商品房限购城市数升为十四个调控效果已显分化

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商品房限购城市数升为十四个调控效果已显

分化

作者：楚楚

来源：《时代中国》2011年第01期

10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。在此之前，已

有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。这是在9月29日“国五条”提出限购

之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。

根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”

的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，

由此被称为“温柔版”限购令。“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分

化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不

惊，房价甚至继续走高。

各地限购政策一览

深圳：对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；

对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套

住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房

的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍

居民在本市购房。

北京：暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

上海：暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品

住房(含二手存量住房)。

广州：同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖十区新购买

一套商品住房。购房家庭是指本市户籍居民家庭，或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会

保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房。

厦门：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

杭州：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)。

宁波：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住

房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新

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购1套住房。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在

本市购房。

南京：保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。

福州：暂停在福州市拥有2套以上(含2套)住房的福州市户籍居民家庭、拥有1套以上(含

1套)住房的非该市户籍居民家庭、无法提供在该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非

该市户籍居民在福州市五城区继续购买商品住房。

三亚：对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍

居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规

定。

天津：天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。

温州：暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非

本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量

房，以网上签订合同日期为准)。

海口：海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品

住房。对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款。

大连：暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在本市新购一套商品住

房(含二手存量住房)。

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税

证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

“严厉版”：深圳成交量急跌六成退房潮涌现

被称为最严厉版的限购令，在深圳楼市的确起到了立竿见影的效果。

9月30日晚，深圳市突然出台新的楼市调控政策，暂时实行限定居民家庭购房套数政

策。限购政策出台之后，深圳银行部门和担保公司都开始要求购房者在办理房产按揭、转贷时

要出具房屋产权查询证明。

从10月8日开始，市民纷纷涌向深圳市规划国土房产信息中心开具房屋产权查询证明，

随后的两天达到井喷状态，出现千人排队的壮观景象。其中有不少市民是半夜排队等号。