浅谈商住楼消防安全措施设计

2023年4月25日发(作者：乳胶床垫的价格多少钱)

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建筑技术

浅谈商住楼消防安全措施设计

张天丰

（阜新市消防局新邱区消防大队，辽宁阜新１２３０００）

摘要：商住楼一旦发生火灾，则存在着火势蔓延快、人员疏散难、扑救难度大的特点，往往会酿成大灾。加强商住楼合理设计，对于避免发

生火灾，减少人员伤亡和财产损失起到重要作用。下面笔者对商住楼消防安全设计谈谈自己的看法，欲与设计及消防监督人员来共同探讨。

关键词：商住楼；消防；设计

１商住楼的的棚念

看，商住楼的商业部分在建筑初期使用用途不

消除的隐患。笔者建议对二层或多层商业用房，

１．１《高层民用建筑设计防火规范》ＧＢ 确定，有商店、饭店、公共娱乐场所等多种形式，

考虑到将来可能变更用途及用户使用方便应在

５００４５—９５（以下简称《高规》）第２．０．８条定义，

初期设计无针对性，加之开发商往往将营业用

建筑背后或靠后墙一侧形成公共疏散走道及疏

“商住楼：底部商业营业厅与住宅组成的高层建

房隔断后销售给多个客户或使用者为多个商

散楼梯。对分隔成小单元的商业营业部分室内

筑”。

家，破坏了初期设计，导致有的商业单元无消火 消火栓一般设置在某一单元，其他的就没有设

１．２对由底部商业营业『亍与住宅组成，建筑 栓等消防设施。

置，且夜间一般都无人值班，发生火灾不能利用

高度不超过２４ｍ的建筑，国家现行规范中均未

２．３消防分隔不到位。《建筑设计防火规范》

临近单位的消火栓进行灭火，因此建议室内消

给与定义。由于此类建筑在形式及功能上类似

ＧＢ ５００１６—２００６（以下简称《建规》）第５．４．６条

火栓设置在公共区。鉴于底层夜间无＾值班，发

于《高规》中的商住楼，笔者认为可以把此类建

第一款：住宅部分与非住宅部分之间应采用不

生火灾发现不及时，门口设有卷帘门，破拆耽误

筑定义为多层商住楼，即底部为商业营业厅、上

开设门窗洞口的耐火极限不低于１５０ｈ的不燃

灭火时间。建议底商设置简易自动喷水灭火设

部为住宅，且建筑高度不超过２４ｍ的建筑。 烧体楼板和不低于２．００ｈ的不燃烧体隔墙与居

施，可以从室内消火栓给水管网中取水。《建

２目前商住楼主要存在的火灾隐患 住部分完全分隔，但经营者往往在底层营业用

规》第５．４．６条第一款：住宅部分与非住宅部分之

２１经营眭“三合一”问题严重。商住楼底层

房内设置供人员住宅的夹层或阁楼，且住宿场

间应采用不开设门窗洞口的耐火极限不低于

的商业服务网点易被改成“三合一”场所，从而

所与其他场所分隔不到位。

１５０ｈ的不燃烧体楼板和不低于Ｚ００ｈ的不燃烧

整个建筑的性质发生变化。设置在商住楼一层

２＿４消防安全管理工作难以落实。商业营业

体隔墙与居住部分完全分隔，且居住部分的安

的商业服务网点其建筑的层高一般在４米左 厅部分电气设施多，可燃物多，人员密集且流动

全出口和疏散楼梯应独立设置；《高规》第６．１３Ａ

右，有些开发商为迎合购房者的需要，擅自提高

量大，易发生火灾事故，且灭火环境复杂，扑救

条“商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置”。笔

商业服务网点的的建筑层高，至使成为大空间的

难度大，是商住楼建筑整体的重点防火部位。而 者认为对于商住楼商业和住宅部分的防火分隔

营业用房，更给经营者将一层改造为二层创造 商住楼底部的商业部分多为招租或买断，甚至

设计是必须的。笔者建议，商业部分的外墙开口

了有利条件。经营者往往将营业用房隔断开，上 买断后隔断开再行出租，存在复杂的产权关系，

部位的上方还应设置宽度不小于｜．００ｍ的不燃

层用于住宿，这就形成了经营场所与住宅场所

开展消防安全管理 工＝作难度大。

烧体防火挑檐或设置高度不小于１．２０ｍ且为不

不分开设置的经营性“三合一”场所或将整个建 ３对商住楼消防安全设计和管理的思考

燃烧体墙的窗槛墙，以防商业部分发生火灾后

筑性质改变为综合楼（《高规》第２．０．７条由二种

３．１消防设计方面

火势通过外墙开口部位向住宅部分竖向蔓延。

及二种以上用途的楼层组成的公共建筑）。商住 商住楼的商业部分设置何种疏散楼梯问是

３．２消防安全管理方面

楼与其他场所不同，楼上住户集中，人员疏散困

按疏散距离和疏散人员数量确定的，不少商住

现实中，商住楼底层往往存在两个以上产

难，底层商业网点可燃物多，管理松散，起火因

楼只有两、三层是商业营业厅，设置封闭楼梯间 权单位和经营单位的情况，同时部分场所还存

素多，火灾蔓延迅速，火灾扑救难度大，人员疏 应可以满足疏散的要求。笔者根据对已投入使

在租赁关系，再加上住宅部分居民户，形成了一

散困难。

用的建筑调查发现：在实际中，８５％以上的商住

个消防安全管理混乱、情况复杂的消防安全环

２２消防设施不到位。从建筑防火设计上 楼都没有按最初设计的使用，给以后带来难以

境。笔者就此现状下的消防安全管理工作做以

及任务。从而使成本控制有人负责，避免成本大

设计、施工、监理单位，中介机构和建筑构配件

目标管理方法要求进行“目标控制”，即控制投

了，费用超了，项目亏了责任却不明的问题。（２）

、

设备生产商等。目前，建设市场主体的行政色 资（成本）、进度和质量三大目标。控制投资ｆ成

采取经济措施控制工程成本。采取经济措施管

彩太浓，市场主体责任不明确，按照市场经济的

本泪标的最有效方法就是核算方法。各建设行

制工程成本包括人工费控制：要严格控制人Ｔ

要求，必须使投资主体ｆ业主）真正成为法人，依

为主体都应有自己的投资控制目标，建设项目

费。要从用工数量控制，有针对性地减少或缩短 法办事，按规范要求进行工程项目管理，以项目

总投资控制总目标由项目法人以可行性研究报

某些工序的工日消耗量，从而达到降低工日消 法人的形式参与市场经营活动。这项改革既包 告投资估算为最高限额进行控制。控制进度目

耗，控制工程成本的目的。材料费的控制：材料

括明确市场主体的责任，特别是项目法人对建

标的最有效方法是“工程网络计划”方法。控制

费一般占全部工程费的６５％一７５％，直接影响

设项目的策划、设计、建设及经营还贷和资本金

质量目标的最有效方法就是“全面质量管理

工程成本和经济效益。一般作法是要按最、价分

保值责任． 并制定使这些责任能够落实的措

ｆｒＱｃ）”，它的本质是“三全”、“一多”，即“全员、全

离的原则，主要做好两个方面的工作：一是对材 施、规定，也包括能够引导市场主体发育成热的 企业和全过程的管理”、“管理方法多样化”。ＩＳＯ

料用量的控制，二是对材料价格进行控制。机械

其他政策措施。（２）必须与国际陨例接轨，建立和

质量体系标准是全面质量管理基础工作之一，

费的控制：尽量减少施工所消耗的机械台班量，

健全项目管理的有关法律、法规．条例和制度。 不是控制方法。投资、质量、进度三大目标的关

通过全过程施工组织、机械调配，提高机械设备 如实行工程履约担保和保险制度．完善招标投

系是矛盾的，也是统一的，每个二程项目的三大

的利用率和完好率，同时，加强现场设备的维 标制度，特别是要逐步形成与国际喷例接轨的

目标之间都有最佳结合点，不可能三看都优．

修、保养工作，降低大修、经常性修理等各项费 评标定标方法。随着我国加ＷＴＯ．为了更多地

更不能偏废某个目标而片面强调另一个目标，

用的开支；加强租赁设备计戈ｉＪ管理，充分利用社 吸引外资，引人国际竞争，政府部门也要充分发 应做到综合优化，以满意为原则。

会闲置机械资源，不同角度降低机械台班价格。

挥和运用法律、法规的手段，培养和发展我国的 ４结束语

３我国土建工程项目管理的发展对策

建设市场体系，确保建设项目从前期准备、勘察 总之，土建项目管理是工程管理中非常重

按照ｗＴ０的规定，协议生效后，发展中国 要的环节，加强土建项目管理的技术及其方法

设计、工程承发包、施工到竣工等全部活动都纳

家有５年过渡期，这５年，基本上与“十五”计划 入法制轨道。其中实行程担保制度，是使我国建 的研究和应用，并在此基础上改进和加强对影

时期同步。因此面对我国土建工项目管理的现 筑业与国际瞬例接轨的最重要一步。 坚持使

响土建因素的防范措施，对提高项目的全寿命

状和我国加人世界贸易组织后的现实，我们要 经济效益，促进国民经济发展具有重要的意义。

用科学的工程项目管理方法，最主要的方法应

在努力完成“十五”计划的同时，认真做好以下 该是“目标管理方法”。它的精髓是“以目标指导

参考文献

几项应对措施：（１）建立土建工程建设市场主 行动”，即Ｔ程项目管理以现实目标为宗旨而开

【１】张志宏．做好项目管理工作的几点认识田．

体责任机制。建设市场主体包括建设、勘察、

展科学化、程序化、制度化、责任明确化的活动。

山西建筑，２００７，３３（３）：１７８－１７￣

一

１７２一 中国新技术新产品

建筑技术 Ｃｈｉｎａ Ｎｅｗ Ｔｅｃｈｎｏｌｏ ｇｉｅ ｓ ａｎｄ Ｐｒｏｄ ｕｃｔｓ 囵团图墨阉●嵋■ 吐 誓 ■■盈

数字化施工管理在建筑工程中的应用

李金刚

（黑龙江省正创建筑工程有限责任公司，黑龙江哈尔滨１５０００１）

摘要：随着“数字化”时代的来临，“数字化施工管理”成为了不可逆转的趋势。本文以建筑工程数字化管理为研究对象，从“数字化

施工管理”的概念出发，重点分析了建筑工程施工数字化管理的概念，以及建筑工程施工的数字化管理的理论基础。在此基础上．

分析了建立建筑工程施工的数字化管理系统的步骤，最终提出了从数字化管理到信息化管理的发展方向。

关键词：建筑工程施工；数字化管理；步骤；研究

施工管理过程就是信息流动的过程，通过 计划即模块的特征目标。

信息从上层到下层或从下层到上层的纵向流 程量清单规范的内容结合建筑工程分部分项划 ３．６对建筑工程的施工过程进行管理。

动，以及在同一层次间的横向流动，达到管理和

控制的目的。目前我国建设工程管理过程中，信 各个模块进行编码表示。模块编码的原则也是 施工的管理持续进行了。其中数字化的作用就

息流动主要采用手工统计数据、编制报表的方 按照建设工程工程量清单规范中的基本编码规

式（一些企业即使采用计算机，也主要用于将手 定确定的，但是由于模块的单位一般会比建设 特别要注意的是，这一管理过程不是仅仅在针

写的报表编织成打印的报表），这种方式工作量 工程工程量清单中的最小分项还要小，所以建 对模块这种最小单位的管理层面上。模块组合

大、效率低，难以保证信息的及时『生和有效 。 设工程工程量清单编码的自编码部分位数一般 后形成分项工程、分部工程、单位工程和单项工

１建筑工程施工数字化管理的概念 要增加。模块分解完毕并且全部进行编码后进

建筑工程施工数字化管理的概念就是：用

数据对建筑工程施工的内容进行表示，并对施

工过程中产生的数据进行收集、处理、传递和反 征目标的确定，主要涉及三个方面的内容，造

馈。通过对相关数据的科学分析和处理实现对 价、工期和质量。其中造价中包含成本、产值、利

建筑工程施工的全过程管理，最终达到建设项

目施工预定目标。这种管理方法称为建设工程 通过对建筑工程施工的数字化改造，已经

施工的数字化管理。这一概念是和所谓的建筑 准质量数值。在单位模块中，这三个方面的内

工程信息化管理完全不同的，信息化主要是针 数为参照，固定管理流程为程序的管理机制。

对管理过程中对各种信息传输，处理，分配等 值的确定依据包括市场因数、企业状况、工程状

反面的内容。利用计算机网络系统进行工程管 况、投标晴况等多方面的内容。 了全部施工信息的数字化表示、数字化流通。之

理，建立工程信息的共享机制，提高工程信息 ３．３在前面的基础工作完成后，就可以进

的传输速度和准确性等内容，都属于信息化管 入到具体的工程施工管理了。各个部分的施工

理。一旦把数字化的管理工程纳人信息化的平 理等工作就会使建筑工程施工的管理水平达无

进行结构分解。分解的原则是根据建设工程工

分的规定确定的。分解完成后，对分解出来的 二至五步骤的不断滚动运转就使建筑工程

是使整个管理过程更科学，更准确更有效率。

入下一步模块目标确定。

３．２每一个分解出来的模块都需要进行特 目标相应组合后也就形成了工程单位的特征目

标，这样无论什么级别的单位，无论模块于模

块需要怎样组合，其管理方法是可以不变的。

润三方面的数值；工期中包含绝对工期和相对 ４从数字化管理到信息化管理

工期前后搭结时间）的数值；质量就是一个标

程都应该纳入这种管理程序中。模块组合到一

起后，不论形成什么级别的单位，模块的特征

台上，运用先进的数字处理机制和设备，就将

大大的提高管理效率和水平，实现建筑工程施

工管理水平的飞跃。

２建筑工程施工的数字化管理的理论基础 作也就开始了。通过对施工现场晴况的了解和

在明确了建筑工程施工的数字化管理的概

念之后，就需要有一套实现这种管理方式的方

法。我们通对施工工程的分析和现阶段可采用

的管理手段的学习认为：利用现在已经能够成 出来的数据也就分为造价、工期和质量三类。与

熟运用的几种管理理论，与实际生产工程中正 模块最初的标准特征目标值进行对比，各种数

在使用的一些管理手无 仑文网段进行整合优 据之间的差值就表现出来了。分析这些数据的

化就可以制订出—套完整的建筑工程施工的数 差值进行判断，最后得到造价高低，工期拖延 筑工程信息化管理的需求。数字化管理体系的

字化管理方法。

３建立建筑工程施工的数字化管理系统的 注意的是三大目标之间的对立统一关系，不能

步骤。前面已经对建筑工程施工数字化管理的 简单的通过一方面的对比就形成结论。

理论依据进行了介绍，那么怎样把这些理论结

合起来实现对建筑工程施工的管理呢？其实施

的步骤和管理流程又是什么样的呢？我们下面

对这一方面的问题进行研讨。实施建筑工程施

工数字化管理的步骤：

３．１根据工程结构分解的理论对建筑工程

容都用数字来表示，文字作为辅助说明。具体数

工作大量的展开，各种数据收集工作开始进

行。这一阶段的关键是要按照计划进行建筑工 忧论文网到信息化的层次。统一的模块编码和

程的施工，遇到问题及时反馈。

３４一旦施工开始，对施工过程的检查工

各种数据的收集，管理人员应该对工程施工的

过程进行跟踪检查。收集来的各种数据按照与 处理、发布提供最高效的平台。还可以利用网络

模块的特征目标相对应的原则进行整理。整理

提前，质量合格不合格等等结论。这里尤其要 建立，严格执行标准化管理，量化管理的理念，

３５最后就是处置环节了。通过检查形成的 …张利．基于计划、控制实施的数字化建筑施工

结论需要在这一步骤中找到形成现象的原因以

形成了～整套的一数字化模块为基础，标准参

建筑工程施工实现数字化管理之后，也就实现

后，只需要引入计算机技术、网络技术等高科

技信息管理技术对数字信息进行收集、传输、处

大量的特征数据和标准数字可以通过建立电子

数据库进行储存和处理，标准管理过程可以利

用先进的计算机管理软件得到有效实施，网络

技术和计算机终端为信息的采集、传输、共享、

图，各种质量控制图表的计算机程序对各种管

理数据进行机器处理，得到比人工处理更准确

高效的分析结果。所以，在整个建筑施工数字

化管理的研究过程中，考虑到了下一步实现建

为在信息化的平台上进行管理创造了条件。

参考文献

体系的研究与实践重庆大学．２００３—０１－１５．

便对工程施工进行管理。无论得到什么样的检

『２１杨志勇。林岚．关于建筑施工数字化集成系统

．２０００．１２．３０． 的研究重庆建筑大学学报 科版）

查结果，都一定有形成这种结果的原因。找到

【３】李景茹，胡程顺．建设工程项目数字化施工管

了原因就可以针对原因进行处置。一般处置的

基建优化２００５－０１－２５期刊． 理．

方式要么是改变施工中影响因素，要么是改变

科 变更及发生火灾后的燃烧特征和蔓延途径，

下探讨：依据《消防法》和《机关、团体、企业、事业

民在物业管理单位的领导下开展消防安全工

学合理地考虑安全疏散设计及消防设施设置，

单位消防安全管理规定》有关规定，可将商住楼

作，并积极配合物业管理单位开展的各项消防

形成群防群治，共同管理的新局面。同时， 工作，

以便发生火灾时能及时疏散人员，尽决控火灭

整体建筑视为一个小型社区，成立由物业管理

单位、业主委员会组成的社区委员会，建立健全

笔者建议出台商住楼消防安全相关规定，不允

火。本文是笔者对商住楼安全疏散设施的设计

仓库等场所进入底层商住楼。公安消防 许饭店、

提出自己的见解。希望更多专家和同仁对此类

商住楼的消防安全管理组织网络。由社区委员

应 监督机构应将其列为消防监督管理的重点，

建筑安全疏散设施设计进行研究，解决存在问

会委托物业管理单位对商住楼整体消防安全进

使住户和经营者有更良好的消防安全环境。 题，

３常消防安全监督 做好商住楼的审核、验收及１

行统一管理，物业管理单位法人代表对商住楼

参考文献

整体消防安全工作负总责。物业单位还应制定

管理工作。

『１］ＧＢ ５００４５—９５《高层民用建筑设计防火规范》．

商住楼消防安全制度和消防安全操作规程，建 结束语

１２１ＧＢ ５００１６—２００６（建筑设计防火规范》．

由于商住楼在使用过程中功能存在不确定

立健全各项消防业务档案，定期对商住楼进行

［３１《中华人民共和国消防法》．

性，因此设计人员要充分考虑此类建筑用途的

消防安全检查，及时消除火灾隐患。各单位和居

中国新技术新产品 一１７３—