2021年深圳二手房买卖合同

2023年4月21日发(作者：外墙砖规格尺寸及图片)

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opportunities.通用参考模板（页眉可删）

深圳二手房买卖合同

深圳二手房买卖合同1

为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真

阅读以下内容：

1．本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买

卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、

补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让

合同的规定。

2．在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身

份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真

审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。

对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

3．买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实

地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之

上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括

产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

4．为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托

管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资

金交付条件等相关事宜。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写

的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充

协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

6．买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应

具备的条件和应提交的资料。

7．本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关

的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个

时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖

双方务必注意交易风险。

当事人基本信息：

卖方：____________________________________________

姓名：_______________________国籍／地区：_______

身份证／护照号码：___________联系电话：_________

通讯___________________邮政编码___________

公司或机构名称：__________________________________

营业执照号码：_______________所占份额：_________

通讯___________________邮政编码：_________

法定代表人：_________________联系电话：_________

身份证／护照号码：________________________________

代理人：_____________________联系电话：_________

身份证／护照号码：________________________________

通讯___________________邮政编码：_________

共有权人：___________________姓名：_____________

国籍／地区：_________________联系电话：_________

身份证／护照号码：________________________________

通讯___________________邮政编码：_________

所占份额：________________________________________

公司或机构名称：__________________________________

营业执照号码：_______________所占份额：_________

通讯___________________邮政编码：_________

法定代表人：_________________联系电话：_________

身份证／护照号码：________________________________

买方：____________________________________________

姓名：_______________________国籍／地区：_______

身份证／护照号码：___________政编码：___________

通讯___________________联系电话：_________

所占份额：________________________________________

公司或机构名称：__________________________________

营业执照号码：_______________所占份额：_________

通讯___________________邮政编码：_________

法定代表人：_________________联系电话：_________

身份证／护照号码：________________________________

代理人：_____________________联系电话：_________

身份证／护照号码：________________________________

通讯___________________邮政编码：_________

根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国城市房地

产管理法)、(深圳经济特区房地产转让条例)及有关法律、法规

的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本

合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：

____________________________________。

房地产证号为：________________________。房地产用途为：

______________________。

登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：

____________平方米。

该房地产土地使用权年限自________年_______月_______

日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______

月竣工。

目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为

每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元

_______角_______分(小写：_______元)。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完

全的处分权。

第三条房地产租约现状

该房地产所附租约现状为

1．该房地产没有租约；

2．该房地产之上存有租约。租赁合同见附件［租赁编号：

______________，月租金__________元整(小写_______)，租期

自_______年 _______月_______日至_______年_______月

_______日］。卖方须于签署(深圳市二手房买卖合同)前取得承

租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违

约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选

择其中一种)：

① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍

然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁

合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金／保证金及预交

租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下

之权利义务。

② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买

方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第四条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款

之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按

每日万分之____向买方支付违约金。

第五条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______

佰______拾______万______仟______佰______拾______元

______角______分(小写：____________元)。该转让价款不含税

费。

第六条交易定金

该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______

佰______拾______万______仟______佰______拾______元

______角______分(小写：____________元)。买方同意按以下方

式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ______亿______

仟______佰______拾______万______仟______佰______拾

______元______角______分(小写：____________元)。

本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：

______亿______仟______佰______拾______万______仟______

佰______拾______元______角______分(小写：____________

元)。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买

方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定

金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除

外。

第七条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清

所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预

留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______

拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交

房保证金(不超过交易总价款的'____％)。此款在卖方实际交付

房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方

法为下列第____种：

1．交由居间方托管；

2．其它：____________________________。

第八条付款方式

买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议

以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的

房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万

______仟______佰______拾______元______角______分(小写：

____________元)。

1．一次性付款

买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银

行第三方监管账户。

2．买方向银行抵押付款

(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩

余首期款人民币： _____亿______仟______佰______拾______

万______仟______佰______拾______元______角______分(小

写：____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资

料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发

放贷款金额为准；

(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按

以下第____种方式处理：

○1．买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交

款。

○2．合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还

买方已付____________等所有款项。

3．买卖双方约定的其他付款方式：

_________________________________。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管

账户。

第九条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除

外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承

担违约责任：

1．要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，

合同继续履行。

2．有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之

____________的违约金。

第十条税费承担

按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税；(2)城市建设维护

税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值

税；(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费。(9)提前还款短期

贷款利息；(10)提前还款罚息。

买方需付税费：(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；

(14)房地产交易服务费；(15)(房地产证)贴花；(16)抵押登记费；

(17)借款(抵押)合同公证费；(18)授权委托公证费。

其他费用：(19)权籍调查费；(20)房地产买卖合同公证费；

(21)评估费；(22)律师费；(23)保险费；(24)其他(以实际发生

的税费为准)。

经双方协商，其中：____________

上述________________________项由卖方支付。

上述________________________项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按

以下第____________方式处理：

1．由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2．买卖双方同意由方缴纳。

3．其他：买方支付：_______％；卖方支付：______％。

以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协

商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交

易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______

的违约金。

第十一条房地产交付

卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手

续：

1．买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、

相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办

理交接手续；

2．交付该房地产钥匙；

3．________________________。

第十二条延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产

交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方

以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，

合同继续履行。

第十三条附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、

电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、

____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交

房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记

机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之

日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方

领龋买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作

日内须办理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守

约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之

_____的违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分

或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按

照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自

不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不

相符的，以本合同为准。

第十八条合同附件

本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，

具有同等法律效力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依

据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

1．向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2．向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3．向____________人民法院起诉。

第二十条合同数量及持有

本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他

交有关部门，均具同等法律效力。

第二十一条送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条合同生效

本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章)：_______________买方(签章)：

_______________

卖方代理人(签章)：_________买方代理人(签章)：

_________

__________年________月_____日__________年________月

_____日

深圳二手房买卖合同2

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：

甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房 屋 座 落

幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方

方） 用途

2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ ）划拨（ ）

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）

_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付

款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给

乙方。

该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴

定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。

如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约

费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。

未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方

协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会

申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管

部门一份。

八、双方约定的其它事项：

_____________________________________

甲方（签名或盖章）_______________ 乙方（签名或盖章）

_______________ 监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签

名或盖章）______________________

签订日期：___________年____月____日

深圳二手房买卖合同3

合同编号：

卖方姓名(甲方)：

买方姓名(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如

下协议：

第一条 房屋的基本情况

1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于

_____________________________________________(具体地理

位置)位于第_________层，共有_________(套/间)，

2、房屋为_________结构，建筑面积_________平方米(其中

实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑

面积_________平方米)，房屋用途为_________;

3、房屋所有权证号(土地使用权证号/房地产权证号)为

_________。

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第二条 房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标

明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证

上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际

测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以

下简称实际面积)为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过

暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持

不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±

_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第

_________种方式处理：

(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付

给利息。

(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

(3)_________。

第三条 土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权是通过_________方式取得的。

2、土地使用权年限从_________年_________月_________

日到_________年_________月_________日止。以划拨方式取得

土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖

后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。

第四条 价格

按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为

(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________

币)_________元整。

第五条 付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________

币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将

该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第

_________种：

(1)现金_________;

(2)支票_________;

(3)汇款_________。

第六条 房屋交付

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后

___日内，甲方将房屋交付乙方，因地震、洪水等不可抗力因素

造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条 乙方逾期付款的违约责任

乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金

额的____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履

行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双

方的全部交易税费，并向甲方支付购房款___%违约金。

第八条 甲方逾期交房的违约责任

甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，

按照购房总价的____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视

为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易

中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价____%的违约金。

第九条 关于产权登记的约定

从乙方实际接收该房屋之日起，甲方需协助乙方在房地产产

权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记

手续。如果由于甲方过失造成乙方不能在甲乙双方实际交接之日

起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在

乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并

按已付款的____%赔偿乙方损失。

第十条 甲方保证在交接时该房屋，有产权纠纷和财务纠纷，

如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲

方承担全部责任。

第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签

订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解

决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起

诉。

第十三条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十四条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三

份交有关部门存档。

甲方(签章)：______________乙方(签章)：

____________________

二代身份证号：______________二代身份证号：

______________

联系电话：______________联系电话：______________

居住______________居住______________

日期：______年____月____日日期：________年____月____

日

深圳二手房买卖合同4

卖方：

姓名：______________________________

国籍/地区：__________________________

身份证/护照号码：____________________

联系电话：__________________________

通讯__________________________

买方：

姓名：______________________________

国籍/地区：__________________________

身份证/护照号码：____________________

通讯___________________________

联系电话：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、

法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上

就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 转让标的

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：

房地产证号为：

房地产用途为：

登记建筑面积为：

套内建筑面积为：

该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房

地产于 年 月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服

务费为每月每平方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分(小写：

元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品

等清单，详见附件一。

第二条 房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完

全的处分权。

第三条 房地产租约现状

该房地产所附租约现状为：

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租

人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条 附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款

之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分

之向买方支付违约金。

第五条 转让价款

该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾

元 角 分(小写： 元)。该转让价款不含税费。

第六条 交易定金

该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾

元 角 分(小写：元)。买方同意按如下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万

仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。

本合同签订后 日内，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾

万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。

上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存

入监管帐号，即视为卖方收讫。

第七条 交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清

所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币： 佰拾 万

仟 佰 拾 元 角分(小写： 元)作为交房保证金。此款在卖方实

际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的

处理办法为下列第 种。

1、交由居间方托管;

第八条 税费承担

按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护

税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值

税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。

买方需付税费：(9)印花税;(10)契税;(11)登记费;(12)房地

产交易服务费;(13)《房地产证》贴花。

其他费用：(14)权籍调查费;(15)公证费;(16)评估费;(17)

律师费;(18)保险费;(19)抵押服务费;(20)赎楼费、交房前提前

赎楼的短期利息;(21)其他

(以实际发生的税费为准)。

经双方协商，其中：

买方支付或代卖方支付上述 项。

卖方支付或代买方支付上述 项。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第

方式处理：

1、由政策规定的缴纳方缴纳;

2、买卖双方同意由 方缴纳。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交

易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 的违

约金。

第九条 交易资金监管

买方所支付款项，除有特别约定，按以下第 种方式进行监

管：

1、由买卖双方指定的 银行进行监管。

户名：

开户行：

帐号：

2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。

户名：

开户行：

帐号：

第十条 付款方式

买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款

人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写：元)：

1、一次性付款

买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至第九条买卖双方

指定的账户。

2、买方向银行抵押付款

(1)买方须于 年 月日之前支付除定金、交房保证金之外的

剩余首期款人民币：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写：

元)至第九条买卖双方指定的账户。

(2)买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相

关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承

诺发放。