年第04期

万科精装修（全装修）案例

（一）万科精装修体系

1.标准化户型模块

万科建立了自己的标准化户型模块，作为整个万科全国范围的产品基准平台。

2.万科标准化的两个层面

一是标准化的操作模式，主要是技术标准和设计模块。

二是标准化的产品体系，主要包括四季花城类产品和城市花园类产品。

3.设计模块化概念

具体是指可以进行复制的单元，包括部品模块化、功能模块化、户型及组团模块化。

4.应用深度

（1）各地公用标准化图纸，提高集团决策效率。集团统一制定该系列产品统一的单体

图、户型图、销售手册等。

（2）每年对各类产品体系进行图纸和标准升级，适应客户需求。

（3）针对不同的区域制定不同的版本。列入华南四季版、华东四季版、华中四季版等。

（二）天津万科C级标准应用分析

（1）户型应用分析

针对C级标准主要有天一魅力之城、金奥国际、假日润园、东海岸等，户型模块主要有

1T2、1T3、1T4三种。

（2）装修应用分析

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天津万科C级装修标准针对中低端项目，装饰上采用的是现代简约的设计风格，比较中性

化、大众化、暖色调给人温馨的感觉，符合中低端人群的项目定位。样板间的家具配饰搭配上

也是朝着这样的定位执行，温馨、温暖、生活化的感觉（见图1）。

（3）材料应用分析

材料部品采用集团战略采购的方式进行，各个项目采用相同的材料部品，加大了单个产品

的采购量，从而可以有效的控制材料的价格，降低装饰成本。主要部品（90%）由甲方购买供

货，次要部品（10%）采用甲方指定品牌型号施工方购买的方式进行，可以保证材料的质量。

（三）总结

万科C标的精装修标准是一套比较成熟的全装修标准，有以下几点优势：户型的模块化方

便了项目的可复制性，节省了设计环节的流程；方案的简约、温馨适合大众的审美，重点突出

了功能方面的完善，更适合工薪阶层家庭购买房子的心理。在整个项目的操作上，材料部品的

战略集采可以大大降低材料的成本和控制价格，同时还能保证质量，但是这样全国性的集采方

式是一般开发商很难做到的。

日本全装修案例

（一）日本全装修简介

户内空间结构呈现实用化、人性化、细分化、灵活化的特点，在空间布局上日本住宅的主

要特点为：餐厨相连、餐起相通、卫浴空间分区设置、储藏空间灵活分布。

（1）餐厨相连、餐起相通

日本的饮食习惯清淡，烹饪以蒸煮、凉拌为主，很少作煎炒等油烟较重的菜肴，因此，其

厨房多为开敞式与半开敞式，半开敞式的厨房通过窗与餐厅及餐桌相连，方便传递食品、物

品，与客厅也很相近，这样的设置保证了使用上的相对独立，又可以使空间在视觉上连为一

体，便于主妇在做饭的同时照顾到在起居室的家人和在阳台玩耍的儿童，实用的基础上体现了

人性化的关怀（见图2）。

（2）卫浴空间分区设置

日本户内卫生间常按使用功能细分为洗浴、化妆、如厕三个各自的独立空间。一般的情

况，日本的一户住宅内只设一套卫生间。如厕空间面积较小，常为1平方米左右，内部仅设一

恭桶和一小型洗手池。有时，洗手池与恭桶的水箱合为一体，进一步节省了空间。洗脸间内设

洗手盆与洗衣机，一面与浴室相连兼作浴室的更衣间，一面和厨房相近或穿通，成为家务室，

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使劳动流线近便。日本人重视洗浴，淋浴花洒和浴盆同在一个空间里但分开设置，形成独立湿

区。日本人一般先淋浴后泡澡，洗浴时间很长，但因浴厕分开布置、减少了相互干扰。

（3）储藏空间灵活分布

日本的住宅面积虽小，但储藏空间丰富，且设置位置考虑周到、分类明确。日本住宅多采

用框架结构，室内较少承重墙，而采用轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活

且能充分利用空间。

此外，储藏空间的设置位置充分考虑了日本人的生活习惯和就近储藏的原则，鞋帽、被

褥、衣箱、杂物等都有相应的位置和专门的储藏空间，使得各房间取物方便又很容易保持整

洁。

（4）小巧紧凑，高效空间的利用

目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。除市中心的

部分高层住宅外，以低层和多层为主，呈现低层高密度的特征。日本小户型集合住宅主要为大

城市中的工薪阶层和青年家庭服务。此类住户的基本家庭结构为2—3口人的核心家庭模式，

因此，三室户成为集合住宅的主流户型。户型每层均有40公分的架空层，用于埋设所有管

道，随处都有接口。开发商仅提供住房框架，室内空间可任意组装搭配，洗手间、浴室、厨房

的位置楼上楼下可以完全不同，可以随意重新设计房间的间隔（包括厨房和卫生间）。房间的

格局可根据家庭成长的不同阶段做相应的改变。

（5）外表朴素，内在的人性关怀

在针对老人及残疾人的无障碍设计方面也做的非常的细心，门抽屉把手的形式，轮椅通过

的宽度及适合开门的形式。浴缸的高度、包括厨房台面的形式都考虑了这部分人群使用的便利

性。

（二）总结

日本小户型住宅通过合理科学的平面布局和设计，实现了空间的集约与高效利用；他们将

节省的土地用于基础设施与公共休闲空间的建设，使居住环境质量提升。同时在室内设计上，

重视空间的流动和视线的贯通，户型面积虽小，但空间相互穿插的巧妙设计，使得室内空间显

得极为丰富，做到了小中见大；再加上厨卫空间的合理细分、储藏空间的灵活化设置，使住宅

空间的利用率高、舒适度也大大提高。这些对于我们设计小户型和经济型户型，非常有借鉴价

值。