台州住宅装饰装修施工合同与台球厅租赁合同

台州住宅装饰装修施工合同与台球厅租赁合同

台州住宅装饰装修施工合同

甲方（委托方）：

签约时间：

乙方（施工方）：

签约地点：

为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《___合

同法》、《___消费者权益保___》、建设部______号《住宅室内装饰装

修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具

体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

1、甲乙双方的条件：

甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准

登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。

2、装饰施工地点：区路（小区）幢号（单元）室。

3、住户结构：室厅结构，建筑面积平方米。

4、装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》

5、承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。

6、本工程由设计。

7、工期：工程期限天，从年月日开工，至年月日竣工。

二、工程价款及结算方式

1、总价款：（大写）元（其中：设计费元，管理费（%），税金（%）。

经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程价款另计。

2、合同签订两日内，甲方支付总价款的___%，计元。工期至木

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工全部收口油漆工进场前，甲方支付总价款的___%，计

元。工程竣工验收合格后两日内，甲方支付总价款的___%，计元。

三、施工准备及双方的义务

（一）甲方工作

1、甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案；确需

改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和

加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅装修许可单。

2、甲方应在开工前天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除

影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等

采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电，并说明使用注意事项。

3、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系

等行为的协调工作。

4、指派为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监

理、验收、变更、登记手续和其他事项。

（二）乙方工作

1、对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进

度计划，交甲方审定。

2、指派为乙方代表，负责合同履行。按要求___施工，保质、保

量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3、未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房

屋结构和使用性质。

4、与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协

议》。

5、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

四、材料的供应

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1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、设备清单》

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产

品，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产

品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的

建筑装饰装修材料和设备。并应按时供应到现场，乙方应办理验收手

续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有

关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经书面

认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。

2、乙方提供的材料：详见附件三《乙方提供的材料清单》乙方

提供的材料，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文

标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明

令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可，用于本合同

规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方提供的材料

系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。

乙方提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，

应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

五、安全生产

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工现场地应符合防火。防事

故的要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道

畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障

作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞。渗漏水、

停电、物品损坏等事故的发生。装运修过程中形成的各种固体、可燃

液体等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。如上述情

况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修

复和赔偿。

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乙方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生工伤及死亡

事故均由乙方自行负责。

六、施工内容和工期的变更

在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前

与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后（详见附件四），方能进

行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。

凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，

给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

七、工程质量及竣工验收的办法

1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《住宅装饰装修

工程施工质量行业规范》为质量评定验收标准。

2、装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有

关标准。

3、由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，

工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期

不变。

5、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收

手续（见附件五《工程质量验收单》），甲方不能按预约规定日期参与

验收，由乙方___人员进行验收，甲方应予书面承认。

6、工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通

知七日内进行验收。

八、违约责任

1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款

（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等），不得擅自变更或解

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除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的___%的违约金，并承担

因此造成的其他经济损失。

2、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因

停工。窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方工程价

的___‰；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按工程价的___‰

支付违约金。

3、由于乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方工

程价的___‰。

4、甲方未经乙方同意，甲方擅自改变房屋结构和使用性质，由

此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。

九、工程保修

1、凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保

修期为二年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计

算。

2、由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修。

3、由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范

围。

4、保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。

十、纠纷处理

住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不

愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第种方式处理。

（1）提交台州___仲裁；

（2）依法向人民法院起诉；

十一、其它约定事项

1、

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2、

十二、本合同一式贰份，具有同等法律效力。合同附件为本合同

的组成部分。

甲方：乙方：

姓名（签名）：单位名称（盖章）：

地址：法定代表人：

地址：委托代理人：

邮编：邮编：

电话：电话：

工商营业执照号码：

住宅装修企业资质证书号码：

开户银行：

帐号：

税号：

年月日附件一：施工内容表（略）

附件二：甲方提供的材料、设备清单（略）

附件三：乙方提供的材料清单（略）

附件四：工程项目变更单（略）

附件五：工程质量验收单（略）

附件六：工程保修单（略）

附件七：施工业务通知单（略）

补充条款甲方：

乙方：

经甲乙双方商定，下列条款作为号《台州家庭装饰工程施工合同

书》（以下简称《主合同》）的补充条款，与《主合同》具有同等的法

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律效力。

一、甲、乙双方之间一切约定均签订文字协议，所有口头承诺均

无效。

二、甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量，乙方为甲方施

工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准，工程量按照工程中实

际发生的为准。（墙面乳胶漆，墙砖，窗洞口减半计算）

三、工程验收后若发生漏水情况，如果是乙方施工原因，乙方负

责修理并承担相应损失赔偿：如果是甲方原因，乙方不负责任。

四、乙方应遵守甲方物业部门的有关规定，如违反相关规定给甲

方造成的损失应由乙方负责。

五、乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表

乙方与甲方签订《主合同》。合同签订后，乙方执行《主合同》的代

表人为乙方工程部派出的工程巡检。甲方关于工程的一切事宜均通过

乙方工程巡检解决，以确保工程中的指挥和管理。

六、乙方施工人员对甲方现场物品应认真清点和保护，并且双方

须签署“物品清单”。鉴定之后，如发现丢失或破坏的由乙方承担甲

方损失。甲方应在开工前将原有的电话机等设备拆除（乙方除使用施

工所用水、电外，不得使用甲方原有的卫生洁具、热水器等设备）。

七、工程由乙方采购的主要材料，设备，应为符合设计要求的合

格产品，并应按时供应到施工现场，如甲方所供材料，设备发生质量

问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责。若需要乙方代购，

加收___%服务费及运输费。

八、本工程由乙方采购的主要材料、设备，必须在报价单中注明

质量标准并经甲方签字认可。实际进料如与报价单不符，应禁止使用，

对工程造成的损失由乙方负责。

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九、施工过程中由甲方指定材料供应商的情况，材料发生质量问

题造成的退货、换货以及因此延误工期，均由甲方承担责任，凡由乙

方提供的材料，发生上述问题均由乙方负责。

十、除合同中注明外，五金（门锁、拉手、水龙头等），石材、

瓷砖、设备、灯具等，均须甲方供货到施工现场。若需要乙方代购，

加收___%服务费及运输费。

十一、凡砂灰墙面料（包括混合砂浆，麻刀灰等墙面），轻质量

隔墙及外墙内保温墙面均存在较多严重的开裂因素，须加贴豆包布的

确良布处理，严重的部分还需加贴石膏板，以保证墙面不开裂，以上

费用均由甲方承担。砂灰墙面不能直接贴砖，须打掉面层，重新抹灰

打底后，方可贴砖。遇见此情况，另行增加费用。

十二、工期由于甲方提供材料或___地板、橱柜、电器等而影响

工程进度的，工期顺延。乙方不承担延期责任。

十三、如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项

目的，需提前与乙方代表联系，在双方签订变更后方能进行该项施工。

凡甲方直接与现场施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，甲

方只得自己承担。乙方严禁施工队与任何人私下交易，请甲方配合。

十四、合同签订后，甲方减项超过总工程款的___%以上，甲方须

向乙方支付变更项目___%的变更损失费。若甲方所减项目所用材料乙

方已订购或运到施工现场，甲方需另外支付材料来回运费、材料损耗

及退货费用。

十五、根据有关规定，乙方无权移动改造煤气，暖气，天然气管

线，楼宇对讲，可视电话，红外线，监控系统，须出示有关部门的批

准并与乙方签订“施工责任保证书”，且改造验收后，乙方只负责合

同保修期内和维修责任，不负责其他赔偿责任。

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十六、距离市中心五公里以内的施工地点，乙方施工人员一律不

得在施工现场吃住。五公里以外和偏远客户，乙方加收工程造价

___%___%的远程费。如装修房屋内有家用或住人，工程需分阶段进行，

乙方加收工程造价___%的复杂施工费用。

十七、由于各个物业小区收费的标准不统一性，乙方只承担出入

证工本费，其他均不负担。

十八、工期过半，油漆材料进场前，甲方应配合乙方进行分阶段

收及二期结算（根据工程变更、工程增减及水、电工程量的核实）。

甲方应在二期预算后两日内到乙方财务部门交纳二期款。否则，乙方

有权将工程中止。甲方不得以任何理由拒绝参加中期验收，乙方有权

自预结算发生日起停止施工，由此延误的工期以及给乙方造成的损失

由甲方负责。

十九、甲方自行安排工程项目不计在工期内。（如地暖、中央空

调等）

二十、甲方应在工期内积极配合乙方完成各项分段验收，甲方接

到通知单后无正当理由而未到场验收则视为对工程的验收合格。

二十一、乙方应提前五天通知甲方参加验收及结算，如甲方接到

通知后，未按时参加，每超过一天按其所欠款额的___‰向乙方支付

违约金。乙方在收到甲方结算款后，填写工程保修单，办理工程移交

手续（未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予保修及承担任何责

任）。甲方七日内未支付工程结算款视为自动放弃保修及维修的权利，

且乙方保留相关权利。

二十二、合同签订后，当一方提出解除合同时，须向另一方支付

合同总额___%的违约金，由此造成的损失，违约方应予以赔偿对方。

二十三、如甲方对乙方工作有任何质疑时，请拨打投诉电话：

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二十四、以上各条款为《主合同》不可分割的部分，属《主合同》

的补充规定，与《主合同》具有同等法律效力。

甲方代表签字：乙方代表签字：年月日年月日

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台球厅租赁合同

甲方（转让方）：

___号码：

___：

住址：

乙方（受让方）：

___号码：

___：

住址：

甲乙双方本着平等互利，诚实信用的合作原则，就台球厅转让事

宜达成以下协议：

一、甲方将自己位于商厦四楼“台球俱乐部”店面转让给乙方使

用，建筑面积为___平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租

赁合同中所享有的权利与义务。

二、店面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向公司履行原有店面

租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的

应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后该店面现有的装修、装饰、台球设施及其所有的配套

设备全部归乙方所有。

四、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币万元整

（￥00），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、台球设施及其

他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何费用。

五、甲方负责为乙方办理该店面的工商营业执照、税务登记证、

食品流通许可证等相关证件的过户手续；乙方接手前该店面所有的一

切债权、债务均由甲方负责，不得存在任何其他潜在的或可能的债务；

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接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无

关，但遇政府规划或国家征用拆迁店面，其有关补偿归乙方。

七、因本协议引起的或与本协议有关的任何争议由双方协商解

决。协商不成的，向巴彦淖尔市临河区人民法院提起诉讼。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

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