厦门限购令政策对商品住房价格影响——厦门房价静态分析

城市规划与管理 中国市场２０１３年第２８期（总第７４３期）

厦门限购令政策对商

口

口口

住房价格影响

厦门房价静态分新

徐丽林，黄小春，吴晋宁，阮元，卓田，刘力铭

（集美大学 诚毅学院，福建 厦门 ３６１０２１）

［摘要］无论“国八条”或“厦门八条”都是以调控房地产需求为目标。但是这些政策在调控的同时，区域因

素——这一点容易被忽略掉。因为房价是由需求和供给双方共同决定的，后者的政策反应会最终影响政策的效果。直觉

上来说限购会降低需求从而降低价格，就短期而言需求会被降低，但长期（或是在一个周期内）限购不符合供需关系，

当需求大于政策影响时，政策威力将被大大削弱，通过观察厦门房价的静态模型不难得出这个结论。

［关键词］国八条；限购令；商品住房

［中图分类号］Ｆ１２３ ［文献标识码］Ａ ［文章编号］１００５—６４３２（２０１３）２８—００７６—０３

１ 前言

无论“国八条”或“厦门八条”都是以调控房地产

需求为目标。但是这些政策在调控的同时，区域因素——

从２０１１年中国国内房地产调控全面升级，具体体现

这一点容易被忽略掉。因为房价是由需求和供给双方共同

在房地产调控政策密集出台：从“国八条”、限购限贷、 决定的，后者的政策反应会最终影响政策的效果。直觉上

各地公布房价控制目标到各城市开始限价，政府越来越倾

来说限购会降低需求从而降低价格，就短期而言需求会被

向于利用行政手段直接干预楼市，态度愈加严厉和强硬。

降低，但长期（或是在一个周期内）限购不符合供需关

地方房地产政策的频出，说明政府打压楼市的坚定意志，

系，当需求大于政策影响时，政策威力将被大大削弱，通

调控的全面升级，从近期公布的７０座大中城市平均房价

过观察厦门房价的静态模型不难得出这个结论。

同步下降，已初步达到了预期的调控效果。

继中央“新国八条”之后厦门出台了地方调控细则，

２限购政策分析

与其他一二线城市相比，厦门的政策相对温和，但较之

２０１０年已有较大的升级，且对于外地客群占较大比例的

厦门市限购令摘要

厦门楼市来说， “限购”预期威力强大。就厦门而言，

发布时间 ２０１１年２月２２日

２０１１商品住宅市场受政策影响直观效果相对不明显，全

无房 限购一套

市成交量继续上升，成交均价再创新高，是“厦门八条”

本市 已有

一

太温和抑或只是反应的滞后。全年的市场变化跌宕起伏，

户籍 有房

套 限购一套

新政出台前后，被积压的高端住宅为规避限购集中备案，

限

已有两套及以上 禁止购买

购

三月、四月政策效果初显，市场进入观望期，成交触底，

规 无纳税、社保证明 禁止购买

而后回暖调整并保持相对平稳发展，“金九银十”之后，

定 非本市 无房 限购一套

成交量开始大幅下行，部分楼盘率先降价，政策后续威力

户籍 有一定年限 已有

纳税套 禁止购买

一

社保证明

逐渐呈现。但随着国际经济形势与国内通货膨胀等经济因

、

已有两套及以上 禁止购买

素影响，厦门房价在２０１２年一月份开始了“猛抬头”，

由集美区“领衔”的成交量出现“井喷”趋势，持续不