2035年地铁规划出台!北京最值得买房的几大区域来了

2035年地铁规划出台！北京最值得买房的⼏⼤区域来了

12⽉9⽇起，《北京市轨道交通线⽹规划（2020年-2035年）》草案公⽰稿在市规⾃委官⽹公⽰，听取公众意见，公⽰期限30

天。

《规划》提到，北京市轨道交通线⽹由区域快线（含市郊铁路）和城市轨道交通组成，规划线⽹总规模约2673公⾥。其中，

城市轨道交通包含地铁普线、地铁快线、中低运量、机场专线等，⾥程约1578公⾥。

俗话说，地铁⼀响，黄⾦万两，⾜以形容地铁对于沿线房价上涨拉动作⽤。我们来看看这次地铁规划对哪些区域利好？

⽯景⼭，顺义新城、北七家未来科学城、城市副中⼼（含北三县），南城中轴线成为利好最集中的区域！

以城市副中⼼北三县版块来说，未来平⾕线外，北三县还将有第⼆条地铁线101线规划，⽽且线路已基本确定，2022年6⽉开

⼯建设。地铁101线将在城市副中⼼剧院设站，服务城市绿⼼和三⼤建筑，将作为城市副中⼼空间结构发展⽀撑线，未来⼆期

将线延长⾄⼤⼚潮⽩新城⾄⾹河北部新城区域。

得益于京津冀协同发展的快车，燕郊和北三县将深度融⼊北京地铁交通⽹络。还重要的是，燕郊平⾕线站点TOD⼀体化城市

设计⼯作也已经启动，未来燕郊的繁华之地将是燕郊镇站、神威⼤街站、潮⽩⼤街站、⾼楼站、齐⼼庄站等5站点及周边

600m～1000m区域，将有中⼼⼴场或城市中⼼，集⼯作、商业、⽂化、教育、居住等功能为⼀体。

燕郊镇站⼀体化城市设计⽰意图

神威⼤街站⼀体化城市设计⽰意图

⾼楼站⼀体化城市设计⽰意图

交通规划”重点服务“四⼤功能发展”，这个⽬标⾮常明确。北京“四⼤功能”分别是政治中⼼、⽂化中⼼、国际外交中⼼及科技创

新中⼼，属于四⼤功能的重点地区，地铁“重点关照”。

不仅是轨道公⾥数翻倍，在这份规划⾥，还写着⼀段重要的话「规划站点800⽶范围，覆盖全市50%的居住⼈⼝」。如果我们

把800⽶作为地铁房的定义，这意味着，未来北京楼市的两千多万⼈，⼀半都住在距离地铁站800⽶范围内。