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2023年4月28日发(作者:乌金木实木家具)
一、产权置换是什么意思
房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置
换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权
调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。
产权置换是什么意思
二、产权的司法解释
产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力,是经济所有制关
系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在
市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离
性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功
能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产
关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。房屋产
权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可
分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与
土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出
售,但属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。
三、产权置换的形式有几种
产权置换根据评估方法不同,有两种置换方式。一种是价值标准产权置换指依照法定程
序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋产权予以等价置换。另一
种是面积标准产权置换指以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差额。
产权置换还可以分为两种形式:
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不
能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做
到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比
例完成回迁安置。
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