装修局部拆除房屋楼板后对房屋进行安全性影响评估的几点建议

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技术应用

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Zhuang xiu ju bu chai chu fang wu lou ban hou dui fang wu

jin xing an quan xing ying xiang ping gu de ji dian jian yi

装修局部拆除房屋楼板后对房屋

进行安全性影响评估的几点建议

张雪丽 孙伟清 余卫民

生活中人们常通过拆除房屋墙体、楼板等装饰装修的上现场评估检测经验。对建筑物结构安全性的计算分析需

方法以达到扩大生活空间、加强采光、创造更舒适居住环由国家一级注册结构工程师承担。

境的目的。殊不知这些行为已埋下了房屋安全性隐患。本（3）各项评估检测所涉及的仪器设备的型号规格、

文在多家浙江省的建筑工程质量检测公司多年开展相关检数量、性能、技术指标、精度符合国家有关规范标准的要

测工作的基础上提出对评估单位、人员、设备、检测实施求并按要求进行检定或校准，以保证检测数据的准确性和

项目等四个方面的建议。为规范、准确、有效的实施类似有效性。

安全性评估项目提供参考。

据不完全统计,近10年来我国约40%的房屋安全事

二、对评估结构检测项目与仪具的建议

故是由破坏性装修引起的,因装饰装修引起的各类纠纷也为了准确的分析装修拆除楼板后对房屋安全性的影响

呈现明显的上升趋势。纠纷的矛盾主要集中在用户为了扩情况，必须确定合适的检测项目进行实体检测，以获得代

大空间，改善室内采光等原因随意拆除房屋墙体和楼板等表性的有效实测数据。根据建筑工程检测公司多年进行类

行为。随着房屋安全性知识的普及，人们已经较普遍的接似项目安全性评估的经验，必须检测检验的项目内容和具

受了“承重墙是不能拆的，非承重墙也是不能随意拆”的体做法如表1。

观点。但是由于人们对于房屋楼板是否能拆除未形成较统

一的认知，近几年来由用户随意拆除房屋楼板而引起的问

三、对评估检测抽样的建议

题日益增多。房屋楼板局部或全部被拆除后不仅修复困难、抽检构件的选择与检测抽样比例的确定也是影响评估

加大成本还会直接影响装修进度，进而引起业主更大的损结论的重要因素。选择的抽检构件应具有代表性；所有评

失。由于房屋安全性受众多因素的影响，在对房屋进行了估检验项目应以楼板拆除周围结构构件为主，有特殊要求

安全性影响评估的基础上确定合理的处理方案是比较稳妥应在符合相关规范的前提下按照委托方要求确定；结构的

和经济的做法。为了提高实施拆除楼板房屋安全性评估工缺陷、损伤与变形，应进行主控项目全数检查。准确选择

作的规范性、准确性、有效性，提出以下四个方面的建议。抽检构件、评估检验项目、合理确定检测抽样比例不仅要

求评估检测人员对相关检测规范非常的熟悉同时又要具有

一、对评估单位、人员、设备的建议

丰富的现场评估检测经验。

房屋安全性问题是直接涉及到人们生活与生产安全的

大事，所以对承担房屋安全性影响评估工作单位的资质、

四、对评估工作流程的建议

人员的执业资格及评估工作经验、评估检测设备的精度与为了保证现场评估工作顺利进行，应在现场检测前做

有效性等各方面的要求都比较高。好充分的准备工作，如制定较完整细致的评估检测方案明

（1）评估单位对将要开展的各项评估检测项目需通确评估工作流程，建议如下：

过当地质量技术监督管理部门计量认证与国家实验室认步骤1:收集与整理待评估房屋结构设计图纸、设计

可；具有当地建设行政主管部门颁发的检测资质认定证书；变更、施工日记、施工验收和地质勘察等相关资料。调查

是建筑物整体安全性评定通过中国合格评定国家认可委认房屋结构现状缺陷，环境条件，使用期间的加固与维修

定的检查机构。情况；用途与荷载变更等情况；特别要收集原材料经盖

（2）安全性影响评估工作是一项通过客观数据与主CMA章的试验报告。

观判断相结合的工作。所以对评估人员的专业知识、专业步骤2:确定评估检测组人员组成和仪器设备配置、

背景及工作经验要求比较高。评估人员需通过当地建设行评估进度安排、与委托方协调检测配合工作、制定与落实

政主管部门对检验机构人员检测资格认定，并具有5年以安全措施、环境措施等。

技术应用

表1 检测项目及其做法

序号

1

2

3

4

5

6

项目内容

拆除部位现场复核

拆除部位周边观测

拆除部位周边混凝土强度检测

拆除周边混凝土构件其他检测

具体做法

现场对拆除楼板位置的平面尺寸复核丈量

观察楼板拆除周边各构件外观、节点连接情况

对拆除周边结构构件进行混凝土强度检测

成果

绘制各层拆除楼板位置平

面示意图

周边各构件外观、节点连

接情况记录

混凝土强度检测报告

主要设备

/

仪具

激光测距仪、钢卷尺

钢卷尺、游标卡尺

混凝土回弹仪

钢卷尺、裂缝观测仪

混凝土钢筋扫描仪

观察

拆除周边的混凝土构件外观质量、缺陷、裂缝、变混凝土构件外观质量、缺

形与损伤进行检查。陷等检测报告

拆除周边钢筋混凝土构件钢筋拆除周边的钢筋混凝土构件钢筋配置，测量钢筋数钢筋混凝土构件钢筋配置

配置检测量间距检测报告

拆除周边的结构构造完整性、拆除周边的结构构造完整性检查、缺陷构件危险点周边结构构造完整性、缺

危险点检查测量等。陷构件危险点记录

步骤3:根据检测评估方案进行现场评估检测，获得

各项目原始记录成果。

步骤4:各评估项目检测数据整理、计算及分析，对

房屋进行设计复核，得出最终评价影响结果，并提出建议。

安全性影响评估检测工作是否能准确有效实施除了与

前述几个方面相关外还会受到委托方的影响。如委托方是

否能及时提供相关设计图纸、设计变更、地质勘察、竣工

验收等设计文件资料；提供待评估工程构件相关原材料复

验报告，特别是经盖CMA章的试验报告；再如提供登高

扶梯、凿除楼板拆除周边各结构构件表面粉刷层等为了加

快评估检测工作的进度和降低现场检测难度创造的配合

工作。

综上所述，对楼板拆除房屋进行安全评估工作是一项

必须考虑多种影响因素的复杂技术工作，从事这项工作的

单位和人员应充分重视。本文提出的实施建议为规范、准

确、有效实施类似安全性评估项目提供参考。

（作者单位：张雪丽，孙伟清，杭州科技职业技术学

院；余卫民，浙江中技建设工程检测有限公司）

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