三圣乡的高光时刻来了

三圣乡的⾼光时刻来了

| 江家艺苑实景

近⽇，2022年成都第⼀次集中供地即将来临，主城锦江区三圣乡驸马村约108.7亩住宅地最⾼清⽔限价3.2元/㎡⼴受热

议，这是本轮锦江出让的三宗⼟地之⼀，也是本轮集中供地中最⾼清⽔限价。

根据第七次⼈⼝普查数据，截⾄2020年11⽉1⽇零时，锦江区常住⼈⼝为90.29万⼈，在五城区中⼈⼝占⽐最少。根据

成都各区市县统计局数据，2021年锦江区地区⽣产总值1260.6亿元，在五城区中位列第五。锦江区⼜是成都主城⾏政

⾯积最⼩的区，总⾯积61.12平⽅千⽶，⽬前发展较为饱和，可出让⼟地稀缺，三圣乡算是锦江区最后可⼤规模发展区

域。

过去，李⽩、杜甫、陆游、苏轼、沙汀、李劼⼈等⽂⼈墨客为锦江留下脍炙⼈⼝的诗篇，今天，锦江区被普遍认为是主

城教育资源最强的区域，商业的繁荣从百年⾦街“春熙路”、世界第⼀种纸币交⼦出现的“东⼤街”延续⽽来，九眼桥是在锦

江车⽔马龙⾥保留下的⽣态⽂明，⼈民公园⾥有⽼成都⼈⼉时的游园记忆，后花园的三圣乡则承载了⽼成都⼈对⽣活的

另⼀种解读......

01

在成都，三圣乡的代名词是鲜花和休闲，这⾥有幸福梅林、荷塘⽉⾊、江家菜地、东篱菊园、⽩鹭湾湿地公园、许燎源

艺术博物馆等多处娱乐地标。同时，这⾥还有“三横四纵”交通⽹，涵盖三环路、锦江⼤道、绕城路，以及成仁快速路、

天府国际机场⾼速、成龙⼤道、驿都⼤道，可快速连通⼀⼆环、⾦融城、天府国际机场及成都天府空港新城。

资料显⽰，2020年锦江区下辖春熙路、书院街、锦官驿、⽜市⼝、东湖、沙河、狮⼦⼭、锦华路、柳江、成龙路、三圣

共11个街道。区域位置上，以南三环为界，三圣乡与柳江⽚区、⾦融城三期共同连通⾦融城⼀⼆期、⼤源、世纪城和中

和，可以说同时占据了成都东进、南拓的地理优势。

2004年，千亩⼤盘卓锦城率先步⼊三圣乡板块，锦江城市花园、华都美林湾等随后加⼊，紧接着，盛吉⽴、国嘉、绿

地、华熙国际、蓝润、⼈居、龙湖、融创、德商等众开发商纷纷⼊驻，从三环⽽来⼀直延续⾄绕城，区域势头同时外溢

到了龙泉⼤⾯。如今锦江区可出让住宅⼟地确也稀缺，三圣乡⼜⾃带⽣态优势，未开发⽤地的迭代升级是肯定的。

在2020年12⽉26⽇中共成都市委⼗三届⼋次全会暨市委经济⼯作会议分组讨论上，锦江区委书记陈志勇透露，未来锦

江区将充分发挥独特⽣态本底、鲜明⽣活特质优势，创新探索⽣态价值的多元转化，依托锦SHOW绿道和锦江环城⽣态

带，全⼒打造⽩鹭湾新经济⼩镇、三圣花乡⽣态产业园、柳江⽣命健康产业园、驸马智慧健康产业园、绿地⽂创⾕等产

业组团，努⼒将⽣态价值转化为发展动能，⼤⼒提升产业⽣态化、⽣态产业化发展⽔平。

2021年7⽉9⽇，锦江区在⽩鹭湾新经济总部功能区举⾏“⽩鹭湾新经济⼩镇项⽬”暨锦江区重⼤产业项⽬开⼯仪式。该项

⽬东沿成⾃泸⾼铁、南接绕城⾼速、西起锦阳⼤道、北⾄锦江⼤道，占地⾯积3650亩，⾸期⽤地1195亩，规划建设80

万㎡⾼品质产业空间、32万㎡⾼品质住宅及相关⽣活配套，总投资约200亿元，按照“⼈城产”营城逻辑，实施⽚区综合

开发。可谓率先拉开锦江“产业⽣态化、⽣态产业化”序幕。

02

⽬前，驸马智慧健康产业园还在控规调整。从去年12⽉公布的锦江梅林东区调规信息看，⽚区规划⽤地新增社区卫⽣服

务中⼼、⽂化活动中⼼、农贸市场、幼⼉园、⼩学、中学等，就在本轮即将出让的三圣乡驸马村约108.7亩住宅地周

围。

近⽇，成都地产界实地⾛访了该⽚区，区域内各施⼯现场热⽕朝天，塔吊林⽴来回旋转、罐装车外出排队冲洗、铲车忙

于打挖地基......

| 椰树街与⽩桦林路交汇处

| ⽩桦林路上华西附⼆院锦江院区区附近

从现场来看，沿⽩桦林路⾃东向西，北侧有锦江⼤院崇德、蓝润锦江春天、绿岛筑、华西⼝腔医院锦江门诊、华西附⼆

院锦江院区、三圣⼩学（公告显⽰：⼆期在建，建筑⾯积11457.9㎡）、成都城投蓉锦教育有限公司投资在建的国际学

校（⽬前看已打围，暂未动⼯。2019年5⽉，成都城投教育投资管理集团有限公司竞得锦江区30亩⼟地，成交楼⾯价

2182元/㎡。要求：①仅⽤户国际学校建设；②主要解决外籍⼈⼠⼦⼥⼊读；③满⾜800个学位，办学规模不少于32个

班；④学校将采⽤中、英、法三语教学；且须⾃持计容商业建筑⾯积不低于100%。）、东景家园、三圣派出所、华都

梅林湾和在建的华西锦江院区等。

梅林湾和在建的华西锦江院区等。

南侧是未出让⼟地和正在施⼯的驸马⽚区椰树街配套幼⼉园（公告显⽰：建筑⾯积6813.3㎡，据现场⼯作介绍，今年5

⽉交付完⼯，预计9⽉会开始招⽣）、在建的市政道路、驸马⽚区椰树街配套农贸市场（公告显⽰：建筑⾯积约9392.93

㎡，2023年3⽉竣⼯）、驸马⽚区配套社区综合体2（公告显⽰：建筑规模33885.1㎡）、驸马⽚区配套幼⼉园1（公告

显⽰：本项⽬总建筑⾯积约5732.67㎡，地下⼀层、地上四层，共9个班）从公⽰来看，均为成都市兴锦现代农业投资有

限公司投资建设。紧邻着是正在打挖地基的109亩纯住宅、配建绿地、锦江⼤院章华等。

| 远眺在建的驸马⽚区椰树街配套幼⼉园附近

近⼏年，随着华西附⼆院锦江院区、华西⼝腔医院锦江门诊投⼊运营，成都市⾎液中⼼迁址三圣乡，华都美林湾、绿岛

筑、蓝润锦江春天等多年前已交付⼊住，三圣⼩学⼀期、锦江启迪幼⼉园、七中育才银杏校区、锦江区银杏⼩学、盐道

街⼩学（528校区）、成都三幼等投⼊使⽤，成龙⼤道东北侧华熙LIVE·528、绿地468的商业，以及成龙⼤道多条公交

线路、地铁2号线洪河站，在建的地铁9号线、13号线换乘的三圣TOD，使得三圣乡不再仅仅停留于“成都⼈的后花园”，

⽣态化宜居是三圣乡的现状，产业化宜业是三圣乡的既定⽬标。

03

在2021年12⽉成都第三次集中供地中，锦江统建、建发、深投控、⾦茂各⾃拿下⽩鹭湾⼩镇4宗连襟地，被业内称之

为“⽩鹭湾F4”，近期建发、⾦茂刚开始动⼯。此外，2021年6⽉成都⾸次集中供地中，北京三⾥屯开发商北京国锐和电

竞⾼⼿⼤唐⽹络联合拿下三圣乡华熙528附近66亩地块。这也是近年来锦江鲜有的出让⼟地，且均未⾯市消息。

在本次实地探访中，我们发现区域内除了⼆次取证在售的华发统建锦江⼤院外，三圣乡⽚区有⼀全新墅居+⼩⾼层产品

即将亮相，位于华西附⼆院锦江院区正南侧、三圣街道办事处驸马村2、3组，这个占地约109亩住宅将在此“中国西望、

成都东进，愿以锦江赋春秋”。

回顾⼀下，2020年11⽉，成都熙锦投资有限公司以楼⾯价18100元/㎡+⽆偿移交住房⽐例23%竞得该宗地，当时万科、

华润、保利等20家房企纷纷参与竞拍，是现在主城锦江少有的百亩⼤盘。

公开资料显⽰，锦江赋总占地⾯积为72905.27㎡，共计占地109.3579亩，最⼤容积率2.0，总建筑⾯积约250000㎡，项

⽬包含约12栋⾼层、16栋多层、地下室停车场及配套⽤房。

根据出让条件约定，成都熙锦投资有限公司需代建宗地周边4宗国有建设⽤地（未纳⼊⼟地出让范围）共计34144.47㎡

（合51.21亩），其中：⼀、⼩区绿地（规划条件：成规设(2020)J0403），⽤地⾯积21126.92㎡；⼆、市政道路⽤地

（规划条件：成规设(2020)第141号），⽤地⾯积8890.76㎡；三、服务设施⽤地（规划条件：成规设(2020)J0287），

⽤地⾯积3226.78㎡，拟规划总建筑⾯积约12000㎡；四、⼴场⽤地（规划条件：成规，⽤地⾯积900.01㎡）。

据悉，锦江赋由成都市熙锦投资有限公司出资100%⽐例开发建设，天眼查资料显⽰，成都市熙锦投资有限公司是由成

都兴锦⽣态建设投资集团有限公司100%控股，⽽兴锦⽣态实属成都市锦江区国有资产监督管理局直管的成都市锦江投

资发展集团有限公司，成都⼈民所熟知的三圣花乡即兴锦⽣态所打造。

同时，上述提到的⽩桦林路南侧在建的驸马⽚区幼⼉园、农贸市场等的建筑单位“成都市兴锦现代农业投资有限公司”也

由兴锦⽣态100%控股。

相隔不远的锦江⼤院开发商之⼀的锦江统建则属成都市锦江投资发展集团有限公司旗下兴锦建设，共同归属于成都市锦

江区国有资产监督管理局。去年10⽉、12⽉锦江⼤院两次取证，率先拉开三圣乡驸马⽚区⾼端叠院序幕，开盘清⽔售价

约2.6-3.3万/㎡。

| 在建的锦江赋及配建项⽬

在位于椰树街与⽩桦林路交汇处锦江赋临时接待中⼼，我们了解到，项⽬将打造10栋17-24F⾼层住宅、2栋26F⽆偿移

交住房，及66席3F+地下1F合院。

| 在建的锦江赋及配建项⽬

现阶段，项⽬暂未正式公布户型图，参考公开规划图，同时据置业顾问介绍，10栋⼩⾼层主要⾯⽩桦林路，均为两梯两

户⼤平层，基本南北朝向，⼀楼架空，建⾯段约143-332㎡，主⼒⾯积210㎡、220㎡、240㎡、332㎡，清⽔交付，预

计清⽔售价约3万元/㎡，最⼩公摊约占17%。其中最⼩建⾯约143㎡户型靠近⽩桦林路南侧待建绿地，仅2栋，总楼层为

17楼；最⼤建⾯332㎡户型每户还带泳池，被誉为区域内改善客群必看产品。合院建⾯约480-535㎡，预计清⽔售价约

1500万元/套。2栋⽆偿移交住房，位于项⽬东侧，临近⽩桦林路。

在项⽬内部，中庭园林景观达27亩，最⼩楼间距⼤于50⽶，⼤平层和合院以景观作区隔，其间⾼差约为1.6⽶。

另据透露，项⽬以南的规划⽤地上⼤概率会引进成师附⼩、成都七中，再为三圣乡的教育资源加分。同时，成都市⾎液

中⼼附近、成龙⼤道南侧或将打造占地100余亩、约20万㎡的⽣态化商业，计划与上海⽼凤祥合作开发，规划类似太古

⾥的建筑风格，涵盖⼤⾯积的绿植，填补⽚区内商业缺⼝（具体均以最终交付为准）。

据了解，⽬前在建的营销中⼼占地约4000㎡，设计灵感源于德国的莫⽐乌斯环，未来将作为不对外营业、不出售的会

所，只为业主开放，涵盖⾳乐厅、健⾝房、游泳池、瑜伽馆等，计划于今年5⽉正式对外开放。

从锦江赋外围的设计和宣传语看，项⽬产品⼒和园林设计都⾮常值得持续关注。