建筑工程2020年清包工、建筑经济指标大全

2024年8月2日发(作者：家具摆放风水知识)

2020年建筑工程清包工、建筑经济指标大全

一、清包工单价

1）模板：22-45元/㎡（粘灰面）；

2）砼：45-50元/m³；

3）钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元；

4）砌筑：90-150元/m³；抹灰：10-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不

包括脚手架搭拆）；

5）面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积，地面28元/m2（修正）；

6）室内地面砖：（600*600）28元/㎡；

7）踢脚线：12元/m；

8）室内墙砖：30元/㎡（包括倒角）；

9）楼梯间石材：45元/㎡；

10）踏步板磨边：16元/m；

11）石膏板吊顶：26元（平棚）；

12）铝扣板吊项：35元/㎡；

13）蹲台隔断：180-360元/蹭位；

14）大白乳胶漆：16元/㎡；

15）外墙砖：65元/㎡；

16）外墙干挂蘑菇石：90元/㎡；

17）屋面挂瓦：43元/㎡；

18）水暖：22元/㎡（建筑面积）；

19）住宅电气照明部分：23-26元/㎡；

20）架子工：一般挑架15到19元一㎡，爬架13到16元，不含施工

期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）；

二、房地产建筑成本（按建筑㎡算）

1）桩基工程（如有）：70~100元/㎡；

2）钢筋：40~75KG/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160~300

元/㎡；

3）砼：0.3~0.5m³/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100~165

元/㎡；

4）砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；

5）抹灰工程：25~40元/㎡；

6）外墙工程（包括保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为标准，如为

石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡；

7）室内水电安装工程（含消防）：60~120元/㎡（按小区档次，多层

略低一些）；

8）屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；

9）门窗工程（不含进户门）：每㎡建筑面积门窗面积约为0.25~0.5

㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元

/㎡，一般为90~150元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300

元/㎡；

10）土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/㎡（与小

区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11）地下室（如有）：增加造价40~100元/㎡（多层含量较高、高层

含量较低）；

12）电梯工程（如有）：40~200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的

多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡；

13）人工费：130~200元/㎡；

14）室外配套工程：30~300元/㎡，一般约为70~100元/㎡；

15）模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/㎡；

16）塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：

约60~90元/㎡；

17）临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、

电、排污、形象、18）生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/㎡；

19）检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/㎡；

20）承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以

上各项之和*10%=90~180元/㎡；

21）上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高档的可

能高达100元/㎡。

22）以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/㎡，高档小区

可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/㎡，这要看档次高低，也有300元/

㎡简装修，更有3000~10000元/㎡超高档装修（拎包入住）。

23）设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/㎡；

24）监理费：3~30元/㎡；

25）广告、策划、销售代理费：一般30~200元/㎡，高者可达500元

/㎡以上；

26）土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容

积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/㎡，市区中心地带

一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/㎡，核心区域可达

300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000

元/㎡以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，

一般为100~500元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的情况；

27）土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为

100~500元/㎡，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最

低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，

建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成

本大约在1500~1800元/㎡左右，档次越高，造价越高。能让利的主

要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广

告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有

一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政

府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数

民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业

腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

三、砌体工程量数据

120墙一个平方需要64块标准砖；

180墙一个平方需要96块标准砖；

240墙一个平方需要128块标准砖；

370墙一个平方需为192块标准砖；

490墙一个平方需为256块标准砖；

计算公式：

单位m³、m240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）；

单位m³、m370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）；

空心240墙一个平方需要80多块标准砖；

四、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1）多层砌体住宅

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2）多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3）小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4）高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5）高层30层H=94m

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6）高层酒店式公寓28层H=90m

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7）别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

五、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1）室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2）模版面积占建筑面积2.2左右

3）室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4）室内抹灰面积占建筑面积3.8

六、施工人工工效

1）一个抹灰工一天抹灰在35㎡

2）一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3）一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4）瓷砖15㎡

5）刮大白第一遍180㎡/天，第二遍120㎡/天，第三遍压光90㎡/

天

七、建筑材料基础数据

1）混凝土重量2500KG/m3

2）钢筋每延m重量0.00617*d*d

3）干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4）石子重量2200KG/m3

5）一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6）一立方米空心砖175块左右

7）筛一方干净砂需1.3方普通砂

八、其他

1）一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为

16--18KG/m2。

2）一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

3）一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多

少、柱密度变化很大。

4）一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000

块。

5）钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

6）工程石子重量1800KG/m3。）