房屋户型结构图

房屋户型结构

选择设计合理的户型，可以有效地利用空间，实际上等于降低了房价，居住也舒适、温馨。

一、房屋面积 套型与面积过大或过小都不尽合适，要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等综合考虑。套型住宅面积包括：一室一厅面积约为40-60平方米，二室一厅面积约为60-75平方米，二室二厅面积约为90-100 平方米，三室二厅为l20-139平方米。超过或包含140平米就算豪宅，房屋办理产权过户时要缴纳成交价5.5％的营业税.

二、户型结构及功能

1,房屋依照户型结构可分为:主卧、次卧、厨房、厕所、客厅、饭厅、阳台、入户花园、露台等.

（1）客厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，一般80平方米的户型，客厅的面积以18-20平方米为佳.

（2）卧室。卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到18平方十左右。

（3）厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，厨房面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。

（4）卫生间，卫生间应有入厕、洗浴、洗脸、洗衣四个功能。除设置座便器外，还应设有洗脸、淋浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。

2、户型常见的缺陷包括:

(1)厨房门和厕所门正对,很不雅观.

(2)卧室门和房屋入户门正对,开门都能看见楼梯,从风水学上讲也不谐调.

(3)厨房太小且没有排风口.

(4)不通风透气的暗室,白天进去都要开灯.

(5)客厅开间太小,室内光线暗.(什么叫开间,开间的标准是3.3米~4.2米)

(6)层高低于标准3米,给人比较压抑的感觉.

(7)房屋异形.客厅、卧室转角或不规则,不好摆设家具.

(8)室内转角的墙体太多,建筑面积大而真正可使用的面积小.

三、现代户型特点 随着生活水平的提高，消费和设计观念的变化，现代住宅的户型结构开始向舒适性发展。户型面积扩大，厅的重要性日益突出，暗厅改力明厅，空间通透的厅划分成若干功能区：客厅、餐厅、门厅，既是整体又有分隔。厨房、卫生问面积扩大，内部功能完善·大套型住宅设双卫生间，使用更为方便，尤其是配置恰当的"三大一小"的结构布局受到购房者的青睬，即厅大、厨大、卫生间大上）室小＼厅大，能满足日常起居活动需要：厨大，能摆放各种设备，满足操作需求，并预留一定的变化空间；卫生间大，有合适的淋浴、洗衣机空间，布局合理的洗脸他、坐便器。所谓小，即卧室小，改变过去把卧室同起居室混同的状况，原起居室的功能转到厅内。看书学习的功能转到书房内，卧室只作为休息的场所，以满足居住要求为原则。当然面积大小都要有一个度，不能片面强调"三大一小"，甚至以过小的卧室来换取大面积的卫生间，这并不可取。各种使用功能所占面积的比例应符合购房者满足自己居住的需要，这一点务必注意。

四、特殊户型结构 1．一室面积约30平米-50平米小户型，这种小户型主要征对”单身贵族"、离婚独居者、打工族、新婚小俩口等购房者居住尤为实惠,并可随意确定居室内各部分面。 2．有观景阳台或者大的内阳台,这种房屋比较超值,可以将阳台改为一个小卧室.

3．"毛坯型"住宅 购房者可以依照自己喜欢的风格自由设计装修.4．跃层式住宅 跃层式住宅是一单套住宅内占据两层空间，上下两层在室内有楼梯相联，一般下层为客厅、厨

房、餐厅、卫生问，上层为卧室、书房、卫生问，也可设有客厅，上下动静分区，营造了区位性空间、增强了层次感、趣味性，扩大了单套住宅面积，每户都能有较好朝向的房间，通风好。 5．复式住宅 复式住宅是根据人体工学原理并考虑到往户生活活动频度的差异，对室内空间进行科学的平面和层次的分割。这种住宅在概念上则是一层，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。对于购房者来说，跃层式、复式住宅，较普通户型可增加使用面积，利用率高，经济适用。